作者Wengboyu (离家出走)
看板ask-why
标题Re: [请益] 炒房错在哪?
时间Sun Dec 11 18:01:33 2011
※ 引述《pooooooooooo (噗)》之铭言:
: 新闻常提到台北市的房价被炒的越来越高,让老百姓没有能力买房,
: 所以有人希望总统候选人能够提出有力的政见阻止房价继续提升,或
: 提议立法限制"炒房"行为。
: 但是我不太了解除了逃漏税和社会观感之类的问题外,为什麽将房子
: 低价买入高价卖出是错误的,卖方的目的不就是为了赚钱,而在自由
: 市场中交易只要产生,就是一种双方都得利的情况,所以也不能说他
: 们有错?
这原本就是正常的交易行为,我取得我要的东西,你得到应有的报酬,
It's fair.但是,这是一个不合理的价格,他的"价值"跟"价格"差距太
大了,这就会变成一个投机行为,这时双方真的都得利吗? 你等於花了
一百万买到只值十万块的东西。
: 如果卖方将价格订的过高,依照供需法则,就没有人会愿意支付这样
: 的价钱购买,本来想要买房的人可能转向租房或是外县市买房子。这
: 时卖方房屋卖不出去只能降低价格吸引买方。
: 但现在的情况是就算房价如此高昂,房子还是卖的出去,不就代表还
: 是存在买方认为现在的房价是可以接受的,
: 就像是现在房间只有10间,但是想买的人有100位,不管如何都
: 必定有90个人买不到,於是卖方将金额提高让最有需求的10个人
: 买下它,不就是让资源做最有效的分配吗?为什麽被认定是炒房呢?
炒房的目的是获取暴利,因此要营造不合理的价格,当大部分的房价都
握在高薪资的人手上时,他大可提高价钱,卖不出去也无所谓,毕竟屋
主不缺钱,所以没有降价求售的问题;除非屋主自己评估有亏钱的可能
,或者急迫的需要筹措金钱,不然降价求售是不会发生的。
而这样的状况持续下去,炒房的卖掉一间後,又用得到的暴利用低价买
入的方式投资房地产,人民经济状况就会逐渐变成M型社会,结果主要
买房的都是一些投机客,想购入自住的人就很难买到合理价格的房子。
假设房子只有10间,想买的人有100位,这100位里有90位是投机客,你
认为剩下10个想购入自住的人会抢得到房子吗?
所以房价必定不合理,超出人民平均所得(去除极端值),房子的物件本
身根本不值那麽多钱,这就是暴利所在。
: 还有一种说法是说因为卖房子的人联合起来抬高房价,形成一种像是
: 垄断的情况因而让市场发挥不出调节价格的作用。
: 但以石油输出组织(OPEC)为例,他们是石油的最主要供应商,身分就
: 像是垄断台北房价的卖方。OPEC时常会签订条约一起抬高石油价格,
: 但是总是失败,因为价格提高,需求减少,要是有一国家偷偷将价格
: 降低一点(就算还是高於原来油价),这个国家就能在短时间获取暴利
: ,而这个想法所有石油输出组织的会员国都有,因此条约自然不容易
: 维持,价格最後又回到原先。
: 如果台北房地产的投资商真的联合起来抬高房价,应该也会像是OPEC
: 那样失败吧?
: 很抱歉可能表达的方式不太好,我并非相关科系的学生,只是最近接
: 触了一点经济学,产生了些疑惑,让各位见笑了,抱歉。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 59.113.152.134