作者t8vi (vivi)
看板consumer
标题[问题] 租屋，退租问题
时间Thu May 17 00:18:51 2012
我们在外租屋一整层
第一年有签约至隔年六月底，第二年续约没有签合约
在今年三月缴房租时，已跟房东商量我们将承租至七月底，房东也答应了
但在五月初收完五六月房租後三天，却告知我们必须在六月底搬走
因为我们顾虑到在六月底、七月初要考试，所以当初才会要求住到七月底
现在房东坚持当初并未答应，我们想在五月底退租，是否可退六月份租金？
或是有其他可行办法？
请问有无相关法令是关於无契约状态的租赁关系？
谢谢:)
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◆ From: 114.47.19.108
1F：→ mokumi:所以房东要认定是不定期契约了?按法条的话 是你们比较有利 05/17 01:48
2F：→ mokumi:可以看土地法100条 基本上房东很难要回房子...可是实际上 05/17 01:49
3F：→ mokumi:当然有点难啦 房东要赶了 很难真的赖下去 05/17 01:50
4F：→ mokumi:你们房租看起来是两个月收一次(一次缴两个月的?) 民法450 05/17 01:53
5F：→ mokumi:应该要先期通知 应该要提前两个月讲吧? 05/17 01:54
6F：→ mokumi:跟房东说他的作法不合理之处 以及你可以主张的权利後 再跟 05/17 01:55
7F：→ mokumi:他说~ 这样吧 各退一步 再把你们要租到五月底的事情 拿出 05/17 01:56
8F：→ mokumi:来说 应该会很快解决~ 05/17 01:56
9F：→ depravity:也没很难要阿 又没规定自住要住几天 XD 05/17 03:15
10F：推 phantomli:这仍是「定期契约」，只是未具有书面载明。双方於三月缴 05/17 08:55
11F：→ phantomli:房租时即已约定「租期至七月底届至」，所以房东无由以期 05/17 08:56
12F：→ phantomli:前通知解除契约。当然，另一个尴尬的问题是，如何证明当 05/17 08:57
13F：→ phantomli:初讲好租期到七月底，这就是无书面的举证困难～ 05/17 08:58
14F：→ phantomli:如果要走土地法第一百条，应该可以再争取到一点时间，但 05/17 09:03
15F：→ phantomli:考虑到时间愈逼近，原PO的考试压力愈大，并不建议硬碰硬 05/17 09:04
16F：→ phantomli:。所以，结论仍是要去跟房东谈，但是气势要强，给房东两 05/17 09:06
17F：→ phantomli:条路选：1.照原契约跟土地法第一百条走（房东要急着出租 05/17 09:08
18F：→ phantomli:一定不会同意）、2.契约算到五月底，你们也不追究他违约 05/17 09:09
19F：→ phantomli:的事，把钱退回来就好～让房东明白，他不愿和谈的结果会 05/17 09:11
20F：→ phantomli:更糟，通常都会愿意好好谈～ 05/17 09:11
21F：→ t8vi:非常感谢你们:) 05/17 09:47