作者s973311 (树难爬)
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标题[新闻]【建商弃案跑路潮】建材人工成本飞涨
时间Thu Apr 1 00:36:27 2021
【建商弃案跑路潮】建材人工成本飞涨 中小建商撑不住掀跑路潮
连结：
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内文：
上周，一个凄风苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」预售建案工地外，飘着一条白色
布条，上头「银行罔顾权益，强行法拍」的红色大字被风吹得格外扭曲；距离工地约2公
里的咖啡厅内，几名因为建商山琳建设跑路，让他们买房梦破碎的受害者们接受本刊采访
，谈起好不容易攒下的头期款可能十去八九，众人无不摇头叹气。
据591房屋交易网的新建案统计，2020年全台住宅开工数高达13.39万户，打破有统计以来
的历史纪录，市场更一度出现预售案秒杀、民众漏夜排队等乱象，就连央行都决定第二次
出手信用管制，用来打击投资客囤房炒作，房市的火热程度，让人很难想像会有建商倒闭
。
不过，据本刊调查，山琳建设这类的中小建商跑路并非个案，在实地走访
万华、新庄、芦洲等多个建案工地後，发现不只买预售屋的消费者受害，就连拥有土地与建商合建的地主
，都因建商卷舖盖跑路，出现土地遭银行拍卖、血本无归的案例。
「坦白说，现在中小建商推案，营造会是一个很大的未知数，就算预售屋都卖了，当原物
料、工钱等成本一直增加，这些建商嗅到状况不对，一认为没有赚头的时候，很多会乾脆
抽手。」一位建商高层对本刊坦承。
被问起究竟中小型建商的压力何在？一位地产专家就坦言，去年因疫情大爆发，为挽救经
济，全球央行大洒币，宽松的资金行情引发通货膨胀，包括砂石、钢筋、水泥等原物料都
应声大涨，其中，钢筋涨幅逾2成最猛，预拌混凝土也涨5％左右，从行政院主计总处「营
造工程物价指数」观察，从去年六月开始，指数急速上升，今年一月更创下历史新高，让
房产专家胡伟良都忍不住说「幅度之大前所未见，完全出乎意料之外。」
全国商业总会主席赖正镒则出面帮忙缓颊，他认为，会跑路的建商背後多半怀有几分「恶
意」在内，并非业界常态，多数建商仍兢兢业业在做生意。「不过，我也要提醒，现在缺
工、缺料，各种成本一直增加，口袋不够深的建商应该量力而为，不要贪多，一下子弄了
一堆案子，最後才发现自己吃不下来。现在做生意，尽量稳稳赚就好。」
心得：
近期出事建商整理:
1.台北 山琳建设(青慕淳)
2.南投 冠洲建设(臻品苑)
近期若是有买中小建商的预售屋真的要小心了....
万华、新庄、芦洲 不知道是在讲哪几个建商?
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※ 编辑: s973311 (1.161.217.129 台湾), 04/01/2021 00:37:35
1F：推 s8752134: 版上几个月前就有大神开示建议这一两年内不要碰预售了 04/01 00:42
2F：→ s8752134: 拜登今天讲基建的发表, 如果都顺推, 原物料又得再大涨 04/01 00:43
3F：推 CharleneTsai: 怕爆 主结构已完成的 会不会比较稳啊？ 04/01 00:48
这很难说,盖到一半烙跑的也时有耳闻。
4F：→ askachage: 同上问题，主结构完成是不是安全了，真的怕爆 04/01 00:49
5F：推 missile: 预售屋的履约保证一定要是价金返还才可以买 04/01 00:50
6F：推 GDSY: 2年前在西门町附近不是有个已经是成屋了结果搞到一屋二卖... 04/01 00:53
7F：→ GDSY: 这跟跑路没两样 买的房子被拿去抵押 真的超可怕 04/01 00:53
还没盖完正式交屋前真的很难预测会发生什麽事情...
还好先前有听版上大神开示买新成屋或中古屋,
不管是不是比预售屋划算至少住的到...
8F：→ detective14r: 现在有价金返还的预售屈指可数吧 04/01 00:58
9F：→ detective14r: 看了好几个建案 说履约用价金返还代销都说不可能xD 04/01 00:58
10F：→ asdfghjklasd: 要买就买盖好的 04/01 00:59
这种事情一般人尤其是首购,一辈子只要遇到一次肯定很难承受下来,
买已经盖好的至少住的到。
11F：→ GDSY: 除非是像宝佳 发哥这种全国都在推案的大建商 就算已经完工了 04/01 01:02
12F：→ GDSY: 在还没拿到使照前都要很小心吧 一屋二卖真的很下流 04/01 01:02
确实是这样,至少宝咖咖跟发哥不会发生这种鸟事。
找到一屋二卖的新闻了
【独家】建商一屋二卖！万华地主上亿祖产换新屋 没产权惨赔
天强建设预售屋一屋二卖
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※ 编辑: s973311 (1.161.217.129 台湾), 04/01/2021 01:12:45
13F：推 ppgg486: 高雄去年底签约，是价金返还的，这阵子新闻连发也是会怕 04/01 01:12
14F：→ ppgg486: 虽然有价金返还保证，但更想要顺利入住，而且又涨上去了 04/01 01:13
15F：推 s26492755: 如果不是特殊户 或是头期不足 何必冒险 04/01 02:57
16F：→ s26492755: 乙工 预售 最好都别碰 04/01 02:57
17F：→ s26492755: 赔钱生意没人做 有些成本没算好 就跟你搞追加或重新 04/01 02:59
18F：→ s26492755: 报价了 不接受就 我就烂 04/01 02:59
19F：推 leoz69927: 最近倒超多的也一堆下游拿不到款也快倒了 04/01 05:28
20F：推 we147121: 价金返还10个预售不知道有没有1个 04/01 07:04
21F：推 imtaku: 那只好忍耐几年，不要买预售是吧？ 04/01 07:08
22F：→ supa64: 那个台北1後来就解决了，只是当场天强留下的另一个问题处 04/01 07:23
23F：→ supa64: 理了没才好玩 04/01 07:23
24F：推 catson: 盖到一半跑路更难处理 04/01 08:45
※ loby1234:转录至看板 Gossiping 04/01 09:52
25F：→ sunnyfriz: 回主结构完成的问题，可以去查看看竹北松下建案 04/01 10:17
26F：推 skyhome: 买宝咖咖至少有保障多了 04/01 20:32
27F：推 maypcc: 主结构完工没用 要拿到使照并过户完才安全 04/03 12:38