作者Manslayer69 (向上!)
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标题[请益] 现在是不是回防双北比较保险？
时间Wed Feb 2 14:30:05 2022
中南部涨不少
但看到少子化的事实
总觉得潮水退了，内裤会跑出来见人
新竹很好，但觉得炒得有点高了
觉得这一波没啥涨的双北比较保险
毕竟还是满满的有钱人跟工作需求
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1F：→ sam21sam21: 这就像是这两年股票大涨，开始有人获利了结，买房产 02/02 14:31
2F：→ CYAward: 南部继续涨双北根本爽歪 02/02 14:43
3F：推 iceyu: 中南部高薪的人越来越多了 甚麽年代了还以为有钱人都在双北 02/02 14:45
4F：→ Manslayer69: 高薪？除了台南的台积哪来很多高薪机会？用做梦的？ 02/02 14:52
5F：→ Manslayer69: 台中也是半导体厂，但也十年有了。近期增加较多的就 02/02 14:53
6F：→ Manslayer69: 台南。 02/02 14:53
7F：推 ryusenming: 彰化不是有钱人爆多吗 02/02 14:54
8F：→ Manslayer69: 彰化有钱人20-30年以上了。而且中小企业，这几年也没 02/02 14:55
9F：→ Manslayer69: 科技业赚钱。 02/02 14:55
10F：推 dragontwo: 彰化人有钱，但是抠，没用 02/02 14:59
11F：→ Manslayer69: 哈，楼上中肯。算保守啦。不过钱还是投房地产没错。 02/02 15:01
12F：→ Manslayer69: 不过这几年涨幅跟这种传统有钱人没啥关系 02/02 15:01
13F：推 Lions2020: ceca大说过，房市是看信心.看资金流向.看政府做多态度. 02/02 15:04
14F：→ Lions2020: 看大型建设题材的，与您提到的收入关系并不大，这点东 02/02 15:04
15F：→ Lions2020: 京房市这几年已经完美示范给世界看过了。此波的主流已 02/02 15:04
16F：→ Lions2020: 经定调是中南部为主这是不会变的，只有 1.中南部涨，北 02/02 15:04
17F：→ Lions2020: 部不涨 2.中南部涨，北部小涨 3.中南部涨，北部补涨这 02/02 15:04
18F：→ Lions2020: 几种选项。 02/02 15:04
19F：→ Lions2020: 也许此波大循环走到末端的时候双北的涨幅>中南部，不过 02/02 15:04
20F：→ Lions2020: 那就会是提醒我要准备下车的讯号了，不过个人认为这都 02/02 15:04
21F：→ Lions2020: 还早，以上分享，新年快乐！ 02/02 15:04
22F：→ kyova: 中南部基期还是偏低阿...中古、郊区啥的。营造成本撑上来 02/02 15:06
23F：→ kyova: 只看薪水我真的不知道该说啥...台北薪资有其他区域好几倍吗 02/02 15:06
24F：→ kyova: ?不然怎麽能挺住5~10倍房价单价...真搞笑... 02/02 15:06
25F：→ kyova: 中南部这几年外部建商猎地又搞鸟笼宅那套，单价才拉的上去 02/02 15:08
26F：→ kyova: 基本上就是双北发生过的事情重演啦... 02/02 15:08
27F：推 ryusenming: 想借问像花东这类人口外流工作少观光区的房价又该怎 02/02 15:08
28F：→ ryusenming: 麽判断呢? >< 02/02 15:08
29F：→ kyova: 台中高雄也有台积题材嘛...你看台中重划区面积到底有多大.. 02/02 15:10
30F：→ kyova: 建商一块块叠价上去吓死人...市场还是买单阿~更不用说台商 02/02 15:11
31F：→ kyova: 回流的部分。好几个县市都是几千亿投资额，几万就业。 02/02 15:12
32F：→ kyova: 不动产不可能等就业、建设都完成以後才反应，跟股票一样。 02/02 15:12
33F：→ kyova: 双北还是有不少区域是有题材的。不过要整体高涨幅我觉得还 02/02 15:13
34F：→ kyova: 是有点难...尤其建商拉抬需要足够的土地。很多区域根本只能 02/02 15:14
35F：→ kyova: 玩都更...这要怎麽拉... 02/02 15:14
36F：→ s7024546: 几万就业有什麽用又不会开出足以买房的薪资 02/02 15:17
37F：→ kyova: ...不知道在说啥...你研究外围的房价和薪资再说... 02/02 15:18
38F：→ kyova: 郊区有些物件连外劳都买得起。我不知道你自己薪资是多惨， 02/02 15:20
39F：推 Lions2020: 我看法与kyo哥相同，时间拉长一点，民国七十几年台北平 02/02 15:21
40F：→ Lions2020: 均房价虽高於高雄，但约莫4.5成，绝非现在的3~5倍(若是 02/02 15:21
41F：→ Lions2020: 顶级豪宅5倍可能还不止)，这几年您看中南部(特别是高雄 02/02 15:21
42F：→ Lions2020: )涨很多，但若拉长到40年看，它只是从万恶深渊回升那一 02/02 15:21
43F：→ Lions2020: 点点皮而已。 02/02 15:21
44F：→ Lions2020: 由於工作的关系，北中南案场奔波，很直接的可以感受到 02/02 15:21
45F：→ Lions2020: 各地的买气，有次去场花莲案子顺手查了实登，人家不在 02/02 15:21
46F：→ Lions2020: 市区实登价格也早已站上23.24，当时只觉得自己吃米不知 02/02 15:21
47F：→ Lions2020: 米价，也感叹钱不值钱的进行式真的快呀！ 02/02 15:21
48F：→ kyova: 很多就业开出的条件都是能负担当地房价的。更不用说中高阶 02/02 15:21
49F：→ kyova: 而且我说的有不少是科技业回流的。作过功课再来讲... 02/02 15:22
50F：→ s7024546: 言下之意只要是科技业就算不是GG也应该可以负担的起当地 02/02 15:26
51F：→ s7024546: 房价了？ 02/02 15:26
52F：→ kyova: 中南部很多家庭所得都有一两百万。郊区都有几百万的电梯大 02/02 15:27
53F：推 chipretender: 外围郊区房价还是要跟就业对的上，不然卖谁？今天青 02/02 15:28
54F：→ chipretender: 埔8字头谁买？是因为即使涨到5字头一般双薪中产还是 02/02 15:28
55F：→ chipretender: 可以负担才有继续往上的能量。 02/02 15:28
56F：→ chipretender: 跟就业薪资 02/02 15:28
57F：→ kyova: 楼或公寓。透天一两千。你如果硬要找的新屋那我也帮 02/02 15:28
58F：→ kyova: 不了你... 02/02 15:28
59F：→ chipretender: 说难听的600万新北也不难找……怎麽跟薪资无关？ 02/02 15:29
60F：→ kyova: 各县市状况会有点不太一样。南部有些就业其实分布在郊区。 02/02 15:29
61F：推 Lions2020: 个人浅见给本版议题的结论为，不是不能回防只是还早， 02/02 15:29
62F：→ Lions2020: 或者是说此波双北就不是主流股，中南部吃肉双北只能喝 02/02 15:29
63F：→ Lions2020: 汤。就好像08年到14年那波一样，中南部只是陪涨的一样 02/02 15:29
64F：→ Lions2020: ！ 02/02 15:29
65F：→ kyova: 呃...新北的600应该是老屋又很小吧...南部是新的也比较大 02/02 15:30
66F：→ chipretender: 不过如果非要自住双北而且只能先一栋，买下去也没差 02/02 15:30
67F：→ chipretender: ，提早回防而已。 02/02 15:30
68F：推 chipretender: 重点还是一般双北双薪家庭，买总价1000万上下的房子 02/02 15:33
69F：→ chipretender: 还是难度低啊。 02/02 15:33
70F：推 CYAward: 新北600在哪?金山万里套房? 02/02 15:46
71F：推 kusomanfcu: 中南部有钱人和新的中南部有钱人会继续客家精神 抠斯 02/02 15:48
72F：→ kusomanfcu: 当给你看 02/02 15:48
73F：→ kyova: 我上面说的价格都是全新房。南部目前还是习惯买全新的，除 02/02 15:48
74F：→ kyova: 非是硬要挤蛋黄区。但那就要看银行给的监价、贷款成数。 02/02 15:48
75F：→ kusomanfcu: 一堆说别人惯老板的 其实自己干的更彻底 02/02 15:48
76F：→ kusomanfcu: 南部 旧屋 超过十年就折超凶的 02/02 15:49
77F：→ kyova: 之前更低价，不过现在营造成本上来...南部有钱人以前被宠 02/02 15:49
78F：→ kyova: 坏了，习惯低价不动产。现在被外来建商和买家惨虐...有自 02/02 15:49
79F：→ kyova: 住需求的被迫出手。 02/02 15:50
80F：→ kusomanfcu: 20年根本另一个世界,超过三十年你还以为来到第三世界 02/02 15:50
81F：→ kyova: 中古看地段喔，因为银行就是估残值，土地价值。房屋占比太 02/02 15:53
82F：→ s7024546: 阿你自己就讲了南部就算是新房受薪阶级还可负担，再翻几 02/02 15:53
83F：→ s7024546: 成上去有再多工作机会是要谁来接？ 02/02 15:53
84F：→ kyova: 高的当然折的凶，所以这部份是有难度的。 02/02 15:53
85F：推 tswen: 有预算才能回防 02/02 15:56
86F：推 Robben: 彰化那种有钱人没有自住需求 怎麽可能把彰化房价买起来 02/02 16:09
87F：→ Robben: 他们要投资根本不可能选彰化 02/02 16:09
88F：推 lefan: 双北老公寓出租要有锁住筹码十年以上的心理准备， 02/02 16:13
89F：→ lefan: 若要买新屋快钱还是中南部好啊 02/02 16:13
90F：→ Manslayer69: 个人觉得问题很大喔，北部没啥地，需求还是在，南部 02/02 16:14
91F：→ Manslayer69: 空地一堆，就业人口？？？ 02/02 16:14
92F：推 mchotdoggy: 支持回防双北：竹北、北屯 02/02 16:36
93F：推 alexstag: 笑死 竹北 北屯XDD 02/02 16:37
94F：→ supereva: 「很多有钱人」 怎样是很多 02/02 16:59
95F：推 chipretender: 评估自己资金状况和人生阶段啦，像我就一般鲁蛇钱 02/02 17:01
96F：→ chipretender: 赚不多小孩又还小，投北市是要被锁十年以上没错， 02/02 17:01
97F：→ chipretender: 但考量机能和风险这选择很适合我，但高手就未必适合 02/02 17:01
98F：→ chipretender: 这样选，是说现在转单限制造成投客也开始炒北市老 02/02 17:01
99F：→ chipretender: 公寓，反而压迫到我这种买家。 02/02 17:01
100F：推 castalchen: 要猜有钱人的想法不容易 但是想想看 要是预算无上限 02/02 17:14
101F：→ castalchen: 你买哪里？ 02/02 17:14
102F：推 CYAward: 可以参考一下竹科大老板们自己的房买在哪里 02/02 17:20
103F：推 zzyzx: 海水退了 应该只有台中以北会安然无恙 02/02 17:21
104F：推 june0724: 不用买了新北的老公寓就一直在拿青埔说嘴吧 02/02 17:28
105F：推 chipretender: 这串没人说自己买新北老公寓吧 02/02 17:34
106F：推 chipretender: 而且我讲青埔有甚麽贬意未免敏感过分，青埔可能有 02/02 17:36
107F：→ chipretender: 能量一直破新高就是他多数物件一般双薪中产都能负 02/02 17:36
108F：→ chipretender: 担得起，所以房价不可能跟薪资无关（是在回应某位 02/02 17:36
109F：→ chipretender: 版友）需求堆高人集中才可能继续升。 02/02 17:36
110F：→ chipretender: 我在褒结果有人觉得是贬，真的不用这样…… 02/02 17:37
111F：推 abyssa1: 有钱第一代抠 第二代就不抠了 02/02 17:39
112F：→ jimhall: 觉得压宝新移民区域比较好，双北就是保底 02/02 17:40
113F：→ jimhall: 大青埔空地真的超级大，自己跑一趟就懂，所以真正有价值 02/02 17:42
114F：→ jimhall: 应该就是高铁站核心区域而已 02/02 17:42
115F：推 chipretender: 我自己也是锁定高铁站周围十分钟步行范围、非楼凤 02/02 17:48
116F：→ chipretender: 格局物件，那是非常保值且有增值空间的。 02/02 17:48
117F：推 wekaytw: 北漂仔+北部仔在浊水溪以北繁衍 人口持续增加 南部仔薪资 02/02 18:31
118F：→ wekaytw: 多数是北部仔的一半到七成 连养活自己都有困难了 南部人 02/02 18:31
119F：→ wekaytw: 不是人人台积电 对了 你能期待鲁空+鲁空能繁衍出鲁空吗？ 02/02 18:31
120F：→ wekaytw: 潮水退了浊水溪以北才安全 因为还有广大的韭菜可以收割 02/02 18:31
121F：→ wekaytw: ！ 02/02 18:31
122F：→ tsao7141: 台北市早就开始补涨回来了，怎麽可能就只涨中南部 02/02 18:56
123F：→ kyova: 除了北市、新竹以外，其他都家庭所得根本没差太多... 02/02 19:25
124F：→ kyova: 而且北市的房价所得比才是最乖离的吧... 02/02 19:25
125F：→ BLUESKY101: 医疗就业交通 百货 增值置产最佳选择 02/02 20:10
126F：→ yango: 北市房子就不是用薪资买的 是用资产来买的 如果 北市房价所 02/02 21:17
127F：→ yango: 得比那麽重要 基期会是现在这样吗....... 02/02 21:17
128F：推 wekaytw: 看完本来想说一点什麽 但本版鲁空跟多多太多 怕被干成猪 02/02 23:53
129F：→ wekaytw: 头 如果你是南部人你会很有感 我说的繁衍两个字 02/02 23:53
130F：→ NEWinx: 南部人路过，本版应该是房仲多吧？ 02/03 14:53
131F：嘘 lichun1228: 这ID根本是洗文章的 02/04 00:05