作者a386036 (骷髅怪)
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标题[闲聊] 买第二户的跟买预当心信用管制
时间Wed Mar 20 20:51:09 2024
最近公股泛官股行库
贷款都会询问你名下无贷款，周转金，理财贷，的房子用途及现况
如果名下房产好几户会对你的成数利率有意见，据说是上面要求的
虽然目前央行信用管制没有要求名下房子有无贷款，但........
另外过去第一户如果是商用不动产，只要是购置贷款
第二户除非你是商用，不然第二户一率用二房论
另外只要你是第二房，这一户就无法增贷
再来就是自备款部分，自备款部分至少要再你帐户三个月以上
除非你是刚卖掉房子进来的资金
如果是受赠还要证明赠与方的资金来源，是否贷款取得
投资收益必须要扣除贷款本金，才可以当作自备款
不然可以不贷给你........
另外最近有跟建商老板聊
说现在政府把高房价，跟打不下来都怪建商
已经把预售屋建商卖房税金拉高，建商转嫁
又来一个预售转约也房地和一，交屋时间重算跟本不公平
预售屋没有换屋重购退税，也没有办法有其他成本举证扣抵，你花了也不能抵
再来就是禁你换约
又要公设登记新制
预售未来贷款应该也会要你解释资金来源
现在它们卖房子都会问你名下有无房子，第几户
资金上要怎麽注意，很容易不小心不能贷
之後的解约退款，建商融资都是非常困扰，宁可不卖.......
还有一说法可能会去封锁那些可换屋预售屋转约，法规可以换约
但是可能规定出售预售屋收回的资金，不可购买预售屋或成屋
能买的话也不能当作头期款
比方说你预售屋卖掉回来600万，你买2000万房子就算你贷款只有7成1400万
这600万不算自备款，你的帐户自备款必须大於这600万的2~3成
也就是帐户要有1200万，银行只会借你800万
要让这一批可换约赚爆的人不能买房，自然走入历史
还有你买转约的人贷款也会紧缩
也就是现在央行还没出手，要买的快买
买预售的贷款条件只越来越麻烦，除非你是首购.....
不然你都要有心理准备只能借4成，不可增贷
当然真的房子很多的还是能破，只是成本拉高很多
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※ 编辑: a386036 (111.241.123.188 台湾), 03/20/2024 20:52:28
1F：推 yiliang1107: 谢分享03/20 20:53
2F：推 NovaShin: 这样如果不算大事 还有什麽算大事？坐等C咖帮众上来03/20 20:55
3F：→ NovaShin: 海景第一排讲得很隐晦还要被攻击 房板还真的C咖开的03/20 20:56
资金要抓都不难
要你解释就很麻烦了
除非你资金弄出来很久了
反正除非房价下跌不然只会更严格
4F：推 leadergod1: 中古屋可以期待期待了，嘿嘿03/20 21:00
5F：→ asdzxc001: 笑公家抽头的部分做的最好 其他科科03/20 21:01
6F：推 yiliang1107: 预售资金（头期款+工程款）要解释来源03/20 21:03
7F：→ yiliang1107: 去年6月中之後对保，就开始追了。03/20 21:04
8F：→ yiliang1107: 之前也在各类推文提醒过，只是看起来更紧缩，要追到03/20 21:04
9F：→ yiliang1107: 哪种程度了03/20 21:04
预售屋刷签约款的不知道会不会出事
如果你的签约款是有动用到循环利息应该就会有问题
当月一次缴清就没这个问题
反正现在政府把预售当成罪魁祸首
10F：推 SaiWan: 楼上是公股银行的情况吗？还是一般民营银行也会？03/20 21:06
11F：推 scarrony: 民营银行赚爆 03/20 21:11
12F：嘘 kafel0936: 如果抓得出买房资金来源是卖房来的，为什麽抓不出来租03/20 21:11
13F：→ kafel0936: 金收入判断谁逃税啊？而且建商每天喊成本，到底还要装03/20 21:11
14F：→ kafel0936: 无辜到什麽程度啊，不甘愿很无辜那不要盖啊03/20 21:11
15F：→ yiliang1107: 一般民营就追了03/20 21:11
16F：→ yiliang1107: 然後今年2月份开始连保人都追XDDD03/20 21:14
17F：推 SaiWan: 如果第二户预售的头款是股票质押出来的钱可以吗03/20 21:14
18F：→ yiliang1107: 看你是质押的是银行还券商03/20 21:14
19F：→ SaiWan: 银行03/20 21:15
20F：推 blargelp: 原PO讲的方式 真的满像央行思考逻辑的，尤其天知地知你 03/20 21:15
21F：→ blargelp: 知我知 2024 2025科技业又要满手分红 房价一定涨，2023 03/20 21:15
22F：→ blargelp: 前都买好了。央行当然也知道要涨。 03/20 21:15
23F：→ blargelp: 不过卖房回来的钱不能当头期我觉得应该不至於吧。这样10 03/20 21:16
24F：→ blargelp: 0%又是杀换屋族。 03/20 21:16
出售预售屋
成屋没有管
25F：→ yiliang1107: 之前跟其他人讨论的结果，另外央行研究员03/20 21:16
26F：→ yiliang1107: 说不定都有在看板XDD03/20 21:16
27F：→ yiliang1107: 银行的话去问，这些质押资料 金管会、央行看的到吗03/20 21:17
28F：推 NovaShin: 很好奇C咖那群嘘嘘哥是插多少，讲个大事追杀大半年03/20 21:18
29F：→ NovaShin: 我是离开代销又不是离开房地产，一堆银行都还熟的勒03/20 21:18
30F：→ yiliang1107: 但是现在连买转约的，都不给贷到足够03/20 21:19
31F：→ NovaShin: 每个都说紧缩要小心，就房板在那边挂几增贷真的有够敢 03/20 21:19
32F：→ NovaShin: 对呀 就以合约书为准 但合约书又不一定保证贷满03/20 21:19
33F：→ abyssa1: 最近银行放贷真的毛很多 购屋贷款还清也不给再贷周转金 03/20 21:19
34F：→ abyssa1: 跟我说你去找别家… 宁可放掉生意也怕被央行刁03/20 21:19
35F：→ abyssa1: 觉得明天3/21会後央行不知道要搞什麽新招式出来03/20 21:19
36F：→ yiliang1107: 这一点，在我的认知是：例如预售屋买2000万 03/20 21:19
37F：→ NovaShin: 定型化契约第18点第二款有空翻翻看03/20 21:20
38F：→ yiliang1107: 转约卖2200好了，以前只要银行监价跟得上 03/20 21:20
39F：推 blargelp: 不还钱时代来了。现在是怕还了之後借不出来 03/20 21:21
40F：→ yiliang1107: 是可以贷2200的8成，这条封起来 03/20 21:21
41F：→ NovaShin: 如果二房直接2000万七成伺候 再去增贷啊 根本一群诈骗 03/20 21:21
42F：→ yiliang1107: 就是只能贷2000万的8成，就是合约书上的原售价。03/20 21:21
43F：→ blargelp: 喔喔 原来只针对预售屋卖掉的钱。那确实更符合央行的逻03/20 21:22
44F：→ blargelp: 辑了03/20 21:22
45F：→ NovaShin: 怕是前面工程款增贷收支平衡比爆，好欧给你八成但20年03/20 21:22
46F：→ NovaShin: 或30年可以但七成，这种大金额成只要差一点爆掉就死了03/20 21:23
满手预售屋的小心
超好电的
也是觉青想看的
主要讲这个
47F：→ NovaShin: 做代销什麽没有 多的是一堆银行窗口当初要谈专案，现在 03/20 21:23
48F：→ NovaShin: 问每个都紧缩到不行，上来分享还要被围剿 03/20 21:23
49F：→ abyssa1: 要驱赶换屋族 把预售都留给首购买？ 03/20 21:29
股票质押的很简单， 质押的钱不可以拿来买房
但是你只要把它卖掉在融资买入
钱就乾净了
50F：→ jasonkey123: 信用管制才是影响房价最主要的因素 03/20 21:33
认证上涨中
其实麻烦的是如果预售屋要你解释佐证每一笔钱来原
你真的会疯掉........
※ 编辑: a386036 (111.241.123.188 台湾), 03/20/2024 21:35:42
51F：推 vivalavida12: 想请教如是几年前先用旧屋增贷买预售屋，预售屋交 03/20 21:34
52F：→ vivalavida12: 屋前把旧屋卖掉，变首购，这样还会被查资金来源吗？03/20 21:34
之前没有抓，只要你後面几期不是就不管你
现在通通不行......
要你提供金流证明，钱的来源
卖违禁品 抢来偷来都可以，就是不能跟银行借的
53F：→ jasonkey123: 跟银行贷款,就跟你问东问西,想买房投资的自然减少 03/20 21:34
54F：推 sspider0829: 你讲的自备款来源好像很久了 我前两年都有遇过欸 03/20 21:35
55F：→ sspider0829: 而且民营我也遇过 03/20 21:36
※ 编辑: a386036 (111.241.123.188 台湾), 03/20/2024 21:38:42
56F：→ yiliang1107: 是要追头期款钱从哪里、每一笔工程款钱从哪里03/20 21:37
57F：→ yiliang1107: 去年年初交屋时官股银行，根本没管。03/20 21:37
58F：推 minazukimaya: 这德政吧 降杠杆 然後再开新青安让真的有需求的买03/20 21:38
59F：→ yiliang1107: 只是单纯对保看收支比跟年龄03/20 21:38
60F：推 sspider0829: 骷髅大请问上面内文说「质押的钱不可以拿来买房，但 03/20 21:39
61F：→ sspider0829: 是你只要把它卖掉在融资买入，钱就乾净了」03/20 21:39
62F：→ sspider0829: 是指质押出来的钱，再买卖一次股票，钱就乾净？03/20 21:39
63F：→ minazukimaya: 不过少年股神和科技新贵 信用管制恐怕也压不住?03/20 21:40
64F：→ minazukimaya: 应该是说你股票直接卖掉 改融资买进 可以多3成现金03/20 21:40
65F：→ jasonkey123: 有钱人本来就无法管...03/20 21:41
66F：→ minazukimaya: 不过融资利率很高 这样干没有好处的 03/20 21:41
67F：→ Tattoo: nova不要跟神棍一样，满嘴靠唬烂03/20 21:41
68F：→ minazukimaya: 怕是信用管制全压上去房价还是不跌 空头信心溃散开03/20 21:42
69F：→ Tattoo: 要你对赌又不敢，有够可悲03/20 21:42
70F：→ minazukimaya: 始fomo追价 这就难看了...03/20 21:43
71F：→ Tattoo: 另外你说的是下半年，现在是下半年吗？脸皮有够厚03/20 21:43
72F：推 Mithra: 幸好今天周转金刚核下来 专员非常严肃交代一定不能买房03/20 21:44
73F：推 junior020486: 笑死，换约拿回来的钱不能买，我就问谁要卖预售屋03/20 21:44
74F：→ junior020486: 换约，大家直接放到成屋，肛死首购 03/20 21:44
75F：推 SaiWan: 本来要冲第三间，还好没太冲动，也谢谢态度差的代销让我 03/20 21:44
76F：→ SaiWan: 不想订 03/20 21:44
77F：推 yiliang1107: 另外商用不动产也封起来，这样买事务所03/20 21:45
很多银行不借商用购置，商业宅 工业宅 真正商用
但现金买在......
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 21:46:42
78F：→ yiliang1107: 原本不受限七都第二户，也被封。 03/20 21:46
79F：推 junior020486: 明显就是供给不够，跑去挤压供给，央行的骚操作XD 03/20 21:47
80F：推 scarrony: 代销仔又在跟风吹了，之前说大事是预售屋解约潮， 03/20 21:47
81F：→ scarrony: 现在变预售屋转卖赚太多不能买房啦？ 03/20 21:47
82F：→ junior020486: 之前第二户没被管制的，根本不可能释出了，释出再 03/20 21:48
83F：→ junior020486: 买要被管制，谁要释出 03/20 21:48
建商怕麻烦就先建後售就好了
84F：→ yiliang1107: 嗯嗯 事务所是指一般小资民众 03/20 21:49
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 21:49:43
85F：推 meg97: 首购自备款也会查这麽严吗 03/20 21:49
86F：推 junior020486: 住宅不够，就管制一大堆，然後放款全部跑去无担保 03/20 21:50
87F：→ junior020486: 放款，笑死 03/20 21:50
88F：推 smoothapple: 哦，所以资金调度会开始卡东卡西 03/20 21:50
89F：→ junior020486: 中租到时候又可以跟银行借一大堆钱给89买C300超贷 03/20 21:51
90F：推 minazukimaya: 首购不会 政策就是要让年轻人有机会上车的 新青安反 03/20 21:51
91F：→ yiliang1107: 但逻辑上不会一口气全部上路，应该是内部讨论方案 03/20 21:51
92F：→ minazukimaya: 而会放宽 然後紧缩第二户和投资客的信用 德政啊03/20 21:51
93F：推 hellogym: 首购应该就没差03/20 21:52
理论上首购不管
转出帐户要乾净
不能出现有不对的金流汇入
如果他要你附存摺时候你就G了
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 21:54:27
94F：→ bnn: 就...现金买的没啥实力问题也不太担心杠杆爆掉 银行放心挂4 03/20 21:52
95F：→ jasonkey123: 政府这麽做,不就是大家要的吗??? 03/20 21:53
96F：→ hellogym: 首购就新青安随便放03/20 21:53
97F：推 yiliang1107: 中惨 XDDDD03/20 21:53
98F：推 junior020486: 首购哪里没差，预售屋你信贷出来买的查金流，哪会03/20 21:53
99F：→ junior020486: 管你484首购 03/20 21:53
100F：推 leadergod1: 真的中惨03/20 21:55
101F：→ jasonkey123: 信贷本来就不能买房吧... 03/20 21:55
102F：推 yiliang1107: 去年年中民营追金流的，就是第一间贷款房XDDDD 03/20 21:55
103F：推 junior020486: 所以哪有什麽首购没差 03/20 21:55
104F：→ yiliang1107: 是的XDD 全面紧缩 03/20 21:56
简单说半年内金流第一页开始
不能让他看到不该有的资金来源
异常的密集进出
银行也想借
上面要求检附的资料
你不要让我看到就好
记得眼睛推粗蜡
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 21:58:48
105F：推 minazukimaya: 首购信贷买房…就是买你负担不起的房子 本来就不该03/20 21:56
106F：推 SaiWan: 建商怕麻烦先建後售，到时候销售期万一卖不好不是还有囤03/20 21:57
107F：→ SaiWan: 房税的问题？真惨 03/20 21:57
108F：推 junior020486: 没有吧，预售屋工期长，他完工时说不定信贷缴了差 03/20 21:57
109F：→ junior020486: 不多 03/20 21:57
110F：推 NovaShin: 哈哈看那几个ID在紧张就知道政府风向转向了 03/20 21:57
111F：→ SaiWan: 信贷买房不表示超过负担吧？可能月付款可以，但就只差存头 03/20 21:58
112F：→ SaiWan: 期款而已。例如可能刚毕业但高收入的人 03/20 21:58
113F：→ NovaShin: 还什麽卖股改融资，一个30%就催缴了第一天做股票喔 03/20 21:58
质押还不是一样
没本事不要冒险呀
114F：→ junior020486: 不过首购一起杀至少公平，嘻嘻03/20 21:58
115F：推 Skydier: 有合法不列入额度的借贷啊~ 多挖一下03/20 21:59
116F：→ junior020486: 政府新青安的那些也要严格检视噢，看到时候会不会03/20 21:59
117F：→ junior020486: 新青安变成鬼故事03/20 21:59
118F：→ NovaShin: 不管鼓吹信贷还增贷买房，出事都不会来负责的啦03/20 21:59
政府就是想要你们减少买卖而已
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 22:02:06
119F：推 junior020486: 新青安如果里面有鬼故事我看到时候央行就缩了03/20 22:01
120F：推 meg97: 没信贷但金流比较乱但来源正当也要一笔一笔说明吗@@ 03/20 22:01
现在就是麻烦这要你每一笔解释
如果这之中有一笔是贷款来的就保重
等於你5年往来纪录都给银行看
121F：→ junior020486: 然後银行没地方放款，跑去放一堆无担保，央行就会 03/20 22:02
122F：→ junior020486: 缩了 03/20 22:02
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 22:03:58
123F：推 jinso7410: 尼玛 还好已经满手 嘻嘻03/20 22:03
124F：→ junior020486: 信贷强力过件，赞03/20 22:03
或许之後中出敌和
会有房屋租购方案xddd
125F：→ jinso7410: 最好把资金都挤去中古屋 刚好明後年要中出一间03/20 22:04
126F：推 NovaShin: 不用在那边幻想央行缩不缩，华尔街老话就是不要跟联准03/20 22:04
127F：→ NovaShin: 会做对，台湾就是不要跟央行作对，当时黄xx多嚣张 03/20 22:04
预售就是4-5年的政策风险
128F：→ jinso7410: 算算时间 大概是景气红灯卖房 03/20 22:04
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 22:06:44
129F：→ NovaShin: 还不是被干到炸裂，这辈子第一次看到有人要跟政策对干03/20 22:05
130F：推 darkdogoblin: 资金赶入中古吗03/20 22:05
131F：推 junior020486: 难怪最近89买宾士事故车可以超贷，才19岁ㄏㄏ，无03/20 22:05
132F：→ junior020486: 担保放款强力过件03/20 22:05
133F：→ jinso7410: 一年半应该够时间 让中古再喷一段了03/20 22:05
134F：→ junior020486: 中租或成最大赢家 03/20 22:06
135F：推 kage01: 哈哈哈 信用管制 管起来 03/20 22:06
136F：推 aa00788: 还好买满了 全力作多！03/20 22:07
137F：推 Tattoo: 比印度神童还唬烂的，新北代销王 03/20 22:07
138F：推 junior020486: 好险买满+1，看央行把资金赶去中租跟信贷，很有趣 03/20 22:08
139F：推 NovaShin: y大我问银行 第一户事务所第二户住家不限，但世事难料03/20 22:08
目前我第一户就是商业用， 而且里面有营利事业登记， 税金也是整户商业用， 现况也
是办公室
第二户是住家就受管制 怎麽解释都没用以前可以
140F：→ NovaShin: 总之不要学Tattoo跟scaroo什麽的乱开杠杆都不会死03/20 22:08
141F：→ NovaShin: 一下不是大事 一下说不是六月，嘴很硬但手都在抖了啦03/20 22:09
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 22:10:50
142F：推 horseorange: 感谢分享03/20 22:10
143F：推 leadergod1: 要来多屯一点中租-KY了 03/20 22:10
144F：推 junior020486: 难怪最近中租电话一直来XD03/20 22:10
145F：→ NovaShin: 不要想什麽中租裕融之後就是针对融资公司了啦还在春梦 03/20 22:10
146F：→ yiliang1107: 对目前都不限 03/20 22:10
147F：→ NovaShin: 现在融资公司大到金管会无法管，你各位觉得会继续吗 03/20 22:11
148F：→ yiliang1107: 指内文讨论，看起来央行理事，也有打算封事务所这条 03/20 22:11
149F：→ yiliang1107: 路 03/20 22:11
150F：→ NovaShin: 融资公司利率多少？13年前我就跟裕融配合过了啦 03/20 22:11
151F：→ yiliang1107: 简单说我们现在讨论的任何方案，可能研究员都会参考 03/20 22:12
152F：→ yiliang1107: 入列XDDDD 03/20 22:12
153F：推 cka: 这怎麽挡得住? 03/20 22:12
154F：→ NovaShin: 看大家是想听想信业内秘辛还是tattoo scaro这种没营养 03/20 22:12
155F：→ NovaShin: 的谩骂，各位乡民自己决定 03/20 22:12
156F：→ abyssa1: 央行才在找中租喝咖啡咧03/20 22:13
157F：推 junior020486: 融资公司怎麽管XD 要大家去借民间噢？你把银行放款 03/20 22:14
158F：→ junior020486: 的路都堵起来，还不让银行去借中租?03/20 22:14
159F：推 hs4551: 所以手上好几间预售屋的投资客转约赚到的钱，也不能拿去03/20 22:14
160F：→ hs4551: 缴下一间预售的工程款，是这个意思吗？03/20 22:14
可以
只是不能当前30%据说目前有想这样干
161F：推 wuliou: 看来是不是该买中租裕融的股票了 03/20 22:14
162F：→ NovaShin: 笑死到底有没有在看质询 下半年就是针对融资公司入法了 03/20 22:14
163F：→ abyssa1: 中租裕融才正要被查水表 现在敢买他股票真勇者03/20 22:15
164F：→ wuliou: 等被查完水表看看情况吧03/20 22:15
165F：推 NeihuSnape: 预售转约ab约就解了 不然就是钱多转几手 进出一下股 03/20 22:15
166F：→ NeihuSnape: 市 根本没差03/20 22:15
167F：推 yiliang1107: 金管会应该就可以针对融资公司 03/20 22:15
168F：→ NovaShin: 看一下立委席次 还真的以为还是过去八年一党独大腻 03/20 22:15
169F：推 junior020486: 笑死，入法都讲几年了，你觉得你把银行放款都堵起 03/20 22:15
170F：→ junior020486: 来，涌入的存款要怎麽消化，要嘛无担保放款，信贷 03/20 22:15
171F：→ junior020486: 强力过件，要嘛就是请中租消化啊XD 03/20 22:15
172F：推 kage01: 差一户买满 算了 看戏 03/20 22:15
173F：→ CoachKuester: 很好啊，看预售转约仔能不能少一点，整天找人接盘 03/20 22:16
174F：→ CoachKuester: 帮缴税 03/20 22:16
176F：→ NovaShin: 还在笑死 去数数看立委席次啦 真的是外行人讲外行话 03/20 22:16
177F：→ junior020486: 信贷消化就放宽审核，低风险的放完，找中高风险的 03/20 22:16
178F：→ junior020486: 放啊XD03/20 22:16
179F：→ NovaShin: Aby虽然爱跟我呛来呛去 但他贴的就是下半年要走的03/20 22:16
180F：推 kevinjl: 年收300万 增贷房子300万 然後缴300万头期款，我可以说03/20 22:16
181F：→ kevinjl: 头期款是收入，贷款300万用来付生活费？03/20 22:16
182F：推 blargelp: 中租那个问题比房贷更严重齁03/20 22:17
183F：推 a96932000: 老实说把房地产挡成这样,资金跑去风险更高的金融商品~ 03/20 22:17
184F：→ a96932000: 只能说政府干的好! 03/20 22:17
185F：→ ynkd: 质押的资金不能用在买房？之前问元大，没有任何限制，且质03/20 22:17
186F：→ ynkd: 押名称是不限用途款项借贷。这还有限制？03/20 22:17
187F：→ NovaShin: 年底前 算不算大事蛤？有些东西我就是不能讲太明 03/20 22:17
188F：推 junior020486: 本来就是造成无担保放款浮滥，资金终究会找到出路03/20 22:18
189F：推 kage01: 感觉这篇会爆 03/20 22:18
190F：→ NovaShin: 风险高你散户的事 政府该抽得税没少到就好谁管你风险高 03/20 22:18
191F：推 yiliang1107: 这样就串起来，杨金龙的发言没错了 03/20 22:19
192F：→ abyssa1: 银行被卡不敢放投客房贷 低利放给中租裕融绕道做高利贷 03/20 22:19
193F：→ NovaShin: 年初就第一线碰到这样状况 说个大事提示一下一堆人追杀 03/20 22:19
194F：→ junior020486: 到时候无担保放款的烂帐还不是要政府出来救XD 03/20 22:19
195F：推 jinso7410: 还好我美债质押去万五无脑多台指 03/20 22:19
196F：→ jinso7410: 工程款时间到无脑出金缴钱，完全没被关切XD 03/20 22:19
197F：→ yiliang1107: 跨部会 03/20 22:19
198F：→ NovaShin: 好险我买的房子工程零付款 跟我买的恭喜啦嘻嘻 03/20 22:19
199F：推 idmaker: 听起来不是本来大部分就这样了？ 只是盯更紧 03/20 22:19
200F：→ jinso7410: 等到景气红灯台指涨不动03/20 22:20
201F：→ jinso7410: 再来卖落後补涨的中古 缴工程款03/20 22:20
202F：→ junior020486: 尤其是无担保放款进去股市的，修正一下子，就爆惹03/20 22:20
203F：→ junior020486: 吧03/20 22:20
205F：→ NovaShin: 以前立法从严执法从宽，现在只要照剧本走就一堆下课了 03/20 22:20
206F：推 IUIST: 本业好就不存在什麽好险买满的问题，三房之後还要靠借贷买 03/20 22:20
207F：→ IUIST: 房的咕噜咕噜XD03/20 22:20
208F：→ jinso7410: 但是River one 有工程款 XD03/20 22:20
209F：→ NovaShin: 爆就爆啊 政府有在管你保证获利喔？该缴的税有缴就好 03/20 22:21
210F：→ yiliang1107: 其实杨金龙前一阵子就说的很明白XDDDD03/20 22:21
211F：→ yiliang1107: 跨部会 哈哈哈哈 03/20 22:21
212F：推 humbler: 央行管制看会不会再加大 03/20 22:21
213F：→ NovaShin: 双北安啦 实打实的价格问问走根本没差 回防双北都讲了 03/20 22:21
214F：推 oceanfishwu: 今天收到某家融资的推销讯息就觉得奇怪，以前收到的 03/20 22:21
215F：→ oceanfishwu: 讯息都只推销车贷，怎麽这次居然还推房贷专案，原来 03/20 22:21
216F：→ oceanfishwu: 如此 03/20 22:21
217F：→ jinso7410: 现在我比较怕台湾学美国 股市资本利得也要扣税 03/20 22:22
218F：→ jinso7410: 其他我应该没啥影响XDD 03/20 22:22
219F：→ NovaShin: *问问走 03/20 22:22
220F：推 ru04hj4: 不会啊 多发行几个高股息ETF就好 03/20 22:22
221F：→ NovaShin: 双北市哪个房子是可以给你增贷拿头期款的 完全不用担心 03/20 22:22
222F：推 Mithra: 有点不懂 预售屋贷款要追头期款来源 可是中古屋不用？为03/20 22:22
223F：→ Mithra: 什麽啊03/20 22:22
224F：→ NovaShin: 因为预售不是产权，他只是优先权 当初上课好像这样说的03/20 22:23
225F：推 jinso7410: 其实也不是很清楚，总之後面要上车的央行准备严管03/20 22:24
226F：→ jinso7410: 已上车不会被影响的人，看看就好XD03/20 22:24
227F：→ NovaShin: J大应该可以放心 郭婉容事件再一次赖仔直接毕业 03/20 22:25
228F：推 a96932000: 不过如果是优先权,不是产权的话,规范"优先权"的资金来 03/20 22:25
229F：→ a96932000: 是否怪怪的03/20 22:25
230F：→ jinso7410: 对 连续跌停欸 谁撑得住XXD03/20 22:25
231F：推 hellogym: 嘻嘻 政府就是要逼大家去炒股happy阿 03/20 22:25
232F：推 blargelp: 因为预售屋杠杆开的大啊 投资客最爱03/20 22:25
233F：→ yiliang1107: 中古屋应该一样追，就是2-3成的头期款 03/20 22:26
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 22:27:56
234F：→ hellogym: 幸好股市都赚千万了 质押资金没人管 嘻嘻 03/20 22:26
235F：→ NovaShin: 你没看建仁都说 两万爽不爽 两万爽不爽 当然要继续爽啊 03/20 22:26
236F：→ yiliang1107: 都要出示金流 03/20 22:26
237F：→ hellogym: 欢迎大家一起来股市happy 03/20 22:26
238F：→ jinso7410: 管他锁预售还是把资金赶到股市都没差了 03/20 22:26
239F：→ jinso7410: 反正两边都满手XD 03/20 22:26
240F：→ yiliang1107: 还在质押没人管，上去拉讨论串XDDDD 03/20 22:26
241F：→ hellogym: 不会选股没关系 939 940准备好了 03/20 22:26
242F：→ NovaShin: 各位可以看当初说什麽增贷买房现在又改口说钱进股市了 03/20 22:27
243F：→ NovaShin: 真的笑死，就说这些人只出一张嘴 03/20 22:27
244F：→ NovaShin: 939准备破发 940也要跟上 股房双杀就是杀那种不认真的03/20 22:27
245F：推 hellogym: 嘻嘻 你股市没赚喔？ 哭哭 03/20 22:28
246F：推 lightjayjw: 真糟糕，之前预售已经看半年了.... 03/20 22:29
247F：→ NovaShin: 自卑到底才会在网路上说自己赚多少，dcard一堆不是吗 03/20 22:29
248F：→ NovaShin: 果然ptt dcard化 03/20 22:29
249F：→ hellogym: 还好吧 自卑才会把吃饭约女生照片po出来吧 ㄏㄏ 03/20 22:30
250F：→ NovaShin: 笑死爱看又爱嫌 羡慕後 回家自尻吧你 03/20 22:30
251F：推 SaiWan: 靠借贷只是不想卖股要拿股息 呵 03/20 22:30
252F：推 piliwu: 後面有点不太现实，卖预售赚的钱央行应该无权管制 03/20 22:30
253F：推 a96932000: 其实你房产挡住,资金就是往别处跑,眼下一般人就是跟风 03/20 22:31
254F：→ NovaShin: 看你939 940破发後你还有什麽屁可以放 手下败将 03/20 22:31
255F：→ hellogym: 羡慕鲁蛇干嘛 ㄏㄏ03/20 22:31
256F：推 minazukimaya: 其实我很期待知道信用紧缩之後的真实房价会在多少 03/20 22:31
257F：→ minazukimaya: 应该明年初就会知道答案了吧 嘿嘿 03/20 22:31
258F：→ a96932000: ETF买一买...至於风险高低?破发?政府管你去死~反正别想 03/20 22:31
259F：→ a96932000: 买房 03/20 22:31
260F：→ hellogym: 我又没买939 940 呵欠 03/20 22:31
261F：→ NovaShin: 不用等明年初啦 7/1前就会有反应了 去看看大亮泊现在多 03/20 22:32
262F：→ NovaShin: 少挂卖？那只是刚开始而已，躲在这讲应该没人会来战 03/20 22:32
说到重点了
2020赚烂的预售屋屋主
很多金流都没很乾净，解释起来真的会爆掉
央行用这招电这批人
还有没人想到会去对你预售屋金流xddd
不知多少人会这样爆仓
转给人头一样查除非买现金
263F：→ NovaShin: 笑死一下说准备好一下又说没买，这种咖真的不用回了 03/20 22:33
264F：推 jinso7410: 没差了 已满手 看看央行要玩什麽把戏XD 03/20 22:33
265F：→ hellogym: 笑屎 我是说不会选股的买939 940 我又不像你不会选股 03/20 22:33
266F：→ hellogym: ㄏㄏ03/20 22:33
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 22:37:01
267F：→ NovaShin: 对呀只要手上预备金够不要乱开杠杆，根本就没差 03/20 22:34
268F：→ jinso7410: 真的要趁景气最烂的时候买满 03/20 22:34
269F：→ jinso7410: 政府不会管反而还会鼓励 03/20 22:34
270F：推 yiliang1107: 骨髅大，谢谢商用的补充推文。没想到有营登有出租还 03/20 22:34
271F：→ yiliang1107: 如此 03/20 22:34
272F：→ NovaShin: 还有一招结婚呀 好险我户口还没用掉嘻嘻 03/20 22:35
273F：→ NovaShin: 赶快娶一个老婆马上满血复活 03/20 22:36
274F：→ NovaShin: 骷髅大应该都有在跑市场 讲的都很贴第一线给推 03/20 22:36
预售赚爆户
爆仓的一大堆
要你解释你就麻烦大了
才会A7有一票人小赚卖
懂的就要把握机会
275F：嘘 VVVV5555: 蹭狗也真废……自己讲不出什麽屌的 推文就一直蹭03/20 22:36
276F：推 CaLawrence: 某人一下说自己股票没赚 一下又说赚千万 到底是03/20 22:36
277F：推 jinso7410: 娶到强力队友超加分，资产双倍喷03/20 22:37
278F：推 hellogym: 你忘记对帐单都贴给你看过了齁 嘻嘻03/20 22:37
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 22:39:55
279F：推 CaLawrence: 没注意 03/20 22:38
280F：→ hellogym: 也是啦 因为你那篇是被抓出来鞭 绩效连ceca都输的 哈哈03/20 22:38
281F：→ hellogym: 哈 03/20 22:38
282F：→ hellogym: 自己回去翻翻自己发的文章就可以找到了 03/20 22:39
283F：推 CaLawrence: 绩效要输他不太可能 我20232月开始重押晶片股 03/20 22:40
284F：推 NovaShin: 我还是觉得在网路讲绩效是自卑的代表 是多可怜要上来跟 03/20 22:41
285F：→ NovaShin: 不认识的网友拼输赢 03/20 22:41
286F：→ a96932000: 所以就骷髅大说的,换言之若自备现金够且乾净,现在吃转, 03/20 22:42
287F：推 hellogym: 还好吧 总比整天吹代销卖了多少好 看起来就超自卑的 03/20 22:42
288F：→ a96932000: 约物件算是个好时机? 03/20 22:42
是
都看到鱼尾，为何他要的让利
289F：→ hellogym: 要多可怜需要在网路吹自己业绩多好03/20 22:42
290F：→ NovaShin: 再等一下 再等一下 躲在这讲应该没人会发现 嘻嘻03/20 22:42
291F：→ NovaShin: 看看大亮泊的换约数量是递增还递减就知道走势03/20 22:43
292F：推 jinso7410: 转约趁这时候买，真的会买到甜甜价03/20 22:43
是
293F：→ NovaShin: 之前看60後来80最近100多户挂卖03/20 22:43
查金流呀！
弄到你不要不要
294F：推 CaLawrence: 西卡的粉丝不就那样 会被西卡吸引你想素质就差不多吧03/20 22:44
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 22:45:41
295F：→ hellogym: 台积菜鸟工程师也没上来吹 他拿O 年薪就200了 ㄏㄏ 03/20 22:44
296F：推 CaLawrence: 但那个物件数量很多都重复的 不能直接看数字 03/20 22:44
297F：→ hellogym: 会被代销神吸引的 嘻嘻 03/20 22:45
298F：→ NovaShin: 也是啦 就这几年嚐到红利就以为房地产这麽简单 03/20 22:45
299F：→ CaLawrence: 我是指大亮03/20 22:45
300F：推 leota: 感谢分享03/20 22:45
301F：→ NovaShin: 也是 很多重复挂卖 但一个区域不应该有这麽多小两房抛03/20 22:45
302F：→ NovaShin: Ca大正确 很多容易重复 但那个数量不健康03/20 22:46
预售屋只能屋主主动找房仲
会大量表示重复代表屋主积极委托想卖掉
A7跟竹北这两年有好几个
屋主多数经不起看金流xddd
会死人的
303F：→ CoachKuester: 爽，现金先抱着准备捡 03/20 22:46
304F：→ CaLawrence: 他们对标的的理解就仅止於 选一档开奖明年看绩效 呃03/20 22:46
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 22:49:34
305F：→ NovaShin: 房地产商品是一个长天期才能获利的产品，尤其禁转+45%03/20 22:48
306F：→ NovaShin: 税後，我是多军无用置疑，但就是挡到某些人财路03/20 22:48
307F：→ abyssa1: 房价列车才刚发动 车上有人投客拿包包占太多个座位 03/20 22:48
308F：→ abyssa1: 央行车长现在要来查票啦 之前错过列车的不要再犯错了03/20 22:48
309F：→ NovaShin: 反正今年才过三个多月 还有九个月可以看 小心不蚀本 03/20 22:48
310F：→ NovaShin: 106年买洲子洋断头25万真的就是爽爆而已 03/20 22:49
311F：推 CaLawrence: 第二间还没交屋 我两间价格都2500左右 老实说有点抖 03/20 22:49
312F：→ yiliang1107: 钱准备好了XDDDD 要来秃鹰 03/20 22:50
313F：推 jinso7410: 我觉得资金够多的人，找即将成屋的预售出芭乐价买看看 03/20 22:50
314F：→ jinso7410: ，因为 03/20 22:50
315F：→ jinso7410: 1.屋主现在卖只需要缴35%，成屋卖缴45% 03/20 22:50
316F：→ jinso7410: 2.央行越管越严，一定有买满没钱的屋主 03/20 22:50
317F：→ jinso7410: 芭乐价真的有机会成交，直接拉回一年钱价格03/20 22:50
318F：→ yiliang1107: 当秃鹰XDD03/20 22:50
319F：→ CaLawrence: xd希望不要真的韭菜一波03/20 22:50
320F：推 yao60301: 原来大亮泊这麽火红03/20 22:50
321F：→ CaLawrence: 但我感觉屋主姿态都很高欸 我本来想买富堡大湖汇 屋03/20 22:51
322F：→ CaLawrence: 主五十万都不给砍03/20 22:51
323F：→ CaLawrence: 大亮算是a7蛮有特色的案子呗 很投客取向03/20 22:51
324F：→ NovaShin: 对 每次都是投客多的炸裂引发连炸 99/105都这样 03/20 22:52
竹北天坑建设那个案子交屋才是精彩
一定一堆人爆掉
一直以来都不管制产品，没查金流
这次......保重
325F：推 jinso7410: 如果3/21央行又出什麽重磅消息03/20 22:52
326F：→ jinso7410: 赶紧去跟预售屋主出芭乐价，中了就爽了03/20 22:52
327F：推 CaLawrence: 唉没办法 我自己就是预售屋的买家 还不能转约的那种03/20 22:52
328F：→ NovaShin: 比方当时美光去某a7 xx案扫货 其实投资客还是很多03/20 22:52
329F：→ CaLawrence: 如果真的限制贷款也是被扫到的人 但希望房地产可以健 03/20 22:53
330F：→ CaLawrence: 全一点也好03/20 22:53
331F：推 leisure0756: 请问第一户买预售屋，是否也受信用管制呢？ 03/20 22:53
金流小心
目前所知会要你附上存摺汇款单
资金来源小心别被看到不该看的
卖违禁品。诈骗。偷的抢的都可
就是不能贷款来的
332F：推 jinso7410: 我觉得预售屋爆量且和周边中古价差过大 03/20 22:54
333F：→ jinso7410: 可以去喊芭乐价看看，捡到真的省下几百万 03/20 22:54
找房仲10万放哪，条件单价给他
屋主要卖就买xddd
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 22:58:47
334F：→ jinso7410: 现在还有很多预售可以转约03/20 22:54
335F：→ NovaShin: 第一户没差吧 除非3/21下调贷款额度限制03/20 22:54
336F：→ CaLawrence: 预售有个优点就付款容易杠杆大 但我觉得也是totally 03/20 22:54
337F：→ CaLawrence: priced 我反而刻意去买那种订签12%的 03/20 22:54
338F：推 blargelp: 大亮那案子是全投资客喔 後来转约才有转给自住的街 03/20 22:55
339F：推 jamie81416: Mithra都遇到周转金的事了，这就不是唬烂 03/20 22:55
340F：→ NovaShin: 对 买定签多的案子其实相对安全3%签约那种我现在不敢买 03/20 22:55
341F：→ CaLawrence: 优付什麽的都马加价在上面 03/20 22:55
342F：→ abyssa1: 楼上 你第一户预售被查的话 那个不是信用管制 03/20 22:55
343F：→ abyssa1: 是照合约查金流 一般信贷合约都会写说不能买房03/20 22:55
344F：→ abyssa1: 我公益房东没在赚价差的只是要丢回去股市03/20 22:55
345F：→ abyssa1: 现在房贷只剩两成多…想加点杠杠丢股市还被刁 真不爽03/20 22:55
346F：推 a96932000: Ca第二间应该不会被七成扫到吧?03/20 22:55
347F：推 kage01: a7要价格很低很低才有兴趣 XD03/20 22:56
348F：→ CaLawrence: 富宇富裕那个位置开47你敢信xd03/20 22:56
349F：→ NovaShin: 好险我在紧缩前能贷的全贷出进台股了 押宝台湾产业嘻嘻03/20 22:56
350F：推 jinso7410: 等3/21开奖，看看有没有机会出现崩溃潮 03/20 22:56
351F：→ CaLawrence: 我现在住的这户会找人用借名登记 我研究好了 即便真 03/20 22:57
352F：→ CaLawrence: 的出了什麽状况 到时候就算七成其实我也没差03/20 22:57
353F：→ jinso7410: 我也是贷爆 每个月缴本利就几乎月光Xd03/20 22:57
354F：推 yiliang1107: 没错，订签加工程款最少要15%03/20 22:57
355F：推 a96932000: 第二间七成真的蛮痛的03/20 22:58
356F：→ NovaShin: 对 我第二户三成自备也快好了 如果二成我还有闲钱03/20 22:58
357F：→ jinso7410: 不过是去年蓝灯欧硬，价差已拉大无感 看戏中03/20 22:58
358F：→ CaLawrence: 我买房地产非常非常保守 主要还是做股票多一点 03/20 22:58
359F：→ a96932000: 直接就是250万的资金缺口 03/20 22:58
360F：→ fluffyradish: 我现在的建案禁止转约.相信最近一年开案的预售应该 03/20 22:58
361F：→ fluffyradish: 也是禁转 03/20 22:58
362F：→ yiliang1107: 优付的会吸引大量资金不够健全的投资客进场 03/20 22:58
363F：→ NovaShin: 每次看到房板教极限操作的都觉得 少年仔真的有够勇 03/20 22:58
364F：推 chen831030: cala，我啦，为啥很多版友都喜欢找你吵架 03/20 22:59
365F：→ NovaShin: 所以我说禁转就是为了锁筹码不让市场崩跌的保险丝03/20 22:59
366F：→ yiliang1107: 所以一但政策调整，反转出状况很恐怖03/20 22:59
367F：→ chen831030: n大，安安03/20 22:59
368F：→ a96932000: 近一年本来就不行了不是吗?印象中去年政策就禁转了03/20 22:59
369F：→ CaLawrence: 其实也还好我是觉得第二间如果你拿不出三成 其实买下03/20 22:59
370F：→ CaLawrence: 去你的风险也偏高 毕竟第二间一定投资性质 自住比较03/20 22:59
371F：→ CaLawrence: 好凹 投资就要真算损益了03/20 22:59
372F：→ yiliang1107: 就是人踩人 看谁跑得快 03/20 22:59
373F：→ NovaShin: 如果没禁转 98/105投客为了怕断头比建商便宜就垮了 03/20 22:59
竹北天坑建设的爆掉比较精彩
374F：→ CaLawrence: 我讲话难听吧03/20 23:00
375F：→ chen831030: 我跟你跟yiliang1107跟骷髅大都是天蠍座欸03/20 23:00
偷偷调查我
妹妹那时交出来
376F：→ NovaShin: 禁转後大不了没收建商重卖，啊被没收的不是大事是什麽03/20 23:00
377F：→ chen831030: 有挂吗03/20 23:00
378F：→ yiliang1107: 外围那种 订签5%、或是零工程款，低总价03/20 23:00
379F：→ yiliang1107: 然後又单价创新高的，会是高风险群。03/20 23:00
低的订签低自备
自己小心
380F：→ a96932000: 所以我乖乖买低总XDD怎样都能用租金挡掉绝大多数还款 03/20 23:00
381F：→ chen831030: cala，美债到底行不行啊 03/20 23:01
382F：推 jinso7410: 还有什麽建商贷，高雄三天卖光的兴富发就这个 03/20 23:01
383F：推 GX90160SS: 所以是预售买满 交屋时核贷不过的要爆惹 03/20 23:01
384F：→ jinso7410: 还想说4字头 南部怎麽这麽热卖，原来是建商贷 03/20 23:01
385F：→ NovaShin: 这个早就善意提醒了 房市差才会有3% 5%签约的，但我才03/20 23:01
386F：→ NovaShin: 刚说就被放狗咬了，相信懂得都懂03/20 23:01
387F：→ yiliang1107: 我也有说XDD 但不是板上主流就被围剿哈哈哈03/20 23:02
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 23:04:53
388F：→ CaLawrence: 现在买还可以把 我的小心得是 你单看美债 市场对降息 03/20 23:02
389F：→ CaLawrence: 预期莫名乐观的时候就可以溜了 这两年发生至少四次03/20 23:02
390F：→ NovaShin: 靠这篇应该是房板近期最快爆的03/20 23:02
391F：→ syouth: 踏马的地下经济 假设摆夜市赚来的头期怎麽证明03/20 23:02
392F：→ yiliang1107: 或是筹钱过关，但是要赶快卖掉，就有可能引起卖压03/20 23:02
393F：推 chen831030: 预期莫名乐观是啥意思 03/20 23:03
394F：推 jinso7410: 就是没恐慌的意思 03/20 23:03
395F：→ yiliang1107: 回给GX大 03/20 23:03
396F：→ jinso7410: 这个用股票比较有感 03/20 23:03
397F：→ chen831030: 好03/20 23:03
398F：→ NovaShin: 被围剿也不会痛 还有个桃园牙医说要跟我前公司告状 笑03/20 23:03
399F：→ NovaShin: 死，我每个案子都是紮实12%签约，客户财务不稳直接不卖03/20 23:03
400F：→ NovaShin: Syo大 定期定额存银行写附注薪资 或找当地农渔会办理03/20 23:04
401F：→ chen831030: CaLa，你会讨厌天蠍座吗 03/20 23:04
402F：推 CaLawrence: cme可以看市场降息预期 如果跟点阵图偏离太多 03/20 23:04
403F：→ CaLawrence: 还好欸我不信星座 我们还是别闲聊了把版面留给房版 03/20 23:04
404F：→ yiliang1107: 说真的我都不知道怎麽降息 指美国 03/20 23:04
405F：→ NovaShin: 我以前客户屠宰业现金很多但都没薪转，农会给他最优条 03/20 23:04
406F：→ NovaShin: 件，建议你先去问你配合农渔会邮局03/20 23:04
407F：推 a96932000: 夜市摆摊的,看有没有乖乖缴税,没有的话...现金买?03/20 23:05
408F：推 Ryan310265: 如果是把成屋卖掉来买预售屋 换屋 族这样也会受波及 03/20 23:05
409F：→ Ryan310265: 吗？这边讲的是第二户还是第一户也会影响到呢？03/20 23:05
410F：→ chen831030: 好 03/20 23:05
411F：→ yiliang1107: 等川普上去才有机会吧，他才不管你XD03/20 23:05
412F：→ abyssa1: 不过这是给上车的机会而已 央行管这麽多 台湾钱又多到爆03/20 23:05
413F：→ abyssa1: 让利一点 一份00940的资金就可以扫掉全台半年份推案了03/20 23:05
414F：→ NovaShin: 杨老大都说美国降台湾不会跟了还一堆人做春梦台湾会降03/20 23:05
415F：→ yiliang1107: 他们是希望美债赚爆XDDDD 03/20 23:06
416F：→ NovaShin: Ryan 看你第二户申贷时名下有无房贷 03/20 23:06
其实银行最爱多房稳定还款的
只是上面不给
只能多花成本破解
417F：→ yiliang1107: 但债的本质其实是避险 03/20 23:06
418F：推 CaLawrence: 老实说 从财务观点我是希望央行降息的 毕竟我满手美 03/20 23:06
419F：→ CaLawrence: 元资产 但我也觉得机率很低哈 目前央行几次谈话都在03/20 23:06
420F：→ CaLawrence: 讨论通膨 我看偏难03/20 23:06
421F：→ yiliang1107: 所以有些人资产配置来说是很正确的03/20 23:07
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 23:08:32
422F：→ NovaShin: 对 债是避险 一堆人买债得意哈哈好像误会什麽了 03/20 23:07
423F：→ CaLawrence: 而且我房地产曝险算起来也不少 降息超级利多xd 03/20 23:07
424F：推 dophin332: 中租也被抓去训话一下了 03/20 23:08
425F：→ CaLawrence: 我不算认同债是避险这句话 毕竟2022才演过升息的影响 03/20 23:08
426F：→ CaLawrence: 说真的现在要避开市场波动 买一些alternative 效果可 03/20 23:09
427F：→ NovaShin: 涨电价很麻烦 还有碳税 虽然我也希望降息 03/20 23:09
428F：→ CaLawrence: 能好一点 举例 基础建设基金那种 03/20 23:09
429F：推 Ryan310265: 如果对保时已经出售旧屋 身上没有任何房贷了 这样还是 03/20 23:09
430F：→ Ryan310265: 会严格审查资金来源吗（可以说是出售旧屋的钱吗？） 03/20 23:09
目前原则上你卖掉增贷房子就不会管你
他也希望你卖掉
未来不知
431F：→ CaLawrence: 债券 特别美国国债 避的是市场衰退的风险 并不是所有03/20 23:10
432F：→ CaLawrence: 风险都可以避险 譬如说利率风险 美债的利率风险其实03/20 23:10
433F：→ CaLawrence: 比所谓的垃圾债还高03/20 23:10
434F：→ NovaShin: 应该是说2022那波让避险品产生超额利润 毕竟十年期碰五03/20 23:10
435F：→ NovaShin: 跟牛魔王一样不是这麽常见 不过还是拉回房03/20 23:10
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 23:12:03
436F：→ NovaShin: 我不想跟C咖一样讲歪掉被大大洗脸哈哈哈哈 03/20 23:11
437F：推 yiliang1107: 谢谢Ca大分享03/20 23:11
438F：推 minazukimaya: 话说台湾现在房贷余额大约是10兆 台股市值是60兆 03/20 23:11
439F：推 hs4551: 竹北天坑是指520吗 03/20 23:11
是的天坑我爱你
440F：→ minazukimaya: 然後2021-2023的贸易顺差也差不多是10兆 03/20 23:12
441F：→ CaLawrence: 没事 我觉得不是债券从业人员有误解很正常 毕竟债券 03/20 23:12
442F：→ CaLawrence: 在低利率时期实在没什麽能见度 03/20 23:12
443F：→ minazukimaya: 我举双手赞成房市去杠杆 只是能去多少资金恐怕... 03/20 23:12
444F：→ minazukimaya: 会和许多人的预期有落差喔03/20 23:12
445F：→ minazukimaya: 要知道接下来十年每年的贸易顺差都会有3~4兆03/20 23:12
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 23:13:44
446F：→ minazukimaya: 我认为房价涨的根源在於台湾赚了太多钱 而不是杠杆03/20 23:13
447F：推 NovaShin: M大说得对 以台湾总金额来说是小，但对那些毛没长齐的03/20 23:13
448F：→ NovaShin: 投资客来说就是大，所以我说的大事就是会有一群投客屁 03/20 23:13
449F：→ NovaShin: 股都输光，但他们还是嘴嘴很硬说小事所以继续看下去 03/20 23:13
450F：推 a96932000: 但实际上来说,把资金从房市赶到股债基金等金融市场... 03/20 23:14
451F：→ NovaShin: 但房涨的根源一大部分就是杠杆，是什麽原因我不好说 03/20 23:14
452F：→ a96932000: 其实整体的金融风险应该市上升的吧.... 03/20 23:14
453F：推 minazukimaya: 台湾房地产总市值应该在150兆附近 只有10兆房贷喔03/20 23:15
454F：→ abyssa1: 房价还会涨 只是不给高杠杆吃豆腐 不能拿包包占列车座位 03/20 23:15
455F：→ minazukimaya: 我就是那种跌20%会现金全款接盘的 我很怀疑能跌多少 03/20 23:16
456F：→ NovaShin: 不用十兆 赔个两百万自备就有人要断头了 03/20 23:16
457F：→ abyssa1: 企业获利一年三兆多太惊人 一波疫情三年下来赚10兆了 03/20 23:16
458F：→ NovaShin: 预售屋禁转你接不到啦03/20 23:16
459F：推 CaLawrence: 不会 会造成超级严重衰退的 都是房地产03/20 23:16
460F：→ minazukimaya: 台湾不用靠贷款就能现金买30M房子的人比你们想像中03/20 23:16
461F：→ minazukimaya: 还多 真的 03/20 23:16
462F：→ CaLawrence: 经济衰退造成的股市下跌或失业率没几年就恢复了 03/20 23:17
463F：→ yiliang1107: 很多啊，但是现在大开杠的少年英雄也很多 03/20 23:17
464F：→ minazukimaya: 高杠杆买预售屋的 占全体房市比例真有那麽高吗? 03/20 23:17
465F：→ CaLawrence: 房地产杠杆率超级高 涨当然没事 跌的时候就非常惨 你03/20 23:17
466F：→ CaLawrence: 看现在中国 08的美国 1990以来的日本都是如此03/20 23:17
467F：→ minazukimaya: 所以说我很期待信用紧缩开奖啊 一翻两瞪眼03/20 23:18
468F：→ NovaShin: 确实 08海啸入伍 我退伍就复苏了03/20 23:18
469F：→ yiliang1107: 怕的是市场氛围恐慌性卖压03/20 23:18
470F：→ yiliang1107: 重点在於氛围 03/20 23:18
471F：→ NovaShin: 09刚好房地产起涨酝酿期 03/20 23:18
472F：推 a96932000: 这麽说也是~ 03/20 23:18
473F：→ CaLawrence: 房地产造成的衰退都比什麽石油危机厉害多了 03/20 23:18
474F：→ yiliang1107: 不用真的没钱压迫到，普罗大众的人性是追高卖低 03/20 23:19
475F：→ NovaShin: 卖压氛围来自板上那些极限杠杆客03/20 23:19
476F：推 Tattoo: 代销当不下去，改当神棍好了 03/20 23:19
477F：→ a96932000: 毕竟股市炸了,顶多股民炸了,但房产炸了,连银行都炸了 03/20 23:19
478F：→ NovaShin: 105年要是没那些一次买5-8间的根本不需要死那麽惨 03/20 23:19
479F：→ yiliang1107: 跟股票一样，现在大开杆进场投资多半是看好会一直涨 03/20 23:19
480F：推 ryusenming: 质押不限用途借贷为何不能买房?不太懂03/20 23:20
481F：推 minazukimaya: 崩下来只会加剧贫富差距 让少年股神币神接盘吧...03/20 23:20
482F：→ NovaShin: 这就是我说的要死自己去死 不要拖累整场卖房族03/20 23:20
483F：→ yiliang1107: 有些人未必会等5年，可能原本打算一交屋就卖 03/20 23:20
484F：→ CaLawrence: 但我也认同房版大部分人看法 我不觉得房地产会真的有 03/20 23:20
485F：→ CaLawrence: 下跌 不然我自己也不会买了 还大坪数的 毕竟台湾产业 03/20 23:20
486F：→ CaLawrence: 真的强 人口结构也确实有利户数 03/20 23:20
487F：→ NovaShin: *买03/20 23:20
488F：→ minazukimaya: 105年跌不到20%吧....03/20 23:21
489F：→ NovaShin: 我说的大事就是短期恐慌性卖压 但一堆人脑补房市崩盘03/20 23:21
490F：→ yiliang1107: 另外大环境真的没有那麽好、外加生活成本暴增03/20 23:21
491F：→ minazukimaya: 这麽说我跌20%想接盘也等不到啊....03/20 23:21
492F：→ NovaShin: 不要算趴数 你买一间五股50万跌到25万你赔多少？ 03/20 23:21
493F：→ yiliang1107: 薪资实值负成长 03/20 23:21
494F：推 CaLawrence: 正常啦 我也说过反对央行过度宽松 就被打成升息派了 03/20 23:22
495F：→ minazukimaya: 要是信用紧缩到极限也只跌10% 接下来怎麽办呢... 03/20 23:22
496F：→ abyssa1: 我觉高杠杆投客占房市整体比例还是满低的… 体感3%以下 03/20 23:22
497F：→ abyssa1: 很多我以为的投客建案都一堆人自住 我以为被投客扫掉的03/20 23:22
498F：→ abyssa1: 社区居然没释出 台湾放款管制还是满严格的 就算有投客也 03/20 23:22
499F：→ abyssa1: 是实力派可以随心所欲变长期置产不用抛售的 03/20 23:22
500F：→ yiliang1107: 都会影响收支 03/20 23:22
501F：→ NovaShin: 内湖100跌到75赔多少？我就说你们没经历过没感觉啦 03/20 23:22
502F：→ CaLawrence: 认同aby 其实台湾人真的有钱xd03/20 23:22
503F：→ yiliang1107: 实力派大多收割回双北03/20 23:23
504F：→ NovaShin: 无双从9700跌到7200是几趴？不用讲趴光数字就断头了03/20 23:23
505F：→ CaLawrence: 让a7蹭一下双北plz 03/20 23:23
506F：推 XMASRICCCH: 如果nova 真知道什麽大事可直接说，不要人家骷髅说了 03/20 23:23
507F：→ XMASRICCCH: 你才马後炮。而且这跟你说的大事也不一样 03/20 23:23
508F：→ yiliang1107: 真的有钱会去玩5%优付的比例会有多少？ 03/20 23:23
509F：→ NovaShin: 华人汇43买90坪到现在25万还在喘 这样是几趴？03/20 23:23
510F：→ yiliang1107: 就是上面说的 外围低首付低总价这一类的03/20 23:24
511F：→ CaLawrence: 我有个朋友要买 也算有点钱 我一开始就劝退优付的案03/20 23:24
512F：→ CaLawrence: 子 潜在涨幅都被建商抓光了 建议他买入手难度高的03/20 23:24
513F：→ yiliang1107: 要注意波动啦03/20 23:24
514F：→ NovaShin: 所以去年我就一直讲3-6年中古屋 那是最紮实的价格了 03/20 23:25
515F：→ CaLawrence: 5%优付案子价格都高一节 说建商没算利息真是自欺欺人 03/20 23:25
516F：→ yiliang1107: 至於蛋黄皇城内应该都保值稳稳，台北市开飙XD 03/20 23:25
517F：推 RealID2018: 只有台银土银这麽严吧，民营还没听到这些风声 03/20 23:25
518F：→ CaLawrence: 台北很稳吧 我认真觉得台北新房子真的涨幅不小欸 03/20 23:25
没用呀！
抓你金流，锁你成数
就是会有社区爆掉一票人
尤其优付案，一堆买不起的跳进去想要赚第一桶金
结果自爆
519F：→ NovaShin: 哈对呀 你过关我爽拿8成贷款 过不了关我没收5%03/20 23:25
520F：→ NovaShin: 就问怎麽输 03/20 23:26
※ 编辑: a386036 (42.79.179.182 台湾), 03/20/2024 23:28:25
521F：→ abyssa1: 最近富邦中信也都很保守啊 03/20 23:26
522F：→ RealID2018: 我觉得你遇到这些也很看分行 03/20 23:27
523F：→ RealID2018: 有的分行就是严格 03/20 23:28
524F：推 Lenon4561: 买房不做好准备 根本 呵呵 03/20 23:28
525F：→ RealID2018: 反正官股不以获利为目标，遵法比较重要 03/20 23:28
526F：→ RealID2018: 有些看你是投资客就不借不奇怪 03/20 23:28
527F：→ yiliang1107: 台北市追的几个区域、或是预售屋都开飙 03/20 23:29
528F：→ RealID2018: 我官股朋友连整批房贷都不想接了 03/20 23:29
529F：→ yiliang1107: 从去年後半年开始。中古屋也大概半年拉抬上来 03/20 23:29
530F：→ cwpcwp: 好险手上剩一间千万内的预售屋 03/20 23:29
531F：推 minazukimaya: 台北蛋黄区有感 预备好银弹但是附近的房源超少... 03/20 23:29
532F：→ RealID2018: 接了金检查一堆，还要写报告要一大堆资料 03/20 23:30
533F：推 NovaShin: 差异在双北买房是钱多的人在放钱，其他某些区是借钱在03/20 23:30
534F：→ NovaShin: 赌博，再讲下去又要引发南北战争了03/20 23:30
535F：→ minazukimaya: 只有那种很烂卖3年都卖不掉的依仍卖不掉...03/20 23:30
536F：→ minazukimaya: 其他稍好一点的物件在市场上出现不会超过一周..03/20 23:30
537F：→ yiliang1107: N大是的没错03/20 23:30
538F：→ momomom: 买中古跟新成屋的不就好了？03/20 23:30
539F：→ yiliang1107: 是根本不会出现，一放出来。隔天带看就成交03/20 23:31
540F：→ yiliang1107: 仲介还采用竞标 03/20 23:31
541F：→ yiliang1107: 反正实登接下来都会陆续出来 03/20 23:31
542F：→ yiliang1107: 根本不会上网，现在就是那麽狂03/20 23:32
543F：推 minazukimaya: 我觉得这明显就是过去三年股市获利在抢进蛋黄区... 03/20 23:32
544F：推 NovaShin: 当我朋友很幸福 要买啥一通电话妥妥的交代现场安排 03/20 23:33
545F：→ NovaShin: M大正确 这几年真正操盘到一个点都会拿出来买房 03/20 23:34
546F：→ abyssa1: 台湾还是股市资本利得最爽啊 免税耶 对比房地合一45% 03/20 23:34
547F：→ NovaShin: 道琼费半都史高 没人知道明天在哪无迹可寻 03/20 23:34
548F：→ NovaShin: 有资产配置就算留仓死光也还有移转出来的不动产 03/20 23:35
549F：推 yiliang1107: 还有台北市老人出来买房了XDDDD 03/20 23:36
550F：推 minazukimaya: 我去年还在板上问宽限期 今年Q1直接不用烦恼了 03/20 23:36
551F：推 CaLawrence: 别再说惹 我的nvdl一直喘 xd 03/20 23:36
552F：→ yiliang1107: 他们都全额付现 哈哈哈哈哈 03/20 23:36
553F：→ minazukimaya: 从我这例子就知道股市有多少净利在等着进房市… 03/20 23:36
554F：→ NovaShin: 羡慕嫉妒nv QQ 03/20 23:36
555F：→ yiliang1107: 股市好 房市就不会差XD03/20 23:36
556F：推 baychi999: 好了啦房虫03/20 23:41
557F：推 a96932000: 不过想问问原PO举的例子,为何即便户头有1200,还是只能03/20 23:43
558F：→ a96932000: 贷800呀?03/20 23:43
559F：→ a96932000: 既然其中600是完全乾净资金,第二户7成规则不是也还在吗03/20 23:44
560F：推 snow30288: 好险手上两间都双北03/20 23:47
561F：推 minazukimaya: 管制预售屋交易获利没意义啦 那个量很少(和股市相比03/20 23:47
562F：→ minazukimaya: 而且稽核困难 我预售屋转手获利进股市一圈出来怎麽 03/20 23:48
563F：→ minazukimaya: 算? 央行没事不会自找麻烦 03/20 23:48
564F：→ yiliang1107: 现在会追金流脉络时长03/20 23:49
565F：→ abyssa1: 不过预售屋获利的人比较会倾向继续买继续开预售杠杆 03/20 23:49
566F：→ abyssa1: 股市获利大的股神通常只会拿一小部分资金去买房 03/20 23:49
567F：→ minazukimaya: 现在没有预售开杠杆这条路了吧 资金流动被锁了 03/20 23:50
568F：→ yiliang1107: 是的没错，本质上就是投资心态不同 03/20 23:50
569F：推 NovaShin: 建议不要推测政策怎麽走，多年前也没人认为会实价登录 03/20 23:50
570F：→ NovaShin: ，也没人会认为逐户实价登录，也没人认为预售屋会禁转 03/20 23:50
571F：→ abyssa1: 股市赢家通常只买自住 不然就是置产收租长期现金流 03/20 23:50
572F：→ minazukimaya: 房市主力买盘看起来像是台股市值膨胀溢出的获利 03/20 23:50
573F：→ yiliang1107: 政策就是，赖神很明显了啊XDDDD 03/20 23:50
574F：推 a96932000: 我也是觉得查预售屋获利流向不太合常理,因为既然获利了 03/20 23:51
575F：→ yiliang1107: 希望有人能拉住他，不要冲过头 03/20 23:51
576F：→ a96932000: 代表是无风险的乾净资金~ 03/20 23:51
577F：→ minazukimaya: 我身边听到买房的都是少年股神或科技新贵耶 没房虫03/20 23:52
578F：→ a96932000: 那笔资金亏了,不会对银行产生风险才对03/20 23:52
579F：→ abyssa1: 看滞销多年的豪宅库存会不会又动起来（前两年有动了）03/20 23:52
580F：→ abyssa1: 看那位股神要去帮信义哥吉拉解套03/20 23:52
581F：推 NovaShin: 这场都没C咖帮众进来讨论，平常他们有这麽早睡吗03/20 23:52
582F：→ minazukimaya: 最近这两年...一大批本来租屋的同学都买房了03/20 23:52
583F：→ minazukimaya: 信义哥吉拉有本质上的致命缺点 我想应该没救了...03/20 23:53
584F：→ yiliang1107: 预售屋获利会被严查的第一关是国税局 03/20 23:54
585F：→ yiliang1107: 太多人走私下交易避开房地合一 03/20 23:54
586F：→ NovaShin: 那个就是建商自以为是啊，我们最怕想盖出珍藏品的建商03/20 23:54
587F：→ rc001968: 房仲佣金改成成交一件1000元，房价就下来了 03/20 23:54
588F：嘘 RealID2018: 银行放款的大宗是企金好吗？房贷根本塞牙缝 03/20 23:54
589F：→ NovaShin: 这麽爱珍藏就珍藏一辈子吧也别卖了 03/20 23:54
590F：→ yiliang1107: 这个时候走台面下的资金要进房地产 03/20 23:54
591F：推 a96932000: 而且预售屋也禁转了,现在获利的,也无法再次复制 03/20 23:54
592F：→ RealID2018: 某间新闻很多的金控现在房贷直接放推不做 03/20 23:55
593F：推 Tattoo: 就看看这个nova到时候还要怎麽凹XD真的笑烂,到处蹭，超级 03/20 23:55
594F：→ Tattoo: 房仲都没那麽厚脸皮 03/20 23:55
595F：→ yiliang1107: 照现在来看，必须出示现金来源 03/20 23:55
596F：→ NovaShin: 现在卖预售要扣45%还要追通膨涨房价一点也不划算… 03/20 23:55
597F：→ yiliang1107: 然後…就被抓了XDD 03/20 23:55
598F：推 minazukimaya: 珍藏品有像琢白那种盖法 绝对不是陶朱那种盖法 03/20 23:55
599F：→ yiliang1107: 所以杨金龙才说「跨部会」03/20 23:56
600F：→ Tattoo: 怎麽大事一直在变阿，马後炮哥03/20 23:56
601F：→ minazukimaya: 晶华城已经试过爆掉一次了 沈庆京还是不死心啊03/20 23:56
602F：→ NovaShin: 所以那种就放一辈子啊 不尊重市场就是被市场修理03/20 23:56
603F：推 smart80615: 这篇爆好快XD03/20 23:56
604F：→ abyssa1: 居高临下的A25吗？ 哥吉拉变可爱动物观赏区03/20 23:56
605F：→ Tattoo: 早说啦，你怎麽不早说03/20 23:56
606F：→ NovaShin: 君不见民生社区皇翔那栋，最後还不是乖乖切小 03/20 23:56
607F：→ NovaShin: 一户不卖 奇蹟也不会来 早切四户不是就卖完了吗 03/20 23:57
609F：→ yiliang1107: 央行 财政部 国税局 金管会，全部各方围剿中惨QQ 03/20 23:57
610F：→ NovaShin: 刚看一下切小就卖14户了 ，还有一个一户不切的台北之星 03/20 23:58
611F：→ NovaShin: 当初切75/4户 现在应该卖一半去了 03/20 23:58
612F：推 winner1: 这样双北涨，却又降低豪宅线，只会让大家全面往豪宅线下 03/20 23:59
613F：→ winner1: 缘靠近吧？ 03/20 23:59
614F：推 GX90160SS: 股市长期获利还是比较稳 房市可能租屋市场和债相当吧 03/20 23:59
615F：→ GX90160SS: 要靠房屋增值当房神 过去经验可能未来无法复制 03/21 00:00
616F：→ NovaShin: 我的观点不一样，台湾房价是从豪宅开始，豪宅下修所有 03/21 00:00
617F：→ NovaShin: 房价都会下修，但这是我个人观点跟房板很多人不一样 03/21 00:00
618F：→ NovaShin: 所以当年彭淮南卡300，台湾房价就钉竿到2017江北才复苏 03/21 00:01
619F：推 winner1: 了解 谢谢N大 03/21 00:02
620F：推 charliebitme: 看完只觉得民营银行在偷笑 03/21 00:07
621F：推 panpan: 不过确定下修不是该全部房子卖光 等之後打折再买03/21 00:12
622F：推 NovaShin: 民营偷笑？央行一纸公文就笑不出来了啦03/21 00:13
623F：推 yiliang1107: 其实没人认为会崩盘，而是在政府的政策之下03/21 00:16
624F：→ yiliang1107: 房地合一2.0、严查资金来源、限贷等等03/21 00:16
625F：推 Tattoo: 明天有大事发生，等着看03/21 00:16
626F：→ yiliang1107: 房地产短期操作已经没什麽获利空间考验03/21 00:17
627F：推 NovaShin: 确实 但那些杠杆开过头听到大事就像起疹子一样发病到现03/21 00:18
628F：→ NovaShin: 在还停不下来，各式脑补就为了自己手上的房子不要套 03/21 00:18
629F：→ yiliang1107: 然後开过度杆杠，冒这样风险获利低值得吗 03/21 00:18
630F：→ NovaShin: 对的，当45%跟预售禁转就把短期获利的门关上了03/21 00:18
631F：→ NovaShin: 阿呜～y大三言两语就把我想讲的话讲出来惹 03/21 00:19
632F：推 jinso7410: 只能说，还好已买满 03/21 00:19
633F：→ jinso7410: 而且严格控管口袋不深的投资客，未来下档风险更低 03/21 00:19
634F：→ NovaShin: 最好笑的是我在股版讲的，C咖跟他一群信徒纠缠我到现在 03/21 00:20
635F：→ yiliang1107: 总是会有投机客吧？认定房地产一直涨，外围优付、0 03/21 00:20
636F：→ yiliang1107: 工程款、低总价创新高 03/21 00:20
637F：→ s7024546: 所以低自备建商贷爆掉的结局会是什麽？贷不下来违约会影 03/21 00:20
638F：→ s7024546: 响实价吗？ 03/21 00:20
639F：→ yiliang1107: 这群人未必可以撑到5年，他们可能一交屋就打算卖出 03/21 00:21
640F：→ yiliang1107: 获利 03/21 00:21
641F：→ NovaShin: J大说的比较文雅，我说就是那些人去死不要死到整个市场 03/21 00:21
642F：推 a96932000: 扣掉过度杠杆之外,我觉得即便挡掉短期获利,中长期还是 03/21 00:21
643F：→ a96932000: 值得进去03/21 00:21
644F：→ yiliang1107: 在这种查金流的情况下，可能会出现部分解约03/21 00:21
645F：→ a96932000: 真要比短期获利,其实无论哪时候都很难比得过股币~03/21 00:22
646F：推 panpan: 解约潮出现 市场就趴了吧 打房不就成功了03/21 00:22
647F：→ yiliang1107: 或是牙咬跟人周转，快速出货03/21 00:22
648F：→ NovaShin: S702大 答案是不知道，以前就是赔售赔的比建商低然後整03/21 00:23
649F：→ NovaShin: 个市场垮掉，现在改没收价金，最差状况就是该没收的没03/21 00:23
650F：→ NovaShin: 收光了，上市柜公司为了现金流量赔本也要卖 03/21 00:23
651F：→ yiliang1107: 形成市场上短期卖压的氛围 03/21 00:23
652F：→ panpan: 这样看来全台房屋 7折起跳不无可能03/21 00:23
653F：→ NovaShin: 当上市柜为了季度报表出清下杀，整个世场就会反转 03/21 00:24
654F：→ yiliang1107: 不会全台 03/21 00:24
655F：→ yiliang1107: 应该是外围为主XD 03/21 00:24
656F：→ NovaShin: 不用设立场 只要不过分杠杆基本上就不会有事 03/21 00:24
657F：推 OxFFFF: 最後一条好猛 03/21 00:24
658F：→ NovaShin: 对啦 就是资金水位跟薪资所得较低的市场会被影响 03/21 00:25
659F：推 a96932000: 但股币就真的需要专业才玩得起来~玩的长久 03/21 00:25
660F：→ panpan: 那新北哪些算外围？最近都在看新北捷运的 03/21 00:25
661F：→ NovaShin: 三峡成屋五字头三莺线丽宝就素送分题呀嘻嘻 03/21 00:26
662F：推 mazu: 好惨 03/21 00:27
663F：推 GX90160SS: 总归还是供给和需求 过去没什麽限制时有固定的投资买盘 03/21 00:27
664F：→ GX90160SS: 现在投资买盘被限 但青安推动一波自住买盘 03/21 00:27
665F：→ GX90160SS: 只是自住买盘会是一波流还是有持续性的呢03/21 00:27
666F：→ yiliang1107: N大说的区域很稳，而且没有议价03/21 00:27
667F：→ NovaShin: 副都心成屋有五字头的也是素送分题03/21 00:27
668F：嘘 qaz13579: 建商一堆毛利都超高的还想装啊03/21 00:27
669F：→ yiliang1107: 溢价，相对成熟区块。没有过度炒作03/21 00:28
670F：→ NovaShin: 三莺接板南 前面有土城板桥万华中正东区信义南港03/21 00:28
671F：→ NovaShin: 九问怎麽输03/21 00:28
672F：→ NovaShin: 这篇好和平喔 跟y大学到很多 各位早点休息 晚安～ 03/21 00:29
673F：→ yiliang1107: 其实GX大这个问题，建商们也在思考 03/21 00:29
674F：推 winner1: 感谢骷髅大的这篇~让好多大神都出没xD学到许多03/21 00:29
675F：→ yiliang1107: 他们也无法预测，所以大量推案、大量优付 03/21 00:30
676F：→ yiliang1107: 尽可能网罗所有潜在客群，因为他们也怕慢了 03/21 00:30
677F：→ yiliang1107: 市场上动能减少，就是这个波段内的自住客都上车XD 03/21 00:31
678F：推 andykao082: 一堆空屋都投资客在囤，政府瞎了吗 03/21 00:32
679F：→ yiliang1107: 我记得之前有看一个资料显示，其实自住、还是新青安 03/21 00:32
680F：→ yiliang1107: 开始趋缓了 03/21 00:32
681F：推 james60106: 所以外围预售跟中古价差过大的地方风险是最高的区域 03/21 00:33
682F：→ james60106: 没错吧？ 03/21 00:33
683F：→ yiliang1107: 是的 哈哈哈哈，这样一来大家都知道是哪好尴尬 03/21 00:33
684F：→ yiliang1107: 要看哪个区域的预售屋价格跟周边的价差 03/21 00:34
685F：推 tc1988: 其实每一间都第一户就好了 操作过就知道 03/21 00:34
686F：→ tc1988: 质押30%爆是多外行 哈哈 03/21 00:35
687F：→ yiliang1107: 简单说价差大，正常状况下，是有两种可能03/21 00:35
688F：→ tc1988: 都买美债etf要短期30%真的没那麽简单，维持率通常要20%啦03/21 00:35
689F：→ tc1988: ，这安全边际都还算高03/21 00:35
690F：推 panpan: 全台北市的公寓和预售都价差最大吧03/21 00:36
691F：→ panpan: 所以现在买台北市算雷区吗03/21 00:36
692F：→ yiliang1107: t大你的说法「现在」无法短期操作03/21 00:37
693F：→ tc1988: 我赞成代销仔讲的顾好自己的风险 不过太轻视现在一堆人的03/21 00:38
694F：→ tc1988: 实力 有在囤房的资金杠杆要断掉不是那麽容易啦 台湾人实 03/21 00:38
695F：→ tc1988: 力比想像的还深厚 03/21 00:38
696F：→ yiliang1107: 因为会被银行视为投资客，所以第二次进行贷款时成数03/21 00:38
697F：→ yiliang1107: 可能限缩 03/21 00:38
698F：→ tc1988: 我知道y大说的 一点点时间缓冲 加上夫妻 其实很够了 03/21 00:38
699F：推 james60106: 所以说外围 没人接手才会有人踩人的情况发生 03/21 00:39
700F：→ tc1988: 其实不会 我最近几天才又操作过一间 除了利率比第一间多 03/21 00:39
701F：→ tc1988: 0.02，其他完全比照首购 而且是公股银行喔，其实名下好几 03/21 00:39
702F：→ tc1988: 间了 03/21 00:39
703F：→ yiliang1107: 没错 CD 哈哈哈 03/21 00:39
704F：→ yiliang1107: 你名下好几间都是无贷款房吧 03/21 00:40
705F：→ yiliang1107: 可能我说的没有很清楚，就是短期内买又卖那种 03/21 00:40
706F：→ yiliang1107: 如果你是缴清贷款，一直买当然没问题XD 03/21 00:41
707F：推 tc1988: 後续再4也是一段时间就可以了 金流处理好就好 03/21 00:42
708F：→ yiliang1107: j大刚刚那个话题，你拿5年内新古屋去对标预售屋 03/21 00:43
709F：→ yiliang1107: 尽量找同区域同质性的物件对标，价差过大。就是有溢03/21 00:44
710F：→ yiliang1107: 价风险。03/21 00:44
711F：推 winner1: 台北五年跟预售价差也很大诶@@03/21 00:44
712F：→ winner1: 不知道y大怎麽看北市或新北一环03/21 00:45
713F：→ yiliang1107: 至於台北市，又是另一个市场分析03/21 00:45
714F：→ yiliang1107: 因为公寓的价值在於土地03/21 00:45
715F：→ winner1: （因为新北一环几乎都重划区xD03/21 00:46
716F：→ yiliang1107: 所以不能拿公寓直接对标预售屋XD 03/21 00:46
717F：推 james60106: 另外第二户不给增贷是真的吗？刚入手第二户预计等景 03/21 00:46
718F：→ james60106: 气红灯股市获利了结大额还款去杠杆，景气低谷再贷出03/21 00:46
719F：→ james60106: 来投入，这条路是否行不通？因为可能是两三年後的事 03/21 00:46
720F：→ james60106: 还没去询问这一块。。若是真的那我的投资计画得修正 03/21 00:46
721F：→ james60106: 了 03/21 00:46
722F：→ yiliang1107: 然後台北市真的资金底蕴够，看不到他的天花板在哪里 03/21 00:48
723F：推 childeviler2: 现在中古很难买捏，转约看起来渐渐释出，看来可以 03/21 00:48
724F：→ childeviler2: 来捡一波了 03/21 00:48
725F：→ yiliang1107: 无法像其他县市，对标台北市来有初步的预判 03/21 00:49
726F：→ abyssa1: 能贷出来就先贷出来 先定存放着 存贷利差不到0.5% 03/21 00:49
727F：→ childeviler2: 主要是本业够厚，等紧缩等很久，一直看不到引爆点 03/21 00:50
728F：→ yiliang1107: 这一波就是外围涨，跟台北市价差过小，所以台北补涨 03/21 00:50
729F：→ abyssa1: 这资金成本可接受 随时都可以解定存 比办贷款快太多了 03/21 00:50
730F：→ childeviler2: 我还是不看好台北市XD 03/21 00:50
731F：→ yiliang1107: 至於新北一环看你是要自住还投资答案不同03/21 00:51
732F：→ yiliang1107: 没差，台北市看到3个月一坪涨万在跳动03/21 00:51
733F：→ yiliang1107: 就等三个月後实登出来就知道的XD03/21 00:52
734F：推 james60106: 感谢y大ab 大解答，会考虑大额还再挂四借出主要是要03/21 00:53
735F：→ james60106: 那个30年宽3，政策风险下定存确实更灵活03/21 00:53
736F：推 winner1: 谢谢Y大分析~ 获益良多！03/21 00:54
737F：→ yiliang1107: 板桥就有物件，一坪8X万然後香港人直接全额付现03/21 00:54
738F：→ yiliang1107: 更无论台北市了，这类客群是其他县市相对少见 03/21 00:55
739F：推 pauljet: 我觉得买房是功课 早点做完就没事了 拖越久只是把金额越 03/21 01:00
740F：→ pauljet: 拖越大03/21 01:00
741F：推 benk85567: 请问y大 台北市是哪一区增涨明显 还是全区皆是xD 谢谢 03/21 01:05
742F：推 RealID2018: 卖预售屋的钱不能再流入不动产合理拉 03/21 01:07
743F：→ yiliang1107: 台北市目前是全区涨价中 03/21 01:07
744F：→ yiliang1107: 用两个点位对标，高单价的富邦艺庭、端序都破220万 03/21 01:08
745F：→ yiliang1107: 从去年开始，另一个就是南港首泰大喆来到150万 03/21 01:09
746F：→ yiliang1107: 这些物件都是小坪数，所以沿着捷运站周边会呈现合理 03/21 01:10
747F：→ yiliang1107: 价位差 03/21 01:10
748F：→ yiliang1107: 那两个就当作定锚了，一个地板一个天花板 03/21 01:11
749F：→ yiliang1107: 另外就是西区门户计画 大同区 中正区 中山区 03/21 01:12
750F：→ yiliang1107: 这三区会受益，除了合理价位差，还有额外增值空间。 03/21 01:13
751F：嘘 scarrony: 等竹北天坑建案爆掉？ 想太多，第一手都翻倍了，借 03/21 01:13
752F：→ scarrony: 高利贷交屋都划算，怎麽爆 03/21 01:13
753F：→ yiliang1107: 那个天花板跟地板是单纯台北市北车到南港，简易对标03/21 01:16
754F：→ yiliang1107: 。03/21 01:16
755F：→ yiliang1107: 台北市真的要小区小区来讨论，没办法像重划区那样单03/21 01:17
756F：→ yiliang1107: 纯03/21 01:17
757F：嘘 jamie81416: scar大概没带眼睛看文章03/21 01:27
758F：→ jamie81416: 现在是要你逐笔解释头期资金来源，高利贷？能过？03/21 01:28
先借高利贷，现金买
再去借钱
759F：推 a1992515: 总之就是不能跟银行借钱买是吗03/21 01:58
可以
只是要你提供金流，资金只要是你薪水，长辈非贷款的申报赠与
不是借出来买的
问题就不大
只是案子规模够大，几乎投资客5%出包
那就是灾难
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 03/21/2024 02:02:30
760F：→ a1992515: 头期部分 03/21 01:58
762F：推 mp5good: 压房市杠杆是好事啊 钱跑去股市玩 爆掉的伤害远小於房市 03/21 02:43
763F：推 BryantKobe: 去民营银行贷款不就好了 03/21 03:59
764F：推 CIIIO: 认换约价这种87bug终於要被封了 03/21 06:10
765F：推 johnny853884: 预售屋不是已经不能买卖，应该影响不大 03/21 06:23
766F：推 kadolong: 想太多扰民 不想选举了是吗 03/21 06:24
767F：推 CIIIO: 预售要贷款查金流 还要看你有没有缴工程款15% 优付直接甲赛 03/21 06:46
768F：嘘 tbere2002: Nova讲话真的好像神棍 03/21 06:52
769F：推 MTBF: 以前红单转卖的无本生意仇恨值太高了 的确有像央行的逻辑 03/21 06:53
770F：→ MTBF: 八成又是在放风声 真的有类似动作还是会开後门 又不是第一次 03/21 06:54
771F：→ MTBF: 搞这些了 03/21 06:54
772F：推 NovaShin: 首泰大方以前我们才卖66，说北市没涨真的井底之蛙 03/21 06:58
773F：推 panpan: 这样ptt炒房四天王 有没有可能政府查水表 硬要查到你哭着 03/21 07:04
774F：→ panpan: 求饶 03/21 07:04
775F：推 CaLawrence: 炒房四天王是谁好好笑xdd 03/21 07:14
776F：推 asdlkjfgh: 提早好几个月信贷借出来投入股市 也同时有薪资收入 之 03/21 07:18
777F：→ asdlkjfgh: 後获利了结搭配薪资逐期投入工程款 这样他哪能分得出 03/21 07:18
778F：→ asdlkjfgh: 来我资金每一块是不是从信贷来 03/21 07:18
779F：推 NovaShin: 哈哈哈哈哈哈哈炒房四天王有谁好想知道 03/21 07:19
780F：推 liglig: 银行松紧还是不一定 上面知识家的例子台新连刷卡的20万都 03/21 07:35
781F：→ liglig: 要追 我的银行(新北/第二户，这几天刚拨款)说那金额太小 03/21 07:35
782F：→ liglig: 不用提供没关系给其他大额工程款及签约金明细就好 03/21 07:35
783F：推 liglig: 另外预售转约卖赚的不能入房市理解 本金也不行是哪招 不 03/21 07:44
784F：→ liglig: 过天要下雨娘要嫁人随他去啦 03/21 07:45
785F：推 aa00788: 看来要有一堆无法交屋的傻多断头尖叫了：） 03/21 07:49
786F：推 alex881122: 金流，去年各银行就在做了，至於换约卖掉的钱，部分 03/21 08:01
787F：→ alex881122: 本来就是要买房的钱，换约也是有其他不可抗的因素， 03/21 08:01
788F：→ alex881122: 换了约就无法再度选择别的预售？？换约都不溯及既往 03/21 08:01
789F：→ alex881122: 了，我觉得写的太over、太刻意营造恐慌，不至於啦。 03/21 08:01
790F：推 smartsnake: 预售屋就在转卖，炒房仔去屎啦 03/21 08:03
791F：推 alex881122: 而且金流来源，也是针对第二间才会要求！ 03/21 08:04
792F：推 panpan: 这样换约只有赚10万的 回来的本金500万卡住 变成不能买房 03/21 08:05
793F：→ yiliang1107: 预售屋第一间无贷款房就会了XDDDD 03/21 08:05
794F：→ panpan: 就是预售屋只要敢赚一块钱 这辈子钱不能买房的概念 03/21 08:06
795F：→ panpan: 就是你以後预售一生只能买一次 敢卖本金就扣住 03/21 08:08
796F：推 SaiWan: 预售屋变成屋再卖，就没有上面说不能再买房的问题吧 03/21 08:10
797F：推 alex881122: 信用管制本来就不是为了要抑制房价，金融稳定才是信 03/21 08:11
798F：→ alex881122: 用管制的目的，无限上纲、制造恐慌，只会乱象更多， 03/21 08:11
799F：→ alex881122: 衍生更多无谓的配套，就像之前限制第二户只能贷7成， 03/21 08:11
800F：→ alex881122: 结果造成一堆换屋族困扰，後来也是开放配套。 03/21 08:11
801F：→ panpan: 上面说了会看ptt讨论封锁 你提到成屋了政府肯定也限制 03/21 08:11
802F：→ panpan: 就是不让你有活路的概念吧 03/21 08:12
803F：推 alex881122: 我觉得等有确定或是会议有方向再来写都不迟，而且要 03/21 08:14
804F：→ alex881122: 写清晰一点啦XD 03/21 08:14
805F：→ yiliang1107: 很清楚了，重点在於政府的态度 03/21 08:18
806F：→ yiliang1107: 很多以前可以的台面下方法，现在能不能适用是一回事 03/21 08:19
807F：→ yiliang1107: 未来会不会持续紧缩更值得关注。 03/21 08:19
808F：→ yiliang1107: 能力够的置产，就持续看到好物件买进 03/21 08:20
809F：推 Samurai: 前阵子就有业内的分享要资金紧缩，结果无脑多整天增贷宽 03/21 08:20
810F：→ Samurai: 限期都在胡说八道，政府策略还是要尊重一下 03/21 08:20
811F：→ yiliang1107: 抓好风险裕度稳稳来，稳稳资产增加。 03/21 08:20
812F：→ yiliang1107: 对R大分享的，还被人一直呛，业绩不够 03/21 08:21
813F：→ yiliang1107: 真疯狂啊 03/21 08:21
814F：推 Samurai: 最近传的要压低豪宅线还是有人说会喷，真的有病 03/21 08:24
815F：→ fluffyradish: 预售变成屋卖掉的钱限制很怪吧…换县市工作卖掉原来 03/21 08:28
816F：→ fluffyradish: 的买新的不行？ 03/21 08:28
817F：推 flycarb: 一个一个被搞的跳出来说话了有趣了 03/21 08:33
818F：→ AhJaTyYn: 484帕惹(x 03/21 08:38
819F：→ seou: 预售屋转来转去不就在炒房吗 03/21 08:50
820F：推 butt1106: 好事啊，早该这麽做了不是吗 03/21 08:51
821F：推 hwain: 限制越多越好啊~看到中产没办法翻身就是爽 03/21 08:51
822F：推 ckp4131025: 质押就不限用途不是吗 03/21 08:56
823F：推 kusomanfcu: 波动大交易室的帐一定会有人动手脚 03/21 08:59
824F：推 CaLawrence: 现在都系统控的你要怎麽做手脚 又不是1995年 03/21 09:02
825F：→ ActionII: 非银行放款，也被政府关切了啦== 03/21 09:17
826F：→ ActionII: 首购应该还好，现在有建商贷，换屋你只要跟银行压旧屋 03/21 09:19
827F：→ ActionII: 一年内卖掉，应该也没差 03/21 09:19
828F：推 bustinjieber: 老实说实际影响没那麽大， 03/21 09:39
829F：→ bustinjieber: 就缴不出来的违约或断头而已， 03/21 09:39
830F：→ bustinjieber: 预售禁转是去年的事，这之前的预售， 03/21 09:39
831F：→ bustinjieber: 不怕没人接手。 03/21 09:39
832F：推 shena30335: 推 感谢资讯 03/21 10:06
833F：推 smoothapple: 保险业时常上课的内容 03/21 10:30
834F：→ smoothapple: 制造资金断点 03/21 10:30
835F：→ smoothapple: 我看下一波该不会换查保单金流 03/21 10:30
836F：→ jkduke: 查那麽多 不如直接明文规定 什麽$可以用来买房 03/21 10:37
837F：推 kusomanfcu: 2022-2023初刚讲完债券 没多久我怎麽吐嘲的都忘了？ 03/21 10:45
838F：→ abyssa1: 非银行放贷 现在中租裕融直接当放款白手套 绕规定 03/21 11:33
839F：→ abyssa1: 被差满合理的 央行金管会都很认真 洞太大还是都会补 03/21 11:33
840F：→ abyssa1: 被查 03/21 11:33
841F：→ abyssa1: 紧缩都是非首购房贷业务 政府要你一起来炒股 03/21 11:34
842F：→ abyssa1: 台股2万高不高兴啊 投资还是不要跟政府政策对做啦 03/21 11:34
843F：推 leota: K大怎麽看美债？ 03/21 12:28
844F：推 tuchenken: 政府真要打成这样，就不会留一手7/1前可转约了 03/21 12:48
845F：推 jemdogdog: 所以我就说，现在已经不能短买短卖 03/21 14:28
846F：→ jemdogdog: 真的要赚钱，最起码要放五年以上 03/21 14:28
847F：→ jemdogdog: 我手中的预售屋本来就打算一直放，所以没有这个问题 03/21 14:28
848F：推 wlcaroline: 所以现在是鼓励收入高的乡民努力借疯狂借借到满然後 03/21 15:33
849F：→ wlcaroline: 通通丢股市或定存，免得以後借不出来吗….？ 03/21 15:33
850F：推 yoyoleader: 2024年8月回头来看这篇，感觉真的预测到现状 08/26 11:34