作者cyl0220 (别问我是谁)
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标题[请益] 新北中和80 v.s.桃园中路63 如何抉择
时间Sun Jun 30 20:20:03 2024
原本桃园中路代销一直说6月可以签约，但不知原因建商一直都还不开卖
等着等着我又发现另一个标的，中和万大线的捷运联通宅
以目前附近的预售来看，我估计7月底开卖价：
新北的万大线的捷运联通宅，预售大约80-85万/坪
桃园中路的预售大约60-65万/坪
中和人口密集度高，万大线的捷运联通宅应该算是有无敌抗性了
但桃园中路好像想像空间又很大
以这价位，大大们会怎们选呢？我口袋不够深只能选一间
PS.某桃园躁郁魔人不要来乱~我管你大块吸、小块吸，再来乱版一定马上检举
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人生海海，欢喜就好！
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1F：推 kutkin: 才差20没有很难呀 06/30 20:24
2F：→ coonash: 在双北工作的话就不要选中路 06/30 20:25
3F：→ HarukaLoveu: 中路目前感觉像纯住宅区，大楼都新的，街景很舒服 06/30 20:26
4F：推 kutkin: 你这问题就像在 捷运只有新店-淡水的时候 06/30 20:26
5F：→ cyl0220: 但桃园比较虚，往下的想像空间也比较大 06/30 20:26
6F：→ kutkin: 犹豫要不要买桃园 但事後就证明 新北就是棒 06/30 20:26
7F：→ kutkin: 桃园只有偶尔会有溢价 06/30 20:27
8F：→ cyl0220: 这两间我都是投资非自住，但我住新北 06/30 20:27
9F：→ coonash: 前面有桃园登出文 自己翻一下 白天开车去台北就是自虐 06/30 20:27
10F：推 kutkin: 登出文关键字是？ 06/30 20:29
11F：推 alfrog0414: 万大那是大同新世纪吧 万大线不换乘进中正区 基本无敌 06/30 20:30
12F：推 soqqcat: 自住还投资？ 06/30 20:30
13F：→ coonash: 投资非自住 那更要选捷运宅 中路这边偏自住 没甚麽题材 06/30 20:31
14F：→ alfrog0414: 投资非自住的话一定是选万大烂楼层+烂座向 追求最低单 06/30 20:31
15F：→ alfrog0414: 价总价租人 06/30 20:31
16F：推 jorden0804: 非自住就要选捷运宅吧 06/30 20:31
17F：→ cyl0220: 楼上果然是巷仔内的，一猜就中 06/30 20:32
18F：推 soqqcat: 投资的话选捷运站，但没太多详细资讯，判断上可能失准。 06/30 20:32
19F：推 NeihuSnape: 竹北80才是王道 06/30 20:36
20F：→ blargelp: 中路60了喔？ 06/30 20:37
21F：→ cyl0220: 捷运宅比较小，我看中的基本上是1+1(暗)房，室内大约11坪 06/30 20:37
22F：→ cyl0220: 但好处是总价低，桃园中路2房坪数较大，总价可能来略高 06/30 20:38
23F：→ blargelp: 我去年10月看中路41很心动，看就一定会涨。但问代销这附 06/30 20:39
24F：→ blargelp: 近有什麽公司（我能租给谁） 说不出来。就默默回来A7加 06/30 20:39
25F：→ blargelp: 码了。你纯投资还是有租客分担房贷比较好吧？ 06/30 20:39
26F：→ cyl0220: 竹北早就破80了吧XD 06/30 20:39
27F：推 b0117: 中路63？什麽时候的事？ 06/30 20:40
28F：→ cyl0220: 我也觉得捷运宅应该好租很多~但中路代销一直洗脑XD 06/30 20:40
29F：→ cyl0220: 中路某正在预售的建案已经62了，但应该是小坪数的 06/30 20:41
30F：推 jerrythebest: 大同的案子有隔局图了？ 06/30 20:42
31F：→ cyl0220: 目前没有，而且听说建商口风很紧 06/30 20:43
32F：推 b0117: 我老实说，中路蛮好租的，租屋仲介帮我两周内租掉 06/30 20:44
33F：推 alonzohorse: b大那时候看的是哪个案子啊？ 06/30 20:44
34F：推 c6066den: 之前两者差很多欸，现在只差10几万当然选中和 06/30 20:50
35F：推 blargelp: 我那时看君邑富永两房，虽然说是中路 但在中路边边 可以 06/30 20:51
36F：→ blargelp: 走得到G09, 什麽都好 但我不让让空租成为我的风险 所以 06/30 20:51
37F：→ blargelp: 我没买，到现在都还在碎念没买到XD,而且後来转买的A7价 06/30 20:52
38F：→ blargelp: 差不会比较少 也更好租。只是当初没钱都买 还是会该一下 06/30 20:52
39F：→ cyl0220: 愈讨论愈明确了，想想中路的想像利润好像已被建商吃光了 06/30 20:52
40F：推 danny: 中和的18坪买的到 二话不说选中和 06/30 20:53
41F：推 pz5202: 中和 06/30 20:53
42F：推 alonzohorse: 中路自住是真的蛮不错，可惜没钱 06/30 20:54
43F：推 aa00788: 中和有可能才80吗 06/30 20:54
44F：→ pz5202: 中路封顶了 没捷运 没未来 是一个规划失败的重划区 06/30 20:54
45F：→ cyl0220: 只能等开价阿，老实说捷运宅那建商蛮烂的 06/30 20:55
46F：推 Andrew830825: 选中和小坪数当到 06/30 20:56
47F：→ cyl0220: 会估80-85，是参考附近最高的预售，但人家建商是国泰XD 06/30 20:56
48F：→ jorden0804: 是说要投资的话怎麽没考虑青埔 怕不好租吗 06/30 20:57
49F：→ cyl0220: 但大同胜在万大线旁边，Location无敌 06/30 20:58
50F：→ jorden0804: 要投资一定选地点 中路6x真的差不多顶了 06/30 20:59
51F：推 pz5202: 中路 以後一定会很惨 桃园垫底的重划区 06/30 21:00
52F：推 HarukaLoveu: 中路至少窗外打开没烟囱也没重金属污染啊 06/30 21:03
53F：推 pz5202: 中路哦 呵呵呵 晚上 大兴西路 正光路口多吸几回 06/30 21:04
54F：推 jessicaabc98: 桃园 06/30 21:04
55F：推 b0117: 我买靠G10 站近的。社区的房东群大部分也都租的算顺利 06/30 21:06
56F：→ cyl0220: 大同那块空污问题应该还好，国泰的MP那块比较严重 06/30 21:06
57F：推 djar0611: 80拆两个40用两间赚 06/30 21:08
58F：推 b0117: 桃园区的人口官方统计目前还是比中坜区多，中坜区有加部分 06/30 21:11
59F：→ b0117: 的青埔 06/30 21:11
60F：推 Mulsanne: 去看Metro park有问代销 说会开80+ 06/30 21:12
61F：→ b0117: 而且桃园区的人口一直都是正移入，所以中路好租我一点都不 06/30 21:12
62F：→ b0117: 意外 06/30 21:12
63F：→ b0117: 而且别忽略中路就在国2交流道旁边的这个优势 06/30 21:15
64F：推 imhank: 投资就不用买新房子… 06/30 21:17
65F：→ cyl0220: 中路有想像空间不EY，但就还没看到，而且蓝执政+缺电=怕 06/30 21:19
66F：→ cyl0220: 我的投资不只租，也有考虑之後要卖掉，房价还是旧不如新 06/30 21:20
67F：推 b0117: 我买重划区的思维比较偏向买既有的市区外扩出去的那种重划 06/30 21:22
68F：→ b0117: 区，例如中路和小桧。人口基数就摆在那。青埔我反而很犹豫 06/30 21:22
69F：→ mp60707: 大同杀小的吗 06/30 21:23
70F：→ b0117: 不过中和毕竟新北第一环，外围这些A3579涨完中和害是会涨 06/30 21:24
71F：推 kaoru1203: 某楼智商真的跟猪一样 中路垫底喔？是被套还是买不起 06/30 21:35
72F：→ kaoru1203: 怨念那麽重 06/30 21:35
73F：推 gm3252: 中路好地方 06/30 21:41
74F：推 u4fu3: 投资选中和，小坪数的捷运共构很好租好卖 06/30 21:42
75F：嘘 jessicaabc98: 买中和小坪数？？以後还会有人住中和？？当然买桃 06/30 21:44
76F：→ jessicaabc98: 园，不要害人好吗 06/30 21:44
77F：推 bigwhite327: 中和人推中和 租给台北上班族肯定好用 06/30 21:51
78F：→ cyl0220: 说中和没人住的一看就知道是失去理智的桃园狂粉，拜托~滚 06/30 21:56
79F：推 benson502: 当然中和阿，房价起涨前，桃园一般房屋房价可能才中和 06/30 21:57
80F：→ benson502: 一半，现在已经3/4，膨胀过头 06/30 21:57
81F：→ cyl0220: 我已经明说了，桃园有想像空间、中和万大线有抗性，但在 06/30 21:57
82F：→ cyl0220: 那边一面吹的，真的去你的同温层~~同温层里桃园会破百~ 06/30 21:58
83F：→ cyl0220: 我只想就事论事，狂粉不要在这边发幻想文~中和没人住？靠 06/30 21:59
84F：推 kopolo: 中路=早期中平 06/30 22:00
85F：推 soqqcat: 我修正一下。我是觉得中和坪数太小，价钱高。要卖给家庭 06/30 22:01
86F：→ soqqcat: 或个人，都各有难处。 06/30 22:01
87F：→ cyl0220: 对，大同不知道在想啥，18往上直接变30，这总价真的很尬 06/30 22:03
88F：→ cyl0220: 如果能当个人工作室就好，我自己可以处理~但好像是纯住宅 06/30 22:04
89F：推 Robben: 才20万 当然中和 06/30 22:07
90F：推 pz5202: 桃园中路真的 没有车=没有脚 有车也是塞 从火车站u 06/30 22:10
91F：→ pz5202: bike 15分钟车程 但是要靠公车 光是等又不准时 就 06/30 22:10
92F：→ pz5202: 晕了 然後桃园公车司机 急刹还会大骂出口成脏 我还 06/30 22:10
93F：→ pz5202: 遇过大骂乘客的 超惨的 还是中和人文稍微不那麽野 06/30 22:10
94F：→ pz5202: 蛮 不过看你有没有上台北的需求 但没有的话 60去艺 06/30 22:10
95F：→ pz5202: 文 大胜 中路路小车多 人行道也很不友善 06/30 22:10
96F：推 b0117: 我当然知道艺文好呀，但饱和成那样，是要买什麽案子你告诉 06/30 22:12
97F：→ b0117: 我 06/30 22:12
98F：→ labell: 月租3万地方很多 这投报率都不高 06/30 22:16
99F：推 aibor: 中和呀！ 06/30 22:18
100F：推 themlb09: 中和是台北市中心，桃园4折以下再考虑 06/30 22:24
101F：→ cyl0220: 那个楼上大哥，中和在新北市~~但算是台北市外环第一圈 06/30 22:26
102F：推 kk1234: 楼上在说甚麽啊 XD 06/30 22:27
103F：推 lin802311: 中和至少新北一环 保底… 06/30 22:28
104F：推 b0117: 中和是在新北市啦 06/30 22:28
105F：推 pz5202: 以中路往来台北市来说坐火车最快 ubike 15分钟去火 06/30 22:29
106F：→ pz5202: 车站 06/30 22:29
107F：→ pz5202: 搭自强 抓45分钟 但在桃园用生命骑ubike 06/30 22:29
108F：→ b0117: 不过说到租金投报率，我中路那间加装潢，勉强还摸到3%。现 06/30 22:30
109F：→ b0117: 在中路应该找不到了。不然就要找二手 06/30 22:30
110F：推 pz5202: 如果坐9005 9005A 去回都塞桃园艺文那段 单程大概 06/30 22:31
111F：→ pz5202: 是75分钟吧 好险现在有1200 要不然单程90起 06/30 22:31
112F：推 pz5202: 那如果搭9009 就是塞进出台北市那头 在国际路那边 06/30 22:33
113F：→ pz5202: 下车 时间也是要抓75 06/30 22:33
114F：→ cyl0220: 3%比美金定存还低~所以台湾房产投资还是要赚Capital gain 06/30 22:34
115F：推 pz5202: 一坪60 真要来回台北市 我会去三峡北大 来回最快的 06/30 22:36
116F：→ pz5202: 时候公车我搭过40分钟 而且那边人文环境很好 06/30 22:36
117F：推 b0117: 我capital gain 和rental yield 都看 06/30 22:43
118F：推 juice3028: 中路不是算公路宅吗？还能涨这麽猛 06/30 22:47
119F：→ luluking: 租人买旧的房子就好了吧，景安南势角附近这麽多旧房子， 06/30 22:49
120F：→ luluking: 生活机能又好，买来整理一下租人等都更不好吗 06/30 22:49
121F：→ cyl0220: 买20年中古，怕10年以後卖相差，10年以内的倒不如买预售 06/30 22:57
122F：推 piliwu: 中路65太盘 06/30 22:58
123F：→ piliwu: 中和那个我也有看，他完工日晚於通车日很贴心 06/30 22:59
124F：→ lescholar: 中和啊 未来桃园一堆地方都会有捷运 中路没有 06/30 23:07
125F：→ lescholar: 政府现在的政策就是驱使大家去开车（限缩检举）未来国 06/30 23:12
126F：→ lescholar: 道一定塞到爆 06/30 23:12
127F：推 e80276: 一定中和的啊 捷运共构宅 保值啊 06/30 23:24
128F：推 e1110055: 三年前买中路自住又大又舒服，这两年置产在新北，两边 06/30 23:24
129F：→ e1110055: 都很棒 06/30 23:24
130F：推 koyo167: 我会选新北 06/30 23:28
131F：推 sz2006: 有钱就中和没钱就中路.单价差那麽多事要比啥 06/30 23:37
132F：推 Aubameyang: 是中和高中站那边吗？离远东园区进应该不难出租 06/30 23:39
133F：推 lanchenchen: 有钱中和先 06/30 23:41
134F：→ soulXdancer: 中和屌打 没什麽好犹豫的 机能差太多了 06/30 23:42
135F：推 athpro700: 中和屌打 07/01 00:21
136F：推 alexhsu0909: 80可以看metapark 板桥翠北也可以 07/01 00:45
137F：推 vicowin: 价差20万当然选桃园 07/01 01:09
138F：推 alexhsu0909: 中和进北市就一条桥的距离 07/01 01:14
139F：推 ziggy: 绝对是中和 07/01 01:50
140F：推 nitero: 中和 07/01 01:56
141F：→ chimouse: 绝对桃园 差20拿来装璜买车买家电 生活品质upupup 07/01 08:48
142F：→ chimouse: 宁为鸡首 不为牛後 07/01 08:49
143F：推 yoyo821103: 要机能选中和 07/01 09:43
144F：推 b0117: 认真回原题，其实还是要看你在哪上班 07/01 10:00
145F：推 a45601236qq: 当然中和=.= 07/01 10:57
146F：推 sentiprophet: 有80的中和预售？ 07/01 11:56
147F：推 u9313091: 中和最近去看泰隆丰和也就开75，不过只剩大三房，听说小 07/01 12:21
148F：→ u9313091: 两房也是7字头，还是成屋给你参考。 07/01 12:21
149F：推 cidw: 绝对是中和，生活机能成熟，交通方便，过桥就到台北市。 07/01 14:25
150F：推 ktoaoeex: 大同新世纪我猜开85 07/01 15:06
151F：→ ktoaoeex: 当初我也想买这间 但18有点太小 加上不想再等了 07/01 15:08
152F：→ ktoaoeex: 那位置对在远东科技园区上班的人吸引力很大 07/01 15:16
153F：→ ktoaoeex: 园区附近的房子普遍屋龄稍高 比较新的像印象太和走路又 07/01 15:24
154F：→ ktoaoeex: 稍微有一点远 大同新世纪较近还捷运共构整个就超强 07/01 15:26
155F：推 barrylaw: 中和+1，万大线是既定事实，早晚会通车，而且中和的地也 07/01 17:11
156F：→ barrylaw: 不多 07/01 17:12
157F：推 u9313091: 广告还有一个坤达开发，在泰隆丰和对面，以後也可以看 07/01 17:35
158F：→ u9313091: 看 07/01 17:35
159F：推 domybest1125: 这题送分题选中和 07/01 17:40
160F：推 SimplePraise: 中和 07/02 07:43
161F：推 drimp: 北部就是捷运送分题 07/04 00:42