※ 引述《piliwu (Love Ciroc!)》之铭言： : 中坜今年看实登出价会怎麽 : 亲身经历来分享 : 先上实登 : https://i.imgur.com/iKeQBXj.jpeg 买贵就买贵啊！送前屋主跟仲介180万当买房学费啊！痛了一点但不会死啦！仲介都会跟你说分40年480期每个月才多那一点点钱，没差啦！ 看到上面实登的图，从2024年2月的50万的後面的55万，实登还要比成交晚两个月左右，所以才有人说市场很热一直追价成交。 每个人买卖交易的经验跟习惯不同， 像现在我就看着市场热看着市场笑笑， 为什麽上一段说缴学费？ 你要买房也不是一天两天的事， 你有去盯着实登、去看过预售、看过二手中古屋？ 如果有做好功课，其他人加个200、500万也跟你没关系，你就出你要的价格。 再更深入的说，我以自身为例， 2023年初毕业後我继续全台跑透透， 物色投资件， 2023年6月放消息新氰胺，8月正式上路，ceca他们说房价会飙，1200地板价，我嗤之以鼻。 想说高雄王什麽咖，喊盘盘就会涨哦！ 结果後续跟ceca说的很接近，大致走向的确如此。这就是资讯发达後的一个简单现象。 当时台股在10月底还破16000准备往下大杀一段的同时跌破眼镜的破底翻狂涨，我股票追涨赚到一票的同时去外县市看房，当时有一堆物件可以买，不过看看开高价不想追就没买。 1月大选完， 唯一房价限制器柯文哲败选， 还是最惨的第三名， 我就知道垃圾炒房党民进洞要再执政N年了。 我问问外县市的仲介还有没有货，他说货都被扫光了， 我就摸摸鼻子去找货买，被贵也只能被贵，反正後半年会有小白抬轿。 然後看着股市从16000-18000-19000-21000-23000 不到10天又喷到24000，虽然持股都卖到空手好难过少赚好多， 不过手上有房产心中无房价， 手中无股票心中有股价， 看着大家那边追价厮杀的时候就特别淡定。 买房就东跑西跑看一堆资料才能避免教学费，还有要多看一些谈价影片才能知道仲仲的话术。 不说了，继续当社畜缴房贷$$。 : 2月实登一坪约50万 : 众所皆知实登晚两个月 : 我在4月初5楼那个实登还没出来 : 已经掌握成交价格1830万 : 当时50万是社区新高 : 然後4楼在卖（中间2个实登也还没出来） : 当初开价2250万上下有点忘记 : 我跟仲介说4楼照5楼单坪价出 : 然後仲介说太低了不可能，很多人在看这间 : 空空一定会说仲介骗人啦 : 4楼卖比实登最高价还高怎麽可能Barbra…. : 前阵子实登开奖4楼成交55万 : 这案子在也中坜，超过2000万的三房 : 原原po还是低总价2房最热门商品 : 看实登买要怎麽买到？ : 不要介意五年後你会感谢自己 : ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言： : : 其实也不用太难过。 : : 桃园全区半年涨10-20%，平均大概15% : : 平均嘛 有人高有人低。 : : 1250万就是这波涨最凶的低总两房。就是15-20%那批。 : : 这价钱虽然稍有溢价（有但不多） : : 但现在要上车本来就只能买溢价。 : : 就像你买台积电ADR，你说他溢价10%不想买 : : 但人家就没有要回到净值的意思。 : : 台积本体涨，ADR也不会等他，一样维持溢价幅度冲上去。 : : 确实溢价，但溢价才是现在的市价。 : : ※ 引述《y77623 ()》之铭言： : : : 当时真的觉得好像买到天花板，但仲介不停的劝说我，实价登录是过去，最新有成交? : : : （後来发现都是套房的价位）。现在的天花板价是明年的地板价。错过这个价位，就? : : : 不回来了。 : : 我是觉得房仲说的也没有很离谱。 : : 你买33，有没有可能去谈谈到31 32？有可能。 : : 但有没有可能屋主直接不鸟你，反正33愿意买的不差你一个。 也有可能 : : 垂直跟过去比，确实晚一年少一台宾士。 : : 但水平跟其他案件比，其实你买的也没贵多少 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from JPTT on my iPhone --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.89.83 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1720509268.A.3A9.html