作者weeafterwork (只想下班)
看板home-sale
标题[心得] 新北新店中古国宅看房分享
时间Mon Jul 29 19:22:19 2024
这半年和先生一直都有在看房
其实刚开始我们是锁定央北重划区的新建案
结果看了几间格局都很差之外还越看越贵
现在说成交破百...(根本就是花大钱买蜗居
毅然决然放弃新成屋
改看邻近捷运大坪林站区域的中古屋电梯大楼
近期看了满喜欢的新店老社区 大鹏华城
看下来感受满好的，交通方便，我们都很喜欢
https://i.imgur.com/JsQIYxy.jpeg
单价48.52万/坪，可以说是在新店区非常平价
权状49.22坪，主25.69，阳+露3.93
三房两厅两位还有一个地下B1平面车位
屋型格局方正，三间房间和阳台空间都很宽敞
https://i.imgur.com/cEEOngK.jpeg
https://i.imgur.com/foQjBM5.jpeg
大鹏以前是空军军宅
房仲说国宅的好处就是不像一般建商是为了营利
国宅设计就是要给人住的，所以生活便利性还不错
无障碍空间设计，从婴幼儿到坐轮椅的长辈都算是有考量到
地下停车场都是平面坡道，很好停车
唯一的小缺点是户数有将近1300户，人数多口舌就多一些
还有需要自己等垃圾车这点比较扣分
但整体来说我觉得算很好了，很适合像我们家这种小家庭
之後打算再约一次晚上看看
https://i.imgur.com/qjMGhed.jpeg
另外就是我这边有很明确的告知
需要了解信义对中古屋的保障
如图就是你们看到的所有的保障内容
基本上就是漏水、虫蛀这两项是最重要的
接着就是每次看房都会提供的整本屋件资讯
从产权调查表、委任委托书到区域行情资讯到新北市地籍图誊本都有给
https://i.imgur.com/95xxVCZ.jpeg
https://i.imgur.com/wCa2ZVt.jpeg
连这间房屋是否有被报违建拆除也都备注资料
看房的时候也都有直接说出优、缺点，分享他自身的经验
整篇废话有点多，来总结一下
半年跑下来真的看过太多物件，搞得身心俱疲
也在幻想是不是再等一下，房价可以便宜一些
也都抱着，总有一天会有超级适合自己的物件出现
也很羡慕已经顺利毕业的人
有时候都会觉得是不是先求有再求好
但是买房真的是人生中的大事，所以跟先生还是会持续努力
之後成交再来版上分享好消息吧
大家有什麽中古屋建议也可以跟我分享
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.147.58.24 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1722252141.A.019.html
1F：推 a123454698: 这社区餐厅都是暗厅，然後2楼要注意一下粪管是不是在07/29 20:18
2F：→ a123454698: 一楼弯曲07/29 20:18
对，餐厅真的是暗区，我想做开放式厨房可能会好一点，好~感谢提醒!!我再来问清楚粪
管这部分
3F：推 moffy1992: 车位是公设，每年抽签喔07/29 20:24
对，但听说都会在大楼正下方区域
4F：推 godofsex: 外送员的地狱07/29 20:38
哈哈因为这社区实在太深了
5F：推 knifechen: 国宅车位是都要抽签的喔？07/29 20:48
6F：→ knifechen: 要追垃圾车跟没车位，感觉比较像旧式华夏07/29 20:49
7F：→ a123454698: 这社区车位数够，抽签只是换位置而已，再老一点的国宅07/29 20:58
8F：→ a123454698: (3x年)通常车位数都不够，若遇到轮候制的，新买的住户07/29 20:58
9F：→ a123454698: 可能好几年都没车位停。07/29 20:58
是真的呢，看了那麽多，有车位(还是平面的大车位)已经非常满意哈哈
10F：推 abelyang: 有朋友住这，整体算满意的07/29 21:15
11F：→ uuss: 只能找出餐厅是暗厅这个缺点了吗？07/29 22:56
12F：推 bliss0412: 新北还可以50万内一坪很便宜阿 如果屋况还可以，简单翻07/29 22:58
13F：→ bliss0412: 修再加100万应该就可以弄好了07/29 22:58
对！我也是这样抓费用
14F：推 theonegi: 开车上环快很方便的点 但离捷运蛮远的07/29 23:14
对啊，不过我们都会骑车、开车，转乘还可以
15F：推 MiniArse: 权状快50 室内只有25 车位灌进权状 老国宅很多都这样07/29 23:18
16F：推 ShOwLeFi: 房仲很重要，信义的专员都不错，之前跟看到只会捧不会07/29 23:34
17F：→ ShOwLeFi: 说实话的房仲就很痛苦07/29 23:34
真的!!我也很怕这种房仲，信义的房仲很老老实，优点缺点都有帮我介绍，我觉得很赞
18F：推 potatochip: 以前不知道差异都是网路随便约房仲看，跟家人老一辈07/29 23:41
19F：→ potatochip: 的亲戚聊才知道，服务费虽然不便宜，但还是挑有保障07/29 23:41
20F：→ potatochip: 的仲介，可以省掉很多不必要的麻烦，类似买保险的概07/29 23:41
21F：→ potatochip: 念07/29 23:41
这次房仲就有特别说大家最害怕的壁癌和漏水保障都是做到好，绝对找得到公司也找得到
负责人，满让人放心的
22F：推 lovetoptw: 身为过来人真的要分享，绿色房屋的保障真的比较完善， 07/30 00:01
23F：→ lovetoptw: 之前朋友家遇到天花板漏水问题，跟房仲一通电话就有安07/30 00:01
24F：→ lovetoptw: 排处理，後续也有协助跟邻居沟通07/30 00:01
25F：推 theBestbear: 想问房仲是哪一位?家人也有在看新店区和文山区的房子07/30 00:41
26F：→ theBestbear: ，但一直遇不到理想的仲介，想要介绍给他07/30 00:41
房仲私人讯息我再发信给你唷!!希望可以帮助到你
27F：→ dank1006: 新店仲不喜欢这篇~这样怎麽帮我抬价~07/30 09:15
28F：→ hisashi: 我就想说奇怪 大鹏离大坪林还有一段路勒07/30 09:54
我们是打算搭公车或是骑车转，其实搭大众的机会不高，所以才看到大鹏
29F：推 asd31415926: 这个社区我归类在交通不方便耶XD07/30 10:15
30F：推 thunderss3: 相较於大坪林周边大鹏的价格算比较可接受，中庭超大，07/30 10:29
31F：→ thunderss3: 但周边生活机能比较差只有ㄧ个全联，如果每天开车进出07/30 10:29
32F：→ thunderss3: 倒是很方便07/30 10:29
嗯嗯价钱算是合理能入手的，社区风格和规模我也觉得很不错
33F：推 leif1124313: 我有亲戚住这社区~他们说其实大鹏的素质很不错07/30 11:34
好棒~~~
34F：推 windmoon01: 开车的人算方便，搭车就超麻烦07/30 11:52
35F：→ dank1006: 央北大部分建筑也离捷运站挺远的~一个字 炒07/30 13:52
真的QQ央北真的是看不起...
36F：推 wadechen: 有开车的话 这位置超好07/30 15:46
37F：→ waitacoffee: 附近没啥吃的07/30 16:29
附近吃的我看就要到庄敬中学那边或是民权路才有很多选择
※ 编辑: weeafterwork (118.99.171.98 台湾), 07/30/2024 17:07:23
38F：推 wwwqqq35: 社区有代收垃圾额外付费，放门口清洁员回来收 ，我是邻 07/30 17:05
39F：→ wwwqqq35: 居，哈 07/30 17:05
40F：推 karachi: 如果在台北上班，这间确实蛮方便的 07/30 23:06
41F：→ karachi: 新店中古能买到4字头非常难得了啦，一般都要买到安坑或 07/30 23:07
42F：→ karachi: 北宜路去了 07/30 23:07
43F：推 iamasoldier: 大鹏忠孝有开车的真的赞 去哪都方便 最近国小反而是 07/31 01:17
44F：→ iamasoldier: 北市大安 07/31 01:17