作者NovaShin ()
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标题Re: [心得] 房板Ceca的投资谬论大解析（下）
时间Fri Sep 20 14:15:55 2024
有些朋友敲碗後续
简单分享一下
景气多头时
房价会跟倒啤酒一样
下面的啤酒就是真正的
生活机能
交通建设
工作机会
https://i.imgur.com/h57U9XK.jpeg
所以有人问江北央北
就看附近生活机能 交通建设跟工作机会
修正是必然 但支撑也是必然
江北有蓝血大动脉
央北有快速道路通大安信义
江北的未来有北市蓝线外溢商业行为
央北的未来有十四张
江北的人口有板桥人满为患
央北的人口有大安信义有钱人
这波FOMO有产生泡泡
但北市涨得不多
跌也不会太多
加上北市高单高总
开杠杆的人少
自然不会有太大灾害
但零星伤害在所难免
A7前面讲过
简单分析一下A9
注意 我是分析A9林口特定重划区
不是分析整个林口
A09会唱衰林口
是因为他根本不知道A9谁在买
https://i.imgur.com/jKgaWBP.png
讲A9前先讲新店五峰
107-108五峰美丽殿 养心殿
高单高总卖完
我真的搞不懂那谁在买
後来问到跑那两个案子卖到结案的阿姐
他说会买那边
大多华城有房子
有些大老板不一定请司机
或是想要有驾驭跑车乐趣的人
只要参加宴席喝酒
或是平常日就住五峰
没喝酒 或是礼拜五晚上才回华城
简单说五峰就是部分老板的中继站
回到A9
A9前端就是国际商务客的中继站
住桃园太远
林口刚刚好走中山高回北市
回国懒得塞北市就住林口
林口当时又可以买大坪数
有空去参观森联41
就知道这种产品北市生不出来
https://i.imgur.com/j9sFSeA.jpeg
https://i.imgur.com/n8tSi7k.jpeg
https://i.imgur.com/5L9VEI2.jpeg
还有要出国都知道要提早到机场
林口计程车叫一下就到
北市还要塞 差一点就差很多
A9中段就住宅氛围
天母 北市很喜欢仁爱路大公园街廓
有兴趣去中段餐厅吃饭看看
餐费 便当费 甚至水果 比价台北市
A9後段就看工一工业区的造化
https://i.imgur.com/ECWi1Tw.jpeg
但後段大坪数产品豪华公社
也是双北很难找到的
当年人家笑一号院是豪宅中的国宅
https://i.imgur.com/CovqA9X.png
现在还不是一样喷
当年在发哥余屋部
卖客人22-28
现在均32-38
一坪十万 83坪830万
123坪1230万
买这种产品贷款成数也不会高
因为月缴款会很重
2023/3正式从房地产退役
2023/7/1禁转後再也没参与
所以我只能预测我的客户地盘
未来都是大吉大利
就算这波再怎麽打也打不到
希望跟我买过看过房子的客户
一生幸福
家是制造幸福回忆的场所
是遮风挡雨的城堡
还有回这篇
只是要让房板的朋友了解
为什麽当时要独排众议 舌战群虫
就是不想看到今天这个状况
2015年遇过的都知道多可怕
错误的认知 就会做出错误的判断
只可惜小小螳臂挡车 无力回天
不管怎样
还是希望人人有功练 人人有房住
买得起 缴得起 住得起
至於过分杠杆还买到车门焊死的
https://i.imgur.com/m5r3lS6.png
去问Ceca吧
※ 引述 《NovaShin》 之铭言：
: https://imgur.com/scCEFfm
: 一样的图来讲第二个问题
: 2023/7/1预售屋禁转
: 啊就禁转了，你赚个屁？
: 2023/7/2你买30，2024/1/1涨到40
: 你卖得掉吗？
: 不要跟我讲什麽签私契那种笑话
: 你卖不掉就是卖不掉
: 所以2023/7/1买的预售，只要还没成屋
:
: 都 没 资 格 说 赚 钱
--
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1F：推 lovezzz: 推~09/20 14:18
2F：推 humbler: 凶！09/20 14:18
3F：推 eddieka: 说真话会惹人厌09/20 14:21
4F：推 dans: 国家1号院预售就卖28~30了，就算现在算40哪里喷了？你知道09/20 14:21
海悦甲桂林预售35-42
兴富发成屋22-28
大坪数单价跳一点就上去了
要看总价不是看单价
要看买点不是看高点
5F：→ dans: 隔壁街区老5年的中古大楼也卖40吗？点一个施华洛奇社区给你09/20 14:21
6F：推 liga504123: 虫虫：不管啦台湾的房子是用来炒的不是给人住的(扭～09/20 14:21
7F：→ dans: 森联41一堆代销不敢接，最多当服务业主接个纯企，产品豪华09/20 14:22
8F：→ dans: 有用吗？叫好不叫座而已09/20 14:22
不要把每个商品都当投资品
森联41你去看过就知道
我要是有钱也想买
有钱人多得是投资工具
不一定只能靠炒房
9F：推 C24128390: XD09/20 14:22
10F：推 alex5566: 凶09/20 14:22
11F：→ dans: 施华洛奇社区B1F常年轮停两台宾利和一台大G，真的很有钱09/20 14:24
12F：推 aaboutt: 我也觉得房子有能力就买，没能力不要学人家开杠港硬买09/20 14:25
13F：→ aaboutt: 不要认为政府部会打房，永远不会有资金需求上的意外09/20 14:25
14F：→ aaboutt: 有钱人贷款开杠杆是有别的投资管道和需求，不是真的没钱09/20 14:26
15F：推 dans: 上一波房地产低潮，新北出现单笔赔破千万的交易案就新庄林09/20 14:26
16F：→ dans: 口淡水三个地方，自然有些市场意涵在09/20 14:26
17F：推 jessicaabc98: 推a909/20 14:27
18F：→ aaboutt: 很多人没看过2016-2020那波跌势，以为房地产没有景气循环09/20 14:28
19F：推 nocturnesw: 推 房版忍界大战大获全胜09/20 14:28
20F：推 dans: 我觉得不是有没有能力买的问题了，而是其他人别没事在那瞎09/20 14:29
你说的没错
金蛋一颗一颗生
但C咖跟信众杀鸡取卵
21F：→ dans: 吹牛逼把市场搞得乌烟瘴气脑残到处跑09/20 14:29
22F：→ dans: 房地产本来可以是投资工具，这样一乱搞大家都在躲政策风险09/20 14:31
23F：→ dans: ，我从19年开始就劝亲友别开杠杆一定会被打脸09/20 14:31
24F：→ dans: 买不买气都还好，整个市场舆论都在吹牛逼就挺扯的09/20 14:31
25F：推 JKjohnwick: 推09/20 14:33
26F：推 online0801: 房版忍界大战哈哈09/20 14:34
27F：推 zzzprince: 推爆09/20 14:39
28F：推 ffxx: 推一个 健康房市很重要09/20 14:41
29F：推 muserFW: 大获全胜09/20 14:42
30F：推 yurie53: 感觉买新屋然後每天花一堆时间通勤的人生好可悲09/20 14:43
31F：推 nanco5566: 推你 嘻嘻 言之有物 比什麽社会蠹虫好多了09/20 14:43
※ 编辑: NovaShin (27.53.64.135 台湾), 09/20/2024 14:43:46
32F：推 AtDe: 推爆 09/20 14:43
33F：→ waitacoffee: a0+NOVA vs. CECA09/20 14:43
34F：→ a9564208: 教主不是酸A7吗？A7A9差拿摸多09/20 14:45
35F：推 qkla: 讲实话等於让人没有希望，所以不被喜欢09/20 14:45
36F：→ a9564208: 大家都叫他教主，啊是知不知道他是哪个教的教主啊09/20 14:46
※ 编辑: NovaShin (27.53.64.135 台湾), 09/20/2024 14:46:35
※ 编辑: NovaShin (27.53.64.135 台湾), 09/20/2024 14:48:44
※ 编辑: NovaShin (27.53.64.135 台湾), 09/20/2024 14:50:07
37F：推 butt1106: 有生小孩的第二户维持8成贷款不就解套了那些要换房的09/20 14:50
※ 编辑: NovaShin (27.53.64.135 台湾), 09/20/2024 14:50:48
38F：推 Lenon4561: 太凶啦 09/20 14:54
39F：推 chichi0323: 房版清流推~ 09/20 14:56
40F：推 jc761128: 推生小孩房贷80%+利息补贴!!!!!!!! 09/20 14:57
41F：→ joe2: 生两个就开权限到第三户 豪简单的 09/20 15:00
42F：→ Colaman: 五峰重划区那段几乎都是对的，例如购屋的人很多是华城有 09/20 15:05
43F：→ Colaman: 房子，在五峰只是个市区房。但是讲反的部分是他们大部分 09/20 15:05
44F：→ Colaman: 时间是住华城，有需要才来五峰。五峰重划区的管理员们说 09/20 15:05
45F：→ Colaman: ，琢青/美丽殿/养心殿大约有 30% 的户别平日是没人住， 09/20 15:05
欧对啦，你一讲我就想起来
姐姐说五峰是他们的汽车旅馆
46F：→ Colaman: 北新官邸这现象反而比较少。09/20 15:05
47F：推 kobi0910: 只是要正常的房价涨幅甚至不是看空 都会被笑鲁空了09/20 15:06
48F：推 fatb: 其实是不是激 看得出来吧 被激就是太年轻 09/20 15:07
49F：推 flexin: 我有疑问，一般人买房一定会被迫开杠杆，2019年就劝人不要 09/20 15:11
50F：→ flexin: 开杠杆，这是？！还是我理解错误 09/20 15:11
我的杠杆定义是增贷 质押
不是一般性贷款
51F：推 hugh7073: 生两个小孩的应该第二户九成第三户8成还要补贴利率宽限509/20 15:11
52F：→ hugh7073: 年才对09/20 15:11
53F：→ ken123321987: 好残忍 之前嘘你的都在楼顶没办法嘘了09/20 15:24
56F：推 yiliang1107: N大题外话，当初嘘你的几乎都消失诶09/20 15:26
57F：推 billeric: 哥 请问林口南势您怎麽看呢09/20 15:29
58F：推 zxcvbnmnbvcx: 租屋族大胜利 09/20 15:29
59F：→ NovaShin: 南势文化北吗 印象中不少好学校还额满 主要看成本啦 09/20 15:53
※ 编辑: NovaShin (114.36.96.248 台湾), 09/20/2024 15:54:52
※ 编辑: NovaShin (114.36.96.248 台湾), 09/20/2024 15:55:53
60F：嘘 alonzohorse: 我还在！09/20 16:06
我总觉得现实生活我们应该认识 = =
但我猜不出来 =。=
61F：推 anyu0805: 派ㄟ～ 火力强大 09/20 16:06
62F：推 janice22: 同意，有生小孩的换屋族成数八成利率优惠 09/20 16:08
63F：推 ming5566: XD 来了来了 房版早就一言堂太久了 真的爱死大场面 09/20 16:08
64F：→ ming5566: 一言堂翻车就是这麽精彩 投资本来就有赚有赔 容不下其他 09/20 16:09
65F：→ ming5566: 声音後果自负 09/20 16:09
66F：推 jise51103: 推 09/20 16:10
67F：推 longkiss0618: 房版福利莲 09/20 16:11
※ 编辑: NovaShin (114.36.96.248 台湾), 09/20/2024 16:16:29
68F：推 JKjohnwick: 嘘的就某人死忠信徒啊 09/20 16:17
69F：推 yiliang1107: XDDDDD 09/20 16:18
70F：推 alonzohorse: 我嘘只是因为芙莉莲不可忍 09/20 16:22
71F：推 alonzohorse: 另外其实这些大战的有些本人都很客气和善....只是一 09/20 16:25
72F：→ alonzohorse: 开Ptt就== 09/20 16:25
73F：推 cdcardabc: 会叫人用高利贷买房的人 本来就没啥说服力 09/20 16:35
74F：推 LINPINPARK: 啤酒好喝 09/20 16:37
75F：推 firzen48: 代销大获全胜 mt09尬烂rebel了 09/20 16:44
76F：推 aibor: 有小孩的政府真的要多帮忙，特别是两个以上的啦！ 09/20 16:48
77F：推 babyMclaren: 以天龙人概念，只有我觉得买林口很丢脸吗？ 09/20 17:26
78F：→ babyMclaren: 我是说国际商务客，老板的角度 09/20 17:26
79F：推 A0908: 清流推，这次就是房虫太嚣张了，整天宽限期无限转贷，搞到 09/20 18:34
80F：→ A0908: 央行出来给个Lesson 09/20 18:34
81F：推 xmoonlight: 推 09/20 18:58
82F：→ aoiaoi: 森连41户外泳池 隐密很差 我在对面社区都能看到大叔游泳 09/20 19:00
83F：嘘 aka88: 感恩ceca高利贷超度房虫 09/20 19:22
84F：推 bestseal: 翠北套在高点唯一好处离捷运站很近，谢谢NOVA大，产品 09/20 19:35
85F：→ bestseal: 条件不差自住使用就慢慢等解套～ 09/20 19:35
86F：推 McDonaldboy: 他现在都躲着不敢出来回应 完全看破手脚 09/20 21:32
87F：推 aoc7175: 太神啦 房版就一堆无脑韭菜在造神 09/20 21:42
88F：→ aoc7175: 这波杀爆这些韭菜XDDD 09/20 21:42
89F：→ Haerin520: 感谢ceca给房虫信心 一堆现在崩溃快笑死 09/21 01:50
90F：推 kiwigood: 买不起森联41，但是窝可以1、2楼大墙颜色真的跟整栋很不 09/21 13:13
91F：→ kiwigood: 搭，俗 09/21 13:13
92F：推 wingtoya: 大大可以分析新庄吗 09/21 20:45
93F：推 encoreg57985: 太保要套40年了吗 赞啦 09/22 15:42