作者troy30408 (南宫洛)
看板home-sale
标题[新闻] 桃园社宅「欠租就锁门禁卡」 追回近300万
时间Thu Aug 21 20:50:20 2025
连结：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250821004298-260405
内文：
桃园现有中路二号等14处社宅供4374户入住，但不乏有租客欠缴房租成呆帐，住发处去年
中起创先例出奇招，针对69户欠缴租客采「柔性锁卡」，想搭电梯、进大门要请管理员帮
忙刷卡，透过「一点点不方便」，成功回收近300万元房租、46户搬离，提高周转率。
桃园社会住宅2023年积欠房租达295万元，且逐月攀升，其中不乏恶意积欠情况，有住户
只付第1个月房租後就拒缴，住发处诉诸法律，但官司落幕已让该住户住霸王屋1年，还得
靠强制执行才能拿回房租，诉讼程序旷日废时，且阻碍周转，无法让出给候补的2万人。
住发处去年中创先例，针对应付房租却2个月以上不付，且拒绝和市府协商分期付款者，
实施柔性锁卡制，过去自己刷卡就能进大门、搭电梯，如今要请管理员帮忙刷卡，开办至
今累计锁卡69户，一实施就有5户搬离，1年来总计22户补缴续住、46户搬离，仅剩1户撑
着拒缴，成功追回263.8万元，今年上半年累积欠缴房租仅剩35万元，与去年同期相比大
降一半。
住发处指出，柔性锁卡也增加和住户接触机会，了解是否有困难处，也确实从中发现有住
户因病或意外事故面临生活困难，但迟迟不敢开口，立即通报社政主管机关并转介社会资
源，提供必要协助，帮忙弱势居民纾解压力，达到额外的「关怀访视」。
住发处强调，若租客暂时无法缴租，住都中心都会先发通知提醒，连续2个月以上未缴租
金且拒绝出面者，才会祭出锁卡制，仅针对顽劣分子下重手，不讳言部分租客不但积欠房
租，还到管理中心拍桌呛声，更恣意使用健身房、阅览室、儿童游戏室等公共设施，对守
法租户非常不公，也无法帮助苦等候补的市民，希冀建立公平和乐的租屋环境。
心得：
桃园社宅有租客欠缴房租成呆帐
住发处针对69户欠缴租客采柔性锁卡
成功回收近300万元房租
不知道房东如果遇到租客欠缴房租是不是也可以用这招呢?
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1F：→ panzerbug: 社宅看来是毒药，收一堆不能好好工作的高风险人员 08/21 20:51
2F：→ kf21517: 房东又不一定能管整栋大楼= = 08/21 20:53
3F：推 au041l: 知道了吧，管理公司社宅都示范给我们看了，下次就帮我们 08/21 20:59
4F：→ au041l: 锁 08/21 20:59
5F：推 ChikanDesu: 干你娘政府就可以 民间房东就不行 08/21 20:59
6F：→ IBIZA: 房东当然可以要管委会把磁扣消磁 08/21 21:00
7F：→ IBIZA: 但不能不给进屋 08/21 21:01
8F：→ ChikanDesu: 以後定时更换门锁密码 有缴房租的主动通知 没缴的 问 08/21 21:01
9F：→ ChikanDesu: 才知道 而且没缴愈久不读不回愈久 嘻嘻 08/21 21:01
10F：→ IBIZA: 起码不能主动 08/21 21:01
11F：→ IBIZA: 对啊，就是用定时电子锁 08/21 21:02
12F：→ ChikanDesu: 你没正当理由如何主动消磁 消磁坐实你限制人身自由 08/21 21:02
13F：推 quiet93: 扯，所以真的不能当邻居啊XD 08/21 21:03
14F：→ IBIZA: 电梯磁扣哪有什麽自由问题 08/21 21:03
15F：→ ChikanDesu: 电子锁那种比较像柔性 如果是大楼有统一磁卡你去叫管 08/21 21:03
16F：→ ChikanDesu: 委会消磁等於你没收钥匙 这一定吃诉讼 08/21 21:03
17F：推 kcy05785: 囧森悲歌 08/21 21:03
18F：→ ChikanDesu: 大门如果需要磁扣的那种 08/21 21:03
19F：→ IBIZA: 那个就看规定一户能申请几个，屋主要几个 08/21 21:03
20F：→ ChikanDesu: 电梯住10几楼强制爬楼梯可能也会稍微吃违反当初约定的 08/21 21:04
21F：→ ChikanDesu: 磁卡 08/21 21:04
22F：→ IBIZA: 大门用跟管委会申请的电台磁扣？ 08/21 21:05
23F：→ IBIZA: 电梯 08/21 21:05
24F：→ ChikanDesu: 毕竟大部分租约会写给几个磁卡 你去消磁是一个主动的 08/21 21:05
25F：→ ChikanDesu: 操作 而定时更换密码可以提前合意写进租约 08/21 21:05
26F：→ ChikanDesu: 我大楼就是这样共用的 08/21 21:06
27F：推 bustinjieber: 笑死，政府带头做这种事 08/21 21:06
28F：→ ChikanDesu: 你消磁等於进不去大门 08/21 21:06
29F：→ ChikanDesu: 社宅量体大可以多让管理员做这种破事XD 08/21 21:07
30F：推 bustinjieber: 政府自己也知道目前的条例有瑕疵， 08/21 21:09
31F：→ bustinjieber: 但又不敢得罪民众、或纯粹是懒， 08/21 21:09
32F：→ bustinjieber: 所以不去调整相关法规。 08/21 21:09
33F：推 ChikanDesu: 狗屎土地法 08/21 21:10
34F：推 jonson: 谁敢乱锁门，我整个门给他摔过去 08/21 21:11
35F：推 a9940597: 对付垃圾巨婴要强硬一点 08/21 21:15
36F：推 sorcxnegi: 只许州官放火，不许百姓点灯xD 08/21 21:19
37F：推 iwei0930: 笑死 居住正义要政府多盖社宅就是为了干不缴房租这种事 08/21 21:22
38F：→ iwei0930: 喔 08/21 21:22
39F：→ kage01: 囧森出现了 08/21 21:24
40F：推 SouthEast62: 换个方法，房东不能主动锁住门让房客进不去，那如 08/21 21:27
41F：→ SouthEast62: 果不缴房租，电子锁就失效变成不能上锁，让房客每 08/21 21:27
42F：→ SouthEast62: 天出门都要承担被闯空门的风险，会不会有喝止效果 08/21 21:27
43F：→ SouthEast62: 呢？法院没规定门锁不能不给锁吧？ 08/21 21:27
44F：推 quiet93: 他们不锁门也不会怕吧XD 08/21 21:28
45F：推 SouthEast62: 敢不缴租的房客不见得代表不怕坏人闯入呀 08/21 21:29
46F：推 TSLA5566: 难怪中路房子都涨不太动 原来是一堆社宅……不然中路环 08/21 21:30
47F：→ TSLA5566: 境还不错 08/21 21:30
48F：推 quiet93: 台湾治安很好，哪那麽多坏人啦，尤其他们住有管理的大楼 08/21 21:31
49F：→ quiet93: 没钱也不怕小偷啊 08/21 21:31
50F：嘘 xxYAYAxx: 垃圾就滚一滚 08/21 21:33
51F：推 zipupup: 没钱跟人家住啥社宅，滚去睡桥下啦 08/21 21:34
52F：推 hermitwang: 政府锁卡就是合法的? 08/21 21:36
53F：推 hermitwang: 如果那些人去告政府会成功吗？ 08/21 21:38
54F：→ ellychen: 看清楚好吗? 市府是锁大门跟电梯, 又没有锁你的房子 08/21 21:40
55F：推 SouthEast62: 不会成功，因为他锁的是电梯或大门，不是住户自己 08/21 21:42
56F：→ SouthEast62: 的门，而且提供管理人员协助开门按电梯的选项，所 08/21 21:42
57F：→ SouthEast62: 以住户还是可以利用这些设施，只是每次进出时都要 08/21 21:42
58F：→ SouthEast62: 被人大声说「某某先生这个月的房租缴了吗？」之类 08/21 21:42
59F：→ SouthEast62: 的问候语吧…… 08/21 21:42
60F：→ qrrd: 不要脸的人真多耶 还要锁卡才愿意缴钱? 什麽底层啊? 08/21 21:43
61F：推 a860122004: 赞德政 08/21 21:44
62F：→ easonli000: 房东换个锁就要被告了 08/21 21:45
63F：推 a860122004: 社宅就糖衣毒药 08/21 21:46
64F：推 hermitwang: 喔喔原来如此，是锁大门，这样大楼的房东们应该也可以 08/21 21:51
65F：→ hermitwang: 学起来?只是房东自己也会很累，管理员应该不会帮忙=.= 08/21 21:51
66F：推 jerry1019: 不能锁门，这招好像不错 08/21 21:52
67F：→ jerry1019: 没事去开个门，但不进去，可以吧？？ 08/21 21:53
68F：推 jonson: 锁什麽门上法院讲啦，法官没判之前这房子的使用权就是归我 08/21 21:59
69F：推 quiet93: 这招有用也蛮神奇的，因为他们脸皮很薄吗？还是真的觉得 08/21 22:00
70F：→ quiet93: 不方便？ 08/21 22:00
71F：→ jonson: 谁随便锁门，我整个门一定摔过去，你们没道义在先嘛对不对 08/21 22:01
72F：→ quiet93: 不然管理员开门也还好吧，管理员应该才是更烦那一个 08/21 22:01
73F：推 hermitwang: 我也觉得神奇，不是没钱才不缴吗？敢不缴又脸皮薄? 08/21 22:02
74F：推 quiet93: 担心邻居的眼光吗？那这样散播八卦不是更省事 08/21 22:03
75F：→ quiet93: 不然就是管理员很忙，等管理员开门要很久，不过他们时间 08/21 22:04
76F：→ quiet93: 应该也不值钱啊？ 08/21 22:04
77F：推 william826: 原来鲁空整天喊社宅 目的是这个 不缴租金 真棒呢 08/21 22:08
78F：推 hermitwang: 我觉得那些应该只是有钱缴故意不缴，看政府没有的， 08/21 22:08
79F：→ hermitwang: 结果没想到政府真的会想办法催缴? 08/21 22:08
80F：推 pz5202: 贫民窟 08/21 22:09
81F：→ pz5202: 低端集中营 08/21 22:10
82F：推 antigidu: 对付这种 法定期限一到 我就去台电申请断电 08/21 22:35
83F：→ antigidu: 电表拆除 他去缴钱也没用 08/21 22:36
84F：→ antigidu: 瞬间赶走租屋族蟑螂 供参考 08/21 22:36
85F：推 jonson: 敢断电，遇到房东我电表就摔过去，遇不到就砸房东门 08/21 22:37
86F：→ antigidu: 抱歉 我已经用这方法成功赶走蟑螂了 嘻嘻 08/21 22:37
87F：→ antigidu: 我照法律时间走完流程 对付蟑螂干嘛客气 08/21 22:39
88F：推 CMCC: 希望社宅再想一些民间房东也能用的招 08/21 22:39
89F：→ CMCC: 看蟑螂跳针後被辗出去 很舒压 08/21 22:40
90F：推 jonson: 照法律时间走完流程我ok，但违法拔电表 08/21 22:42
91F：→ kusomanfcu: 赞 温馨 08/21 22:42
92F：→ jonson: 不好意思，走在路上被登到，大家就难看脸 08/21 22:43
93F：推 antigidu: 来来来 怎麽样*3 对付蟑螂就是要用手段 08/21 22:44
94F：推 Narok: 社宅的好处?让这些妖魔鬼怪集中去那边现型，肯定越来越多 08/21 22:51
95F：→ Narok: 不要脸的行为出来给政府担屎，让有在缴税的正常人看看这样 08/21 22:51
96F：→ Narok: 花税金到底对不对 08/21 22:51
97F：推 pz5202: 房东不要降价求租 让这些低端奥客给政府去集中管理 08/21 22:55
98F：→ pz5202: 不要脸的烂东西 08/21 22:55
99F：推 ppc: 证明不要脸的的超多 08/21 23:12
100F：→ ppc: 搬离的是还继续欠钱吗 08/21 23:14
101F：→ shipping5566: 社宅一堆吃定不缴钱也可以赖皮 锁门禁就怕 装没钱根 08/21 23:16
102F：→ shipping5566: 本就是吃定政府想白嫖 08/21 23:16
103F：推 pz5202: 你们想想看 房东是政府他们都敢这样了 你觉得房东 08/21 23:16
104F：→ pz5202: 是一般人 这些垃圾会当你一回事吗？ 08/21 23:16
105F：→ pz5202: 可怜之人必有可恶之处 08/21 23:17
106F：→ shipping5566: 住社宅根本没怎样 被垃圾低端仔弄臭的 社宅本意良 08/21 23:18
107F：→ shipping5566: 善 在台湾社宅 善良只存在乌托邦 08/21 23:18
108F：嘘 iele: 这是什麽低端的蛮荒之地 08/21 23:25
109F：嘘 mini178: 低端 连房租都要凹 杂碎草 08/21 23:39
110F：→ jaricho: 吃定政府啊 就摆烂不缴钱 反正爽爽用你纳税人的钱来帮我 08/21 23:41
111F：→ jaricho: 盖新家 爽欠钱呆帐也是给你纳税人来补钱 08/21 23:41
112F：推 Narok: 就是政府才更要吃定政白嫖啊，反正对方就公务员，有又不能 08/21 23:49
113F：→ Narok: 把他怎样，也不会多积极管理，不怕强制执行的老赖根本无敌 08/21 23:49
114F：推 snowish: 前面那个讲摔门的还真有脸，到底是谁先欠缴房租的，脸皮 08/21 23:53
115F：→ snowish: 怎麽那麽厚？准时缴租谁需要搞这些破事 08/21 23:53
116F：嘘 snowish: 还出言不逊威胁屋主，到底是多低端，没人教你什麽叫礼义 08/21 23:55
117F：→ snowish: 廉耻吗？ 08/21 23:55
118F：推 jonson: 欠租走法院啊，凭什麽锁门断电，你不讲道义在先对嘛 08/21 23:56
119F：→ jonson: 狼若回头不是报恩就是报仇，门砸过去刚好而已啦 08/21 23:57
120F：→ offstage: 政府能做的事，百姓不能做 08/21 23:58
121F：→ jonson: 走文大家就走文，要走武没关系，只有输过没有怕过 08/21 23:58
122F：→ offstage: 法规就是对租客太仁慈，导致少数老鼠屎滥用，但却造成 08/21 23:59
123F：→ offstage: 所有房东人心惶惶 08/21 23:59
124F：→ offstage: 尤其对於房客欠缴房租却不能断水电超级扯，屋主自己没 08/21 23:59
125F：→ offstage: 缴水电费，台水台电说断就断耶。 08/22 00:00
126F：→ offstage: 房客就没给我水电费，我就没钱缴给台电台水阿 08/22 00:00
127F：推 soulknight: 楼上s大 不是不要脸吧? 我觉得是下贱无耻 可以讨论 08/22 00:01
128F：推 a5065605: 看到上面的回文 就感叹现在不要脸的人真的多 呵呵 欠租 08/22 00:03
129F：→ a5065605: 还大声喔 08/22 00:03
130F：→ jerrylin: 早该这样了ㄅ 08/22 00:03
131F：→ jerrylin: 还吃定政府 想得美 能吃定政府的都是靠关系的 08/22 00:04
132F：嘘 snowish: 不讲道义在先 这句话被重新定义，建议台端可以跟教育部 08/22 00:04
133F：→ snowish: 申请字典解释翻新 08/22 00:04
134F：→ jerrylin: 连交通罚单不缴都可以给你累进加罚金了 08/22 00:04
135F：嘘 shortimex: 没用喇 人不要脸，天下无敌 08/22 00:16
136F：→ vampirelin: 直接修法，欠缴就强制把租客直接驱离并加倍求偿才能 08/22 00:47
137F：→ vampirelin: 遏止蟑螂 08/22 00:47
138F：嘘 blargelp: 把低端赶到租屋市场害人 08/22 00:47
139F：推 amgn997: 笑死，这篇文里面也能抓到租屋蟑螂，有够恶的 08/22 01:07
140F：推 pz5202: 中路不能买 一堆社宅 险恶设施 桃园最烂的重划区 08/22 01:13
141F：→ pz5202: 要买中路 不如去租中路社宅 还可以跟政府赖帐 08/22 01:14
142F：嘘 swanc: 台湾人就是犯贱，要用强硬的手段才会乖 哈哈 08/22 01:40
143F：推 Mimibomb: 原来社宅租户的水准这麽差喔？ 08/22 02:03
144F：推 xkiller1900: 哇操咧，怎麽一堆租霸 08/22 02:04
145F：推 kimiraikko: 税金盖新房给这些停跑车、欠租 居住正义 08/22 02:18
146F：推 jerry1019: 是不是有蟑螂跳出来说话 08/22 02:32
147F：推 drimp: 吹社宅的空空 真的要搬去跟这种付不出租金的底层废物住社宅 08/22 02:56
148F：→ drimp: ？阿不对 他们就是这种底层废物 物以类聚刚刚好 08/22 02:56
149F：→ s26492755: 这招我一直想试 有本事你爬楼梯 08/22 03:01
150F：推 gliga: 啧啧 一堆蟑螂社宅不付房租 08/22 03:58
151F：推 rainsilver: 真的很柔性 只是增加程序而已 还是可以住 08/22 06:58
152F：推 licklabium: 连政府都吃亏 08/22 07:39
153F：嘘 good824: 拉基麻烦去睡桥下 08/22 07:39
154F：推 azcooper: 直接扣社会信用点数 禁止搭高铁台铁 08/22 07:55
155F：推 alotofjeff: 欠租还怪房东锁门？一定是傻鸟 08/22 08:04
156F：推 l145678p: 政府踢到铁板 08/22 08:24
157F：推 popowing: 是锁大楼大门跟电梯，不是房间大门，一堆人不看清楚 08/22 09:04
158F：推 yesyesyesyes: 这个被赶走合理，不然要都一堆耍赖的 08/22 09:16
159F：→ sagarain: 凭什麽政府可以断卡 房东不行啊 08/22 09:21
160F：→ physicsdk: 无赖就是你不给他点颜色瞧 他就看你没有继续赖 他们不 08/22 09:38
161F：→ physicsdk: 要脸的 08/22 09:38
162F：推 bettybuy: 不是阿，不是不让你住，怎麽会有强制罪问题XD 08/22 10:04
163F：推 Frobel: 还是有人没看清楚什麽政府可以断卡 只断电梯大门没断家里 08/22 10:28
164F：推 xhunter1374: 底层聚集地 08/22 11:27
165F：推 sgxm3: 那个无能狂怒的jon 大概就是被赶走的租户之一，才会看到这 08/22 11:35
166F：→ sgxm3: 篇脑羞在那边又叫又跳的。 08/22 11:35
167F：推 eric525498: Jon 太好笑 XD 08/22 11:43
168F：→ sagarain: 那我大门换锁不会强制罪吗 08/22 12:09
169F：→ sagarain: 不过说到底 他还是没有全收到 08/22 12:11
170F：推 features: 欠钱的讲话超级大声的耶 08/22 13:01
171F：→ gary886: 我怎麽感觉是高级反串，电表要怎麽摔过去啦 08/22 13:02
172F：→ poz93: 你家的门你一样能自由进出 只是回你家路上的社区大门和社 08/22 13:28
173F：→ poz93: 区电梯锁起来而已 08/22 13:28
174F：→ poz93: 毕竟那是公设 08/22 13:29
175F：→ poz93: 就和你家门前的道路是别人的产权 他有权锁起来不让你走 08/22 13:29
176F：→ poz93: 你也告不赢他 08/22 13:30
177F：推 DeathStarDS1: 房东必须争取人权 08/22 15:07
178F：推 jily: 不能要求先付清一年房租吗? 08/22 17:33
179F：推 susuper: 原来这是柔性，学到了 谢谢政府示范 08/22 18:51
180F：→ UWC: 要请管理员帮忙刷卡，怎麽不是变成管理员集体离职 08/22 23:07
181F：推 white777: 政府都这样了一般房东还得了 08/23 13:03
182F：→ et00211: 一般旧房没办法吧 08/23 15:32
183F：推 e2000: 那个说狼回头什麽的家伙，你就不能好好当个人吗？怎麽这麽 08/23 17:59
184F：→ e2000: 喜欢当畜生？ 08/23 17:59