作者sayesvv2 (心烦意乱)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 现在卖房真的卖不下去
时间Sun Nov 23 00:20:38 2025
现在房市冷到不行，分享我最近卖房经验，新北市
中和2006买的华厦，33坪含机械车位成本550万
房贷早已还清，今年跟银行借周转金，银行估13
00万，借7成900万，年中因决定买台北市所以
委托仲介卖，开1400万，买方最高出1100下斡
旋，我放弃，委托时间到不续约，後来卖现在的
房客1200万成交，都比银行估价低，如果资金不
吃紧的卖方建议出租或放着等，现在买方出价都是
七折起大刀砍的，等选举年央行政策松绑再卖吧。
http://i.imgur.com/3SJEUqR.jpg
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1F：推 rabinson: 价格蛮优的，买方赚到啦11/23 00:36
2F：→ themlb09: 既然如此还敢买北市吗？11/23 00:37
3F：推 planta: 换屋，你卖A少赚的，11/23 00:55
4F：→ planta: 买B时也可能折扣回来。11/23 00:55
5F：→ planta: 冷盘换屋优点是，11/23 00:55
6F：→ planta: 可优雅点不用FOMO，11/23 00:55
7F：→ planta: 不用案场排队捡剩的。11/23 00:55
8F：→ planta: 你是卖家时少赚的，11/23 00:55
9F：→ planta: 当买家也会均值回归，11/23 00:55
10F：→ planta: 除非没弄好两头空，11/23 00:55
11F：→ planta: 所以先卖是对的，11/23 00:55
12F：→ planta: 有些故事用特写看是悲剧，11/23 00:55
13F：→ planta: 但是用长镜头看又是喜剧，11/23 00:55
14F：→ planta: 不需要太早盖棺论定。11/23 00:55
15F：推 s5517821: 双北也不行了11/23 01:55
16F：推 veter: 现在就看的到吃不到啊，没成交之前数字都是假的11/23 02:10
17F：推 cash910022: 但从买房角度,也可以谈到不错的价格罗,可以趁现在这11/23 05:54
18F：→ cash910022: 个时间,多比较多出价,也有较多的空间11/23 05:54
19F：→ sayesvv2: 是啊，平心而论我去买台北市变买方也会希望买到甜甜价啊11/23 07:50
20F：→ sayesvv2: ，只是我不会一下就出七折价啦，太狠了。11/23 07:50
21F：推 jonson: 现在换丧事喜办的房价下跌有益论了11/23 07:54
22F：推 piliwu: 买房不一定遇到你喜欢屋主愿意砍价的 11/23 08:30
23F：→ piliwu: 很容易遇到冷盘时好物件一样大家抢11/23 08:31
24F：推 iwei0930: 房价早已松动了 但空空还是头铁 砍7折算狠？这里的空空11/23 08:56
25F：→ iwei0930: 最少都喊拦腰对半砍 砍到骨折才出手11/23 08:56
26F：推 partner: 房价一直降也不是坏事，不然在飙的那几年，原po要买台北11/23 09:06
27F：→ partner: 很难11/23 09:06
28F：推 quiet93: 台北又没跟着飙11/23 09:15
29F：→ quiet93: 就是外环飙了拉近跟台北的距离，才能换房11/23 09:16
30F：→ quiet93: 多多买房才看的凶，这里大神都有分享啊11/23 09:17
31F：推 quiet93: 砍的凶11/23 09:19
32F：推 kiyoshi520: 开1400出1100就7.8折，我觉得还好耶。11/23 09:24
33F：→ kiyoshi520: 我觉得出1100的就是在试，有就买没有就下一间。11/23 09:24
34F：→ kiyoshi520: 目前市况有这种买方不意外。11/23 09:24
35F：→ sayesvv2: 楼上说的没错，虽然我当卖方被砍价，但换我当买方也可以11/23 09:31
36F：→ sayesvv2: 砍别人啊，很公平的。现在真的是买房相对不错的时机，喜11/23 09:31
37F：→ sayesvv2: 欢就勇敢出价吧。11/23 09:31
38F：推 chienfeng: 回覆型的利率可以这麽低，可以分享吗？11/23 09:37
39F：→ chienfeng: 回复型11/23 09:37
40F：→ cdcardabc: 房市怎麽可能冷你不要造谣 房价只涨不跌11/23 09:57
41F：→ leeiliang: 涨快3倍後打七折还嫌卖太便宜？11/23 10:04
去年九月前同社区同坪数很多都成交到1400以上，就跟卖股票一样太晚卖少赚难免会有些
遗憾啊。
※ 编辑: sayesvv2 (101.12.150.136 台湾), 11/23/2025 10:12:24
42F：推 miku5566: 感谢诚实分享 11/23 10:49
43F：推 alotofjeff: 房市好坏对换房的没差，行情差卖低买低，行情好买高卖 11/23 10:56
44F：→ alotofjeff: 高，好跟坏都抵销 11/23 10:56
45F：推 bearma0613: 现在想要成交超过1500万的都要卖很久的准备喔～ 11/23 11:00
46F：推 bigair888: 开价归开价啊，买方可以七折喊，你可以卖1600万，哪有 11/23 11:25
47F：→ bigair888: 不行 11/23 11:25
48F：推 alphanumeric: 涨快三倍还这样想 少子化与高房价的苦果 11/23 12:24
49F：→ alphanumeric: 将是未来台湾最惨的写照 11/23 12:24
50F：推 paunch: 不生过太爽就是少子化的主因，不过看政府没惩罚不生的人， 11/23 12:32
51F：→ paunch: 就知道不想改善少子化 11/23 12:32
52F：→ abtgt: 推文在说什麽，惩罚不生的？什麽可怜逻辑 11/23 12:44
53F：→ pptsuck: 现在超冷啊 台北市大安区腰斩没人买 11/23 12:46
54F：推 jaricho: 要给生的 所得税一个小孩免税额100万啦 要给生的有税务大 11/23 12:46
55F：→ jaricho: 减免 11/23 12:46
56F：→ jaricho: 当发现生的不太需要缴税 没生的要缴基本所得税 这样才 11/23 12:48
57F：→ jaricho: 合理 11/23 12:48
58F：推 paunch: 解决高房价要打房，依此逻辑解决少子化当然要打不生的人 11/23 12:50
59F：→ paunch: 难道52F觉得打房的逻辑很可悲吗？ 11/23 12:50
60F：推 alexstag: 台湾本来就一堆人不用缴税…你那个额度基本上没啥 11/23 13:11
61F：→ alexstag: 吸引力 11/23 13:11
62F：→ JCLOVEYS: 大安区房价没有腰斩吧？ 11/23 13:20
63F：推 jinso7410: 很佛 但是留言还是有空空说你都赚三倍还这样想 11/23 13:30
64F：→ jinso7410: 所以 真的不用同情 房子租的出去 让房客缴利息 11/23 13:30
65F：→ jinso7410: 增贷当初投入的头期款3到5倍 11/23 13:30
66F：→ jinso7410: 完全无本持有不动产 每个月金流也是正的 11/23 13:30
67F：→ jinso7410: 真的不用卖 XD 11/23 13:30
68F：→ a87564231: 笑死～又要不生的扛锅～虫虫那麽多房不如增加持有税救 11/23 13:48
69F：→ a87564231: 台湾^_^？ 11/23 13:48
70F：推 paunch: 解决少子化及高房价当然要惩罚不生的人，让他们生小孩或是 11/23 14:04
71F：→ paunch: 罚到没钱买房，房价不就降了 11/23 14:04
72F：→ howardH: 你要确定选举年会松绑耶 11/23 16:51
73F：推 izna: 赞成罚不生的→自己有生 赞成生子免税→自己是高所得 11/23 17:13
74F：→ izna: 其实台湾现况 还没致富及买房的 生了小孩也只会栽培他移民 11/23 17:22
75F：→ izna: 爸妈如果不是低端 例如公职家庭 房买不起至少栽培小孩读书 11/23 17:24
76F：→ izna: 学外语 拼留学後国外就业 还是办得到的 11/23 17:25
77F：推 howardH: 笑死版上不是说少子化跟房价没关系吗？现在是罚不生是双 11/23 17:38
78F：→ howardH: 标吗？是怕没人接盘吧 11/23 17:38
79F：推 paunch: 解决少子化当然要罚不生的人，还没开罚当然不影响房价 11/23 17:48
80F：推 Bmtswiiii: 惩罚不生的这种言论 在现在这种氛围会被女权炮死 光牙 11/23 17:57
81F：→ Bmtswiiii: 医有钱养生三个都能被出征 我是不相信有人敢出这种政 11/23 17:57
82F：→ Bmtswiiii: 策 11/23 17:57
83F：→ Bmtswiiii: 女权：父权把子宫当什麽？女人不是生育机器 11/23 17:58
84F：推 howardH: 是台湾环境跟本不适合生 罚了跟本没用 反而会掉选票 11/23 18:02
85F：推 roy0710: 未来不明 先卖先赢 手上握着现金好用 11/23 18:19
86F：推 paunch: 在台湾不生的好处远大於有小孩所以大家才不生，政府为了选 11/23 18:36
87F：→ paunch: 票也不敢做对的事，只会喊少子化是国安危机不切实际的口号 11/23 18:36
88F：→ howardH: 罚不生是做对的事吗？ 逻辑已死亡 11/23 18:42
89F：推 paunch: 不然要大幅增加生小孩的好处吗？钱从哪里来？ 11/23 18:57
90F：→ abc5555990: 卖不出去表示 降价降不够啊 11/23 21:36
91F：嘘 danielfly: 当初很好卖的时候怎麽没想到炒房害人买不下去？ 11/23 21:45
92F：推 jinso7410: 买不下去也没什麽大不了 顶多每个月房租损血 11/23 21:48
93F：嘘 tranquilmare: 唉 怎麽不是加价卖 科科 11/24 09:48
94F：推 ichiro322: 现在环境卖1200可以了 11/24 09:50
95F：推 capdie159753: 个案啦 房价怎麽可能跌 11/24 12:09
96F：推 powerbyke: 你这样卖低会被多多喷不加价卖 又被空空笑活该 得不偿 11/24 13:20
97F：→ powerbyke: 失 11/24 13:20
98F：→ sayesvv2: 还好啦，有赚就好，不要贪心。 11/24 13:29
99F：推 puj506afd: 赌选後政府出新青安promax吗 11/24 14:13
100F：推 HinataGG: 正确，现在不赶快卖掉下车，明年买气会一路更惨下去 11/24 20:32