作者mfcke (待退)
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标题Re: [新闻] 宝佳祭破坏价最高20% 中部建商叹没办法拚
时间Mon Nov 24 01:40:41 2025
终於有人先开枪
降价一直有 那些抽奖 礼券 早鸟 装潢 也都是降价
但是那些可能都还是代销自砍 或者只是先抬高价格 销售底价根本没这麽高
如果这新闻降价幅度属实 程度已经建商主动让利
这时候有量的地区 压力最沉重 因为预售屋带头砍
我们举例好了 第一批案预售卖40 第二卖45 第三卖50 但是发现50卡住
这时候有建商观察市场觉得 这边要能跑 就是要卖40~45之间
决定来个破盘杀出 那 第二案投资客 第三案建商 就GG
而且第一案的投资客 也会跟着还有点小利润杀出
所以房价的支撑点 关键在於自住客的比例
只要量大的地方 我基本上就是不碰 除非利基真的很强 地点真的很优
建商主动降价 算是开始进入主跌段 不过各地会不会有主跌段 很简单 就是看量
现在怕的是 如果开枪 还是卖得很差 那就更惨
有些降价建商破盘 其他人大不了等你卖完搂
结果这样还是卡住 那就尴尬了 有些建商可能也忍不住 跳下去流血战
卖压会进一步扩大
其实这边跟股票满像的 你往下杀 还是没交易量 那卖压会更重
讲实际台湾房地产一直都一路往南往宜花东往观光温泉去炒
到那边通常差不多了
北部基於还是人口移入区 回档通常比较少 土地有限 供给量也稳定
我判断是 建商大概都会稍微让利 2026 27盘整 等到市场杠杆去的差不多
27 28看景气再度进场
不得不说 我之前一直说 要买长预售 因为新青安那种抢法 看就知道会出事
小回档的盘整 必不可免 长预售可以躲掉这风险 即使真的景气超烂 基本面都松动
长预售可以慢慢存钱 处理交屋问题
不过市场杠杆收得很早 龙哥压制很久 降价幅度倒是不用太忧虑
现在赶快存钱 之後等交屋看有没有杠杆过大的 收起来放
希望26 27开工量膝盖斩
以上
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1F：推 EvilJustice: 房市好冷，股市好热。我的屁股一边冷一边热QQ 11/24 01:44
2F：推 JKjohnwick: 推 11/24 01:46
3F：推 a515yy: M大看这波空头已经看到27 28年才有转机？ 11/24 03:25
4F：推 PauZa: 预售断头就15趴 怎腰斩 11/24 05:10
5F：→ zzahoward: 量大 不就阿七吗? 11/24 06:38
6F：推 blargelp: 这篇新闻十四期57万 哪有跌= = 去年惠宇也就65-70。以台 11/24 07:33
7F：→ blargelp: 中的量 远远远还没到进场目标价。 倒是这篇新闻的海线是 11/24 07:33
8F：→ blargelp: 真的有降了 不过那是降了也不会买的地方 没啥用 11/24 07:33
9F：推 william826: 金龙好过分>< 11/24 08:05
10F：推 kcy05785: 阿不就蛋壳蛋白烙赛，蛋黄没事的概念 11/24 08:10
11F：推 poeoe: 确实 量大压力就会重 11/24 08:17
12F：→ lokagh: 江翠北也是量大区，坐等回档 11/24 08:25
13F：推 CIIIO: 南科： 11/24 08:33
14F：→ CIIIO: 楠梓： 11/24 08:33
15F：推 Skydier: 复苏应该是2026选举结果出来就差不多会开始了 11/24 08:44
16F：→ Skydier: 2027需要猛药来救2028的票 差不多就那个时期 11/24 08:44
17F：推 rondox: 无量下跌深不见底 11/24 08:49
18F：推 SouthEast62: 有时同一栋建筑好面向差面向、高楼层低楼层之间的 11/24 09:19
19F：→ SouthEast62: 单价差，就可以到十万的程度，如果只看数字差异没 11/24 09:19
20F：→ SouthEast62: 仔细分析比较基础，可能就会得出很离谱的结论。常 11/24 09:19
21F：→ SouthEast62: 常有人酸说预售屋要关案前乱卖，其实常常是错误的 11/24 09:19
22F：→ SouthEast62: 说法，关案前卖出的通常是最难卖的户别，二楼啦、 11/24 09:19
23F：→ SouthEast62: 车道上方啦、配鸟车位啦、座向最烂的啦……之类纵 11/24 09:19
24F：→ SouthEast62: 使是在开案时也是定价偏低的户别，它本来就是比较 11/24 09:19
25F：→ SouthEast62: 便宜，根本没有特意砍价求售。真正有砍价清货的， 11/24 09:19
26F：→ SouthEast62: 往往是用实登上看不出来的方法（送电器、含装潢之 11/24 09:19
27F：→ SouthEast62: 类的）。 11/24 09:19
28F：推 bruceonetwo: 交易热区都是5、6年级生，能买的杠杆都差不多了吧 11/24 09:34
29F：→ bruceonetwo: 等小孩成年，挂名再买...至少我是这麽打算的 哈 11/24 09:35
30F：推 madd: 鲁空没有买过房子 哪懂这些座向 楼层 视野的价差 太为难人了 11/24 09:41
31F：推 sspider0829: 直接看民调 太低就解放了啦 11/24 09:42
32F：→ sspider0829: 免紧张 11/24 09:42
33F：推 hololive45P: 台中海线已经砍了30%快回到我5年前的买价了，只能说 11/24 09:51
34F：→ hololive45P: 这几年真的炒得太过头一压制房贷就直接崩盘 11/24 09:51
35F：→ hololive45P: 台中惠宇也在赔售啦哪没有跌 11/24 09:52
36F：推 mikea1d2c3: 推 11/24 10:38
37F：推 kage01: 买家通常就是拿实价最低来出 卖家拿实价最高来开 没管房 11/24 13:37
38F：→ kage01: 子本身条件 11/24 13:37