作者msis20 (Hi~)
看板home-sale
标题[请益] 现在买高雄楠梓是接刀还是逢低买进？
时间Tue Nov 25 17:33:49 2025
113年9月限贷大刀开铡後，投资热区无论量还是涨价趋势都被压制，刷了一下网站，看到
几户开价大约是113年初的实登价格，有一点点心动，想问现在买楠梓是接刀还是趁冷盘
逢低布局呢？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.238.47 (台湾)
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※ 编辑: msis20 (101.10.238.47 台湾), 11/25/2025 17:35:48
1F：推 alexhsu0909: 你先买 11/25 17:39
2F：推 sunsamy: 再不上车这辈子就不用上车了，懂!? 11/25 17:42
3F：推 FireStarman: 问就是接刀 11/25 17:44
4F：推 EvilJustice: 应该是逢低接刀 11/25 17:46
5F：推 jim70142: 房虫：30年後再回头看此时肯定是逢低 11/25 17:55
6F：推 zpf2005: 如果能砍到112年8月的实登(台积电宣布高雄2奈米) ，就买 11/25 18:23
7F：推 VVVV5555: 冷盘是冷量 价不太冷... 11/25 18:30
8F：推 alonzohorse: 别吧，看看桥头也凉凉 11/25 18:48
9F：推 reken1234: 112年是24/p吗 感觉还行 11/25 19:00
10F：嘘 oncloudy: 弱势股反弹结束之後都是刀 11/25 19:20
11F：嘘 icemaydays: 楠梓前几年预售屋1x万馁，现在哪间预售不是3x万的？ 11/25 19:32
12F：→ icemaydays: 先退回2字头再说 11/25 19:32
13F：推 jaricho: 3x就受不了喔？ 其他县市海边吹风都4字头耶 11/25 19:34
14F：推 jessicaabc98: 买进 11/25 19:46
15F：推 stanly3092: 楠梓憨respect! 敬礼 11/25 19:51
16F：推 eulbos: 捷运两房500万 why not? 11/25 20:03
17F：推 william78811: 记得买平车......机械难卖得要死 11/25 20:06
18F：推 F1239810: 就以台积电来判断，预计6000~8000工作机会，目前大概来 11/25 20:13
19F：→ F1239810: 了1500，而且还是新进员工状态，如果再加下包商48000~60 11/25 20:13
20F：→ F1239810: 000工作机会。就问...这时不进场，以後还有机会吗? 11/25 20:13
21F：→ jessicaabc98: 一坪没到八十，都有机会 11/25 20:38
22F：推 veter: 再说一次台积的包商有分，有些根本是下包的下包这群人的人 11/25 20:59
23F：→ veter: 数最多薪水最低 11/25 20:59
24F：推 jaricho: 薪水再低 还是要有地方住啦 不然睡公园？ 11/25 21:00
25F：→ veter: 还有人领日薪的咧一天1500~1700占多数这群人对买盘的贡献 11/25 21:00
26F：→ veter: 就是0 11/25 21:00
27F：→ veter: 那就租啊不过租的话离公司近对这群人来说不是最重要的，他 11/25 21:01
28F：→ veter: 们的在意的是价钱 11/25 21:01
29F：推 sspider0829: 也是要有地方租 不然是睡帐篷腻 11/25 21:18
30F：推 sernidle: 自己都说服不了自己 那就是接刀 11/25 21:24
31F：推 veter: 有地方租那就大社仁武骑车10~15分钟啊，没有一定要楠梓 11/25 21:48
32F：→ veter: 这些工业区的租金不会太高因为不会是普通人的第一选择 11/25 21:49
33F：→ veter: 用房价来看楠梓一坪给你40好了，这些地方有些是直接打8折 11/25 21:50
34F：→ veter: 仁武的户籍迁入数据也呈现正成长代表有一部分人是选择买仁 11/25 21:51
35F：→ veter: 武而不是懒趴捏爆买楠梓 11/25 21:51
36F：→ C24128390: 老话一句 当你发现人家在算怎麽不爆仓 而不是想赚多少 11/25 21:51
37F：→ C24128390: 的时候 就别信了XD 11/25 21:51
38F：→ C24128390: 怎麽不敢说未来动能 而是退一步说人家也要租了呢XD 11/25 21:52
39F：嘘 veter: 前面不是说了嘛那群人对买盘的贡献是0，有没有看前文？没 11/25 21:54
40F：→ veter: 有就下去 11/25 21:54
41F：推 SFC66: 自住就买了吧！ 永信辰旭、居富行见筑…点都不错 11/25 22:26
42F：推 AirLee: 仁武 青埔都盖很多，仁武至少去高雄市近 11/25 22:43
43F：推 z5411: 算了吧 你有钱等贷款解开再买 现在买来生灰的？ 11/25 22:48
44F：→ RaiGend0519: 看看下面那边转移栋数再说 11/25 23:14
45F：→ RaiGend0519: 那篇的排名很有意思 11/25 23:14
46F：推 F1239810: 不是呀...台积包商不会买只会租没错，但.....有人会买 11/26 00:25
47F：→ F1239810: 来租他们，房子是供需问题。问AI以台湾目前收租投报率 11/26 00:25
48F：→ F1239810: 排名，楠梓排第8(算差的)，前几名就竹北..新竹那些。楠 11/26 00:25
49F：→ F1239810: 梓+桥科是刚要起步，3~5年後会不会全台收租投报前几名， 11/26 00:25
50F：→ F1239810: 全都是科技园区包办?? 我觉得有可能呀。 11/26 00:25
51F：推 zzz50126: 可以 推荐我几间吧 11/26 01:03
52F：推 iloveforix: 高潭市你敢住吗？垃圾乱倒、光电板天坑、空气污染 11/26 01:33
53F：→ freddy: 北高雄的供给量太大，有些投资客会怕都已经先下车 11/26 04:15
54F：→ freddy: 说现在要买房租别人的，目前租金投报率这麽低，利率这麽 11/26 04:22
55F：→ freddy: 高，谁想进场…. 11/26 04:22
56F：嘘 TargaryenWay: 供杀小 说不买 那是不用租腻 你是看不懂中文？ 11/26 08:00
57F：推 zzz50126: 还有30万未来市吗 想要 11/26 09:12
58F：推 zebirlin: 我之前买房租人是租金>本利合+管, 现在居然只要求租金 11/26 10:15
59F：→ zebirlin: 可以打平利息就好,就知道房价炒得有多夸张 11/26 10:16
60F：推 F1239810: 其它地方我没研究，所以不敢乱评价，但楠梓喔..很多人 11/26 12:35
61F：→ F1239810: 收租只是为了回收一点利息钱，就随便租。空屋只有装冷 11/26 12:35
62F：→ F1239810: 气，其他什麽都没有，天花板也没做。别人租20000他就租1 11/26 12:35
63F：→ F1239810: 5000，楠梓很多这样的。我之前就学人这样，然後每个房 11/26 12:35
64F：→ F1239810: 客来看房都问我能不能+冰箱+洗衣机+床等等....而且很有 11/26 12:35
65F：→ F1239810: 诚意，後来我妥协了，也没加租金就全部装给他们。 11/26 12:35
66F：→ F1239810: 如果要认真当包租公，格套租外劳最好赚，可能比租学生 11/26 12:35
67F：→ F1239810: 还好赚，但就是麻烦。 11/26 12:35
68F：推 F1239810: 隔套出租是玩长期的。那些随便租的就只是想做中短期， 11/26 12:46
69F：→ F1239810: 不想改变原有房子格局，也不想投入太多金钱，所以楠梓 11/26 12:47
70F：→ F1239810: 租金提升较慢也很正常。 11/26 12:47
71F：推 F1239810: 因为有很多短期投资客 11/26 12:54
72F：推 ibsmalla: 逢低在那里 哪几户开价是113实登 不会又是二手老屋出来 11/26 18:52
73F：→ ibsmalla: 比新屋实登吧 骗人的滚求介绍新屋开价退回一两年新屋实 11/26 18:52
74F：→ ibsmalla: 登的求求了 好人一生平安 11/26 18:52