作者cake51640 (uuuu4ni)
看板home-sale
标题[闲聊] 社区有人卖低於行情，後面就很难卖？
时间Thu Nov 27 01:53:35 2025
最近在看房子有个疑问
是不是一个社区只要有人硬卖到低於行情
後面想卖的人就会变得超级难卖？
看一些实价登录
整个区域行情可能在 1100～1200
结果社区里突然有人砍到 1000 出去
後面卖家不管怎麽讲
买方都会拿那笔当标准一直压价
仲介也会说之前有人卖更低
整个价差就被锁死在那边
是这样吗
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.242.43.149 (台湾)
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1F：推 roy0710: 实登涨时助涨 跌时助跌 实登上去了银行鉴价也会参考 11/27 01:54
不晓得银行鉴价怎麽认定，询问银行专员都不太想讲
※ 编辑: cake51640 (111.242.43.149 台湾), 11/27/2025 01:55:57
2F：推 TCRComposite: 房仲都说是个案 谢谢 11/27 02:04
3F：推 howardH: 先定义行情价吧 不是卖方说多少就是多少耶 11/27 02:10
4F：→ eddit: 主要是该行库主管想不想做 11/27 02:10
5F：推 sospeter: 银行会看近一年内实登的均价 11/27 02:13
6F：推 sunsamy: 说是特殊交易就好了 11/27 02:31
7F：推 mcgrady12336: 你半价卖就超好卖的啊，没有卖不出去的货只有卖不 11/27 05:29
8F：→ mcgrady12336: 出去的价格 11/27 05:29
9F：推 a123454698: 看市场是偏多还是空，偏空的话有人领头便宜卖，後面 11/27 06:10
10F：→ a123454698: 也会跟着一起便宜卖，最後变正常的行情 11/27 06:10
11F：推 richcity: 实价多头时是地板，空头时变天花板 11/27 06:33
12F：→ abyssa1: 那就是新行情 你可以卖新行情价 11/27 06:36
13F：推 dkl1027: 卖不掉加价卖 11/27 07:04
14F：推 Dannisty: 变成互踩局面 11/27 07:11
15F：推 all035: 空头时是天花板 多头时用特殊交易 11/27 07:15
16F：推 physicsdk: 不一定 我附近社区 7月一个低於行情 10月一个实登创高 11/27 07:20
17F：→ physicsdk: 就又拉回来了 你房子条件够好 就不用傻傻被带风向 11/27 07:20
18F：推 quiet93: 如果能卖高，他也不会砍低阿，倒隐为果啦 11/27 07:27
19F：→ druu: 隔壁涨了你不也跟着涨？ 慢慢等啦 11/27 07:27
20F：推 f860506: 实登就是很现实的当下行情 你可以说没赚钱我不卖或是创 11/27 07:31
21F：→ f860506: 新高才卖 但是就是不少要换屋或是财政考量的屋主非卖不 11/27 07:31
22F：→ f860506: 可 11/27 07:31
23F：推 agvnol: 不管，继续加价卖 11/27 07:37
24F：推 quiet93: 卖不出去的货很多的啦，老房子没人要接手整理，不就卖不 11/27 07:41
25F：→ quiet93: 出去 11/27 07:41
26F：→ wakaura: 只会越来越难卖 11/27 07:45
27F：推 tc1988: 不会啊 你坚守就好 是你缺钱急着用才会紧张 11/27 07:50
28F：推 pureful: ? 你缺钱可以卖低啊 11/27 07:53
29F：推 joe10337: 能帮你垫高也能让你压价啊，哪有都卖方赢的道理 11/27 07:53
30F：→ quiet93: 社区太小太老才会有这种烦恼吧 11/27 07:57
31F：→ quiet93: 不然新社区上千户的，卖的人那麽多，烦恼这个都多了 11/27 07:57
32F：→ pujos: 是 11/27 07:57
33F：推 DDDDRR: 我朋友之前区权会吵架 原本就处不好 直接实登七折卖XDD 11/27 08:13
34F：推 ru04hj4: 就说实价登录 多头的地板 空头的天花板 11/27 08:14
35F：推 e446582284: 你缺钱或看坏该物件就卖低，哪来这麽多事 11/27 08:14
36F：推 Moon0: 什麽叫很难卖 就你卖太贵啊 11/27 08:21
37F：推 saufu08: 个案吧 11/27 08:28
38F：推 zpf2005: 市况冷的时候，投客楼层 格局 车位就难卖，现在再加上 11/27 08:39
39F：→ zpf2005: 限贷，手中子弹有限，会挑能力范围内最好的物件 11/27 08:39
40F：→ berserk: 实登不就是这样 看当时多空环境上下 11/27 08:50
41F：推 eupa1973: 地点好的，没这问题 11/27 09:20
42F：推 linx210145: 行情下跌就是这样，最後多杀多 11/27 09:44
43F：推 gk1329: 实价登录就是加速多头和空头鸭 11/27 09:48
44F：→ gk1329: 现在是买房市场 一堆房子可以选= = 11/27 09:49
45F：推 kumaliu1988: 冷盘看低实价，有缺现金的就会卖了。热的时候追高。 11/27 09:56
46F：→ kumaliu1988: 但台湾人就是喜欢凑热闹追高 11/27 09:56
47F：推 physicsdk: 区权会吵架打七折卖 是真的蛮靠杯的 影响所有邻居 可 11/27 10:08
48F：→ physicsdk: 是自己赔最多 何苦互相伤害XD 打九折让房仲挂着 就算 11/27 10:08
49F：→ physicsdk: 管委会再烂至少不会影响你房子内的事情 缴管理费当保 11/27 10:08
50F：→ physicsdk: 护费 多卖一成可以缴好几年了 11/27 10:08
51F：推 ohya111326: 中古只能当参考 每间屋况都不一样 11/27 10:18
52F：推 patroclus: 你要看低於行情的是不是多笔，不然人家想低卖，肯定是 11/27 10:24
53F：→ patroclus: 缺钱想尽快入袋为安，案子少一般大众也吃不到，所以没 11/27 10:24
54F：→ patroclus: 有参考价值 11/27 10:24
55F：推 inconspicous: 现在的话，是喔 11/27 11:29
56F：→ inconspicous: 但等等到周围涨起来的时候，还是会上去 11/27 11:29
57F：推 e2000: 连本版空空都不愿意低卖自己家了，那肯定特殊交易 11/27 11:44
58F：推 hermitwang: 看缺不缺钱啦 11/27 12:49
59F：推 hermitwang: 现在利率这麽高，一直摆着卖，成本也是很高 11/27 12:52
60F：→ hermitwang: 我说换屋族 11/27 12:52
61F：→ hermitwang: 现在就是换屋族最痛苦的时候，房子难卖，新房利率高。 11/27 12:53
62F：推 lasara7890: 我之前ㄧ直在等缺钱的 11/27 13:00
63F：→ lasara7890: 但当时工作很忙很累 觉得过程好辛苦 11/27 13:01
64F：→ lasara7890: 在那边拉拉扯扯来来回回也很烦欸 11/27 13:04
65F：→ lasara7890: 应该说很多没装潢的 想去追百有装潢的价 11/27 13:06
66F：→ lasara7890: 因为你看不到最高价房内是什麽样 11/27 13:07
67F：→ lasara7890: 若整天很闲没工作 到处看房等缺钱仔 11/27 13:13
68F：→ lasara7890: 就可能还行 11/27 13:14
69F：→ bogy26: 卖更低就好了 11/27 13:29
70F：推 giveme118: 有同月份同房型 不同楼价差30%的 11/27 16:26
71F：推 physicsdk: 有的买方嫌空屋要卖跟有装潢一样价格 有的买方嫌有装 11/27 16:55
72F：→ physicsdk: 潢自己要拆比空屋还花钱 都嘛自己讲爽的 买卖方都一样 11/27 16:55
73F：→ physicsdk: 挑对自己有利的讲 11/27 16:55
74F：推 SoBlue365: 社区有这个价值就不会因单一个案被压价 11/27 17:24
75F：→ laechan: 房仲的嘴 11/27 18:49
76F：推 lefan: 行情价是有人愿意买才算 11/27 19:17
77F：推 chargee: 现在有人愿意买就要偷笑了..还在讨论价格? 11/27 22:54
78F：→ physicsdk: 什麽时候不讨论价格 你家打3折卖我我买啊 有人买就要 11/28 10:34
79F：→ physicsdk: 偷笑了对吧 11/28 10:34