连结：房市冷双北房价难跌？爱山林祝文宇：底价达50万元、进场时机正好 https://is.gd/s7742e 内文：汤暖萱｜Yahoo财经特派记者 更新时间2025年11月27日 周四 下午1:52 新北环状线十四张站捷运联开案由「环宇上城」团队取得开发权，总投资逾2,500亿元，爱山林（2540）董事长祝文宇指出，双北土地有限、造价高，房价底价已达50万元/坪，市场仍有稳健需求，是进场好时机。 针对房市状况，祝文宇认为，目前双北土地释出有限、营建成本高，每坪造价已接近30万元，房价底价已达50万元/坪。为促成交易，采取 「先让利再调涨」 策略：先以两三年前价格吸引买家，待销售达八成後，再停止销售并调涨每坪约10万元，保障早期买家权益。他指出「双北房市最稳健，价格要下跌很难，这也是我认为现在是非场好的进场时机。」 至於中南部市场，祝文宇认为供过於求，部分区域预售价格已回到三年前，买家甚至可能「亏钱卖」，形成价格压力 对於预售屋投资策略，祝文宇指出，低利率、通膨高，加上预售屋需3至5年後交屋，对於懂得选区域的买家而言，是一个很好的杠杆机会。 祝文宇表示，虽然此案规模宏大，但目前营建业面临土方成本飙升的挑战，价格暴涨五至六倍，且难寻倾倒地点，对整体造价造成压力。幸好本案地下室已完成，避开土方问题。建照取得与交通协调仍需时间，住宅销售最快要三至四年後才会启动。 新北市长侯友宜表示，十四张联开案是新店区捷运TOD发展的重要里程碑，全市目前捷运联开案已有37处，未来至2030年将达150座车站，预计带入1.1万人口、创造1.2万就业。 新北环状线十四张站捷运联开案由宏汇、爱山林、甲山林共同投标的「环宇上城」团队取得开发权，基地面积14.3公顷，总楼地板面积超过25万坪，规画8栋39至51层高楼，住宅占七成、商办与商场占三成，总投资规模逾2,500亿元。二楼商场挑高8米，住宅规画约5,000至6,000户，目标打造完整捷运生活圈。 心得： 爱山林这次参与新店十四张联开案 觉得双北底价就是50万 预售价格一定便宜 卖8成後调价 也顺便说了一下中南部状况不佳 价格回去三年前 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.70.210.189 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764227835.A.45E.html