作者rabinson (何时无事一身轻?)
看板home-sale
标题Re: [请益] 这种收租件要注意什麽
时间Fri Nov 28 14:57:35 2025
※ 引述《ntpuisbest (阿龙)》之铭言：
: 最近在逛591
: 发现有个收租件投报率很高
: https://files.catbox.moe/6ofmao.png
: https://files.catbox.moe/sn4tfk.png
: 请问这种收租件
: 要注意什麽东西
: 银行会贷不到款吗？
: 还是会有什麽问题
: 这种物件投报这麽好
: 屋主干嘛卖呢
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
身为卖过这种物件的前屋主
分享一下
这种物件当然可以买
只是看怎麽买
还有你个性是否适合
先说优点
1.一切有人帮你弄好
2.收租投报率高
缺点
1.不是自己弄的 设备未知
潜在风险
可能被检举违建
但看区域，风险会降低
接下来说是比较重要的
个性是否适合？
租客是人，人就有风险
我们不讲自杀，那是相当低机率
常见就忘记带钥匙或者是欠房租，
或者邻居来烦。
你必须是个冷静的人，有耐心处理。
或者，花小钱请人代管，大概一成。
然後每个租客离开都要重新打扫，软装布置，拍照上网。
但不是每个人都适合或者有耐心。
举个例子，三年前我介绍 ex gf买了一间隔套收租，
明明投报很好，800成本月收4.8
（假设现金250贷款550利率2.5
年利息 13.75万 收57.6=43.85
43 .85/250=17.5%
但她还是一直抱怨，
说要上网招租很麻烦，要每个月确认租金很麻烦....
说不如0050简单等等的。
然後最近房客又出了点状况，
威胁要去检举
她就每天吃不下饭，
安慰也没用，甚至焦虑到回头抱怨我这个介绍人，说自从买了这房子没睡好过，当初就不
该听我的去买
认识我是最大的错误等等.....
拜托，我中间没拿一毛球好处。
所以如果你是这种房屋小白，
人傻钱多，不缺钱花，
现金投报率10%你看不上，
而且超级怕麻烦，什麽都不想学习，
那就真的不适合。
你买0050就好，反正你不缺钱。
至於有人说这麽好为什麽要卖？
很简单啊
以这间来说，
他买的头期100+整修200
就卡了300现金在里面，短期也无法增贷，一摊死水，
当然是卖掉再做下一个案子，
更有效率，懂了吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.218.240.222 (台湾)
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※ 编辑: rabinson (49.218.240.222 台湾), 11/28/2025 15:00:12
1F：推 soulknight: 推,感谢分享11/28 15:32
※ 编辑: rabinson (49.218.240.222 台湾), 11/28/2025 15:36:00
2F：→ fatb: 问题在顶加而已吧11/28 15:36
3F：→ fatb: 房东都会先出脱这种物件 甚至有房客听到顶加也不租的11/28 15:37
不会啊，顶加还是很好租阿，
弄漂亮点，根本不是问题。
双北租客那麽多
※ 编辑: rabinson (49.218.240.222 台湾), 11/28/2025 15:38:52
4F：→ knives: 顶加明年都说不给租补了，年轻人也不租了，剩下的你就知道11/28 15:38
在场外看，跟下场玩的人，看到的
会很不一样
※ 编辑: rabinson (49.218.240.222 台湾), 11/28/2025 15:40:00
5F：推 Gjallarhorn: 便宜治百病，租顶加就是求便宜11/28 15:48
6F：→ AMDsucks: 顶加不好贷款, 手骨要粗11/28 15:54
7F：→ AMDsucks: 整理鲜花一大笔11/28 15:54
8F：→ AMDsucks: 不给整理的台北市, 应该不好玩了?11/28 15:55
9F：推 KrisNYC: 这间不会租不掉 顶多麻烦和下修租金而已11/28 15:59
※ 编辑: rabinson (49.218.240.222 台湾), 11/28/2025 16:02:16
10F：→ KrisNYC: 最大问题还是难贷款 + 招租处理租客 维修这些麻烦11/28 16:00
11F：→ KrisNYC: 限定买家是有地缘关系和有大额现金又愿意频繁处理租客的11/28 16:01
12F：→ KrisNYC: 我现在觉得老房东差不多拿满了 懒得整天跑这些1万顶加 11/28 16:02
13F：→ KrisNYC: 除非真的住附近 不差多这件 但老房东都知道设备可能要换11/28 16:03
14F：→ KrisNYC: 租金可能要下修一点点 买家也没这麽多 一来一往而已 11/28 16:03
15F：→ KrisNYC: 手上有一千万现金的资产至少也56千 还愿意整天一万两万11/28 16:04
16F：→ KrisNYC: 屎尿跑来跑去也是很勤俭持家了 11/28 16:04
五六千万资产的人不会买这种东西啦
通常是资产1500到2500之间的再买
因为你要买1000的物件其实只要300的现金就好
总之产品没有好坏
就看你管理的能力到哪里
※ 编辑: rabinson (49.218.240.222 台湾), 11/28/2025 16:06:51
※ 编辑: rabinson (49.218.240.222 台湾), 11/28/2025 16:07:58
17F：推 KrisNYC: 他这间好像是顶加自住规格 下面4套? 11/28 16:07
18F：→ KrisNYC: 这样除非银行愿意拍4楼照片配合你 贷不到监价7成 11/28 16:08
19F：→ KrisNYC: 顶加自住规格是可以防止楼下说要利益分配分租金 11/28 16:08
20F：→ KrisNYC: 反正 最适合的做法是1000拿下 放一阵子转挂四8成11/28 16:09
21F：→ KrisNYC: 之後就是2-300年收60左右 11/28 16:09
22F：→ KrisNYC: 收多久你爽了就换下一手 再丢上来被问一次一样问题 11/28 16:10
23F：→ KrisNYC: 至於你审不过挂四或监不到那些细节就要买的去研究吧 11/28 16:11
24F：→ KrisNYC: 是离我太远了 不然纸面看 物件算还可以 11/28 16:11
应该估得到了
三年前 土城公寓56就能估到850了
他这个是板桥
※ 编辑: rabinson (49.218.240.222 台湾), 11/28/2025 16:15:58
25F：→ KrisNYC: *银行愿意拍顶加照片+一间房间照片配合你* 11/28 16:15
26F：→ KrisNYC: 501有2房一厅那是有点机会 拍得到客厅就有点机会 11/28 16:17
27F：→ KrisNYC: 5楼如果全是套房那几乎无解 11/28 16:17
28F：推 shuichia: 还要自己确定周边行情，很多时候都是假租客自己把投报 11/28 17:25
29F：→ shuichia: 拉上去骗人买，交屋之後就一个一个说要退租 11/28 17:25
30F：→ IBIZA: 隔套投报高, 但要卖大概也是当地行情价上限, 没办法用那个 11/28 17:31
31F：→ IBIZA: 投报当基础去卖500倍800倍 11/28 17:32
32F：→ oncloudy: 看能力 台北 新北第一环 11/28 18:00
33F：→ oncloudy: 我们弄就一定政府公文就地合法 其他不好说嘻嘻 11/28 18:00
34F：推 lasara7890: 推分享 11/28 22:53