作者mfcke (待退)
看板home-sale
标题[闲聊] 未来展望
时间Sun Nov 30 09:59:03 2025
看板是不是要进唯读了
刚好要去日本验屋 之後可能也没分享机会了
把未来几年展望分享一下
成年人只选择不教育 自行参考就好
有什麽不同意见 一定是《你对我错》
几个flag 整理一下 日後检讨
电子指数如果持续向上
1.竹北高铁新屋未来会破百
2.北部出了双北 两大副都心 青埔 竹北
3.台中南北两屯量体太大 很难复制七期奇蹟
彰投云嘉已经被吸很多人
要我会选大庆那区
跟高铁台铁绿线 一起联手
如果能源跟劳动力问题持续恶化
台币下看33一下
但是能源跟外劳都解决 币值将会保持稳定
未来 持续都会化 小宅
轨道运输无脑买
老房问题因为持有税是台湾共同原罪
我看好外围重划区
服务业如果广开外劳之後
他们会去租赁30岁以上老房
参考欧美市中心状况即可
有点像是美日结合状况
未来伺机加码
青埔 桃园（外劳利基) 竹北
台中 （有断头价）
新北捷运宅（共构最好）
假设贷款 豪宅线都不动
手上还有5间这两年陆续贷款没有违约金
都会转去挂四 然後借出美债挂满
买到利差没有2%为止
房地产跳涨利基区域
1.外劳大量移入区 （瞬间跳涨的需求）
2.无到有的工作机会（像青埔有中上工作供给）
3.解贷款成数 解豪宅线
祝各位投资顺利 武运昌隆
以上
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1F：推 paunch: 推m大 11/30 10:06
2F：推 kcy05785: 少子化仔崩溃 11/30 10:12
3F：推 onenineone: 推 11/30 10:15
4F：推 amury: 推一个，请问不买北市是因为涨不动了吗 11/30 10:16
5F：推 kcy05785: 没钱 11/30 10:17
6F：推 a5292710: 新竹桃园台中我竟然看法都跟m大相同，荣幸QQ 11/30 10:21
7F：→ a5292710: 绕了台中n次，发现七期根本无法复制跟取代 11/30 10:22
8F：→ mfcke: 台中主要是 已经把彰投云嘉吸乾了 11/30 10:33
9F：→ mfcke: 没油水可榨了 自己还会被北部抽血 11/30 10:33
10F：推 JKjohnwick: 推 11/30 10:41
11F：→ abyssa1: 北市基期高 太多置产盘 没有甜甜价 也没有大升级机会吧 11/30 10:42
12F：推 CoachKuester: 推 11/30 10:51
13F：推 alfi2016: 武运昌隆是要战争逆 11/30 10:52
14F：→ alfi2016: 房运昌隆才对 11/30 10:52
15F：推 harry8123: 要是豪宅线有动的话m大怎麽看 11/30 10:55
16F：→ ohyakmu: 其实我觉得在robotaxi的影响下 轨道运输不太重要了，现 11/30 11:01
17F：→ ohyakmu: 在没有，十年後或许就有了 11/30 11:01
18F：→ orz811017: 台湾密度 robotaxi 不一定能改善，道路流量是瓶颈 11/30 11:04
19F：→ orz811017: 内湖就是个例子 11/30 11:05
20F：推 mobinyu: 推m大 11/30 11:10
21F：推 f860506: 青埔虽然看好但也没肉了啦 现在预售都60以上 未来10年中 11/30 11:11
22F：→ f860506: 古没办法到80的话也没啥投资价值 11/30 11:11
23F：→ f860506: 除非自住不然投报率真的不怎样 11/30 11:12
24F：→ f860506: 这种大涨周期久久就一次啦 台北大多头在10年前结束後接 11/30 11:17
25F：→ f860506: 下来也只是缓涨 这7、8年新北桃中南高重划区的涨幅短期 11/30 11:17
26F：→ f860506: 难再复制了 11/30 11:17
27F：推 c6066den: 同意楼上f大 11/30 11:28
28F：→ mfcke: 房地产主要是靠长期通膨 配合杠杆 11/30 11:34
29F：→ mfcke: 削弱负债 11/30 11:34
30F：→ mfcke: 跳升致富这东西 去找攻击型商品吧 11/30 11:34
31F：推 idmaker: 股票都比房市行情好 还不如加码股票 11/30 11:38
32F：→ mfcke: 加码股票非常好 只是我能力有限 QQ 11/30 11:41
33F：推 antigidu: 推壮过头 11/30 11:41
34F：推 uusingsing: mfcke大，你现在的五间房分别配置在哪些区域呢？（配 11/30 11:50
35F：→ uusingsing: 置比重） 11/30 11:50
36F：推 uusingsing: 例如竹北x2 青埔x2.... 11/30 11:52
37F：推 rascalkun: 外劳区我觉得是两面刃耶 11/30 11:54
38F：推 licklabium: 我也在思考下一步应该是资金投入0050，还是再买房好 11/30 11:57
39F：推 PTTvsPPT: 唯读後要上哪看mcfke大分享呢？ 11/30 11:58
40F：推 KrisNYC: 我记得科技业奖金会分2-3年给 今年还发这麽好 11/30 12:02
41F：→ CIIIO: 大庆我这个外地人看也很香 青埔没跟到呜呜 11/30 12:02
42F：→ KrisNYC: 後两年应该支撑很硬 恭喜各位竹科人了 11/30 12:02
43F：→ mfcke: 桃竹五五波分配 11/30 12:06
44F：推 kcy05785: 没分到钱的空空暴怒 11/30 12:11
45F：推 GGFACE: m大怎麽看台南高雄 11/30 12:12
46F：推 ttyy: 13、14期跟七期不算是同类型产品设定，很怪的类比 11/30 12:12
47F：推 kcy05785: 台南高雄就GG宅+高铁。只是沙仑还缺东西，新左营市府 11/30 12:14
48F：→ kcy05785: 没有想弄，还在做梦南部延伸 11/30 12:14
49F：→ mfcke: 我意思是说 七期当初下去之後上来 11/30 12:14
50F：→ mfcke: 是底子良好 11/30 12:14
51F：→ mfcke: 另外这两区 底子没七期这麽好 11/30 12:14
52F：→ mfcke: 这上升线会很慢 11/30 12:14
53F：→ kcy05785: 北部都告诉你怎麽做了，要一个点弄好，再往外扩 11/30 12:15
54F：→ kcy05785: 南部不知道是太贪心，还是智商有限，往往平摊 11/30 12:15
55F：→ kcy05785: 平摊94趴在地上 11/30 12:15
56F：推 ttyy: 以长期通膨概念看待减少攻击性考量，地区地点这条件的影响 11/30 12:16
57F：→ ttyy: 力是否相对被削弱？ 11/30 12:16
58F：推 NodeWay: 诈骗财损降低 台中利空 反之就是利多 11/30 12:16
59F：推 checkman: 推 11/30 12:17
60F：→ NodeWay: 这一季出来财损确实降低了 可能是能骗的人变穷了 11/30 12:17
61F：→ jack0216: 台北涨不上去了吧 11/30 12:21
62F：推 kcy05785: 台南就平摊趴下去最好例子，有南科、平实、沙仑3个主轴 11/30 12:22
63F：→ kcy05785: 结果每个都没有很强。高雄之前智商上限，专心弄北高 11/30 12:22
64F：→ kcy05785: 但现在智商被拉下来，北高还在成长就要把资源外移南高 11/30 12:22
65F：推 benchentw: 推m大 需要podcast喷人的内容 每天听都战力十足 11/30 12:23
66F：→ linlinme5208: 台南目前市区优先 11/30 12:23
67F：→ linlinme5208: 另外捷运已经发包 11/30 12:23
69F：→ linlinme5208: 其实目前资金绝大部份都在市区 11/30 12:28
70F：→ linlinme5208: 南科如果台积电2奈米建厂，大概会涨一点，但不会太 11/30 12:29
71F：→ linlinme5208: 多 11/30 12:29
72F：→ linlinme5208: 至於沙仑，目前不适合进场 11/30 12:29
73F：推 f860506: 台南现在推平实才是正解 南科土地太大了周边又没相对应 11/30 12:31
74F：→ f860506: 交通设施炒不太动 11/30 12:31
75F：→ linlinme5208: 最後现在台湾房地产是最烂的投资选项，看看牙科金 11/30 12:32
76F：→ linlinme5208: 居群联 11/30 12:32
77F：→ f860506: 平实配合捷运题材可以一次把东区跟永康再往上拉一个台阶 11/30 12:34
78F：→ linlinme5208: 捷运一定会在市长选举前动工，否则台南市政党轮替 11/30 12:40
79F：→ linlinme5208: 的机率不低 11/30 12:40
81F：→ mfcke: 台南我没研究 有兴趣的自己去跟狗哥聊 11/30 12:47
82F：推 kung20030625: 桃园到处都还有4字头的新古 11/30 12:47
83F：推 angelo98: 中部把周围都吸乾了 11/30 12:56
84F：推 angelo98: 高雄部分要找ceca大聊 11/30 12:59
85F：→ fluffyradish: 南科跟平实属性差那麽多… 11/30 13:35
86F：推 jeffsu: 台中跟我看好位置差不多 我五期八期防守保值 大庆高工防守 11/30 13:43
87F：→ jeffsu: 带进攻 11/30 13:43
88F：推 z5411: 想要看後续m大日本房分享文 11/30 13:45
89F：推 nekomo: 接下来几年比较期待台北双星和竹北高铁区的宏汇呢 11/30 13:47
90F：推 prostar: 推高铁区 11/30 13:47
91F：推 JKjohnwick: robotaxi10年内一定没有啦,20年内看有没有机会吧 11/30 13:50
92F：→ JKjohnwick: 这种东西等到美国跟中国都全国普及了,台湾才会跟吧 11/30 13:51
93F：推 lucky466: 推 11/30 13:54
94F：推 Frobel: 外劳大量进入 那中坜不就起飞 11/30 13:58
95F：→ mfcke: 豪宅线有动 不说台北市 11/30 14:14
96F：→ mfcke: 跳涨最多就我大新竹 11/30 14:14
97F：→ mfcke: 新北本来就6000 台中多少5000？ 11/30 14:15
98F：推 edwin8833: M大怎麽看中坜体育园区？ 11/30 14:15
99F：→ mfcke: 豪宅线灵压都灌在新竹啊 11/30 14:15
100F：→ mfcke: 我是一定买 11/30 14:15
101F：→ mfcke: 正在准备资金了 11/30 14:16
102F：推 asd8921877: M大想请问您买美债是套利？还是单纯洗挂4？美债买的是 11/30 14:21
103F：→ asd8921877: 直债还是基金？长债还是短债呢？请问有推荐的产品吗？ 11/30 14:21
104F：→ mfcke: 买15-20年期 直债 赚利差 金流缴房贷 11/30 14:24
105F：→ mfcke: 短债锁不了 没用 11/30 14:25
106F：推 SINW: 杨GD表示不喜欢这篇文章 11/30 14:31
107F：推 asd8921877: 感谢m大回覆 11/30 14:32
108F：嘘 jessicaabc98: 新古桃园一堆新古，连五都没 11/30 15:10
109F：推 kcy05785: 鲁空不会去买？有价值的地段留给我们多多 11/30 15:11
110F：→ kcy05785: 空空一直哀嚎高房价，偏偏对低价地段不屑一顾 11/30 15:13
111F：推 furzou: m大怎麽看淡水涨价？ 11/30 15:34
112F：推 harry8123: m大台中和新竹都是4000 11/30 15:38
113F：推 wave: 推一个，另外大H本伟德又是亚军，难道这就是极限了 11/30 16:00
114F：→ mfcke: 健身怎会跑到这来 11/30 16:21
115F：→ mfcke: 不过这版资本主义仔比较多 也比较清醒 11/30 16:21
116F：→ mfcke: 健身版脑子都不太靠谱 11/30 16:21
117F：→ mfcke: 大H没弄过几个循环我是不太信惹 颗颗 11/30 16:21
118F：→ mfcke: 淡水就补涨吧 中性看待 11/30 16:21
119F：→ mfcke: 不是炒 但是爆发有限 11/30 16:21
120F：推 bensonla: 推 11/30 16:25
121F：推 lightjayjw: 推m大内容方针 11/30 16:32
122F：推 limit9999: 彰化县 人口还很多欸......确定吸乾了？XDDD 11/30 16:40
123F：→ limit9999: 至少还有100万人口 11/30 16:41
124F：推 limit9999: 至少10年内 再吸10万人过去台中 11/30 16:43
125F：→ backpacker18: 想要复制七期的是水湳吧 11/30 16:55
126F：→ backpacker18: 13 14期打从一开始的都计定位就跟商业区没关系 11/30 16:56
127F：推 bob1211: 推 11/30 17:41
128F：推 dray: m大怎麽看苗栗高铁重划区 11/30 17:49
129F：→ jessicaabc98: 外劳引进，买中坜桃园的，根本想哭好吗 11/30 17:58
130F：推 mitsloanboy: 南部破干乡下惨兮兮，投课哭惨惨，但还有一个政治 11/30 18:05
131F：→ mitsloanboy: 不正确的因素南部还是有可能大爆喷 11/30 18:05
132F：推 pognini: 彰化平均薪资全台最低，百万乡民有屁用？ 11/30 18:08
133F：→ pognini: 彰化人只剩穷鬼还没买房，榨不出油水啦 11/30 18:09
134F：推 PTTMAXQQ: 台中我现在手上只留七期占大多数 11/30 18:42
135F：→ PTTMAXQQ: 剩下西屯西区大里这种人口密度高的地方 11/30 18:42
136F：→ PTTMAXQQ: 高雄是追随C大桥头同款一间而已 11/30 18:42
137F：推 Librau: 彰化是全台泡沫最大的，有钱人主力都在抛售了。懂的都懂 11/30 18:46
138F：→ mfcke: 我意思是说 七期青埔当初都冲一波回落 11/30 19:11
139F：→ mfcke: 但是体质好 不担心 11/30 19:11
140F：→ mfcke: 南北屯要想这样快速回涨 很难 量体巨大 11/30 19:11
141F：→ mfcke: 不过七期其实涨幅有限了 11/30 19:12
142F：→ mfcke: 除了自住倒是可以出一出 11/30 19:12
143F：→ mfcke: 苗栗高铁就留给小孩XD 11/30 19:12
144F：推 instratos: 请问m大如果机捷沿线持续看好的话，该加码哪站呢？还是 11/30 19:30
145F：→ instratos: 高铁青埔better? 11/30 19:30
146F：→ mfcke: 都反应差不多 等断头的 11/30 19:38
147F：推 kcy05785: 哈哈哈哈 11/30 19:40
148F：推 roy0710: 台中周围的县市就乖乖让台中吸人口吧 11/30 19:43
149F：推 darkdogoblin: 以最近人口趋势，台中能吸的都吸了!开始有负数出现 11/30 20:04
150F：推 instratos: 谢谢！ 11/30 20:33
151F：推 Firsss: 赞赞 11/30 20:45
152F：推 floatfaith: 推推m大精辟 11/30 20:47
153F：推 VBT: 推文感谢无私分享 11/30 21:09
154F：推 snthasin: 如果跟政府建设方向，高雄就北高新重划区 11/30 21:37
155F：→ snthasin: 台南土地太多，还是会集中在原市区重划地，东区一带 11/30 21:38
156F：推 JUSTOUR: 推苗栗高铁留给小孩XD 11/30 22:06
157F：推 limit9999: 彰化一堆有钱人好吗？瞧不起人？ 11/30 23:09
158F：→ limit9999: 傻逼…. 11/30 23:09
159F：→ limit9999: 不要自以为了 11/30 23:10
160F：推 mikea1d2c3: 推m大 11/30 23:57
161F：→ Taiwanwolf: 等大肚和美桥完工 吸乾和美人 12/01 00:04
162F：推 blargelp: 彰化喔 朋友彰化公务员，说部门老人都以脱离彰化 买台中 12/01 00:39
163F：→ blargelp: 为荣。讨论台中房产乐此不疲 12/01 00:39
164F：推 taylorabc: 你的副都心定义是什麽？应该不是房价高就是副都心吧 12/01 01:11
165F：→ askachage: 推 12/01 09:50
166F：推 candyloveleo: M大可以多录podcast新集数吗 12/01 12:02
167F：→ mfcke: 好吧 今晚 旭川晚上也没事干 12/01 14:07
168F：推 alfrog0414: 副都心=首都圈出双北外的地区发展核心 12/01 18:15
169F：推 planta: 敲碗日本房，开箱！ 12/01 21:34