作者Tosca ( )
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 大楼就是高价的贫民窟，只是你不承认
时间Mon Dec 1 11:06:40 2025
主要是请管理员实在太贵了
其实台湾人迟早要接受大楼不需要管理员
大家刷卡进出就好了=.=
然後网购宅配了话
日本就是用宅配箱搞定
https://japanlive.info/blog/takuhaibox
日本大部分小型的大楼因为户数不够，无法请24小时的大楼管理员（人事费实在太贵了）
。那现在网购这麽普遍，要怎麽收包裹呢？日本有一个台湾没有的设备「宅配ボックス」
（宅配BOX），非常的方便。无论是公寓大楼或者是透天厝（户建）都可以设置
台湾大部分大楼其实把管理员砍掉
大家改刷卡进出
管理费根本不用涨 搞不好还太多XDDD
台湾迈入先进国家
所得越来越喷 人事费用越来越贵
本来就该越来越接受请不起管理员的问题
我刚到高雄的时候住的20年大楼
我搬离开後 它们後来也请不起管理员了
毕竟都二十几年大楼了怎麽可能在涨管理费
所以就直接改门禁刷卡进出
这本来就迟早要接受的
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 203.75.79.40 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764558402.A.412.html
1F：推 abyssa1: 还有另外一条路 学马来西亚请尼泊尔保全人员啊 12/01 11:11
2F：→ abyssa1: 尼泊尔保全多便宜啊 马来西亚的薪水都在请了 12/01 11:11
台湾外劳薪资又没脱钩哪有多便宜啦
不要请就好了啊
3F：推 zzz50126: 目前应该是要先外劳 後面再接科技管理 12/01 11:12
4F：→ poz93: 现代人手机不离身 其实改刷卡进出也很方便 12/01 11:13
其实你只要管理费涨不动
後来物业管理都标不出去
根本就被迫要改刷卡门禁了
你就真的请不到管理员阿不然呢XD
所以根本迟早大部分大楼都会没管理员
※ 编辑: Tosca (203.75.79.40 台湾), 12/01/2025 11:15:06
5F：推 timmer: 不请管理员 自己追垃圾车 变成高楼华厦就会省了 12/01 11:14
6F：→ timmer: 但高楼华厦和2低楼层公寓到底哪个比较好就不知了 12/01 11:15
7F：推 dophin332: 台湾宅配和冷冻配送被超商吃掉. 垃圾有到府收门口垃圾. 12/01 11:16
8F：推 goldjade: 希望我大楼大家未来愿意智慧邮箱QQ 12/01 11:16
9F：→ dophin332: 之前住某桃园拉Ｋ社区 有i邮箱 12/01 11:16
10F：推 dakkk: 很多大楼都这样 12/01 11:20
11F：→ dakkk: 机台还可以设密码 给亲友进入 12/01 11:21
12F：→ dakkk: 这台湾有了 很多没公设的电梯大楼都这样设 12/01 11:22
13F：→ aloness: 户数少於30的很容易没管理员 12/01 11:23
14F：→ aloness: 就会变成社区式透天的管理 12/01 11:23
15F：推 kcy05785: 这告诉我们大楼要买150户以上的物件 12/01 11:24
16F：→ kcy05785: 以後可能要200户起跳才能维护，而且公设越简单越好 12/01 11:24
17F：→ aloness: 现在基本开销就要四十万起跳了 (含夜班保全，垃圾清运， 12/01 11:27
18F：→ aloness: 电梯火警维修，植栽整理) 12/01 11:27
19F：推 CheerWesley: 250户以下小坪数都危险 12/01 11:27
20F：推 NTU303150195: 双北到府收垃圾服务也没多少@@ 12/01 11:28
21F：→ NTU303150195: 请管理员到底要干嘛 12/01 11:28
22F：→ NTU303150195: 虾皮店到店越开越多 12/01 11:28
23F：→ aloness: 尤其人力是最贵的，主任+会计+2班保全一个月保底15万 12/01 11:28
24F：→ NTU303150195: 管理员：我才领四万，遇到坏人干嘛拼命 12/01 11:29
25F：推 dan520: 管理跟清洁真的贵，但其实应该很多都被他们公司抽走了? 12/01 11:31
26F：→ aloness: 收件也不限虾皮呀，户籍地公文挂号没收到，上班时间要跑 12/01 11:31
27F：→ aloness: 邮局就很烦了 12/01 11:31
28F：推 william826: 没办法 新透天太贵惹 12/01 11:31
29F：→ aloness: 大楼要是得等垃圾车或没有代收功能，不如住郊区透天划算 12/01 11:34
30F：推 buike: 东西寄到虾皮、超商取货就好，新大楼100/p超贵 12/01 11:39
31F：推 horseorange: 物流柜 现在小基地的就有规划了啊哪没有 12/01 11:39
32F：推 hermitwang: 不要请保全，但还是可以请清洁阿姨，不用追垃圾车好 12/01 11:44
33F：→ hermitwang: 嘛 12/01 11:44
34F：推 hermitwang: 以前住华夏有请老先生当管理员阿，很便宜，不会被物业 12/01 11:45
35F：→ hermitwang: 在剥一层皮 12/01 11:45
36F：推 DDDDRR: 我住150户20年老社区 管理费70/坪 物业白天一个主任一个保 12/01 11:47
37F：→ DDDDRR: 全 六点半後一个保全 觉得过得舒服 垃圾清运年缴3000 12/01 11:47
38F：推 F1239810: 其实这个可以由物业公司自行缩编，然後降价调整服务项 12/01 11:49
39F：→ F1239810: 目。 12/01 11:49
40F：推 gk1329: 4 早该砍惹 12/01 11:50
41F：推 namkk: 马来西亚的大楼的屋主可以发限时手机QR码给客人进门 12/01 12:04
42F：→ njunju: 我一个社区已经改无管理员了 12/01 12:14
43F：推 NodeWay: 每十年换一间新大楼就好了 前期有建商基金很够用 12/01 12:15
44F：→ njunju: 我觉得小於80户都养不起管理员 12/01 12:16
45F：→ njunju: 我现在是社区主委 就很有感 12/01 12:17
46F：推 pptsuck: 台湾人事费用高？？要确耶 12/01 12:18
47F：推 Dontco: 你讲的宅配箱 虾皮正在努力 我猜虾皮一定有看到趋势想要 12/01 12:19
48F：→ Dontco: 布局 12/01 12:19
49F：→ njunju: 南部养一个管理员最低估3.5万 14个月 一年含劳健保20% 大 12/01 12:20
50F：→ ohya111326: 管理员终究要被科技取代 12/01 12:20
51F：→ njunju: 概要60万 你30户社区 一户一年花2万请管理员要干嘛XD 12/01 12:20
52F：→ njunju: 然後管理费目前0-30年社区抓一户1500完全用社区修缮就已经 12/01 12:23
53F：→ njunju: 紧绷了 剩下就是看你管理员要几位 你社区怎麽分 12/01 12:23
54F：→ njunju: 而且管理员薪资也要调涨 12/01 12:24
55F：→ njunju: 很多情形是社区刚成立没看到很多成本 就一直低收管理费 等 12/01 12:25
56F：→ njunju: 到社区开始走大半人 管理费涨不动又变不够用 12/01 12:25
57F：推 Homedoni: 以後可能还有机器人警卫(？ 12/01 12:28
58F：推 OforU: 新加坡是因为外劳便宜啦 台湾非常保障外劳权力不会比较便 12/01 12:28
59F：→ OforU: 宜 12/01 12:28
60F：→ Homedoni: 吧台酒保也机器人 直接星际过客 12/01 12:29
61F：推 sdbb: 还有，较偏僻的地方难请人 12/01 12:30
62F：→ sdbb: 或者住户自己来轮值 12/01 12:31
63F：推 piliwu: 其实留日班保全就好，收包裹冷藏冷冻还是无法取代 12/01 12:33
64F：推 horb: 管理员不贵。十年後修缮费都是每年几十上百万在喷的 12/01 12:38
65F：嘘 kenda: 就怕遇到那种什麽都想要 又靠夭管理费很贵又意见一堆的 12/01 12:39
66F：推 kumaliu1988: 这个未来是趋势吧。我这有别墅社区 智慧信箱收包裹。 12/01 12:40
67F：→ kumaliu1988: 倒垃圾也是分类做好 有人会定期来收。 12/01 12:40
68F：→ kenda: 叫它当委员又各种推托 你也拿牠没辙 12/01 12:40
69F：→ kumaliu1988: 大楼还是请管理员好 猴子太多也是麻烦 12/01 12:40
70F：→ bnn: 你就变成比较高的公寓而已 12/01 12:44
71F：→ bnn: 收包裹通通滚去超商啦 12/01 12:45
72F：推 fireheart988: 日班保全我觉得也很ok 12/01 12:47
73F：推 kuosos520: 机器人保全应该不会很久以後了，可能连代销之类的 12/01 12:49
74F：→ kuosos520: 都变机器人 12/01 12:49
75F：推 veter: 请外劳当管理员怕的是他们会自动在门口聚会 12/01 12:51
76F：→ veter: 话说最不可能被取代的工作其实是有业务性质的职位 12/01 12:54
77F：推 meowgy: 这种有个缺点，住户嫌家里小，故意不领包裹，把这箱子当储 12/01 12:54
78F：→ meowgy: 藏室 12/01 12:54
79F：推 ahg: 宅配箱超好用，但台湾人的尿性肯定会塞爆整个区域 12/01 13:14
80F：→ ganninian: 没管理员 跟小三滚床单时老婆来抓 没管理员通知怎麽提 12/01 13:15
81F：→ ganninian: 早开溜 12/01 13:15
82F：推 kiyoshi520: 日本老公寓大楼也是一堆修缮问题然後公积金不够。 12/01 13:37
83F：→ kiyoshi520: 而里头住一堆老人也是穷到只剩一间房， 12/01 13:37
84F：→ kiyoshi520: 除了三餐温饱实在拿不出钱。 12/01 13:37
86F：→ kiyoshi520: 比起台湾，日本人对日常维护还是相对有在做 12/01 13:40
87F：→ kiyoshi520: 所以看起来没那麽破旧， 12/01 13:40
88F：→ kiyoshi520: 但也仍然有钱不够的问题。 12/01 13:40
89F：推 sdhpipt: 日本都是用两层门自动锁的 有管理员的都是相当高级的社区 12/01 13:58
90F：→ sdhpipt: 日本有那种长期修缮计画 修缮基金金额很大的 12/01 13:58
91F：→ sdhpipt: 其实宅配箱在台湾一定是不好用 公德心太差了 去超商虾皮 12/01 13:59
92F：→ sdhpipt: 收货就好了 一楼租给虾皮与邮局智能柜这样 XD 12/01 14:00
93F：推 NTU303150195: 推业者进驻，使用者付费 12/01 14:02
94F：推 azaz12345: 果然业务嘴就是见人说人话见鬼说鬼话XD矛盾大对决 12/01 14:02
95F：→ azaz12345: 业务常挂在嘴边的丢垃圾收邮件现在都忽略了 12/01 14:04
96F：推 sdhpipt: 最近智生活正在推销宅配箱智能柜 不付租金还要跟社区收钱 12/01 14:06
97F：→ sdhpipt: 傻子才会接受吧 哈哈 12/01 14:06
98F：→ sdhpipt: 其实这一二十年的新大楼 一楼大厅面积都过大了 政府如果 12/01 14:07
99F：→ sdhpipt: 开放社区把大厅格出店面出租 租金给社区当管理费 这样也 12/01 14:07
100F：→ sdhpipt: 可以补贴社区 日本这样做的公寓其实非常多 12/01 14:08
101F：嘘 logen: 扯日本的要不要看日本高级マンション是怎样? 12/01 14:15
102F：→ logen: 大楼可以贫民也可以高级 看你怎麽设计规划而已 12/01 14:16
103F：→ ghjkl5566: 高级当然贵啊,又不是所有大楼都高级... 12/01 14:17
104F：→ airjade: 改半天班，可以收包裹就好 12/01 14:18
105F：→ logen: 所以扯日本用宅配箱什麽的 那种例子就是日本便宜大厦啊 12/01 14:18
106F：推 hermitwang: 其实不用吵公寓华厦大楼啦，在台湾都不维护的，30年 12/01 14:19
107F：→ hermitwang: 後大家的外表都一样啦，除了真正的豪宅。 12/01 14:19
108F：→ ghjkl5566: 台湾很多也是便宜大厦,能有管理员单纯是人工便宜 12/01 14:19
109F：→ wayne790614: 座标新竹，约130户10年左右社区，保全公司24hr 14.5 12/01 14:19
110F：→ wayne790614: w/月，社区经理约6w/月，垃圾处理费2w/月（找人来运 12/01 14:19
111F：→ wayne790614: 回收的价格…） 12/01 14:19
112F：推 NodeWay: 其实亚洲国家大部分最高级的住宅区还是大楼吧 12/01 14:22
113F：→ NodeWay: 你看那些大老板或顶流明星最常住哪 12/01 14:22
114F：→ NodeWay: 所以问题根本不在大楼本身阿 是居民组成跟维护问题 12/01 14:23
115F：推 TheDonDon: 同意应该智能收货 电话确认密码就行 12/01 14:31
116F：→ miss32: 现在还有很多系统问题像火灾警报 停车场入口闸门故障等等 12/01 14:43
117F：→ miss32: 没有管理员半夜遇到会很麻烦 12/01 14:43
奇怪日本人怎麽都没这些麻烦=.=?
※ 编辑: Tosca (203.75.79.40 台湾), 12/01/2025 14:45:39
118F：推 bustinjieber: 管理人员的存在主要是应付突发状况， 12/01 14:48
119F：→ bustinjieber: 未来就看AI能不能取代这部分吧 12/01 14:48
120F：→ ghjkl5566: 停车场问题就切手动啊,不然保全还能多做啥?火灾警报确 12/01 14:51
121F：→ ghjkl5566: 实暂时没有解 12/01 14:51
122F：嘘 haopig: 日本那些没有管理员的比较像是台湾单独一栋也是没有管理 12/01 14:53
123F：→ haopig: 员的电梯华厦，日本一堆大型大楼社区也是都会有柜台跟管 12/01 14:53
124F：→ haopig: 理人员的 12/01 14:53
125F：→ haopig: 而且宅配箱限制很多，比较大的包裹就进不去了，终究还是 12/01 14:53
126F：→ haopig: 要像韩国一样都是直接放在门口而已 12/01 14:53
127F：推 maxboy06: 收垃圾跟修电梯以外的功能都可以砍了 12/01 14:56
128F：→ icexice: 我们社区火灾警报有半夜误响过，没有管理员去巡视、关警 12/01 15:06
129F：→ icexice: 报，会很麻烦 12/01 15:06
130F：→ miss32: 我也不知道日本是没有这麽麻烦 还是台湾比较多麻烦 12/01 15:06
131F：→ icexice: 没事时都没事, 有事时才知道重要性 12/01 15:07
132F：→ miss32: 或是就要轮班设置一个机动班要处理这些事 但就会有人想付 12/01 15:08
133F：→ miss32: 钱了事 12/01 15:08
134F：推 rumblefish: 夜间管理员真的可有可无 12/01 15:14
135F：→ rumblefish: 至少省一半 12/01 15:14
136F：→ ghjkl5566: 大型的社区有够大的分母摊保全啊,毕竟一样1位保全下, 12/01 15:20
137F：→ ghjkl5566: 大社区价格不会贵多少甚至同价,所以小社区聘保全很硬 12/01 15:20
138F：推 z5411: 我们140户 一个月收45万 勉强还过得去 12/01 15:26
139F：推 Refauth: 所得越来越喷=所得越来越高=请得起管理员 12/01 15:28
140F：→ foolwind: 管理员一天8小时就好 12/01 15:32
141F：推 dakkk: 300户以上请比较划得来 12/01 15:40
142F：→ kage01: 叫外送可以的话确实管理员可拿掉 12/01 15:43
143F：→ joe2: T医师真的到处出没 但没看你来股版 12/01 15:59
144F：推 gk1329: 日本有远端物业监控 可以派人来处理鸭 12/01 16:00
145F：→ gk1329: 只是没那麽即时 12/01 16:00
146F：→ mcgrady12336: 吐司卡好几年前在股版喷合一才被抓去做笔录 12/01 16:04
怕~~~~~~~~~~~~~~~
※ 编辑: Tosca (203.75.79.40 台湾), 12/01/2025 16:04:56
147F：→ NeeRee: 对岸的大楼也都是宅配箱 12/01 16:05
148F：推 bustinjieber: 社区火灾警报水电路异常这类的， 12/01 16:07
149F：→ bustinjieber: 一般住户遇到绝对不知道怎麽解； 12/01 16:07
150F：→ bustinjieber: 另外，管委没有找秘书 主任之类的， 12/01 16:07
151F：→ bustinjieber: 住户自己弄就是有风险或是大家都在推； 12/01 16:07
152F：→ bustinjieber: 还有一些状况，社区外闲杂人等闹事、 12/01 16:07
153F：→ bustinjieber: 社区公告、维修厂商联系、外送员门禁、 12/01 16:07
154F：→ bustinjieber: 双挂号信...这些可能一时没想到的。 12/01 16:07
155F：→ bnn: ...那麽住透天的怎麽都知道怎麽解 实际上还不是打电话摇人 12/01 16:12
156F：→ ActionII: 日本那种还是有物业在维护的啊，只是没有专门的人只维 12/01 16:18
157F：→ ActionII: 护一个社区 12/01 16:18
158F：→ ActionII: 警卫只请白班，管理员/主任的业务给物业同一调度 12/01 16:19
是阿 只请白班就省很多了
※ 编辑: Tosca (203.75.79.40 台湾), 12/01/2025 16:22:40
159F：推 finhisky: 宅配挂号信要看投递公司啊 政策法规没跟上 没签收会有争 12/01 16:37
160F：→ finhisky: 议 12/01 16:37
161F：推 jeromeshih: 然後又回到以前公寓，就是信箱在外面 12/01 16:55
162F：推 stevexbucky: 真的耶 有的管理员习惯也不好影响门面 12/01 17:03
163F：推 foxher: 公共空间与公设维护等问题会很烦 12/01 17:10
164F：推 bustinjieber: 透天产权单一，平常你就要自己来， 12/01 17:21
165F：→ bustinjieber: 大楼配置较复杂，还有中控室， 12/01 17:21
166F：→ bustinjieber: 正常人没事不会去碰去看共有设施， 12/01 17:21
167F：→ bustinjieber: 真的发生状况就没办法解。 12/01 17:21
发生状况也是请人来解阿不然呢=.=?
透天也是有很多问题是无法自己解的
化粪池就是其中一个
我以前诊所租的50年透天
化粪池有天塌陷
直接裸露出来 快吓死
你以为一般人就能处理自己家化粪池吗
还不是要请人来弄XD
※ 编辑: Tosca (203.75.79.40 台湾), 12/01/2025 17:39:47
168F：推 thirdlittle: 所以大楼要买至少200户以上的 12/01 17:56
169F：→ fantasystar: 管理员请一到六 七点到七点 就很够了 12/01 18:07
171F：推 yftsai: 管理员不是主要的开销，主要的开销是後期的维护 12/01 18:21
172F：推 yftsai: 日本美国大楼管理费+修缮基金，每年大约房价1% 12/01 18:29
1500万一年要15万?!
※ 编辑: Tosca (203.75.79.40 台湾), 12/01/2025 18:31:03
173F：推 yftsai: 没缴到1%的，基本上对房屋持有成本都是低估了 12/01 18:39
175F：推 yftsai: 以这位日本房仲的举例，1150万的收租套房，管理费+修缮积 12/01 18:45
176F：→ yftsai: 立金大约14万 12/01 18:45
好贵阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
※ 编辑: Tosca (203.75.79.40 台湾), 12/01/2025 18:47:16
177F：推 Ripper: 美国condo的管理费极高，我听过一个月就要500镁的，但他 12/01 18:52
178F：→ Ripper: 们的管理真的包山包海。 12/01 18:52
179F：推 Ripper: 之前加州就发生过有华人高学历女性，因为长期付不起condo 12/01 18:58
180F：→ Ripper: 的HOA，被勒令搬出去，结果警察来赶人时，被开枪击毙的事 12/01 18:58
181F：→ Ripper: 件。（虽然主因是这女的有精神问题，但付不起HOA也是背景 12/01 18:58
182F：→ Ripper: 因素） 12/01 18:58
183F：推 Rucca: 类似宅配BOX德国也早就有了，DHL Station搭配APP领货 12/01 19:16
184F：→ aloness: 国外抓1%不会太过份，外墙修防水下去几百万跑不掉，觉得 12/01 19:20
185F：→ aloness: 贵是因为台湾房价太贵 12/01 19:20
186F：→ aloness: 夜班付钱了事正常啦，半夜水管破损乱喷水，警报器异常乱 12/01 19:24
187F：→ aloness: 叫，车位被乱停车，甚或住户疯疯要告管理人员的，就是没 12/01 19:24
188F：→ aloness: 人要惹一身腥，才会大家宁愿出钱 12/01 19:24
189F：推 kusomanfcu: 穷的地方没有管理员就这样 12/01 19:35
190F：→ kusomanfcu: 宅配box也不需要 台湾人口密度高 便利商店代收 12/01 19:35
191F：→ kusomanfcu: 所以或是更穷的用宅配box 12/01 19:36
192F：→ ciswww: 如果管委会设宅配BOX，应该要向使用者住户收费 12/01 22:43
193F：推 molopo: 社区还是买户数不要太少的 12/02 06:40
194F：推 hdw: 真好...我们社区拚了命也要请管理员= = 12/08 12:07