作者poonebetty (小肥妈)
看板home-sale
标题[请益] 投报率只有2%，可以买吗
时间Mon Dec 1 18:10:55 2025
大楼格套房月收租五万
开价2500
投报才2 .2%
可以买下去吗
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.218.241.116 (台湾)
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1F：推 wen12305: 可以12/01 18:13
2F：推 childeviler2: 开价2500，出1250就有4.4%了，不用谢12/01 18:16
3F：推 ChikanDesu: 狗干烂 都隔套了还那麽差12/01 18:17
4F：→ ChikanDesu: 隔套就已经伤房价了 他还要吃你未来利润 除非已经签8012/01 18:18
5F：→ ChikanDesu: %以上准备都更了 不然买的根本棒槌12/01 18:18
6F：推 bustinjieber: 看怎麽隔，不过偏贵贵贵12/01 18:20
7F：推 jinso7410: 够缴利息就可以冲了啦12/01 18:27
8F：→ backpacker18: 格套2%超烂12/01 18:27
9F：→ jinso7410: 不动产赚5倍平均通膨的价差即可12/01 18:28
10F：→ jinso7410: 想细算投报率啥的 直接买指数10%12/01 18:28
11F：→ backpacker18: 北市格套很多连通膨的涨幅都吃不到12/01 18:28
12F：→ backpacker18: 要算进去12/01 18:29
13F：→ jinso7410: 但是你隔套又老房银行没办法贷款8成12/01 18:29
14F：推 lucky466: 头壳坏掉吗？随便个etf屌打12/01 18:29
15F：→ jinso7410: 没办法赚到通膨买这个只能赚到我是包租公的爽感12/01 18:30
16F：→ lucky466: 房市的出租报酬率一定要有房价涨幅来cover12/01 18:30
17F：推 lucky466: 现在是连涨幅都没有搞不好还跌价勒12/01 18:32
18F：→ lucky466: 还要搞这些鸡巴毛房客，当他们的奴隶12/01 18:33
19F：→ lucky466: 在来只租屋蟑螂、自杀的、...一大堆12/01 18:35
20F：推 ChikanDesu: 现在买纯出租件不是赌都更的 或者能把投报冲到5678%以12/01 18:35
21F：→ ChikanDesu: 上的 老实说都是棒槌 风险报酬不成正比12/01 18:35
22F：→ ChikanDesu: 请不要当棒槌 投资世界很广 12/01 18:36
23F：→ ChikanDesu: 多的是自有工班/代管配合 成本压低 顺势杀价把投报冲12/01 18:37
24F：→ ChikanDesu: 到5-6%以上 然後还能赌高机率都更的投资客12/01 18:37
25F：推 lucky466: 买档0056、00878，股息准时汇到你户头不罗嗦12/01 18:38
26F：→ lucky466: 买2330一堆工程师当你的奴隶12/01 18:39
27F：→ lucky466: 买统一超一堆打工仔帮你打工12/01 18:40
28F：→ lucky466: 现阶段到底有什麽理由买2%的房子？12/01 18:40
29F：推 slluu2: 2.2......12/01 18:41
30F：推 angryman753: 为何不行？你当房价完全不会上涨吗？你那个是配息率12/01 18:48
31F：推 carden31: 必须全现金买就别想了，现在利息低房价高，全现金买算12/01 18:50
32F：→ carden31: 投报基本没有划算的12/01 18:50
33F：嘘 a123454698: 哪个投资客这麽不团结在那边偷卖12/01 18:59
34F：推 Ripper: 每个房虫都在讲房子未来会升值，但这种事谁敢挂保证？投12/01 19:06
35F：→ Ripper: 报率2%倒是铁铮铮的事实。换作是一家公司，说他们的股票是12/01 19:06
36F：→ Ripper: 价值股，但现在股票投报率摆明就只有2%，你会买吗？12/01 19:06
37F：推 NTU303150195: 楼上菜鸡12/01 19:08
各位学长学姐教训的是！！！
肥鲁我最近一直想找投资标的
想到房东有稳定收入流
因为股票买什麽跌什麽，已经不敢下手
但是房子目前价格高租金低
到底要怎麽布局啊
请赐教
※ 编辑: poonebetty (49.218.241.116 台湾), 12/01/2025 19:13:25
38F：推 f860506: 当然不行 这什麽烂物件... 12/01 19:11
39F：推 mei727: 来跟我买啦，快5趴，懒的管理了，在台中逢甲，透天套房 12/01 19:13
40F：推 sunsamy: 看多了, 当不成少年股神的都只能当打工房神, 继续打工 12/01 19:25
41F：推 kitten123: 可以，贷款五倍报酬率10%超赚 12/01 19:34
42F：推 zava: 问就是买 12/01 19:35
43F：→ kusomanfcu: 租金会涨 就这样 12/01 19:37
44F：→ kusomanfcu: 年化大概 两倍 台湾CPI 12/01 19:38
45F：推 bettybuy: 不会买大盘哦 不要乱买很难吗？现在要买烂大楼隔套？房 12/01 19:47
46F：→ bettybuy: 客问题不用处理哦，啊设备老旧不用更新哦 12/01 19:47
47F：→ gm3252: 可以 12/01 19:51
48F：推 planta: 878收11 ％，0056收9 ％，成本约为17元甜甜价！但是完全 12/01 20:05
49F：→ planta: 不贪心的才抱得住！！ 12/01 20:05
50F：推 planta: 什麽干嘛不买大盘？小朋友才做选择，我全部都要！房子大盘 12/01 20:08
51F：→ planta: 高股息。反正有赚就好，不追求极大化，不适合少赚比赔钱 12/01 20:08
52F：→ planta: 还难过的贪心鬼喔！ 12/01 20:08
53F：推 zebirlin: 你就砍到1900 利润不就出来了 12/01 20:37
54F：→ abyssa1: 隔套这样太低了 难贷款 不要买 4%差不多 12/01 20:40
55F：推 damper: 买ETF爽爽过不好。买个负资产 12/01 20:41
56F：推 damper: 你现在买刚好第一手赚20年租金+一倍房价然後出货在最高点 12/01 20:43
57F：→ damper: 给你这傻子。然後10年後你入手价8折都卖不掉。10年做白工 12/01 20:43
58F：→ damper: 还赔钱 12/01 20:43
59F：推 ChikanDesu: 隔套 顶加会接手的人正常来说也是用投报直接回推房价 12/01 20:58
60F：→ ChikanDesu: 如果预计要收4% 那你这间能租的极限如果是五万 那就是 12/01 20:58
61F：→ ChikanDesu: 60x25=1300万 3%就是1998万高於这个价格 你就很难卖 12/01 20:58
62F：→ ChikanDesu: 你如果买2500那你未来几年涨幅都被吃光了 你是要多久 12/01 20:58
63F：→ ChikanDesu: 回本 12/01 20:58
64F：推 lovebridget: 一般整层住家就2% 还能贷八成 12/01 21:00
65F：推 Harlequin727: 佛 12/01 21:02
66F：→ Harlequin727: 还有空租 管理问题 12/01 21:02
67F：→ ChikanDesu: 整层住家有本梦比 不会被那麽严格检视 你把自己弄成出 12/01 21:10
68F：→ ChikanDesu: 租件 那就会被严格检视投报率 12/01 21:10
69F：→ ChikanDesu: 家庭房有时候一个采光一个地点就成交了 隔套洗洗睡 报 12/01 21:11
70F：→ ChikanDesu: 酬不够就是下一位 12/01 21:11
71F：推 zzz50126: 隔套连5都没有？？ 12/01 21:14
72F：推 abyssa1: 美债4.7%，2%隔套真的是来搞笑的 12/01 21:22
73F：推 EvilJustice: 2%应该会输通膨 12/01 21:26
74F：推 ChikanDesu: 你真的觉得那地点不错 直接丢1500-1600 不卖拉倒 完全 12/01 21:27
75F：→ ChikanDesu: 不谈价 12/01 21:27
76F：→ ChikanDesu: 房仲跟你说差太多 那你就说你乱开芭乐价谁鸟你 12/01 21:28
77F：嘘 italwayswin: 隔套没有8%不如买ETF 12/01 21:35
78F：推 sunsamy: 你可以租五十万，这样投报就22%，不用谢 12/01 21:39
79F：→ lucky466: 跟你说一件事，会去租套房的大部分都会抽烟 12/01 21:42
80F：→ lucky466: 他跟你说只会在阳台抽烟，结果都在室内抽烟 12/01 21:42
81F：推 simbr: 乾脆换美金存优利定存算了 等27年後国际风声鹤唳 搞不好又 12/01 22:17
82F：→ simbr: 赚利差 12/01 22:17
83F：→ simbr: 收租又不能跟你保证100%全年满租 又一堆阿哩阿紮的事 2%再 12/01 22:18
84F：→ simbr: 扣下去只剩览啪啦 赚这麽辛苦 定存躺平算了 12/01 22:19
85F：推 smart80615: 2%还真的不如无脑放ETF 12/01 22:45
86F：推 clamperni: 不要冲动 12/01 22:47
87F：推 metam: 套房超烂吧==流动率高，投报还那麽差 12/01 23:30
88F：→ metam: 人家的可接受是新房地点不错且可住3-4人，才会接受2%多的 12/01 23:32
89F：→ metam: 报酬 12/01 23:32
90F：推 Ccsteeker: 高风险，低报酬，还没算甚麽税金损耗修缮突发状况。 12/02 00:17
91F：→ Ccsteeker: 股票买什麽跌什麽，加上你连2%都还要问，表示你投资根 12/02 00:19
92F：→ Ccsteeker: 本没做足功课，以为钱滚钱好赚？是钱要多到一定体量才 12/02 00:19
93F：→ Ccsteeker: 是好赚。 12/02 00:19
94F：推 kage01: 你要收入流买公司债ETF不就好 6%还不用处理事情 12/02 01:40
95F：推 gtjs45: 遇到空租、低能房客、天灾、获利直接归0，村几ㄍ一懒觉 12/02 09:48
96F：→ AGODC: 大楼改套就跳过了 12/02 13:55
97F：推 l14567p: 如果在双北不是合法隔套，搞不好天天被检举XD 12/02 15:22
98F：→ oncloudy: 自己弄就好了呀….买投资客的我是没办法 12/02 19:57
99F：→ oncloudy: 工一定要亲自监工才安心 12/02 19:57
100F：推 shawncarter: 隔套这种报酬率超烂吧 12/05 01:49