作者gtjs45 (光头爵士)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 大楼就是高价的贫民窟，只是你不承认
时间Mon Dec 1 18:15:59 2025
买房最重要的就是地段
不管是什麽型态的房
不管外表多富丽堂皇
地段代表了一个区域的人文素养
举个极端一点例子
安森第一排的大楼
会出现你文章描述的状况吗？
懒人包：
大楼是贫民窟（X)
你的这栋大楼是贫民窟（O)
※ 引述《LMHK》之铭言
: 社区大楼目前已经13年
: 管理费目前一坪85，管委会想要涨到90
: 区权会吵得不可开交
: 说实在以一个户数100出头的一个月管理费收入不过30几万的小社区
: 光是维持目前现有机能就已非常勉强
: 重大修缮根本就是没钱
: 以前社区年轻都还好说，毕竟东西都还很新
: 也没有什麽要修，现在社区有一点年纪之後
: 修缮的金额开始越来越高
: 连社区外观清洗，也是只能久久才洗一次
: 未来还有没有机会再洗，不知道
: 更不要说修理外墙剥落的磁砖
: 撇开那种豪宅大楼管理费很高的不说
: 一般的社区大楼真的不能长期持有
: 久了之後就是越来越像贫民窟一样破败
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1F：推 blargelp: 不一定喔 全部都是买的话 你说得对。但好地段因为缺地 12/01 18:18
2F：→ blargelp: 很容易出现超高比例地主户的状况 12/01 18:18
3F：→ blargelp: 投客地主户等都更完全没问题。但自住抱着一件老公寓的 12/01 18:19
4F：→ blargelp: 素质完全是另外一个世界的 12/01 18:19
5F：推 PS1207: 新美齐的信义路都更案，就算是只抱着老公寓的长辈，也都超 12/01 19:10
6F：→ PS1207: 有钱的好吗，安森旁边就是不一样的世界，完全不一样 12/01 19:10
7F：→ PS1207: 原PO举例的地段就是跟大家认知的一般概念不一样 12/01 19:11
8F：推 f860506: 以为地主户素质不好的应该是住烂区吧 手上一间都更进行 12/01 19:15
9F：→ f860506: 中的台北核心蛋黄公寓 地主医师+牙医+律师+建筑师都有 12/01 19:15
10F：→ f860506: 台北蛋黄地段都发展了5、60年 素质早就洗过两轮以上了 12/01 19:18
11F：→ f860506: 否则哪有可能建北附随便都十几% 1/7能上第一志愿等级的 12/01 19:18
12F：→ f860506: 学校的素质会差吗 12/01 19:18
13F：推 aaboutt: 只要是老旧的房子，不管大楼还是透天，都会变的价值低落 12/01 20:07
14F：→ aaboutt: 。同一个地点左右两个房子，比较新大约二十年内的房子， 12/01 20:07
15F：→ aaboutt: 一定比隔壁或旁边四五十年以上的老房子贵的多！没有那种 12/01 20:07
16F：→ aaboutt: 同一个地点四五十年的老房子比新房子贵的 12/01 20:07
17F：→ aaboutt: 除非老旧房子附近全部没有新房子那就无法比较了 12/01 20:08
18F：推 aaboutt: 大楼住久了，有钱人就搬到新大楼了。不是大楼素质不好， 12/01 20:09
19F：→ aaboutt: 是旧的不好 12/01 20:09
20F：推 ProTrader: 那里最弱的大楼是大安国宅吧 12/01 22:05
21F：→ ProTrader: 好像是附近的信维国宅下面有牛肉面的 比较像穷 12/01 22:07
22F：推 PS1207: 大安国宅缺点就是国小学区普普，国中还可以，安森附近就是 12/01 22:12
23F：→ PS1207: 连国小都要比学区 12/01 22:12
24F：→ ProTrader: 这类好坏分区美国才明显 台湾真的不算甚麽 12/01 22:13
25F：推 ProTrader: "普普"是台北标准吧 中南部的来看都超强 12/01 22:16
26F：推 Arsenalhenry: 每个阶级都有机掰郎啦 邻居素质就是在赌人品而已 12/01 22:18
27F：→ ProTrader: 民生社区的同学 也觉得学区还好只是方便 12/01 22:18
28F：推 silentsand: 如果是大安森林公园附近,公寓一手屋主很多都不住那,都 12/01 22:24
29F：→ silentsand: 住附近大楼或华厦,公寓都租人了 12/01 22:24
30F：推 zxc70227: 同一地点新旧当然会有差，但好地段的老房子往往比没那麽 12/01 23:20
31F：→ zxc70227: 好地段的新房子来的有价值，另外原本住户搬去更好的区域 12/01 23:21
32F：→ zxc70227: ，只要那个地段没有往下掉，会有相同素质的人补进来的 12/01 23:21
33F：推 AirLee: 透天房子旧了土地还有价值 大楼有什麽？ 12/04 02:25