作者mfcke (待退)
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标题Re: [闲聊] 还有人在玩房地产吗？
时间Tue Dec 2 16:12:42 2025
有啊 当然要继续投资
这波房地产2019开始的话
後面新青安时期太夸张 不适合进场
现在慢慢降温是好事
不过新的版本改了不少 跟当年差很多
首先是税制 这应该不会动了
五年20%
会这样设计 就是要把房地产资本利得补上
而且20%跟台湾个人所得税 营所税都对得上
短期45% 不让短期炒作
结论：至少需要五年长持
再来 豪宅线 这我有信心 迟早一定解开
一个高阶白领 买个70坪 出了双北就被打到
很怪吧
医生律师法官 自营商小企业主
4000万这条线迟早要动
结论：有贷款跳升机会
第二间五成 这不好说 理论上 大概是六成
以前本来第一间八成 第二间七成
算是一个潜规则
多借几间之後 看标的大概六成到四成跳动
本来就会折减
我评估这边未来有稍微放松可能
比较令人期待的点 就是外劳 跟减少供给两大利多
经济成长的增值没什麽好讨论
现在只讨论额外的spa
外劳的居住 消费需求以及一年低於十万户的兴建
只要持续三年这样状况
市场大概新屋就消化差不多 不讨论巨量供给的区
不知道鸿湛卖怎样 嘻嘻
该不会2026竹北带头开枪
--
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1F：推 PTTMAXQQ: 我个人我不知道台湾明明很缺新房子却一直打压供给 12/02 16:33
2F：→ PTTMAXQQ: 干嘛 12/02 16:33
3F：→ PTTMAXQQ: 总觉得这压力锅在未来越有可能迎来大爆发 12/02 16:33
4F：→ PTTMAXQQ: 就好像最近纸白银的逼空行情 12/02 16:33
5F：推 PTTMAXQQ: 出来混 总是要还的 12/02 16:37
6F：→ PTTMAXQQ: 用政策故意打压的需求只会随着时间增加 12/02 16:37
7F：→ PTTMAXQQ: 人们心中的好区 供给减少 需求增加 12/02 16:37
8F：→ PTTMAXQQ: 这在未来只会持续并不会改变 12/02 16:37
9F：→ PTTMAXQQ: 那未来价格怎麽走 呵呵 12/02 16:37
10F：→ PTTMAXQQ: 自己看股市这正和游戏创造了多少财富出来 12/02 16:37
11F：→ PTTMAXQQ: 除非股市腰斩 不然房地产的价格就不是盘就是涨 12/02 16:37
12F：→ PTTMAXQQ: 当然有人说有赔售的预售 12/02 16:37
13F：→ PTTMAXQQ: 我跟你说 那就是政策搞出来的结果 12/02 16:37
14F：→ PTTMAXQQ: 交屋後就矫正回归了 12/02 16:37
15F：→ PTTMAXQQ: 买太多的没头期款交不了屋只能认赔 12/02 16:37
16F：→ PTTMAXQQ: 交得了的还认赔你当他真傻啊？呵呵 12/02 16:37
18F：推 PTTMAXQQ: 你看看巨量供给的区域 但人们就是不愿意搬迁过去的 12/02 16:41
19F：→ PTTMAXQQ: 地方 那里的未来说实话我只能看外劳愿不愿意居住了 12/02 16:41
20F：→ PTTMAXQQ: 首要肯定得改善生活机能 12/02 16:41
21F：→ PTTMAXQQ: 但更多的问题是天气是硬伤 12/02 16:41
22F：→ PTTMAXQQ: 例如冬天吹海风的地方 12/02 16:41
23F：→ PTTMAXQQ: 车门打开都可能直接折断的地方 12/02 16:41
24F：→ PTTMAXQQ: 那种地区又出现巨量供给的话 12/02 16:41
25F：→ PTTMAXQQ: 我真的不知道要多久才能消化了捏 12/02 16:41
26F：推 NodeWay: 让台积工程师爽爽收阿 拿掉杠杆变成小白很惨 12/02 16:44
27F：推 junior020486: 不用想了，一般民众最仇白领了 12/02 16:45
28F：嘘 M2Z588: 空屋税 屯房税不执行都是假打房啦！打建商是在演戏？ 12/02 16:46
29F：推 kusomanfcu: 还有阿 股票短期持有价差资本利得税 12/02 16:46
30F：→ junior020486: 医师、律师、台积电工程师就是稻草人，政府随时扎 12/02 16:46
31F：→ junior020486: 给底层看 12/02 16:46
32F：→ junior020486: 证所税不太可能 12/02 16:47
33F：→ kusomanfcu: 最近印度人多 是不是 上次来不及入境美国 12/02 16:48
34F：→ junior020486: 课下去没有吸引力了，大家玩美股就好了 12/02 16:48
35F：推 abyssa1: 打供给 稳房价啊 银行怕的是房价跌 要稳价不是压价 12/02 16:48
36F：→ kusomanfcu: 便利商店常常看到印度人 12/02 16:48
37F：→ junior020486: 海外所得大额20%，你国内证所税，那我不说别的，台 12/02 16:48
38F：→ junior020486: 湾的美股ETF都要洗洗睡 12/02 16:48
39F：→ junior020486: 一样都要课证所税，谁要买台股？ 12/02 16:49
40F：→ kusomanfcu: 你问问401k 和美国资本利得怎麽算 12/02 16:49
41F：→ kusomanfcu: 会涨的最後还是会涨 12/02 16:49
42F：推 ProTrader: 政府用控制供给的方式尽可能达成房市风险一切可控 12/02 16:49
43F：→ abyssa1: 仇白领很正常 你们以前平起平坐 凭什麽你可以爬上去 12/02 16:49
44F：→ abyssa1: 至於地主跟资本家 他们没交集 12/02 16:49
45F：→ junior020486: 到时候连证交税都收不到 12/02 16:50
46F：→ kusomanfcu: 我在学 虾鸡巴 鲁空 勿扰 12/02 16:50
47F：→ ProTrader: 像中国那种碧桂园发生的事在台湾就不可能发生 12/02 16:50
48F：→ kusomanfcu: 你这样我钓不到鲁空啊 12/02 16:50
49F：→ junior020486: 一样的课徵，台股没吸引力，地缘政治风险、产业轮 12/02 16:51
50F：→ junior020486: 动风险摆在那 12/02 16:51
51F：→ ProTrader: 台湾以前有被东帝士吧搞高雄85大楼的建商搞一票大摊的 12/02 16:51
52F：→ kusomanfcu: 你靠北认真了 12/02 16:51
53F：→ kusomanfcu: 到时候台股都ADR不就好了 12/02 16:52
54F：推 blargelp: 以前我也以为只是要稳价不是要打价，所以压供给没说什麽 12/02 16:52
55F：→ blargelp: ，红单禁转 房地合一短期重税也是避免恐慌时踩踏，逻辑 12/02 16:52
56F：→ blargelp: 一致也是稳价。 但今年央行从理事到杨金龙 都说过房价没 12/02 16:52
57F：→ blargelp: 有跌 还要观察。把房价跌列为参考数据 12/02 16:52
58F：→ ProTrader: 从阿扁接手开始政府就往这种管制方向前进 没改过 12/02 16:53
59F：→ blargelp: 只能说 待久了 意识形态就露出来了 终究是要忠於本心 12/02 16:53
60F：→ kusomanfcu: 没有跌所以没事 不是代表要巴下去 12/02 16:53
61F：→ kusomanfcu: 所以的东西最好都不要涨太快 12/02 16:53
62F：→ kusomanfcu: 但是千万别跌很麻烦 12/02 16:54
63F：推 junior020486: 台股ADR除了台积电，流动性都很差 12/02 16:54
64F：→ kusomanfcu: 所有的 12/02 16:54
65F：→ kusomanfcu: 所谓的通膨就是这样 12/02 16:55
66F：→ junior020486: 鸿海、中华电ADR表示：Are we jokes to you? 12/02 16:55
67F：→ ProTrader: 对政府来说可能乐见微幅回档 但绝不是7折腰斩那种崩跌 12/02 16:55
68F：→ kusomanfcu: 基本上央行觉得就总经上 房地产会涨 12/02 16:56
69F：→ kusomanfcu: 而且是飙涨 12/02 16:56
70F：→ kusomanfcu: 所以才要压制 12/02 16:56
71F：→ kusomanfcu: 央行认证 wwwwwww 12/02 16:56
72F：→ fluffyradish: 这几年中南部长太凶了怎可以比天龙国嚣张呢制裁制裁 12/02 16:58
73F：推 robot456: 建商少盖，外加房地合一税导致中古减少交易，两边供给 12/02 16:58
74F：→ robot456: 都减少，嘻嘻 12/02 16:58
75F：推 kusomanfcu: 外围绿友友在喊持有税了说 12/02 17:02
76F：推 blargelp: 税务哪可能动 动了是整套税收、社会资源分配 都要调整的 12/02 17:07
77F：→ blargelp: 跟程式一样，他还能动 就不要动它 12/02 17:07
78F：→ ProTrader: 持有税在台北开始有感了 跟以前确实有差 12/02 17:07
79F：嘘 ppdogininder: 多多又赢了 12/02 17:09
80F：推 junior020486: 政府钱不够都找房地产 12/02 17:09
81F：→ junior020486: 股票可以买美股 12/02 17:09
82F：→ junior020486: 房地产刚需你是能怎麽办？ 12/02 17:09
83F：→ junior020486: 你又不能买REITs住在里面？ 12/02 17:10
84F：推 kusomanfcu: 涨租阿 不然怎样 12/02 17:11
85F：推 pastevil: 确实，豪宅十几年多数也没什麽涨，纯粹是仇富仇中高资产 12/02 17:11
86F：→ pastevil: 族，跟打房无关，都小宅趁新青安脱轨乱喷 12/02 17:11
87F：→ kusomanfcu: 板上喊涨租就一堆虾鸡巴轮跑出来吵了,政府搞涨租看他 12/02 17:12
88F：→ kusomanfcu: 们怎样 12/02 17:12
89F：→ pastevil: 诈骗集团那种现金买十几间的怎麽都没在打啊，奇怪勒 12/02 17:13
90F：推 kusomanfcu: 诈欺发大财 12/02 17:15
91F：嘘 jessicaabc98: 现在超过三十年的房子都不能住人，所以供给大缺 12/02 17:22
92F：推 planta: 敲碗,M大日本宅开箱。 12/02 17:31
93F：嘘 KerKerKerX3: 板上一堆喊涨租的 问题就是租客手上的etf涨更多 Z世 12/02 17:46
94F：→ KerKerKerX3: 代不买房了啦 12/02 17:46
95F：→ KerKerKerX3: 这边只有老人 12/02 17:46
96F：推 twopercen: 鸿湛听说卖6成了 12/02 17:51
97F：推 F1239810: 开放外劳永居，不知道未来会不会出现外劳集中区，类似 12/02 17:55
98F：→ F1239810: 唐人街那样，虽然台湾小小的。 12/02 17:55
99F：推 lucky466: 到底什麽是虾鸡巴？ 12/02 18:10
100F：推 abyssa1: 移工集中区现在就很多啦 台铁车站啊 中坜 台中都是 12/02 18:11
101F：推 jonson: 不是喔不是这样的 12/02 18:18
102F：→ jonson: 豪宅线不用想，10年内不会动，再等10年起跳再说 12/02 18:18
103F：推 kcy05785: 楼上社宅股神最近有赚吗？ 12/02 18:19
104F：→ jonson: 2屋5成以为很低了吗？错！4成3成一直下去 12/02 18:19
105F：→ jonson: 请台端逐渐适应买房没得贷款了，的新社会主义式房市正义 12/02 18:20
106F：→ jonson: 赚不赚钱是其次 主要是看房虫各个被套牢哀嚎 比赚钱还开心 12/02 18:21
107F：推 kcy05785: 看来是赔钱 12/02 18:22
108F：→ mfcke: 近期会跟你解释证明为何第二户没贷款 12/02 18:25
109F：→ mfcke: 现金交屋更好 嘻嘻 12/02 18:25
110F：推 jonson: 我知道防虫都用虾鸡吧台面下操作，会有报应 12/02 18:29
111F：推 kcy05785: 囧森这次赔多少？ 12/02 18:32
112F：→ mfcke: 没怎样啊 就弄成周转金借出来买商品而已 买美债当大家股票 12/02 18:35
113F：→ mfcke: 的燃料欸 要感激我们吧 12/02 18:35
114F：推 qscNERO: 想知道第二户现金的挂 推推 12/02 18:41
115F：推 jonson: 就算打平也赚的比你房子多啦 安怎 12/02 18:42
116F：推 KrisNYC: 不用开放永居就有劳坜市了 12/02 18:42
117F：→ mfcke: 话说鸿湛就周围朋友就四户 12/02 18:43
118F：→ mfcke: 新竹应该可以率先开枪 大陆建设接力 12/02 18:43
119F：推 jonson: 上天都帮你让你们瞎鸡巴乱搞了 还买美债套一屁股 可拨 12/02 18:44
120F：推 lucky466: 血崩哥！问你一个问题喔！到底什麽是虾鸡巴？ 12/02 18:46
121F：→ mfcke: 积德啊 12/02 18:48
122F：推 jonson: 问啥 这里是房版 不是 甲罢 12/02 18:58
123F：→ oncloudy: 当然有啊 8月买一间新北电梯 全额现金买 12/02 19:05
124F：→ oncloudy: 屋主要第一时间最快交屋 12/02 19:05
125F：→ oncloudy: 至於赚多少 扣掉房地合一 普通人4年薪水吧 12/02 19:05
126F：→ oncloudy: 屋主儿子欠赌债高利贷 房仲第一个通知我就买了 12/02 19:06
127F：→ oncloudy: 11月刚卖掉 履保前几天拨款了 双北量大 12/02 19:08
128F：→ oncloudy: 利润够一样吃 12/02 19:08
129F：推 zison: 版本变动太大退坑了 12/02 19:10
130F：推 kusomanfcu: 真的 美债当後面股价涨的燃料 12/02 19:39
131F：→ KrisNYC: 新竹2019到2029几乎可以笃定就是黄金十年 12/02 19:41
132F：→ KrisNYC: 2030 31 会一堆人讲什麽当年早知道去轮班随便买 12/02 19:42
133F：推 shuichia: 楼楼楼上买到屋主欠债的这种真的爽，可遇不可求，银弹 12/02 19:42
134F：→ shuichia: 准备好机会就会来了！ 12/02 19:42
135F：→ KrisNYC: 然後现在还有末班车可以搭的继续酸 继续打卡舒适圈 12/02 19:42
136F：推 alexstag: 其实不用2030…现在就可以肯定没钱的当初应该要来 12/02 19:49
137F：→ alexstag: 轮班，有钱不轮班也可以买2330或是台积房 12/02 19:49
138F：→ alexstag: 5年涨完10年的量… 12/02 19:49
139F：推 jonson: 每一年都嘛在疾呼末班车，哪一年不末啦 12/02 19:50
140F：推 KrisNYC: 一直往前开阿 新竹末班车 2019喊到现在还没停 12/02 19:56
141F：→ KrisNYC: 车厢长到此生仅见了 而且奖金递延 两年之内还没尾巴 12/02 19:56
142F：→ KrisNYC: 新竹的薪资 都递延2-3年 今年奖金还在创新高 代表2027 12/02 19:57
143F：→ KrisNYC: 是基本 都不会有缺钱的问题 12/02 19:57
144F：→ KrisNYC: 到你看到竹科开始降奖金 缩订单为止 都还有2年缓冲 12/02 19:58
145F：→ KrisNYC: 你2019生个孩子 现在准备上小学了 你2019高中毕业 现在 12/02 19:59
146F：→ KrisNYC: 25岁了 这个黄金世代已经持续6年了 且已知至少8年 12/02 20:00
147F：→ KrisNYC: 炯森阿 你就算小孩念社宅学区 也只能住12年左右喔 12/02 20:00
148F：推 jonson: 不是呀 住社宅12年後 去屏东市复兴路买188万的公寓不香吗 12/02 20:02
149F：推 KrisNYC: 很香 垦丁大街现在蛮多外籍比基尼妹 12/02 20:02
150F：→ jonson: 你们在新竹耗了一辈子青春只为了一间鸟窝是在得意什麽笑死 12/02 20:03
151F：→ KrisNYC: 不过你要撑得住 嘻嘻 12/02 20:03
152F：→ KrisNYC: 他们啦 然後十几间 嗯 羡慕 12/02 20:03
153F：→ KrisNYC: 我最近最大 可以重压但没重压的标的 一年期是goog 12/02 20:04
154F：→ KrisNYC: 5年期就是关埔/竹北 12/02 20:04
155F：→ KrisNYC: 一些小小毛毛雨标的买个十几万的那种没什麽意思 就乐透 12/02 20:05
156F：推 kusomanfcu: joson 比基尼辣妹图记得分享 12/02 20:06
157F：推 jonson: 屏东市离垦丁很远好不好 12/02 20:13
158F：推 mitsloanboy: 买竹北就好啦买什麽凤凰城嘻嘻，是要去当早泄客喔 12/02 20:17
159F：推 jonson: 存机支懒觉买三小竹北，零头买进屏东或鹤岗躺平就是香饽饽 12/02 20:19
160F：推 alexstag: 不管在哪边…青春都是一直被消耗，重点是有没有换 12/02 20:47
161F：→ alexstag: 回你想要的，如果想要住高级社宅，还是赶快去台北 12/02 20:47
162F：→ alexstag: 拼拼看运气爆击喽～问题是爆击完就没了，跟烟火一 12/02 20:47
163F：→ alexstag: 样 12/02 20:47
164F：推 PTTMAXQQ: 对没车票的人来说，是不是末班车根本不重要了 12/02 20:47
165F：→ PTTMAXQQ: 就没钱买票还怎麽上车？先上车後补票吗？ 12/02 20:47
166F：→ alexstag: 没存到也没办法怪别人吧 12/02 20:48
167F：推 alexstag: 一整套的逻辑就是先有收入，然後买房，接着房产增 12/02 20:50
168F：→ alexstag: 值，然後收入又上升的完美闭环，连第一步都没有… 12/02 20:50
169F：→ alexstag: 後面当然就… 12/02 20:50
170F：推 kuosos520: 住台北新社宅的人，以後出来会去住什麽地方？ 12/02 20:51
171F：推 polie: m大，豪宅线预计什麽时候会放宽？等很久了 12/02 20:58
172F：推 jonson: 住台北社宅下一步路就海湾新城、屏东公寓、东北鹤冈 12/02 21:18
173F：→ jonson: 不像竹科绿帽仔拼一辈子只为一间鸟巢 12/02 21:19
174F：推 hermitwang: 一开始就可以住屏东公寓，干嘛去住台北社宅，在屏东也 12/02 21:58
175F：→ hermitwang: 可以买股票阿 12/02 21:58
176F：推 flexin: 不错，社宅股神人设维持的很好，要坚持下去 12/02 22:37
177F：推 alexstag: 一开始就住屏东公寓的不会出来讲一串 12/02 23:13
178F：推 JKjohnwick: 推 12/02 23:37
179F：→ JKjohnwick: 租屋股神始终是要租房子的 12/02 23:37
180F：推 JKjohnwick: 继续住社宅酸人罗 12/02 23:40
181F：→ JKjohnwick: 屏东市离垦丁真的远,光测速就不知道几根了 12/02 23:41
182F：→ ProTrader: 去垦丁的话从高雄市跟屏东市出发 体感差距不大 12/03 01:36
183F：→ ProTrader: 除非故意从高雄去屏东市再去垦丁 12/03 01:37
184F：推 f860506: 全款买房才是版本解答啦 买完挂四回股市两边都赚得到 12/03 08:08
185F：推 stpada: 第二户要放开 房价至少跌10% 12/03 08:49
186F：推 kobe741107: 市场上用供需看价格是没错 12/03 09:21
187F：→ kobe741107: 虽然大家都爱新的 但房子总归不是消耗品 12/03 09:21
188F：→ kobe741107: 如果单纯只看供需来预估未来走势 总觉得有盲点 12/03 09:21
189F：→ kobe741107: 可能新屋会涨 但中古屋涨不动 变成两种产品的概念 12/03 09:22
190F：→ mfcke: 房子不是消耗品？？ 反智？？ 12/03 10:58
191F：→ mfcke: 房子完全就是消耗品 12/03 11:00
192F：→ mfcke: 而且地震带还更是消耗品 12/03 11:00