作者msis20 (Hi~)
看板home-sale
标题[闲聊] 买实登最高价的大概何时能解套？
时间Wed Dec 3 11:30:48 2025
https://i.imgur.com/eJ9tFqM.jpeg
https://i.imgur.com/pYufxhp.jpeg
https://i.imgur.com/OWwuGPc.jpeg
在脸书社团看到有人贴的图，发现实登最高价大约落在113年Q2-Q4，有两个问题有点好奇
1.目前成屋还有可能以实登最高价出售吗？
2.第一题若为否，那实登最高价大概何时能解套呢？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.239.198 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764732650.A.DB4.html
1F：推 jackred: 招数一: 挂高卖，看有没有人买单12/03 11:32
※ 编辑: msis20 (101.10.239.198 台湾), 12/03/2025 11:36:08
2F：推 antigidu: 金龙哥很满意 12/03 11:37
3F：嘘 kamahaha: 车位差55万 扣完才是真的跌幅 12/03 11:40
4F：→ kamahaha: 不然你把车位灌到300万差异不是更大 12/03 11:40
5F：推 jaricho: 第一笔 591查 是第一手屋主107年买当时买总价480 现在卖9 12/03 11:46
6F：→ jaricho: 92 可能觉得才5年赚100%够了吧 12/03 11:46
7F：→ WenliYang: 大概要套一辈子 12/03 11:53
8F：推 sernidle: 大家都不想被当盘子 现在这风头上只能拿现金又限贷 那 12/03 11:53
9F：→ sernidle: 麽成本高就是风险大 没啥肉可吃了 12/03 11:53
10F：→ sernidle: 还在话术pua买家没出多少都不用谈的 就直接不谈 那真的 12/03 11:55
11F：→ sernidle: 在害人 12/03 11:55
12F：推 planta: 金龙成绩非常漂亮！ 加速了 12/03 11:55
13F：推 f41101: 谢谢龙哥 下间买高雄高铁 以後看演唱会方便 12/03 11:57
14F：推 jumilin927: 等金龙认输就喷了 12/03 11:58
15F：推 DDDDRR: 买来住的还要解套？ 12/03 12:00
16F：推 planta: 这不是才买吗?什麽叫都套牢啊 12/03 12:21
17F：推 F1239810: 全民万岁那个...我看车位坪数，我猜啦...便宜的是机械 12/03 12:29
18F：→ F1239810: 车位，贵的是平面车位。...不信你可以去查一查..我懒的 12/03 12:29
19F：→ F1239810: 研究。 12/03 12:29
20F：推 f860506: 还好啦 就欧头期赔光光而已 套着住也舒服 12/03 12:57
21F：推 hinesmile: 自住没差 12/03 12:58
22F：→ f860506: 去年底房版还在喊多的连政策杀伤性都看不懂也没啥好说的 12/03 12:59
23F：→ f860506: 了 12/03 12:59
24F：推 fairy321: 现在是头期没了 晚点还会倒欠银行钱 12/03 13:07
25F：→ ohya111326: 高雄应该要等个20年? 12/03 13:14
26F：推 jingyan9107: 只能认赔了 台湾房市被一个连英文都讲不好的搞烂了 12/03 14:15
27F：推 wwww1988: 房贷凹30年 不用怕 12/03 14:19
28F：推 fireandice: 车位算法不同，%数差很多，用总价比较合理 12/03 14:30
29F：推 Ripper: 投资房的话，就算几年後解套，但算上通膨、机会成本和持 12/03 14:32
30F：→ Ripper: 有成本，也是赔了一屁股。 12/03 14:32
31F：推 people01: 20年来的所有高点，现在来看都是低到不行啊 12/03 16:17
32F：推 jaricho: 29楼 看不出谁赔了啊 第一笔屋主5年卖了价差100% 12/03 16:24
33F：→ jaricho: 所以谁赔了？ 12/03 16:24
34F：推 jaricho: 更正是107年买 114年卖 是7年 12/03 16:26
35F：推 Ripper: 因为人家是在107年买，现在在113年历史高点买的人，要几年 12/03 17:12
36F：→ Ripper: 才能翻倍？ 12/03 17:12
37F：推 jaricho: 等他下次卖出不就知道了 12/03 17:16
38F：推 howardH: 加价卖阿 房价只涨不跌 12/03 17:17
39F：推 jaricho: 谁说一定要加价卖的 楼上下次卖家你当屋主可以决定减价卖 12/03 17:22
40F：→ jaricho: 啊 12/03 17:22
41F：推 kglu1114: 喊加价卖的敢说就要敢做，有本事就买下帮他解套啊，无 12/03 20:28
42F：→ kglu1114: 脑多就是永远明天比今天贵 12/03 20:28
43F：推 kglu1114: 金龙是看全台数据评估，才不会看零星个案 12/03 20:30
44F：推 PJmr: 买房赔钱正夯 12/03 20:35
45F：推 jei01: 明年 12/04 00:18
46F：推 C24128390: 看不懂某人在凹啥 跌就挨打站稳 等下次涨再嚣张不就好 12/04 05:11
47F：→ C24128390: 再帮你计通膨2%跟隔壁市场创高要吗? 12/04 05:11
48F：→ C24128390: 买的就是赔死 房子也就是比较容易装死 但赔死还是赔死 12/04 05:12
49F：→ C24128390: 回原文 房市稳定是个双面刃 跌的时候慢 涨的时候也慢 12/04 05:17
50F：→ C24128390: 下去可能一年 持平一年 上来一年 随便就三年过去XD 12/04 05:17
51F：→ C24128390: 可没有像隔壁那种今天跌停明天涨停就回来的事 12/04 05:18
52F：→ C24128390: 房市那怕就小盘个5% 10% 要再回来都要止跌再+至少1-2年 12/04 05:28
53F：→ C24128390: 而且还只是回到原点 通膨再计下去要再多一年 12/04 05:28
54F：→ C24128390: 买房就是大部分时候赚 但新手踩到一次坑就是死掉 12/04 05:29
55F：→ C24128390: 除非本业爆发 不然就是至少5年丧失大半投资能力 12/04 05:32
56F：→ benny1990615: 位置问题，好物件没看过不是每次都创高的 12/04 08:41
57F：推 e2000: 哈哈哈，很多人说买房会丧失大多数的投资能力，所谓的大多 12/04 12:31
58F：→ e2000: 数人的投资能力，就是月薪三万四万，非科学园区了不起五万 12/04 12:31
59F：→ e2000: 算高了，然後呢？买个几本什麽定期定额存股小资月月5千一 12/04 12:31
60F：→ e2000: 万的存，存了一两个年头大概就十万出头之日，能怎样？这种 12/04 12:31
61F：→ e2000: 因为本事不大的小资族，月薪上升有限，苦行股虫？笑房虫不 12/04 12:31
62F：→ e2000: 能被裁员不能受伤失业不能怎样怎样的，反过来问单纯股虫不 12/04 12:31
63F：→ e2000: 也一样，我月薪三万不到的时候存基金存了十五万，我奶奶一 12/04 12:31
64F：→ e2000: 个生病，我全领出来还不够她看几次病喔，月月五千，一两万 12/04 12:31
65F：→ e2000: 慢慢存？你爷爷奶奶爸爸妈妈兄弟姐妹这些人的人，保证几十 12/04 12:31
66F：→ e2000: 年都不会生病、车祸等等事情发生，然後发生了你完全袖手旁 12/04 12:31
67F：→ e2000: 观？定期定额会成功，要麻特定人士，什麽公务人员银行员火 12/04 12:31
68F：→ e2000: 车站或什麽盐巴的铁饭碗，要麻家里本来就有足够的本事应付 12/04 12:31
69F：→ e2000: 基本意外，不然你存股族就拿股版来看看，到底几个人，小资 12/04 12:31
70F：→ e2000: 族月薪三万～五万内，月月存股5千到2万然後资产几千万破亿 12/04 12:31
71F：→ e2000: 的？听到有的要麻网红要麻出书的，身边的了不起啦，存005 12/04 12:31
72F：→ e2000: 0存了好几年终於两三百万，这几年喷了一下应该有五百万吧 12/04 12:31
73F：→ e2000: ，然後结婚之後女方家里开公司，提供车子房子，不然就是男 12/04 12:31
74F：→ e2000: 方父母看不下去，帮儿子买结婚房的，财富自由？你能先存到 12/04 12:31
75F：→ e2000: 结婚不用跟家里拿钱再说喔 12/04 12:31
76F：推 C24128390: 原来你买房不用头期喔XD 最大笔就是那个头期啦 12/04 12:40
77F：→ C24128390: 连你的头期也是那几万月薪来的 难道是天上掉下来的? 12/04 12:42
78F：→ C24128390: 一边说几万几万投资没意义 一边用几万几月薪买房 12/04 12:43
79F：→ C24128390: 基本逻辑都不通 12/04 12:43
80F：→ C24128390: 你就是我说的这种人 不要逃避现实 自己选择 夹紧就好 12/04 12:46
81F：→ C24128390: 几百万头期丢出去加房贷 想骗自己投资能力没影响吗XD 12/04 12:47
82F：→ C24128390: 是不是看到股市高喷 自己早早出金去买房 心理不平衡? 12/04 12:49
83F：→ C24128390: 没事啦 反正至少不会爆仓 可以等几年後涨回来 12/04 12:49
84F：推 jaricho: e大买房是为了自住 又不是在追求投资报酬率 看股市好赚他 12/04 12:56
85F：→ jaricho: 心里会不平衡什麽？ 我是不觉得e大心里会不平衡啦 12/04 12:56
86F：推 e2000: 我买房是自住，稍微有点常识的都知道股市长期表现是涨的， 12/04 16:59
87F：→ e2000: 房市、薪资也一样，我刚开始也是存一些定存股，存到头期款 12/04 16:59
88F：→ e2000: 就卖掉换房子先求有个安身之所，不知道要说几次，股票没有 12/04 16:59
89F：→ e2000: 不好，入市场门槛最低的投资，但是说买房丧失大部分投资能 12/04 16:59
90F：→ e2000: 力是完全错误的说法，甚至是会害死人的，投资能力不是给小 12/04 16:59
91F：→ e2000: 资族去思考的事情，小资族能怎样？这波涨幅能怎样？刚出社 12/04 16:59
92F：→ e2000: 会工作，每月存个五千一万两万，存10年20年以上可能吗？合 12/04 16:59
93F：→ e2000: 理吗？每个人都是一样的人生过程与经历或背景吗？本小利大 12/04 16:59
94F：→ e2000: 利不大，应该是好好工作，增加自己的资本，先让年薪从五十 12/04 16:59
95F：→ e2000: 到六十七十一百，再去说投资，至於本身有钱的，你投资不投 12/04 16:59
96F：→ e2000: 资难道影响你人生什麽吗？我永远都反问你们这些投机的人， 12/04 16:59
97F：→ e2000: 当你们说居住正义时，你做到便宜卖自己家了吗？当你们说投 12/04 16:59
98F：→ e2000: 资股票怎样怎样的能力时，你们自己有真的照着时下最流行的 12/04 16:59
99F：→ e2000: ，小资族三万四万月薪抽个五千一万定期定额买ETF十年二十 12/04 16:59
100F：→ e2000: 年以上财富自由，如果真这麽容易，为什麽至今仍无人能证明 12/04 16:59
101F：→ e2000: 自己做到了？而不是在那边说什麽看股票喷发眼红啊，什麽什 12/04 16:59
102F：→ e2000: 麽的，我讲句直白的，假设我头期款一百万，刚刚好在这五年 12/04 16:59
103F：→ e2000: 欧印投入ETF,接着砍APP放着完全不动，喷到今天为止也就20 12/04 16:59
104F：→ e2000: 0多万，改变了什麽？到底能改变什麽？能改变人生吗？再扣 12/04 16:59
105F：→ e2000: 掉房租，租最烂的6800套房加电费500不吹冷气去算，你还要 12/04 16:59
106F：→ e2000: 扣掉438000，请问这一百多万对这小资族来说，能怎样？我奶 12/04 16:59
107F：→ e2000: 奶加护病房住1个月，医药费用就是破百万，不要再鼓吹别人 12/04 16:59
108F：→ e2000: 玩啥股票了，有本事开杠杆，有本金至少半年以上无业都可以 12/04 16:59
109F：→ e2000: 撑下去的人，才有机会说投资理财，不然你只是在害人，根本 12/04 16:59
110F：→ e2000: 就没有看过谁谁谁轻轻松松定期定额几年後财富自由，眼红股 12/04 16:59
111F：→ e2000: 市？我根本无感好吗，我知道这小小的头期投入市场根本不能 12/04 16:59
112F：→ e2000: 怎样，能改变你一生吗？别傻了，整个台湾统计至25年8月5日 12/04 16:59
113F：→ e2000: ，股票投资人数是1351万户，至今没有几只是小资族轻轻松松 12/04 16:59
114F：→ e2000: 存股达人存到财富自由，有也是写书或网红，就不是你，别傻 12/04 16:59
115F：→ e2000: 了，没这麽容易，又是股市这麽容易赚钱，靠邀买不起房子是 12/04 16:59
116F：→ e2000: 笑话吗？股票这麽简单赚钱，不要说台北了，曼哈顿、洛杉矶 12/04 16:59
117F：→ e2000: 都可以买下来了，何必浪费人生在这PTT上说人家眼红这麽个 12/04 16:59
118F：→ e2000: 什麽涨幅，真的是很搞笑 12/04 16:59
119F：推 shawncarter: 问就是加价卖 12/05 02:28
120F：推 C24128390: 你完美展示了房市的优点 就是可以肆无忌惮的装死XD 12/05 09:00
121F：→ C24128390: 就只是一边+20%吗? 有没有可能你现在买还省100万XD 12/05 09:00
122F：→ C24128390: 真的不用骗自己骗到这样 不过反正我也不是说给你听的 12/05 09:00
123F：→ C24128390: 就好像你应该也不是说给我听的 呵呵 12/05 09:01
124F：→ C24128390: 像原PO这种其实头期已经蒸发的情况 没事 眼不见为净 12/05 09:03
125F：→ C24128390: 这就叫装死XD 12/05 09:03
126F：推 e2000: 有没有可能现在买省一百万？‘有没有可能’这几个字我从不 12/05 11:28
127F：→ e2000: 去想，但我知道我不买房子，我‘肯定’一辈子缴房租给房东 12/05 11:28
128F：→ e2000: ，然後再几年‘肯定’超过五十岁，准备过被房东赶来赶去的 12/05 11:28
129F：→ e2000: 生活，另外女友也不可能允许这种事情发生，你的人生只有你 12/05 11:28
130F：→ e2000: 自己吗？定期定额不管家人死活？你都没有思考过人生风险喔 12/05 11:28
131F：→ e2000: ？只有长期投资股市稳赚这样吗？真这麽稳，为什麽没有人现 12/05 11:28
132F：→ e2000: 身说法如何定期定额小资族买股财富自由？ETF至今也有超过 12/05 11:28
133F：→ e2000: 二十年的历史了，你有吗？你如果没有，那并不具备说服力 12/05 11:28