连结：https://www.ctwant.com/article/460258/ 内文： 针对《经济学人》上月以头版专栏探讨台湾经济问题，认为央行控制汇率导致过剩资金推 升房价，并提出「台湾病」的分析。时代力量主席王婉谕也在《经济学人》投书中指出， 《经济学人》遗漏了高房价更为根本的核心问题，在於全球罕见的房地产低持有税制。房 市趋势专家李同荣直批，王婉谕以「税率」评论高房价的核心，与经济学人以「汇率」论 述「台湾病」犯了同样的解读错误，就是以「单一变数」简化台湾房价形成结构。他更直 指，政府的房产税制改革是一边治洪、一边放水，「政治至上的房产政策」才是高房价的 原凶。 李同荣指出，纵观台湾房价的组成结构是由经济基本面、技术循环面、政策消息面等13大 指标与50多种变数堆积而形成。经济学人所提汇率只是50多种变数中的一种（包含三率中 的利率、汇率、税率之中），而王婉谕所提税率也同样只是50多种变数中的一种，以「汇 率」与「税率」单一变数做为评论台湾高房价的核心，其实就窄化了高房价的因果关系。 因此就算解决了经济学人所言的汇率问题，或解决了王婉谕所说的税率问题，台湾的高房 价问题仍然存在难解。 李同荣直指，台湾持有税的确偏低，但不是高房价的核心。曾几何时，时代力量一边主张 加重囤房税，另一边又与执政党唱和，以空屋活化为由，只要出租当公益房东不论是否空 屋通通免囤房税，还可减税。这样的税制改革主张，反而种下了包租公与投资客可以持有 多户并享免囤房税与减税优惠，进而垄断低总价交易市场与租赁市场，等於政府拿纳税人 的钱间接鼓励投资客与包租公囤房，一边治洪却一边放水。 他认为，这样的政策也正如王婉谕所言，中产阶级为求资产保值也被迫成为「投资客」。 一旦低总价被这些投资客垄断，就致使年轻人被迫买到被包装过的高单价老屋，更使年轻 人被迫承租又贵又旧甚至加盖的老屋，这都是政策严重错误所造成。 李同荣认为，政策失灵比持有税偏低更是推升房价的主凶，无奈的是三党的智库成员都缺 乏市场实务经验的淬链，所研拟政策完全顾虑到选举的政治因素考量，不敢得罪300万选 票的房东，反而巴结拥有大量选票的房东，这种「选票至上」所产生的政策後果，比任何 台湾病都严重。 他举例，2023年总统大选前政府为了争取年轻人选票所推出的「新青安优惠政策」，历史 上从来没有一个政府在房价高档时推出房市大利多，把正要降温中房价再拉升一波尾盘， 央行为了灭火，再以第七波限贷狠杀尾盘，反而让无辜年轻购屋的小白就买在房市最热的 最高档，真是情何以堪？当然，不只是政策失灵，还是回到房价形成结构探讨，高房价绝 对不只是单一变数所造成，政策失灵只是主要导火线之一而已。 心得： 经济学人上个月以头版专栏探讨台湾经济问题 认为央行控制汇率导致过剩资金推升房价 时代力量主席王婉谕也在经济学人投书提出他的看法 李同荣则认为两边都以单一变数简化台湾房价形成结构 并提出他的看法 不知道各位多多或空空怎麽看呢? --

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