作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 北市住三基准容积率 研议提高至300％
时间Thu Dec 4 00:53:09 2025
剧场地主会说的
那个市长说都更一坪换一坪，我这个权状30没公设，我也要换一个实际30的(可是她会忽
略不扣梯间阳台)
阿我这个蹦出去那麽多，住那麽大干嘛都更，不管蹦出去的也要一坪换一坪
阿那个市长要说那个什麽率的要提高房子可以多盖一点，那我要一坪换一坪多
阿你说分不会原本的？骗肖欸
欧这个4楼盖，五楼盖，你欢成大楼
10几楼高欸。赚那麽多
以前的人说盖一栋卖个10间卖掉两间就本钱了，你分我个6间你还赚2间勒
而且啊那是以前房子便宜的时候这样，房子涨那麽多，成本都马差不多
搞不好全部你卖掉一间就赚钱了
那我应该多分一点
阿那个隔壁阿馆的房子拆了，那个他分少一点多的给偶啦
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重点是建蔽率 削线
不过回正题225容积，在建蔽45%下，不计算奖励6米巷就是6楼盖＋7楼退缩露台
300的容积下就是会来到9楼盖
计算奖励来说就会是11楼跟14楼
不要说台北市重画区也一堆8米巷道，10米巷道
这在45的建蔽台北市的削线规定
基本上基地200以下盖出来超畸形，只能盖90坪＋双逃生梯独立排烟室等，公设比会超高
然後容积还是用不完.....
但建蔽放宽5-10%就不一样了
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1F：→ orz811017: 14楼也还行啦 云梯能到的了 12/04 01:26
2F：推 oopFoo: 其实大部分的人都了解一坪换一坪很难，违建是换不回坪数的 12/04 07:29
3F：→ oopFoo: 这削线真的就很硬。我这都更案，需要内缩很多，然後盖到20 12/04 07:31
4F：→ oopFoo: 层以上。但这是没办法的，小马路，小巷子，高层建筑给人的 12/04 07:34
5F：→ oopFoo: 压力很大。老实说，如果以後台北盖满这种房子，大家大概要 12/04 07:36
6F：→ oopFoo: 逃到更适宜居住的环境。 12/04 07:37
7F：推 quiet93: 重划区之所以住起来舒服，不是因为新房子，是因为整体规 12/04 07:45
8F：→ quiet93: 划好 12/04 07:45
9F：→ quiet93: 老区盖了新房子，也不会有重划区的舒服感 12/04 07:45
10F：→ william826: 左派就一群乱七八糟的 超速酒驾性侵摸奶样样来 12/04 09:07
11F：→ zzahoward: 光退缩出来的行人空间就很舒服了 哪来的压力? 12/04 09:08
12F：→ zzahoward: 还是你走在巷弄跟汽车机车争道很舒压? 12/04 09:08
13F：推 quiet93: 不一定有退缩的阿，新板特区就容积率移来移去 12/04 09:11
14F：→ zzahoward: 新板有十年内的案子连人行道和公共空间都没有的? 12/04 09:14
15F：推 piliwu: 都更改建可以不退缩吗？是我记错？ 12/04 09:24
16F：→ zzahoward: 建蔽率45%我想不出来要怎麽完全没退缩出行人空间XDDD 12/04 09:31
17F：→ IBIZA: 住宅区危老可以用原建蔽(或各类分区依面积有上限), 但就 12/04 09:42
18F：→ IBIZA: 拿不到退缩奖励 12/04 09:42
19F：→ IBIZA: 母法在危老条例第7条 台北市相关规定在土管条例95-1条 12/04 09:43
20F：→ IBIZA: 打错95-3条 12/04 09:43
21F：→ IBIZA: 以住三来讲, 1000平方公尺以下以危老重建允许60% 12/04 09:44
22F：→ IBIZA: 1000平方公尺以上允许50% 12/04 09:44
23F：→ IBIZA: 危老本来就是为求快速改建牺牲街廓改善 12/04 09:48
24F：→ IBIZA: quiet93不知道甚麽是建蔽啦, 看他回推就知道 12/04 09:49
25F：→ IBIZA: 都更的话 就必须照建蔽盖 而且都更案审查的时候也会一并 12/04 09:50
26F：→ IBIZA: 审查街廓改善的部分 12/04 09:50
27F：推 quiet93: 这篇讲的不就是放宽建蔽吗 12/04 10:30
28F：→ quiet93: 而且老区有都更有危老有老房子，都同时存在啊 12/04 10:31
29F：→ quiet93: 只有某一块凹进去哪有帮助 12/04 10:31
30F：→ quiet93: 这系列在讨论的不就是给更多让都更更顺利 12/04 10:32
31F：→ quiet93: 谁知道给更多会回到几年前的状况 12/04 10:32
32F：→ zzahoward: 旧公寓的建蔽率以前可以用私设巷道和防火巷抵掉 现在用 12/04 10:37
33F：→ zzahoward: 现在危老还能把原本既有巷道纳进去建蔽率基数吗? 12/04 10:38
34F：→ zzahoward: quiet93你是不是建蔽率和容积率没分清楚啊 12/04 10:38
35F：→ zzahoward: 刚刚看一下 多数老公寓现在都是既成道路一定要退了 12/04 10:41
36F：推 quiet93: 为了都更，建蔽率跟容积率都能改阿，不然勒 12/04 10:42
37F：→ quiet93: 讨论的是现行制度吗？不是吧 12/04 10:42
38F：→ quiet93: 讨论的是怎样这些人才愿意都更，不是吗 12/04 10:42
39F：→ zzahoward: 建蔽率没要改的 容积率才是重点 12/04 11:04
40F：→ zzahoward: 建蔽就算放宽 一样会有比老公寓完整的退缩 12/04 11:05
41F：→ IBIZA: 这一篇讲的是放宽容积啊 放宽建蔽是在你回推之後才有讨论 12/04 11:05
42F：→ IBIZA: 你那句不一定有退缩 新板特区容积移来移去 看起来就状况外 12/04 11:05
43F：→ IBIZA: 既成巷道不算法定空地 12/04 11:08
44F：→ zzahoward: 以前是私设巷道纳入法定空地 但时间到了就会变成既成 12/04 11:13
45F：→ lovelyhsfran: 老公寓蹦出去的先全部列违建再来谈都更 精彩 12/04 12:07
46F：推 oopFoo: 4楼变20+楼，你不管怎麽退缩，那压力很大的。台北现在到处 12/04 12:52
47F：→ oopFoo: 都在都更，十几楼的还好，忽然小马路边边长出一个20+楼的 12/04 12:54
48F：→ oopFoo: 大厦，我这个假台北人，怎麽看都不太适应。 12/04 12:55
49F：→ oopFoo: 现在容积真的给很多了。225变450，真的225变600，不知道 12/04 12:57
50F：→ oopFoo: 市容，房价会多惨。 12/04 12:57
51F：→ IBIZA: 不要再乐透好好中了好吗 12/04 13:25
52F：→ IBIZA: 225变450那是极少数 12/04 13:26
53F：→ zzahoward: 其实我不太懂四楼变20楼然後退缩到底压迫在哪里 12/04 14:10
54F：→ zzahoward: 那去那些新重划区不就崩溃了?XDDDD 12/04 14:11
55F：推 abyssa1: 新北其实比较压迫啊 中永和新店都是 台北市已经很客气了 12/04 14:11
56F：→ abyssa1: 建蔽率会改的大概就航道下方 12/04 14:12
57F：推 kusomanfcu: 并没有大部分的人觉得难喔 看看持有屋主年纪和卡住都 12/04 14:51
58F：→ kusomanfcu: 更可能原因 12/04 14:51
59F：→ kusomanfcu: 变大楼那个是容积转移 12/04 14:52
60F：→ kusomanfcu: 再来那些都是因为建遮 退缩所以容积往上移动 层数才会 12/04 14:53
61F：→ kusomanfcu: 增加 12/04 14:53
62F：→ kusomanfcu: 容积都有他的原因的 增加 容积记得补价金 12/04 14:54
63F：→ kusomanfcu: 土地长期持有税相对低 因为容积相对低阿 12/04 14:54
64F：→ IBIZA: 不是大部分人觉得难，应该是几乎所有人都觉得难 12/04 16:21
65F：→ IBIZA: 台北市都更速度，现存50年房子，2000年都改进不完 12/04 16:23
66F：推 ProTrader: 之前不就有讨论就算有钱能现金都更的 都不见得想都更 12/04 17:30
67F：→ ProTrader: 相比之下老屋更具备持有价值 12/04 17:31