连结：房价吃掉空间！六都7成行政区交易坪缩水「这里」1户少20坪居冠 https://is.gd/bCfnZF 内文：财经中心／徐诗咏报导 近年房价快速上涨，在购屋总价的考量之下，民众购屋越买越小！永庆房产集团盘点六都行政区2023年8月到2025年7月的实价登录资料发现，桃园市「龟山区」平均单户交易面积减少达36.5%，位居全台第一，台中市「中区」则减少20.4%，高雄市「盐埕区」、「新兴区」的面积也有20.3%、18.5%的减幅，显示小宅化的趋势不仅明显，更席卷六都。 桃园市「龟山区」2023年到2024年每户平均交易面积达55.8坪，而2024年到2025年仅剩35.4坪，一户整整少了20坪，是全台交易面积减少最多的行政区。永庆不动产A7文青丰岳加盟店东翁志强指出，受到双北外移人口影响，邻近双北、交通便利的龟山区成为购屋首选。首购与小资族在资金有限的情况下，买低总价的小宅是必然趋势。此外，市场上小宅去化速度快，连带影响建商推出更多小坪数建案，未来大坪数的物件会更加稀有且不易去化。翁志强店东解释，以过去一年龟山区平均交易总价1,100万元来看，刚好符合新青安首购族能负担的范围，约有6-7成的购屋族都是选择 这个大小的物件。而追求大坪数的换屋族，在第二户贷款成数降低的情况下，不管是「先卖後买」或「先买後卖」，多保留观望态度。以上现象让龟山区的物件坪数缩水最明显，短期来看小坪数、1,000-1,500万元左右总价仍会是市场主流。 做为台中市发展最早的旧城区「中区」，过去两年平均每户交易面积也减少20.4%，成为全台第二名行政区。永义房屋台中一中三民加盟店东郭志兰表示，中区因发展时间早、加上行政区面积小，区域内房屋类型主要分成两种：屋龄40年以上、或屋龄10年内经危老重建的新屋。碍於老屋全面翻新可能需要超过200万元的大笔资金，还有修不好风险，新屋就成为许多购屋族的首选。郭志兰店东解释，以邻近的北区、西区来看，两房小宅总价也都要近千万元，而中区平均总价约6-700万元就能买到10年内的小宅，相比之下实惠许多，加上明星学校居仁国中的学区加持，对於有学龄ꠊ钺ㄙ漱p家庭很具吸引力！ 高雄市「盐埕区」、「新兴区」过去两年交易面积减幅各有20.3%、18.5%，平均每间减少约8坪空间，几乎是一间套房大小！永义房屋美术丽鼎加盟店长吕冠萮指出，盐埕区是高雄最早发展区域，多以低楼层的老旧透天厝为主、几乎无新建案，购屋选择有限。在捷运、轻轨、景点的加持，加上区域近年积极推动观光产业，部分老宅转作民宿、文创等使用，怀旧悠闲的环境也吸引购屋族前来。在总价和持有土地面积的考量下，小坪数的透天厝很受欢迎，带动交易坪数呈下滑趋势。「新兴区」过去两年交易面积也下滑18.5%，台庆不动产高雄八德站前加盟店副店长刘芝羽表示，新 兴区紧邻高雄火车站，在南、北高雄的交通上具有相当大的优势，对於追求交通、生活便利，又想要靠近北高雄的年轻族群相当有吸引力。在新青安的助攻下，总价千万元、小坪数的物件，更符合负担能力较低的小家庭、首购族需求，加上大坪数新建案市场需求少，建商更倾向於兴建小坪数住宅，短期来看「新兴区」最主要的交易主力仍会以两房、小坪数为主。 永庆房产集团研展中心副理陈金萍指出，以六都观察来看，超过7成以上的行政区每户购屋面积都有缩水迹象，小宅化趋势相当明显。除了家庭人数变少让小宅需求增加外，低总价、购屋负担相对轻松也是小宅受欢迎的主因，以交易面积减少前五名的行政区来看，价格几乎都有百万元以上的差距，龟山区更是相差达400万元，显见在信用管制政策下，低总价、符合自身负担能力的小宅更是抢手，建商新建案也多往两房、小三房的物件发展，不只去化速度快、也更符合当今社会的住宅需求。 心得： 龟山房价飙升 导致小宅化最有感 从一户50坪到现在剩一户30坪 台中高雄也有各行政区上榜 幸好双北本来就够小宅了 再小大概只能做一间厕所 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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