连结：https://www.ctee.com.tw/news/20251202701303-430602 内文： 总开发面积高达4,564公顷、被誉为史上最大规模城市开发案的「桃园航空城」正迈入成 果验收期。空港、捷运、物流、巨蛋、半导体、生技等重大建设齐聚，使得航空城成为全 台资金与开发商抢进的焦点。其中，中部「台中帮」开发商与传产企业更是大举北上，购 地门槛动辄以万坪计算，被市场视为继新竹之後，中部开发商的下一波「北征潮」！ 春耕不动产总经理张维良指出，航空城具有国家级、国际级的开发规模，中部业者具备前 瞻眼光，早在数年前便开始积极关注并卡位布局，这波买盘涵盖开发商、传产业、台商、 上市柜公司到自然人，询问度持续升温。粗估目前台中企业与开发商已在航空城布局超过 20万坪土地，春耕为服务客户甚至已在桃园设立常驻据点。 市场调查显示，台中帮企业如丰邑、惠宇、富宇、顺天、允将、仁山、佑松、宏全、精锐 等，早在五年前即相继进驻航空城；其中台中「磐石会」多家上市柜成员，更以家族或个 人名义大举购地作为长线理财布局。 春耕不动产航空城店长洪扬明表示，今年9月後航空城土地移转迎来一波高峰，委托量更 暴增近五成，推测原因包括南科特定区禁转期形成资金外溢，加上航空城建设进度加速、 第三航厦等大型工程逐渐到位，让热钱迅速回流。 航空城规划包含机场专用区、自由贸易港区、产业专用区、商业区与住宅区等多元用途。 目前第三航厦工程预计2027年完工，北登机廊厅将於今年底率先启用；串联商业区的重要 交通命脉-航空城捷运绿线，预计2026年起分段通车，新增的A14站亦将与第三航厦同步完 工。 企业投资方面，已有台湾人寿、统一集团、星宇航空、健策精密、药华医药、大树医药、 中华贸易等大型企业进驻产专区，预估投资额突破千亿元，并将创造超过10万个工作机会 ，推升周边商业与住宅需求，带动土地交易热度飙升。 大型投资案中，台湾人寿砸下520亿元打造桃园巨蛋运动展馆；统一集团以235亿元兴建广 达7万坪的物流园区；星宇航空则投入上百亿元打造「星宇园区」，可望创造11万个直接 、间接就业机会。 洪扬明进一步指出，航空城采分期区段徵收，一期抵价地将於明年抽签，不少地主看准目 前土地涨幅已达二至三倍，纷纷加码购买二期土地。近期A10特区与客运园区房市表现亮 眼，更强化开发商与投资方信心，使航空城成为全台最受瞩目的大型开发热区。 心得： 台中帮早在五年前即相继进驻航空城 再说一次，航空城是桃园唯一的浮木 --

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