作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题Re: [请益] 社区13亿外墙工程,每户付70万
时间Sun Dec 7 14:21:51 2025
一点都不贵
https://i.mopix.cc/vYMrc7.jpg
12楼盖
https://i.mopix.cc/ndtBpN.jpg
这一户都40多坪
推算宽30*深15米
高应该36米不含屋凸
60*36=2160m2
加上屋凸等等
拉皮面积应该在800坪
贴磁砖7000含料
打底5000
拆清3000
防水2500
鹰架＋防尘3500
1坪21000＋工程管理10%2100=23100
税金5%1155这样要
24255
窗户移冷气另计
香港那个多大一栋
32楼跟12楼一切施工搬运都是跳好几个分为
12楼的24000/坪，这32楼6万都不一定能做
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199x年被当高cp的抢建楼
未来才是吃钱怪兽22-40楼不等大楼
外墙
电梯
消防
大楼机电
一大堆大楼减压阀 水槌吸收都坏了，铜头关水开关也坏了
减压阀为何我会知道，之前汐止一个社区拜托我去看，整个社区500多颗要换
https://i.mopix.cc/Mn9QIU.jpg
https://i.mopix.cc/jF82Ej.jpg
不含水槌吸收，不含工资
要爬管道间很难施工，外加时间限制
换一颗要要近万元，还有部分公设要拆开
拆加复原＋补漆那时估了700多万
另一家报1000多万
这个还是小条的 不是坏到粪管跟排水管
那个东西的话就修下去就是一个天价
20几楼的电梯一台好几百万
还有其他有的没的东西
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.71.10.141 (台湾)
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※ 编辑: a386036 (111.71.10.141 台湾), 12/07/2025 14:29:19
1F：推 hermitwang: 人家说70年的台北大楼还是很值钱，至於要不要花钱修就12/07 14:53
2F：→ hermitwang: 看个人管委会阿，还是很值得啦。 12/07 14:53
3F：推 kusomanfcu: 香港那个面积是一般大楼的两倍12/07 15:40
6F：→ kusomanfcu: 做功德做到出包 天怒人怨12/07 15:42
7F：→ kusomanfcu: 赶出去 拆掉 卖地 算钱12/07 15:43
8F：推 Orihimeboshi: 台北又没差，整栋楼弄垮都有人免费盖新的12/07 16:03
宏国大镇
摩天镇
江山万里
新庄宏福系列
淡水摩天31
摩天东帝士
烂掉不垮怎办
※ 编辑: a386036 (111.71.10.141 台湾), 12/07/2025 16:07:01
9F：推 ProTrader: 那20楼以下30年高龄老屋维修是不是会相对30楼的便宜? 12/07 16:38
10F：→ ProTrader: 还是说要到12楼以下才会有显着维修便宜?? 12/07 16:39
11F：→ ProTrader: 那现在看一堆新加坡式5楼的新建案 除了考量建筑成本 12/07 16:40
12F：→ ProTrader: 应该也是考量未来维修相对便宜 12/07 16:40
13F：推 jaricho: 新加坡5楼的 是有几户啦 会盖新加坡式的基本都在比较郊区 12/07 17:06
14F：→ jaricho: 客群以总价便宜为主 总户数也少的可以 管理费应付平常 12/07 17:06
15F：→ jaricho: 就很勉强了啦 要修公共区域要这少少几户当初以便宜总价 12/07 17:06
16F：→ jaricho: 为主的客群再出大钱 很难啦 12/07 17:06
17F：推 hmbay: 原来矮楼 没买太高楼的 还有这部分的维修便宜好处 12/07 17:08
18F：→ Orihimeboshi: 买新加坡的很多连电梯都修不起 12/07 17:51
19F：→ Orihimeboshi: 城中城示范过了，烂到不能住为止 12/07 17:53