连结： https://bit.ly/48qQ4ZS 内文： 六都11月「建物买卖移转栋数」出炉，房市成交量持续下滑，没有出现回暖，业者认为，整 体市场盘整氛围确定，在今年下半年买卖移转状况不理想下，整体交易量虽不至於惨如2016 年，但在2017~2018间的低档，写下近年新低的状况恐势不可免，即使明年景气展望乐观， 但房价短期涨高地区还是面临挑战。 六都地政局统计，11月建物买卖栋数共1.6万栋，不仅较去年衰退，也比10月衰退，六都中 ，除了台南市11月较10月增加外，其余都会区都呈现衰退情况。台北市11月1745栋，月减1% 、年减12%；新北市3866栋，月减8%、年减13%；桃园市2954栋，月减9%、年减24%；台中市3 511栋，月减7%、年减20%；台南市1584栋，月增4%、年减17%；高雄市2259栋，月减9%、年 减30%。 今年房市交易量　急速冷冻 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，今年移转较去年可说是进入急速冷冻模式，过 去很少看到年度交易量变化这麽大，通常这都是有非市场因素的强力干预影响，经历量能急 缩後，短期交易量也未再继续破底，房市进入盘整，展望明年市场经济表现展望偏正向，资 金面也不太会进一步紧缩，但是房价短期高涨区域，可能还是会面临较多的挑战。 永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，在少了新屋交屋潮的挹注下，让11月六都建物买卖移转 栋数较10月下滑6.3%。观察六都交易情况，去年主要受惠於部分行政区预售屋完工交屋潮的 挹注，以及部分卖方售屋心态开始出现转变，愿意小幅降价，所以交易量有撑，今年因银行 房贷仍相对紧缩，新屋交屋潮减退，无法提升整体交易量能。 陈金萍说，今年前11月六大都会区建物买卖移转栋数合计为184,704栋，较去年同期年减26. 1%，续创八年来最冷，也是自1999年有纪录以来第四低量，仅高於2015年至2017年，台南市 续创八年最低，台北市、新北市为近九年新低，而高雄市更是创下近十年来最低纪录。 民众期待降价　买气没回笼 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶则认为，全台房市依然受政策影响，加诸民众期待价格 修正心态，买气难以开展。整体而言，六都仍呈现量缩格局，主因为房市仍受限贷干扰，加 上央行第七波信用管制措施未有松绑，买气依旧低档盘整。不过，北市低价区如北投、万华 等区交易转稳，另桃园龟山、大园、台中南区、大里、太平等地都颇有表现，台南安南和安 平交易转好。 住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，央行理监事会议在即，恐怕加深屋主和买方观 望态度，整体市场盘整氛围确定，在今年下半年买卖移转状况不理想下，整体交易量虽不至 於惨如2016年，但在2017-2018间的低档，写下近年新低的状况恐势不可免。 心得： 看看十二月央行开会 会不会放宽一点 否则寒冬会持续下去 -- Sent from my Samsung Galaxy Z Fold5 ○ PiTT // PHJCI --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.229.204.82 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765093678.A.57F.html