作者LinuxKernel (Linus Torvalds)
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标题[闲聊] 板桥江翠北的涨幅怎麽有点卡住了?
时间Sun Dec 7 18:51:52 2025
最近看了一下江翠北侧的房价状况
AB区：近一年房价几乎持平
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C区：咕噜咕噜
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DEF区：全村的希望
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G区：基期太高，三年累计的涨幅说实是还好
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整题来说只有DEF区跟上涨幅
但如果拿来跟其他区域比
这几年涨翻的二重几乎是跟DEF区持平了
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板上嫌烂的央北感觉也把差距愈拉愈开了
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不晓得江翠北侧未来还有什麽题材可以继续往上堆吗
光靠润泰的推案感觉还不太够力
梦里的帝国商场不知还有没有呼吸...
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765104724.A.D7F.html
1F：→ avgirl: 你们不帮买抢购一下怎麽推高? 12/07 18:57
2F：推 mopackm53637: 没啥题材了 整区只能靠旧市区机能 12/07 19:04
3F：推 Orihimeboshi: 江翠北除了板桥两个字还有什麽优点吗 12/07 19:07
4F：推 billkira: 请多多回防双北 空空又不买 12/07 19:08
5F：推 kusomanfcu: 只有门牌 12/07 19:10
6F：→ kusomanfcu: 捷运和车站附近才是重点 12/07 19:10
7F：→ kusomanfcu: 那些地方没差的啦 搞不好还奇怪的人还有89多勒 12/07 19:11
8F：→ kusomanfcu: 对比 双北都一样 学区 和捷运 12/07 19:12
9F：→ kusomanfcu: 车站 就这些重点 炒作最後 都会下去 12/07 19:12
10F：→ kusomanfcu: 拉长就涨幅差不多了 12/07 19:12
11F：→ kusomanfcu: 传统学区家长会还会有OB支援 12/07 19:14
12F：推 kusomanfcu: 应该说是OG 12/07 19:14
13F：→ kusomanfcu: 最猛的是OG 12/07 19:15
14F：推 asd78978978: 楼下买个3户拉个价 12/07 19:34
15F：推 planta: 涨多拉回很正常，别急！ 12/07 19:38
16F：推 backpacker18: 涨多修正正常 12/07 19:44
17F：推 Somebody99: 机能悲剧到爆炸，离捷运站也很远，再等三五年看有没 12/07 19:58
18F：→ Somebody99: 有什麽进驻吧 12/07 19:58
19F：推 madd: 跟捷运没什麽关系吧 难道左岸离先啬宫站 还是右岸离三重站 12/07 20:02
20F：→ madd: 央北离捷运站就比较近吗...... 12/07 20:02
21F：→ madd: 机能的话 重划区都差不多 倒觉得是推案量太大了 需要时间消 12/07 20:03
22F：→ madd: 化整理 12/07 20:03
23F：推 superboyjt24: 翠北就是没腹地 没建设空间了 地方不差 12/07 20:04
24F：推 jinso7410: 有涨5%就不错了 12/07 20:08
25F：→ jinso7410: 你以为每年在暴冲 又不是ARK 12/07 20:09
26F：→ jinso7410: ARK直接A型崩盘 12/07 20:09
27F：→ jinso7410: 5%开杠下去就是25% 不要太不满 12/07 20:10
29F：推 Qpera: 好地差不多早几年前卖光了，现在大部份新开案的地块都没之 12/07 20:11
30F：→ Qpera: 前好啊 12/07 20:11
31F：推 f860506: 涨完了 追高的也不用想赚什麽了 12/07 20:30
32F：→ northsoft: 没跌就偷笑了，盖在沙滩上的房子 12/07 20:34
33F：推 checkman: 江翠北的天花板是新板啊 12/07 20:37
34F：推 bensome0624: 新板算了吧，现在地下道超脏超臭，之後没变板桥区住 12/07 20:46
35F：→ bensome0624: 宅的凹陷区就要偷笑了，还不如买江翠 12/07 20:46
36F：推 bape123: 目前住的算满意 12/07 20:49
37F：推 jinso7410: 新版地下道是说大远百到板桥车站？ 12/07 20:50
38F：→ jinso7410: 江翠北不错啦 像样的市容至少要入手一件 12/07 20:50
39F：→ jinso7410: 近北市又有像样的市容不多了 12/07 20:51
40F：→ jinso7410: 不然你要去买中南部？ 12/07 20:51
41F：→ tello: 已经够贵了没跌就不错了 12/07 20:57
42F：推 eric20: 机能差 厌恶设施又多 12/07 20:58
43F：→ jinso7410: 上面这句从江翠北4字头听到现在XD 12/07 21:02
44F：→ next1118: 所以你希望每年涨几趴?5?7?10? 12/07 21:18
45F：→ rc001968: 板桥E大即将上线 12/07 21:38
46F：推 ahlolha: 最近AB区有茂德开案啊 价格还不错 可能又会是格局被嫌烂 12/07 21:50
47F：→ ahlolha: 但稳稳卖了 12/07 21:50
48F：推 Elio2021: 等一下删文仔黑帐号会跑进来说我是松山人,新竹人, 不是 12/07 21:52
49F：→ Elio2021: 板桥人, 他还曾黑我是三重人XD 12/07 21:52
51F：→ planta: 拜托！板桥门牌耶！ 12/07 22:08
52F：→ planta: 再怎麽烂，也还是新北一哥！！ 12/07 22:09
53F：推 kusomanfcu: 双北 轨道化 没轨道够近的会ggwp 12/07 22:39
54F：→ kusomanfcu: 和日本东京走法一样 一堆人抄答案 12/07 22:40
55F：→ kusomanfcu: BTW 去弄掉夜市的 那块 房价自己反而会糟糕 12/07 22:41
56F：→ kusomanfcu: 夜市的经济浓度很高 12/07 22:41
57F：→ kusomanfcu: 商店圈烙屎了 该区 房价 自然烙屎 台湾各地有後照镜 12/07 22:42
58F：推 kusomanfcu: 不少背包客 商务客 喜欢住在离夜市够近的商务旅馆 12/07 22:45
59F：推 kusomanfcu: 留学生也是 不少住这种附近 12/07 22:47
60F：推 kusomanfcu: 再来另外要点 如果真的被动了表示附近一堆人想卖 想出 12/07 22:49
61F：→ kusomanfcu: 货 就这样 12/07 22:49
62F：→ Creeping: 烂地方 12/07 23:18
63F：推 jack529: 忍忍，先打底 12/08 00:11
64F：推 asapfrdddd: 校正回归是正常的 12/08 01:36
65F：推 asapfrdddd: 翠北头前副都心价位差不多是合理现象 12/08 01:39
66F：→ dcdc: 三重左右案去捷运的路比江翠北好走多了XD 12/08 02:12
67F：推 TKjoe619: 板桥长期持有一定是缓涨的，只是要持有多久就不知道了 12/08 02:52
68F：推 jinso7410: 三重左岸工业区确定更优吗XD 12/08 05:35
69F：推 jinso7410: 说错，二重 12/08 05:38
70F：推 yoshilin: 蓝线上不上去，捷运宅有比较好吗？ 12/08 05:51
71F：推 moocow: 有捷运也挤不进北市啊 车车爆满 12/08 07:51
72F：推 hcdee90: 右岸南侧去捷运站要过一大片的高架桥感觉一样很差 12/08 08:09
73F：推 ahg: 要涨什麽？继续原物料跟缺工？ 12/08 09:30
74F：推 racoon151: 机能差会比A7还是山鼻差XD,这句话从多年前三字头听到现 12/08 10:12
75F：→ racoon151: 在了 12/08 10:12
76F：→ racoon151: 不过都涨多久了以为天天过年喔 12/08 10:13
77F：推 ltwo: 央北也有7x和9x的 12/08 10:18
78F：推 ahlolha: 现在双北要成交稳就是蹭轨道 不然一般人根本不用去追没 12/08 10:31
79F：→ ahlolha: 轨道又基期很高的地方 12/08 10:31
80F：→ ahlolha: 新北几区创高或破百的 有几个不是蹭轨道？ 12/08 10:32
81F：推 jinso7410: 走个10分钟，单价落差25-30 12/08 11:09
82F：→ jinso7410: 你觉得轨道效益不会蔓延吗 12/08 11:09
83F：→ jinso7410: 坪数30，价差就1000 12/08 11:10
84F：→ jinso7410: 可能会有人每天多走这30分钟赚1000 12/08 11:10
85F：→ jinso7410: 把这1000拿去投资，说不定更喷 12/08 11:10
86F：→ jinso7410: 1000万 2.7% 30年本加利就要4万 12/08 11:12
87F：→ jinso7410: 我的话宁愿上下班多走30分钟 12/08 11:12
88F：→ jinso7410: 每个月赚4万 12/08 11:12
89F：推 taylorabc: 搞不懂为什麽会有人买门牌，毫无意义 12/08 11:22
90F：推 jinso7410: 台北市仁爱路顶了吧 门牌还是有差 12/08 11:24
91F：推 amousee: 土城暂缓，双捷运、高速公路、医院百货公园绿地 12/08 12:55
92F：推 d8731400: 推案量太大吧！看立信狂盖也不知道给谁住 12/08 14:57
93F：→ kusomanfcu: 没有机能 你就要有技能 12/08 15:20
94F：推 rc001968: 央北连二线建商都破百了 12/08 15:46
95F：推 Elio2021: 卡住? 那个三桥共构, 离捷运又远不拉叽的滨河帝景不是都 12/08 16:02
96F：→ Elio2021: 卖到97万/坪了 12/08 16:03
97F：推 jinso7410: 这ID没记错的话专黑江翠北 12/08 16:19
98F：→ jinso7410: 上次拿没交屋的建案谈开灯率 12/08 16:19
99F：→ jinso7410: 是不是这ID我不确定XD 12/08 16:19
100F：推 mopackm53637: 如果都只讨论重划区内江翠北机能比A7还差啊 12/08 16:25
101F：→ mopackm53637: 江翠北还不是靠旁边旧市区 12/08 16:25
103F：→ jinso7410: 上面好机能的地方 12/08 16:28
104F：→ jinso7410: ㄜ 我的话会选择现代化市容的地方 12/08 16:28
105F：→ jinso7410: 又不是住在郊区，机能会差半小时车程吗 12/08 16:28
106F：推 Elio2021: 江翠北重划区长条形, 都紧邻旧市区了, 还需要什麽机能? 12/08 16:47
107F：推 mopackm53637: 照这逻辑从A7骑到A8也很快 A7机能也很棒 12/08 16:50
108F：→ Elio2021: 河景第一排有些建案还刻意设计成无店面 12/08 16:52
109F：推 vicet: 不急啦 小涨50% 大跌5% 还好而已 12/08 16:54
110F：→ ktoaoeex: 走到旧市区才几分钟 骑车没多久 整天在那边机能差 12/08 17:07
111F：→ ktoaoeex: 就不需要长机能阿 12/08 17:07
112F：→ ktoaoeex: AB区过个公园就到中正路了 到底要什麽机能 12/08 17:08
113F：→ ktoaoeex: 江翠北纯粹就推案量太大需求饱和了而已 12/08 17:19
114F：→ ktoaoeex: 旧市区捷运站附近的都更案本来就稀缺 会抢手不意外阿 12/08 17:20
115F：→ ktoaoeex: 江翠北的优点就是比旧市区新案便宜 街廓又舒服 12/08 17:25
116F：→ ktoaoeex: 不倚赖捷运的话 物理距离上这边就是一环 12/08 17:27
117F：→ ktoaoeex: 又不是每个人都需要捷运 更别说蓝线现在除了拔椅子柱子 12/08 17:29
118F：→ ktoaoeex: 根本没有打算解决尖峰时间上不了车的问题 12/08 17:30
119F：→ ktoaoeex: 蓝线以後还有三莺线跟暂缓运校的人潮 只会更塞 12/08 17:31
120F：→ ktoaoeex: 拔椅子柱子根本废到笑 真社畜列车 12/08 17:34
121F：→ shapeofyou: 好奇家泰那个案子好像卖得不是很好，之後不是会有 12/08 19:14
122F：→ shapeofyou: 万大线吗 12/08 19:14
123F：→ madd: 呼叫翠北王金嫂~~~ 12/09 00:14
124F：推 Sonian: 板桥需要第二条捷运进台北!! 12/09 11:58
125F：推 Nightu05: 江翠北机能没有很差啊 但如果要求机能就在家楼下 一开始 12/10 00:16
126F：→ Nightu05: 就别买重划区 12/10 00:16
127F：推 Nightu05: A7有YT拍啊 对小圈圈内的机能你满意你去住呀 我没办法 12/10 00:19
128F：推 Nightu05: 板桥外送热门餐厅都有 交通去哪都方便 自己就一国了 12/10 00:21