大家都知道现在非常缺工 而过去7 8年级最爱的8x年完工的抢建屋 帐面公设低(梯间在主建物，花台登记，露台登记 不过比新房子便宜，老房子完善是真的 但出来混还是要还 在新的房子一旦开始盖就有潜在屋龄，竣工之後屋龄开始算(烂尾20年後竣工屋龄还是0欧 ) 不过这批房子也开始迈入30年了 很多东西都开始讨钱 最基本款减压阀 大楼的电梯开始要翻新翻修 大楼的扬水马达 发电机 消防系统 再来就是顶楼防水 梯厅的老旧翻修 不过这类大楼由於经历过高利息，早年有存好公积金的，社区问题不大 不过都同时面临一个问题，当年管理费一坪40甚至还有20不到的 一户的管理费都在1000多2000 300户也才30-60万，过去很好存钱，只要有守住 现在基本薪资一直涨，其实很多管委会都是进入要拿公积金补贴支出 再来就是其实不少人，仗着自己缴了1000多快管理费的臭钱，自以为高尚身份地位，看不 起跟欺负管理员 最常见的包裹快递不帮忙帮上楼客诉 大夜班有两个时候轮流小眯，上网公审 大夜看电视 看电脑客诉 就算日班不影响他人下，看电视也还好吧 不过以上这类的人有特质 平常干嘛都说没意见，你请我好就好，尊重多数 等到装修修缮 采购时又他问题最多 修缮发包出去了，有说他有厂商更便宜，你这样黑箱作业 不然就是你大楼工程弄一半10几20个人来指教，要你照他意思施工 1. 我也遇过管委会打来要你帮忙干嘛，可是管委会没钱，有钱再给你 或是大楼要装修都介绍给你 希望免费或等他有钱再给 2. 近几年就有社区梯厅磁砖开始崩要换 开出来条件预算20万 拆乾净打底 贴60＊60冠军磁砖，做造型天花板，灯光效果 根本是倒贴...... 3. 10年前我接一个也是梯厅拉皮，认识拜托的 最後交屋被坳做柜台送，做门牌雷雕度钛，跟大楼字 不给他直接尾款款扣走 其实认识的同行都是，不碰公设修缮，除非利润很好，进场款那很高 接下来大楼就会非常明显，管委会压得住住户不靠北，管委会有钱或拿得到钱 养护修缮就会很好 另一种是压制不住失控的，想办法凹人 社区就会开始烂掉 房子30年了...... ----- 不要脸的真的很多 有不熟但认识的买了间房子，放20年没住 车位就被邻居停去 想去住的时候要整理，客气的要回车位不理 整理完住进去，总要还了吧 还是不还所车位他的了，20年没住人他停20年就变他的，管委会体验 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.71.10.141 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765130625.A.470.html 住户看到2千万存款，还提降管理费，年度分红勒，但要你改善消防时候，电梯有问题时 候 以前时薪80-100就有管理员年代存的钱 删到剩一个柜台 然後改自聘阿北 年轻人还是有有签收包裹的 看过场面 这年头提案降的一堆 人人心中都是惯老板 游泳池健身房妈妈教室这类先关 其实养这些超贵 远雄 兴富发 全坤等等超爱这类 ※ 编辑: a386036 (111.71.10.141 台湾), 12/08/2025 09:08:15 一台电梯的保养日常修缮一个月至少吃掉7000元，把维护耗材更换抓进去 如果要存未来换，至少要多6000-12000看几楼 还有电费一台一个月吃2000-5000不等 要专用垃圾袋的垃圾袋丢一户大概300-500 免袋子的大概500-700 还有清洁日常灯泡更换等等 认真看规模800-3000 茂德盖法13-17户3台电梯20几楼 这种就省很多 你没看过全新10几万的北大林口，1000万买70坪，自以为住豪宅 管理费一坪收30元，2000出头块管理费当自己大爷 不管房价多少，就是有人觉得应该不用管理费但有人服务 凹修缮厂商 很快就烂掉 我看过当时预售80万社区，当时每户都4000万起跳的 建商代管前用新美齐 住户一直唉管理费 转移给住户马上跟人家解约，改很小的物业 管理员还会在大门口抽烟丢菸蒂那种 关设备等等 然後管理费开会大降 够支出物业跟电费还有多几千块就好 然後管理费涨不回去 砍倒剩16小时管理，不久後12小时，8小时都不意外 管理员帮忙扫大厅 没意外代收垃圾一定会变要专用垃圾袋，只代丢 这大楼如果当时好好经营现在130 150不是问题 附近40年管理好的跟他10出头年比一样价格 很好呀 不过真的一堆住户会说景气时机，那麽差还涨管理费，东西都涨薪水没有涨或涨不够，负 担不起 老人家没收入还涨管理费 ※ 编辑: a386036 (111.71.10.141 台湾), 12/08/2025 10:20:41 24小时管理，全合法全比照劳基法等 全给基本薪资 一个月成本40万起跳 公设多有游泳池 一个月100万的都正常 基本薪资每年涨，基本上社区收入低於60根本没资格用物业 一定有人反驳 我家缴多少就有物业听你泉 在这讲全合法，全符合劳基法 不是靠违法降低成本少收 ※ 编辑: a386036 (111.71.10.141 台湾), 12/08/2025 10:43:04 台北市来说 还有新北市一些比较好的地方 投资客都还蛮在意管理的 多付一点管理费 社区可以经营到感觉是每天住饭店 房价也会比较高 没品的人，不会觉得他没品 他会自因为高尚高级 他也不觉得他在凹你 有那种 社区水塔漏水就是不愿意出钱修 反正跟我又没关系 扬水马达坏掉 那就关掉一个 等到两个都坏掉了时候没水用 这时候才会愿意掏钱 现在已经有社区 两台三台电梯的关掉一台 因为没钱维护 ※ 编辑: a386036 (111.71.10.141 台湾), 12/08/2025 12:37:33 文明人处理方式好好说 如果猴子只能用红毛猩猩处理 打开引擎盖引擎加白糖 雨刷水帮他加糖水 排气管用软管深入打发泡剂 ※ 编辑: a386036 (111.71.10.141 台湾), 12/08/2025 18:31:27