作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
标题[闲聊] 金龙海啸以来，生活圈跌价排名出炉
时间Mon Dec 8 05:47:26 2025
https://i.mopix.cc/9FaQDu.jpg
昨天讨论涨价区域，对金龙没尊重到
以防12月央行理监事会再度打房，还是需要平衡报导一下
目前搜寻到有整理过的资料，跌幅第一是二重左岸顶崁工业区，跌幅两成头期款直接喷
https://i.mopix.cc/oiwWLe.jpg
其余跌价生活圈待其他空空补充
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.106.179 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765144050.A.437.html
※ 编辑: jinso7410 (39.12.106.179 台湾), 12/08/2025 06:08:01
1F：→ chrisstar: 顶崁工业区都是厂房交易吧12/08 06:22
如果是厂房对厂房也是崩，还是你想说2024是住宅成交价2025是厂房成交价。
2F：→ chrisstar: 抓这个来当冠军不失真吗？12/08 06:22
https://i.mopix.cc/JTTC1Z.jpg
这就要问问记者怎麽抓资料XD，不过新闻已发伤害可能已经产生
※ 编辑: jinso7410 (39.12.106.179 台湾), 12/08/2025 06:31:34
3F：推 VSshow: 桃园埔心生活圈也有人炒？那地方一坪15万都嫌贵12/08 06:50
4F：嘘 ludt: 谁看三重会讨论那里==12/08 06:52
5F：推 pricky: 还真的没听过这个工业区拿来房版讨论12/08 06:55
有啊 旁边市政帝宝之前不是在房版有被讨论过，都听大院也是阿
※ 编辑: jinso7410 (39.12.106.179 台湾), 12/08/2025 07:46:03
6F：推 sai0613: 推三楼，政府要整顿路边停满车人被逼要走到马路上一直出12/08 07:47
7F：→ sai0613: 车祸，结果两边店家联合起来喷爆政府，当地水准好团结啊 12/08 07:47
8F：推 yiliang1107: 产品类别跟屋龄区间没有区分XD12/08 07:57
9F：→ oncloudy: 值得讨论 因为涨有讨论 跌也适合呀12/08 07:58
10F：→ oncloudy: 我是满赞成平衡报导跟讨论的12/08 07:58
11F：→ yiliang1107: 易有盲点，外加表中几个区是老区12/08 07:59
12F：→ yiliang1107: 屋龄40跟5的混在一起XD12/08 08:00
13F：→ yiliang1107: 把厂房算非常规物件12/08 08:01
14F：→ yiliang1107: 跟一般住宅对比讨论，看不太懂 XD12/08 08:03
15F：→ aloness: 工业厂房跟住宅概念不同… 12/08 08:44
16F：→ aloness: 而且工业厂房并不算入房贷呀…12/08 08:45
17F：→ aloness: 用两成头期款来类比，没人看的懂 12/08 08:45
表格写资料来源为新建案，应该不是厂房吧
18F：推 kutkin: 我只看到文化中心 跟楠梓 12/08 08:59
19F：→ kutkin: 死好12/08 09:00
※ 编辑: jinso7410 (39.12.98.34 台湾), 12/08/2025 09:05:31
20F：推 h129875230: 那边就是新庄副都心啊 跌是很正常的12/08 09:09
正确来说是新庄副都心右边，二重重划区的左边
21F：→ h129875230: 一半是投客的区域 跌第一但涨也第一 12/08 09:10
22F：推 h129875230: 盖到一半烧起来的哪间也是在这附近 12/08 09:12
※ 编辑: jinso7410 (39.12.98.34 台湾), 12/08/2025 09:24:50
23F：→ HNCB2880: A7 为啥会跌 不是很宜居吗12/08 09:28
25F：→ yiliang1107: 摊手 可能要了解591资料数据是什麽吧 12/08 09:29
这个就跟发表文献一样，数据调得漂亮p都能小於0.05
※ 编辑: jinso7410 (39.12.98.34 台湾), 12/08/2025 09:31:10
26F：→ chrisstar: 顶崁哪里是副都心 差很多 12/08 09:37
27F：→ chrisstar: 中间还隔着头前重画区 12/08 09:37
28F：→ vulcl: 你的第二张图就把左岸重划区排除了，怎麽会说是左岸 12/08 09:57
https://i.mopix.cc/IbEIVm.jpg
更正一下 不过意外发现都听大院座落在工业区
※ 编辑: jinso7410 (39.12.98.34 台湾), 12/08/2025 10:13:36
29F：→ piyobearman: 工业宅一直都不吃香吧 12/08 10:18
30F：推 horseorange: 你也太Lag 都厅就味全工厂的地转住宅的跟行政中心 12/08 10:33
原来 前身是工业区就对了
※ 编辑: jinso7410 (39.12.98.34 台湾), 12/08/2025 10:55:04
31F：推 BrandonMai: 厉害了A7 12/08 11:03
32F：→ crimemax0128: 顶崁有在推立体化厂房，有在交易也合理。住宅应分12/08 11:10
33F：→ crimemax0128: 在二重左右岸的分类，才比较准确。 12/08 11:10
34F：推 Thaibabe: 想问工业区中间那一小块住宅区该不会是宝石君品苑吧XD12/08 11:13
35F：→ Thaibabe: 感觉好孤单 12/08 11:17
36F：推 Alkaline865: 有人地理零分还瞎扯 前几天报导副都心近年涨幅全新 12/08 11:26
37F：→ Alkaline865: 庄最高 是要活在过去多久12/08 11:26
38F：→ Mulsanne: 都厅大院附近一堆工厂啊 12/08 11:47
39F：推 planta: 这里不是新庄副都心啦，不过这附近好几个重划区相连在一起 12/08 12:00
40F：→ planta: 啦！ 12/08 12:00
41F：推 Alkaline865: 二重跟新庄隔着工业区 重划区没有连在一起12/08 12:08
42F：推 SouthEast62: 工业区可以透过都市计画变更改为商业区/住宅区，只12/08 12:13
43F：→ SouthEast62: 是要割30%的地给公家，所以新北第二行政中心就是这 12/08 12:13
44F：→ SouthEast62: 样变出来的，这跟工业区（半违法）盖住宅是完全不 12/08 12:13
45F：→ SouthEast62: 同的两件事。变更为住宅用的工业用地例子超多的， 12/08 12:13
46F：→ SouthEast62: 随便举一下除了都厅大院外，附近的冠德心天汇（原12/08 12:13
47F：→ SouthEast62: 本的太子汽车）、土城的大同庄园123期与世界花园（12/08 12:13
48F：→ SouthEast62: 原本的大同板桥厂）还有板桥的远扬之森、新店的裕12/08 12:13
49F：→ SouthEast62: 隆城，全部都是工业地合法变更的。 12/08 12:13
长知识了
※ 编辑: jinso7410 (27.240.210.64 台湾), 12/08/2025 12:19:18
50F：推 SouthEast62: 其实看一下上面贴的顶崁工业区的地图，里面有两小12/08 12:27
51F：→ SouthEast62: 块基地被变更成住宅区了，有没有留意到住宅区旁边 12/08 12:27
52F：→ SouthEast62: 都有附带一块公园用地？你量一下公园用地就会发现 12/08 12:27
53F：→ SouthEast62: 面积正好是整个住宅加公园地块的30%，因为那个公园 12/08 12:27
54F：→ SouthEast62: 就是变更都市计画时划出来捐给政府的用地！ 12/08 12:27
55F：推 rumblefish: 这张表高雄好惨 12/08 12:33
56F：推 linarina: 那区里面有建案吗 12/08 12:41
57F：推 SouthEast62: 不过顶崁工业区周遭我反而觉得是潜力股，因为现况 12/08 13:06
58F：→ SouthEast62: 看起来是一堆铁皮工厂不讨喜，但未来工业立体化改 12/08 13:06
59F：→ SouthEast62: 建之後，就是变成像是内湖科学园区那样的气氛，整 12/08 13:06
60F：→ SouthEast62: 个脱胎换骨。 12/08 13:06
61F：推 sdhpipt: 顶崁的路宽平均来说比化成路两侧巷子的路宽要好一些 12/08 13:10
62F：→ sdhpipt: 毕竟比较晚开发 化成路那些小透天工厂更难立体化 12/08 13:11
63F：推 ohya111326: 这不就平均一颗睾丸的算法 12/08 13:11
64F：→ sdhpipt: 顶崁工业区光复路两侧 工厂地块规模平均都比较大 12/08 13:12
65F：→ sdhpipt: 其实也已经很多改成厂办了 比化成路多得多 12/08 13:13
66F：推 SouthEast62: 最醒目的范例就是群光总部大楼呀！超大基地全部绿 12/08 13:18
67F：→ SouthEast62: 化之後立一栋摩天办公大楼在那边，如果大部分的基 12/08 13:18
68F：→ SouthEast62: 地都改成类似的风格，整区变成新北的内科或北士科 12/08 13:18
69F：→ SouthEast62: 也不是不可能的事。 12/08 13:18
70F：推 sdhpipt: 其实我在想 为啥那栋尼姑庵不改建? XD12/08 13:24
71F：→ glin5566: 顶崁工业区根本没案子在推，也能算重划区？12/08 14:25
72F：推 superboyjt24: 可是瑞凡 暗厅大院都涨+卖好多了12/08 14:25
都厅是我未来观察的建案之一，因为我有发现量体太大的建案，涨幅会被拖累，我看看都
听会不会例外，後续还会慢慢购置不动产，还要多观察
※ 编辑: jinso7410 (27.240.210.64 台湾), 12/08/2025 15:00:37
74F：推 Alkaline865: 化成路都好几个大型厂办都更案了 汐止人久没来不要 12/08 15:13
75F：→ Alkaline865: 卖弄 12/08 15:13
76F：推 Alkaline865: 化成路德林厂办案1.4万坪楼板面积 比顶崁很多中小型 12/08 15:19
77F：→ Alkaline865: 案指标性高多了 12/08 15:19
78F：推 Alkaline865: 至於顶崁可能成科技园区 没那个基础就别做梦 这区就 12/08 15:26
79F：→ Alkaline865: 建商吹一堆话术 跟对面A2a没两样 12/08 15:26
80F：推 SouthEast62: 对不起我们最近在处理新美齐的顶崁厂办案，基地就 12/08 15:31
81F：→ SouthEast62: 在群光斜对面（群光那案当初也是有参与过），不知 12/08 15:31
82F：→ SouthEast62: 道只是拿网路上的资料看一看的地基主是哪里有自信 12/08 15:31
83F：→ SouthEast62: 比别人还懂？ 12/08 15:31
84F：推 Alkaline865: 群光附近的很多新古厂办都去过 大部分都低阶传产厂 12/08 15:39
85F：→ Alkaline865: 商进驻 本身大楼品质与管理也不好 这种地方就别吹了 12/08 15:39
86F：→ Alkaline865: 以为自己最懂被看破手脚而已 12/08 15:39
87F：推 SouthEast62: 不太懂新古厂办跟新的都更案有何关联，不过新庄地 12/08 15:49
88F：→ SouthEast62: 基主既然什麽东西都懂，那就这样吧。对一般人来说 12/08 15:49
89F：→ SouthEast62: ，根本不会把顶崁跟化成看作是截然不同的区块。 12/08 15:49
90F：推 Alkaline865: 那些新古厂办半新不旧短期内不会都更 没有代表的科 12/08 15:57
91F：→ Alkaline865: 技业进驻哪来园区可能 这不就是画大饼的话术 一开口 12/08 15:57
92F：→ Alkaline865: 就是吹跟骗 12/08 15:57
约莫半年前 想买市政帝宝的时候有思考过，问过代销 这里未来厂办更新的进度如何，还
是有没有预定安排的更新计画，代销没办法给我满意的答案，加上二重左岸重划区的马路
没有重划区该有的方正 又有老公寓参杂其中，都更遥遥无期，毅然决然放弃不赌，後续
怎麽样就不知道了
※ 编辑: jinso7410 (27.240.210.64 台湾), 12/08/2025 16:15:05
93F：推 planta: 对啊，我们也在观察都听大院，身边蛮多人买的，一起跟二 12/08 16:53
94F：→ planta: 期都有人买，不知道接下来会如何？！ 12/08 16:53
95F：推 DSB520: 那个跌幅数据是假的吧 根本没跌这麽多 12/08 18:04
96F：推 GymRat: 我炒房的朋友说不可能跌欸 12/08 18:25
97F：推 eddieka: 那些开大杠杆的弟兄们保重 12/08 19:42
98F：推 F93935: 这没参考逻辑 工业区厂房一屋一况且交易时间都很长，一条 12/08 20:21
99F：→ F93935: 街可能三年才卖一间透天厂房，面宽联结车土地持分都有差别 12/08 20:21
100F：推 F93935: 反正你拿新闻去杀价你也买不到厂房跟住宅不一样，厂房卖 12/08 20:23
101F：→ F93935: 个三五年都很常见，有缺你才会去买 12/08 20:23
102F：→ F93935: 持有的也不会急都是企业主早就赚饱了 12/08 20:24
103F：推 Rucca: 工业厂房跌，这边的房虫还不警觉？ 12/08 20:48
105F：→ planta: 地图支援。以前上地理，老师说要练习画地图，是有道理的！ 12/08 21:11
107F：→ aoiaoi: 那边落差很大 化成老公寓 中兴北家庭工厂 光复规模较大 12/08 22:44
108F：推 Alkaline865: 顶崁与化成工业区虽相邻 但分属三重与新庄都市计划 12/09 03:23
109F：→ Alkaline865: 是两个不同区域 上面房产地图不是明确资讯 12/09 03:23
110F：推 Alkaline865: 不管疏洪左岸 都厅或是散布其中的住宅案 都是被顶崁 12/09 03:41
111F：→ Alkaline865: 工业区完全包围 那种混杂的环境基本上很难改变 12/09 03:41
112F：推 alotofjeff: 埔心20万....这也太正义了！ 12/09 06:35
113F：→ alotofjeff: 3房2车只要1000万的桃园非山区真的不错 12/09 06:37
114F：推 pppqqq362: 怎麽会讨论这工业区的房价，几乎都是金属工厂和一堆一 12/09 08:55
115F：→ pppqqq362: 二楼矮房的加盖的违建，环境也很糟糕，根本异世界 12/09 08:55