满多人提到 不用执着配息cover房贷 有几个状况要啦 但不是你这状况 1. 届退休 譬如说45岁 50岁，买了个生涯最终自住房 期限30年。 到了退休时 没薪资收入缴房贷，那当然要配息cover。 虽然原PO没说年龄，但我看描述不像是待退休状态。 2. 几十间房子 板上几十间房子的大佬，一个月房贷破百万。 一个经济不景气无薪假，租客退租、店铺退租。 哇GG. 没人帮你缴贷款直接断头。 量体到这个规模，不要说单一公司配息信不过了， 连整个台湾你都信不过。 答案只能是美债配息。 不过原PO一间，就当然也不适用这情境。 ※ 引述《ponlaponla (澎澎)》之铭言： : 大家好，小弟整理了年底持股，想请教观念盲点。 : 【背景】 : 收入： 夫妻本业+副业约 250 万/年。 : 支出： 家庭开销约 170 万/年（含房贷利息）。 : 结余： 约 80 万/年 可用於投资。 : 资产： 持有 0050、0056、00878、00919、中华电，目前月均配息约 4.6 万。此外手上 : 还有现金约250万 : 负债： 房贷宽限期内，月缴 4.5 万。 : 【目前状况】 目前股息(4.6万)已达成「完全覆盖」房贷利息(4.5万)的阶段性目标。 但 : 房贷宽限期明年四月到期，虽然计画申请展延，但也担心银行受限於水位无法核准。 : 【未来规划】 考量到目前家庭收入税率级距较高（可能达 20%），为了税务效率并兼顾 : 成长： 接下来的 80 万结余，计画采「70% 0050 + 30% 高股息」配置。 : 【请教问题】 : 在宽限期可能无法展延的风险下（届时月缴可能翻倍至9-10万），这样的配置是否太过激 : 进？是否该提高现金部位？ : 以长期置产抗通膨的角度，这样的股债（或股息/市值型）比例是否健康？ : 先谢谢各位前辈指点！ 其实宽限无法展延根本不算什麽大风险 你都知道了 就不会是风险。 而且真的发生了 你收支结余都够cover 详细资料（职业、年龄、房子位置）不知道， 我就大概列几个做法，可以复选搭配。 成年人只缺点子启发，不需告知答案： 1. 房子谈宽限期 or 转增贷 当然要去做看看，这个废话姑且列一下。 2. 余现金去买个900万以下 可以收租2万的房 （这物件前一两周才有A7房仲PO过，看来还是有） 用夫妻没买的一人去首购， 租金扣完管理费还有2万应该不难。 宽限期 扣完贷款会有六千到八千左右的正金流。 不无小补。 物件当然要选会增值的，宽限期到不管是增贷还是卖掉都有退路。 3. 想用配息减低房贷压力，OK 但配置内容要考虑职业属性 如果你是科技业相关， 遇到景气往下炸裂， 0050烂掉，本业差一点无薪假 好一点奖金减少，双重痛苦。 也没有不行啦， 就是看起来像资产配置 其实根本同方向。 景气好拓海 景气不好填海。看要不要冒险拼一波。 若要分散配置， 那可能就要多往电信业、金融股、美债这方向配置。 但你如果不是科技业相关， 为了避免科技业上涨你没吃到，被通膨外抛，确实0050是个选择。配置往权值股配没问题。 再差 都有本业能扛下行周期的金流。 还有比较进阶的方法， 资产负债大扩表，丢稳健股或美债 质押。 最极限值 （扩表成功、宽限成功延期、再加质押） 现金多买一户、财务操作当头期再签一户预售 年结余80万缴预售工程款 绰绰有余。 不过先不要好了， 这还要搭配後续凑全款交屋的能力。 就牵扯到交屋年限跟能从哪里挖到钱的问题， 还有年龄职业 衍生出的贷款力。 展开讲不完。 就提一嘴让你知道本版房虫在干嘛而已。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.214.1.227 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765164860.A.52D.html ※ 编辑: blargelp (49.214.1.227 台湾), 12/08/2025 11:35:28