作者MICWAR (EE)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 隔套末日？
时间Mon Dec 8 12:04:39 2025
最近看到高雄昌大高苑放网路上要卖
开价：５亿１８００万
地点：三民区 建工生活圈
建案：昌大高苑社区
土地总坪数：４８３.３９坪
建筑完成日：１０２年
大楼区：１６３户套房
透天区：９户（店面）
车位数：２５平面车位
出租状态：全面满租中
总租金收入达１７０万
投报率表现近４％
建物算新，才13年，还有吃街边店面，大品牌承租
周边有老牌护校育英，高科大，生活机能又超好
当初房东在盖的时候应该成本很低吧，说不定一坪6～7之间而已
是不是加上房价涨幅，房东已经算赚够了。理论上也没有隔套的等等问题
早点退场，免得之後租补，房东条款被找麻烦～
只是觉得这种大的套房案，应该在上网卖前就有人会接手了吧
※ 引述《shuichia (水饺)》之铭言：
: 前几天板上在讨论的
: 现在真的有人隔套被租补资料抓出来了
: 隔套，共生公寓以後要怎麽玩@_@？
: ********以下节录**********
: 我太天真了，以为缴税就好，
: 政府原来要搞房东，以後真的不敢了
: 我有隔套也给租屋补助。
: 前阵日子收到公文内容大致如下：因审计部加审计处加公务局联合查套房违规（找人去了
: 解原来是给办补助，就会慢慢查）。只要超过三间以上的隔套就会被查。一个四套房被查
: 了。政府左手给办补助。右手查隔套。现在要100万起才能解决。
: https://i.meee.com.tw/MKxXUpz.jpg
: https://i.meee.com.tw/OkfPolT.jpg
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.174.76.11 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765166681.A.351.html
1F：推 NTU303150195: 有预感学校快收了吧 12/08 12:08
2F：推 sernidle: 感觉违法隔间不少 想赶快脱手问题标的又想大薛一笔 通 12/08 12:14
3F：→ sernidle: 常隔套都不大好卖 想卖卡租约问题不能卖又有房客问题天 12/08 12:14
4F：→ sernidle: 天要处理 12/08 12:14
可是这个不是隔套耶～是像大群管那种 套房大楼
※ 编辑: MICWAR (1.174.76.11 台湾), 12/08/2025 12:15:59
5F：推 kutkin: 套现买新的不是比较快 12/08 12:16
6F：推 kutkin: 租补对这种大规模的没有差 12/08 12:18
7F：→ kutkin: 税务问题早就处理 12/08 12:18
对阿 这种应该都高市场水准0.5～1成。 而且组补都这麽久了。
只是才13年就要卖，才觉得好奇
※ 编辑: MICWAR (1.174.76.11 台湾), 12/08/2025 12:21:05
8F：推 catson: 163户套房在银行监价也算套房吗？ 12/08 12:20
一般大楼吧～ 何况还有店面。 这种资产公司应该好入手吧
现在不是很多租屋公司
※ 编辑: MICWAR (1.174.76.11 台湾), 12/08/2025 12:22:30
9F：推 catson: 当套房监价，能贷的金额也不大吧 12/08 12:21
10F：推 kutkin: 大楼管理套房-昌大高苑※可租屋补助 - 12/08 12:21
11F：推 quiet93: 不想当房东了才是主因啦 12/08 12:27
12F：→ quiet93: 老师都找不到人当了，不想当学生的房东，不奇怪啦 12/08 12:28
恩 有赚到先出场
13F：推 kutkin: 年纪大不动产能处理就处理 12/08 12:28
这应该是传家宝吧～ 不过可以理解，现在的亲情家庭结构比较不一样
14F：→ kutkin: 不然以後不好分 12/08 12:28
15F：→ Mercuryptt: 从之前1亿多没人买，加价到5亿多，真是厉害 12/08 12:32
1亿多？ 那边十年前套房价格就有6000了。 现在8500应该是涨不上去了
这有卖这麽低过吗？
※ 编辑: MICWAR (1.174.76.11 台湾), 12/08/2025 12:41:06
16F：推 gk1329: 股票躺赚不好吗= = 12/08 12:46
17F：→ abyssa1: 4%就比美债低一大截啊 套房这样不太够 12/08 12:54
18F：推 SiaoBen1996: 这种套房的管理成本要抓8%左右 12/08 12:56
19F：→ SiaoBen1996: 扣掉房屋地价税跟管理成本 年租大概1650万 12/08 12:56
20F：→ SiaoBen1996: 以上还不考虑空租的闲置期 12/08 12:56
21F：推 pk69240: 他的成本不只4%吧 12/08 13:13
22F：→ sdhpipt: 我记得兰阳技术学院收摊之前 也是一堆整栋套房在卖 12/08 13:20
23F：推 kage01: 好赚干嘛卖 12/08 13:25
24F：推 sernidle: 楼上太诚实 不要这样 12/08 13:53
25F：→ SINW: 这种是套房大楼 盖的人蠢 买的人也蠢 12/08 14:46
26F：推 jackred: 看上面讲得很差，二亿卖的掉吗 12/08 15:26
27F：→ SiaoBen1996: 两亿也不用卖吧 直接银行挂四就好 12/08 15:56
28F：→ SiaoBen1996: 这个毕竟还是有实际收入的物件 12/08 15:56
29F：→ SiaoBen1996: 这种案件除非投报有个6%以上 12/08 15:56
30F：→ SiaoBen1996: 不然最後买方卖方无交集就是继续收租 12/08 15:56
31F：推 abyssa1: 好赚干嘛卖？前提当然是卖掉的价钱更好赚啊 12/08 17:18
32F：→ abyssa1: 2亿投报就10%了 当然卖得掉啊 12/08 17:19
33F：→ abyssa1: 4亿是5% ， 3亿是6.8% 这区间就卖得掉 12/08 17:20
34F：→ IBIZA: 高苑真的能满租吗? 12/08 17:27
35F：→ IBIZA: 台北的话4%差不多 南部应该要高一点 12/08 17:30
36F：推 SiaoBen1996: 刚查了一下 他现在的租金配24H柜台及保全 12/08 17:53
37F：→ SiaoBen1996: 当饭店在管理的话一个月人事费用其实也不低 12/08 17:53
38F：→ SiaoBen1996: 满租以及那样的租金条件其实有把服务涵盖进去 12/08 17:53
39F：→ SiaoBen1996: 所以实际净收入应该差蛮多的 保全+柜台一个月算25万 12/08 17:53
40F：推 ChikanDesu: 学校收掉就是鬼楼 12/08 18:33
41F：推 abyssa1: 学校收掉就转长照中心或外劳宿舍吧 12/08 19:52
42F：→ MTKer5566: 这种物件没有投报7%没人要 12/08 19:58
43F：→ MTKer5566: 观音工业区一堆上市公司包栋的都7%以上 12/08 19:59
44F：→ MTKer5566: 然後没有要释出 12/08 19:59
45F：推 F93935: 4%没人买 12/08 20:19
46F：推 jakkx: 学生房东不好做吗？ 12/08 20:24
47F：→ CrabBro: 这种货色没个7-8%投报率谁要接手 12/09 02:30
48F：推 quadaquada: 隔套禁一禁也好，那是人住的吗 12/09 21:42