作者byehi098 (乖乖)
看板home-sale
标题[请益] 文山木栅 将捷旅境楝u境
时间Mon Dec 8 12:21:35 2025
各位大大好：
考量工作交通距离及未来孩子的就学，我们正准备换屋。
最近看了文山预售屋的建案，其中对於「将捷旅境 真境」最感兴趣（捷运南环线规划和
买得起的三房价格）
已经爬文将捷建设建案评价，结果最大的是淡水建案漏水的讨论
板上暂时找不到这个建案的讨论，只有查到信义富境的讨论串。
想请教有买过将捷的前辈们，可以提供一些经验吗？
另外想知道，版上有没有大大有买与社宅合住的建案，真的会有抗性吗？
因为预算有点紧，代销说不一定要买车位，这个建案政府分走许多车位，社宅不一定会租
车位，未来会好租，有没有大大能分享相关经验？还是建议再捏一下购买车位呢？
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.13.55 (台湾)
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※ 编辑: byehi098 (101.10.13.55 台湾), 12/08/2025 12:21:53
※ 编辑: byehi098 (101.10.13.55 台湾), 12/08/2025 12:22:13
1F：推 SouthEast62: 其实将捷算是评价在水准之上的知名建商耶，是那种 12/08 12:32
2F：→ SouthEast62: 开案价钱可以略高於一般建商的品牌。 12/08 12:32
3F：→ SouthEast62: 我觉得文山区不买车位後续会不好卖/租。 12/08 12:33
4F：→ sagarain: 那附近社宅超多吧 听说国小都要增班的程度 12/08 12:37
5F：→ sagarain: 而且这个南环不就通动物园跟大坪林而已 12/08 12:38
6F：→ sagarain: 如果你开车 你可以想像以後你要往两头方向有多少车 12/08 12:39
7F：→ sagarain: 大坪林跟木栅市场两头还有更多建案 跟车 12/08 12:40
8F：推 H2: 南环以後接东环直达信义区跟内科 12/08 12:43
9F：→ sagarain: 那至少十年以上了 12/08 12:45
10F：→ sagarain: 文山区最悲剧的应该是道路狭小 而且通往台北中心只有那 12/08 12:46
11F：→ sagarain: 几条路 12/08 12:46
12F：推 yeadean: 盖好後还会有几年交通黑暗期 12/08 12:49
13F：→ yeadean: 如果有计画住个十年起跳就还好 12/08 12:50
14F：推 rexluo: 东环不用10年，已经在盖了 12/08 12:58
15F：推 H2: 东环还没开工啦，南环再盖了 12/08 13:06
16F：→ H2: 但是通车十年跑不掉没错 12/08 13:06
17F：推 s22610069: 喜欢就买 共构不会输的 社宅就只是看你能不能接受而已 12/08 13:07
18F：推 rexluo: 东环不是有些段发包出去了？我是觉得应该晚南环不会太久， 12/08 13:24
19F：→ rexluo: 南环要接东环才有价值 12/08 13:24
20F：推 SouthEast62: 南环在大坪林站接绿线，至少还可以通公馆、西门、 12/08 13:30
21F：→ SouthEast62: 中山跟南京东路，或是再转其他主干线，堪用啦！ 12/08 13:30
22F：推 jay66lin: 你都说以後预计有孩子了 车位看起来是满必要的 12/08 13:35
23F：→ jay66lin: 这案子因为社宅关系 价格满有竞争力 不算贵 12/08 13:36
24F：推 pb220201: 三房不买车位以後很难卖 12/08 14:27
25F：→ pb220201: 两房就可以不买 12/08 14:27
26F：→ sagarain: 南环完工就十年以後啊 12/08 15:22
27F：推 rexluo: Ai上说预计2031年完工通车，现在不是快2026了？ 12/08 15:39
28F：→ byehi098: 谢谢版上各位大大的回覆，有些概念了 12/08 15:54
29F：→ xxio: 台北大楼不买车位以後很难卖,务必三思 12/08 16:09
30F：→ xxio: 一年均价93.16.有小孩为何不挑万隆附近?高运量系统,路幅都是 12/08 16:10
31F：→ xxio: 不同级距. 12/08 16:11
32F：→ xxio: 没事不要去跟社宅搞在一起.别自找无法预料的麻烦 12/08 16:12
33F：推 fpfun3688: 平面车位能捏就捏 12/08 16:13
34F：→ fpfun3688: 社宅的话主要集中在隔壁善境 12/08 16:13
35F：→ fpfun3688: 善境一般户:社宅户约3:7 12/08 16:15
36F：→ fpfun3688: 一般户集中在高楼层 12/08 16:16
37F：→ fpfun3688: 管委主要是政府主导的话 12/08 16:17
38F：→ fpfun3688: 不见得不好吧？ 12/08 16:17
39F：推 yeadean: 社宅是不同栋，还好 12/08 16:21
40F：推 xxio: 景美站周遭可以一同参考,四分钟到台大,八分钟纪念堂,很香的 12/08 16:32
41F：→ byehi098: X大，景美万隆口袋钱钱跟不上，95万/坪，预算内只剩木栅 12/08 16:49
42F：→ byehi098: 了 12/08 16:49
43F：推 Anyotw: 台湾四轮大爷太爽，你迟早会买车的 12/08 16:49
44F：推 ColdM: 别被骗了 文山区一定要车位 环状线你要搭去哪里都超久 12/08 16:50
45F：→ ColdM: 政府公告的租车位 不是很好抢 12/08 16:51
46F：→ sagarain: 大坪林站以後应该塞爆 新店央北十四张陆续交屋 12/08 17:09
47F：→ allcliche: 这单价总价再加一点可以看景美 12/08 17:24
48F：→ allcliche: 万隆附近，现成捷运，位置更靠近 12/08 17:24
49F：→ allcliche: 大安信义区，学区比木栅更好 12/08 17:24
50F：推 xxio: 真心建议上班时间开车一下到你的工作的地方,跑个两三次. 12/08 17:35
51F：→ xxio: 如果是政大,那就不用测试了 12/08 17:36
52F：→ xxio: 那边客观的说就是住宅的氛围佳 不像景美万隆的永世无解感 12/08 17:37
53F：→ xxio: 相对的景美万隆的生活机能优势就出来 12/08 17:38
54F：→ xxio: 元利把那个本来低价区整个都拉高了,,好恐怖 12/08 17:39
55F：推 misandre: 代销说真境B栋部分社宅，不知楼主看A栋或B栋？ 12/08 21:33
56F：推 jay66lin: 景美万隆预售基本110up 12/08 23:11
57F：→ jay66lin: 或者就往中古屋去看吧 12/08 23:11
58F：推 madd: 怎麽不考虑国泰悠然 12/09 00:12
59F：推 smaller: 这价格我也觉得可以看国泰 12/09 07:44
60F：→ byehi098: 谢谢，我们还没去看国泰悠然，看到实登107万就觉得应该 12/09 10:39
61F：→ byehi098: 有点困难，我们这周再找时间去看 12/09 10:39
62F：→ sagarain: 那附近应该不只一个社宅 12/09 11:59
63F：→ sagarain: 我今天还沿路看了一下 告示牌都2032-2034结束 这应该不 12/09 12:00
64F：→ sagarain: 含试车试营运吧 所以我也不知道哪个通车才准 12/09 12:00
65F：→ sagarain: 但你说价格 那也没什麽选择 就是环境跟你想的可能不太 12/09 12:09
66F：→ sagarain: 一样 如果你原先不住台北南区的话 12/09 12:09
67F：推 rexluo: 国泰离将来捷运站比较远 12/09 16:09
68F：推 madd: 原PO会考虑到品质的话 39P捏一下上国泰一劳永逸 12/09 16:46
69F：→ madd: 捷运站是多了一两百米 但散散步还是走的到啦 看起来原PO开 12/09 16:46
70F：→ madd: 开车居多 12/09 16:46
71F：→ madd: 看错了 好像是使用捷运居多 那得再考量一下了 12/09 16:47
72F：推 qscNERO: 你要不要查一下这家最近的风波考虑一下 12/09 16:47
73F：→ byehi098: 谢谢m大回覆，因为我先生在外县市上班，的确会常用到车 12/09 22:13
74F：→ byehi098: 子，我们对这间房子预计住15年左右，孩子上高中後就不一 12/09 22:13
75F：→ byehi098: 定要在住在这了，才会也把未来转手的可能考虑进去。 12/09 22:13
76F：→ sagarain: 如果有考虑学区的话就 12/10 08:27