作者a45601236qq (QQ)
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标题Re: [闲聊] 板桥江翠北的涨幅怎麽有点卡住了?
时间Mon Dec 8 14:03:37 2025
板南线沿线生态蛮特别的
离捷运站近(走路游刃有余)跟远的是两个世界
所以江翠北侧没有悬念基本上就是离蓝线江子翠站DEF区最强
基本上只要有推均价就是100+没问题
不过DEF区也一阵子没推案了
板桥站新板特区不用说
拿最近很夯的亚东站远扬(108-125万/坪)就可以看出端倪
https://iili.io/fuuhPln.png
: 不晓得江翠北侧未来还有什麽题材可以继续往上堆吗
蓝线沿线不需要甚麽新颖的题材 只要离蓝线近就是最好的题材
离的远的可能连土城走路到蓝线有点距离的案子都干不过
https://iili.io/fuykJp9.png
https://iili.io/fuyvbJ2.png
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之铭言：
: 最近看了一下江翠北侧的房价状况
: 整题来说只有DEF区跟上涨幅
: 但如果拿来跟其他区域比
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 104.28.232.15 台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765173821.A.772.html
1F：推 jinso7410: 只要市容佳又面河 我就买单 12/08 14:13
2F：→ jinso7410: 至於双捷运走路大概12分钟 12/08 14:13
3F：→ jinso7410: ubike大概五分钟 12/08 14:13
4F：→ jinso7410: 现在要有像样的现代市容不多了 12/08 14:13
5F：→ jinso7410: 除非你要买中南部大片嘉南平原 12/08 14:13
6F：推 ohimvickey: 都要开战了 谁还想买 12/08 14:15
7F：推 lovebridget: 还好我3开头买蓝线8分钟 嘻嘻 12/08 14:16
8F：推 PTTVERTWO: 开100+， 投资客很开心，但若卖不好，建商每天在烧钱可 12/08 14:20
9F：→ PTTVERTWO: 是笑不出来，资本不厚的很容易倒。离捷运远的建案，新 12/08 14:20
10F：→ PTTVERTWO: 的时候还具吸引力，等到旧了，跟捷运近（自住租人都方 12/08 14:20
11F：→ PTTVERTWO: 便许多）的建案，价值差距将会越拉越大。 12/08 14:20
12F：→ jinso7410: 路程和单价差距成正比 12/08 14:22
13F：→ jinso7410: 如果每天走路30分钟 12/08 14:22
14F：→ jinso7410: 每个月金流多4万 就问你买不买单XD 12/08 14:22
蓝线板桥段现在游刃有余的案子这麽稀缺
你不买单有人会买单
https://iili.io/fuuhPln.png
市场讲供需
江子翠松柏大院
宥泰<5案的小建商+地主户40%+
均价93.7万 最高98.44万
还是圆满完销
https://iili.io/fA9Y4KG.jpg
https://iili.io/fA90Vbp.png
门槛就在这
买不起的自己去远一点的地方慢慢算金流
15F：→ jinso7410: 每天只要30分钟 月收多4万 去哪找 12/08 14:23
16F：→ jinso7410: sugar daddy看看有没有机会 12/08 14:23
17F：推 ahlolha: 以市况来说就是地点无敌 不然市容丑但走到捷运5-10分钟 12/08 14:25
18F：→ ahlolha: 的都更案也不会这麽热门 12/08 14:25
※ 编辑: a45601236qq (104.28.232.15 台湾), 12/08/2025 14:31:23
19F：推 jinso7410: 江翠北均100，我会选择买三峡妈祖田80 12/08 14:37
20F：推 jinso7410: 门牌就有妈祖，稀缺了 12/08 14:40
21F：推 PTTVERTWO: 所以我说距离板南线捷运站近的建案因为好用且稀缺，市 12/08 14:40
22F：→ PTTVERTWO: 场一直都在。至於距离捷运站有段距离的，就……(台信 12/08 14:40
23F：→ PTTVERTWO: 那个地点开那个价格，一年成交2户，上一次成交已经是半 12/08 14:40
24F：→ PTTVERTWO: 年前） 12/08 14:40
26F：→ andypb: DEF离捷运站比较近没错，但路难走危险。 12/08 14:49
27F：→ andypb: 开车进出动线也很复杂难懂。其实抗性不小 12/08 14:49
28F：推 CharleneTsai: 台信那个地点其实离捷运站满远的… 12/08 14:51
29F：推 jinso7410: D区可以走靠环状线 12/08 14:51
30F：→ jinso7410: E区就要看回收场有没有机会移走 12/08 14:51
31F：→ jinso7410: 这个很像买股票 肯定买利空时 12/08 14:51
32F：→ jinso7410: 等回收场移除 利多喷歪 价格上看65 12/08 14:51
33F：推 d8731400: D区走到捷运大概十分钟 但是路很难走 12/08 15:02
34F：→ jinso7410: 靠环状线的可以走骑楼 还行 12/08 15:04
35F：推 kusomanfcu: 超过600m就不是捷运宅了 谢谢 12/08 15:16
36F：推 kusomanfcu: 超过700m加上电梯 开车吧 12/08 15:17
37F：→ kusomanfcu: 门口没 ubike? 小折 至少来个好一点的 12/08 15:18
38F：→ kusomanfcu: 板南线人挤人 小折？ 12/08 15:18
40F：→ checkman: 诶 立信de区8字头卖不太掉 说好的破百呢 12/08 15:27
41F：推 PTTVERTWO: 因为顶埔站里三莺线快速专乘板南线的设计，若从皇翔妈 12/08 15:36
42F：→ PTTVERTWO: 祖田站共构宅出发，实际从住家door to door 到亚东科 12/08 15:36
43F：→ PTTVERTWO: 技园区，板桥车站，或进入台北市，所花时间会跟运校重 12/08 15:36
44F：→ PTTVERTWO: 划区建案差不多，会比土城暂缓重划区大部份建案，板桥 12/08 15:36
45F：→ PTTVERTWO: 江翠北ABC区，都还要快而方便。若建商卖的价格是市场可 12/08 15:36
46F：→ PTTVERTWO: 接受的，应该会卖得不差。 12/08 15:36
47F：推 kusomanfcu: 山佳啦 12/08 15:44
48F：推 kusomanfcu: 住山佳车站旁机能都比外围好 12/08 15:46
49F：推 jinso7410: 推三佳 好山好水 12/08 15:47
50F：推 hhjjhhgg: 板桥哪有外围 骑车2分钟 哪里到不了 12/08 16:36
51F：推 kusomanfcu: 板桥 走路6分钟内没所以机能的地方 大概ggwp 12/08 17:06
52F：→ kusomanfcu: 所有 12/08 17:06
53F：推 Orihimeboshi: 离蓝线近也要上的去 12/08 17:10
54F：→ kusomanfcu: 现在早就全部上的去了 12/08 17:12
55F：→ kusomanfcu: 椅子拔了 12/08 17:12
56F：→ kusomanfcu: 高载量变成超高载量 12/08 17:12
57F：→ kusomanfcu: 捷运yoy流量变化了 12/08 17:13
58F：→ kusomanfcu: 还没到极限 只改一点点喔 12/08 17:13
59F：→ kusomanfcu: 无敌板南线 12/08 17:14
61F：推 freekid: 离捷运站近绝对是一个重要的因素 但不是绝对的因素 不然 12/08 18:04
62F：→ freekid: a10就不应该只有这种价格 除了通勤 还是要考虑日常生活 12/08 18:04
63F：→ freekid: 机能问题 12/08 18:04
机捷不要刷存在感了...
64F：→ LinuxKernel: DE均100+ 你有问过立信首馥吗== 12/08 18:20
你也算房板老ID了
在这边滑坡就很难看了
这麽会截图怎麽不截坪数
https://iili.io/fABb05g.png
也懒得废话了
1.坪数
2.立信
再说一句吧立信名声这麽臭大坪数最高成交都有90万+
正显得蓝线供给的价值...==
66F：→ LinuxKernel: 首馥均价不到9啊 12/08 18:30
67F：→ LinuxKernel: 最新一笔还85 12/08 18:31
68F：推 quiet93: 除了捷运也有其他交通工具阿，干嘛走路30分钟 12/08 19:08
69F：推 Dissipate: 10年後可能大部份都自动驾驶了，我开车就好干嘛搭捷运 12/08 19:26
会开始看房通常大概年龄是25之後
看你能不能等10年
你另一半能不能等10年
对女生来说舒服搭捷运美美上班、逛店跑咖是理想
你慢慢等你的自动驾驶嘻嘻
※ 编辑: a45601236qq (104.28.232.15 台湾), 12/08/2025 19:30:32
70F：推 Dissipate: L3实现在车上还可以睡觉补妆整理发型，搭捷运现在人那 12/08 19:35
71F：→ Dissipate: 麽多，动都动不了那里美了 12/08 19:35
72F：推 CharleneTsai: 自动驾驶 路上还是有红绿灯啊 这个之前讨论过了 12/08 19:38
73F：→ CharleneTsai: 轨道专用路权还是比较快 12/08 19:38
74F：推 bestseal: 谈房市谈一谈谈到自动驾驶xdd 12/08 20:24
75F：推 PTTVERTWO: 我蛮好奇自动驾驶要做到随叫随到，要投放多少车？尖峰 12/08 20:25
76F：→ PTTVERTWO: 时段会不会让都市更塞？ 如果投放量不足，那跟现在的ta 12/08 20:25
77F：→ PTTVERTWO: xi透过导航最佳路线有何不同？自驾只是把驾驶自动化， 12/08 20:25
78F：→ PTTVERTWO: 在都市运输上的速度，成本，以及便利性，应该还是轨道 12/08 20:25
79F：→ PTTVERTWO: 运输具备相对优势。 12/08 20:25
80F：推 JKjohnwick: 讲自动驾驶真的好笑,台湾离自动驾驶还远 12/08 22:08
81F：推 Dissipate: 理想的自动驾驶搭配智慧号志就不会有龟车，起步慢挡路 12/08 22:09
82F：→ Dissipate: ，切车道还煞车，道路通行会显着提高。 12/08 22:09
83F：→ Dissipate: 十年前电脑下围棋还下不赢人类，AI没人在意，NV的cuda 12/08 22:12
84F：→ Dissipate: 被嫌只是徒增显卡功耗 12/08 22:12
85F：→ JKjohnwick: 一个只会广设测速的国家你就不用期待啦 12/08 22:18
86F：→ winner1: 哥 虽然想推你 但你举的例子是正江子翠 跟江翠北无关欸 12/08 22:21
87F：推 kashiwa27: 自动驾驶还是要乖乖塞车 12/08 23:25
88F：→ uuss: DEF算哪门子的离捷运站近，要走一堆歪扭阿杂车多的巷弄，距 12/09 00:03
89F：→ uuss: 离也不近 12/09 00:04
90F：推 alanpoio: 上不去了啦！正江翠到新埔很多社区大楼价格稳的 12/09 02:43
91F：→ alanpoio: 就等政策吧！所以跌回6x要紧场捡 12/09 02:44
92F：推 Nightu05: 立信首馥单价真高 但名声真的没救 12/10 00:12
93F：推 bestseal: 首馥位置很好所以抵销建商因素吧.. 12/10 08:29
94F：推 d8731400: 不好涨的原因之一可能是立信的量太大 12/10 11:18
95F：→ d8731400: 供过於求 12/10 11:19