作者xxio (登禄普)
看板home-sale
标题[闲聊] 台北核心区中古主建单价已接近三重成屋
时间Mon Dec 8 15:18:53 2025
上个月买了一间大安区的靠近国泰医院大楼产品
地点不差 仁爱国中 仁爱国小学区
在信义安和跟忠孝敦化的捷运站中间
每坪单价不到110万
换算起来主建物的单价约150万元,
一层有两个电梯 权状有二十几坪
刚好看到稍早有人贴的售屋文
跟我买的格局同样是两房一厅
三重的物件
每坪单价是84.92万
主建物的单价
1730/10.82=159万
建物门牌： 新北市 三重区 重新路五段
房屋屋龄： 6年
房屋类型： 电梯大楼
所在楼层： 本案在 11楼/共 13楼
房屋坪数
建物权状： 20.37坪
主建物 ： 10.82坪
附属建物： 1.60坪
共同使用： 7.95坪
建物权状是否包含车位坪数：N
土地权状： 1.78坪
格局 ： 2房 1厅 1卫 1阳台
开价 ： 1730万元
要我再重新选一次我还是会买台北市的物件
就算这个三重的物件是全新地点也在三重站周遭好了
我怕自己有迷思
想请问到底是台北市的房价被低估?
还是三重的房价太贵?
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1F：嘘 gogopig0126: 比主建物？ 12/08 15:21
2F：→ xxio: 对啊.实际住的面积.比一堆建商拿来灌水增加营收的公设,何苦? 12/08 15:23
3F：推 jinso7410: 新北一环和北市距离真的有拉近没唬 12/08 15:25
4F：→ jinso7410: 要思考现场市场的想法是什麽 12/08 15:25
5F：推 checkman: 三重没有环境好这个选项啊 只有离台北市近 12/08 15:26
三重站周糟可以. 那个大都会公园除了树荫少
整体还不赖
也不是要黑三重
但它确实就是一个多样性足够的区域
几乎全国有的各种型态建筑皆有
6F：→ kuosos520: 每个人判断的依据都不一样，我自己是判断台北市低 12/08 15:27
7F：→ kuosos520: 总被低估，毕竟学区医疗商业能量差距其实很大，核 12/08 15:27
8F：→ kuosos520: 心跟卫星 12/08 15:27
9F：推 EvilJustice: 新旧应该差很多 12/08 15:40
这是一定的
我自己不是很爱新社区
白天装修的噪音让人崩溃 不知道要持续多久
略有年纪的房子 以前的人都已经debug完成
管委会 住民素质也都比较可以确认
10F：推 atliberty: 新北新成屋一堆灌水坪数，用主建坪去估很实际！ 12/08 15:49
11F：→ jinso7410: 房虫真的要正视一下市场转变的原因 12/08 15:52
12F：→ jinso7410: 到底是新的趋势还是北市被低估 12/08 15:52
13F：→ jinso7410: 看不懂的话 建议学我朋友两边都买 12/08 15:52
三重已经在龙哥上课前两个月已经落袋.
14F：推 NeihuSnape: 请问台北大楼屋龄多少？ 12/08 16:08
15F：→ sam21sam21: 请问原PO买的台北市大楼是否超过30年了 12/08 16:09
16F：→ sam21sam21: 如果用台北市老屋对照新北十年内大楼，确实很近 12/08 16:09
一定是超过三十年,核心区住宅产品,如果是配置两个楼梯的产品
主建物单价应该都会上两百万以上
我还是比较务实 选两个电梯 不会选两个楼梯的高楼层产品
17F：推 jackred: 就是新旧屋的差别而已，各有偏好啦 12/08 16:13
18F：推 quiet93: 你这两个案件总价差很多啊 12/08 16:17
没啦,我只是刚好看到格局一样的产品
我的主建物有16坪多
版友PO出来贩售的主建物十坪..
19F：推 planta: 可是屋龄太老，以後会不会有修缮的问题？不管是电梯，或 12/08 16:38
20F：→ planta: 者是内部的装潢，又要砸现金这样划算吗？ 12/08 16:38
21F：→ planta: 最近也在思考回防天龙国，但是就会一直担心太老的房子不好 12/08 16:39
22F：→ planta: 照顾？不过国泰那边真的很不错！ 12/08 16:39
其实我是搞不懂,我们花钱买的石头水泥造砖造的房子
不是买的帐篷
哪有那麽多的好修缮?
我最惨的是遇到五楼屋顶漏水到三楼邻居来靠腰的
这都是可以解决的
不能解决的是那种无法预测啥时会爆的邻居
23F：推 yiliang1107: 受众群世代差异 12/08 16:39
24F：推 c6066den: 买就知道罗！我住新屋邻居也是有漏水，403後修修补补 12/08 16:40
25F：→ IBIZA: 30年跟新成屋，这样差不多啊 12/08 16:44
26F：→ IBIZA: 20年折旧都折一半去了，建物算600-800的话都折三四百去了 12/08 16:46
27F：推 SouthEast62: 中古屋的室内屋况好坏也是很重要的考量点，现在中 12/08 17:04
28F：→ SouthEast62: 古屋的整修成本根本井喷中，国泰医院附近最令人在 12/08 17:04
29F：→ SouthEast62: 意的就是车位问题，20年前就有朋友在那边租「半天 12/08 17:04
30F：→ SouthEast62: 」车位就要七八千一个月，不知道现在有没有改善？ 12/08 17:04
车位还是一样贵
仁爱敦化等区 晚上倒是车位容易些就是
现在装潢真的爆炸贵..木工点工一天三千的还是菜比八
整修的费用我自己的看法是
好的区域本来的装潢费用占房价比反而低
所以其实装潢才料都很不错
也就是很明显的可以看出一坪是10万以上的
当我们这种穷人用的开关一直是国际星光系列
其十年前装潢就用CLIPSAL系列
31F：推 quiet93: 除非工作读书需要，不然住市区很烦杂阿 12/08 17:20
仁爱路 敦化南路晚上假日 其实人都很少耶
台北的225%容积 跟汐止芦洲那种抢盖之下的区域
并不认为市区很烦杂
32F：→ gggccc123123: 你在炫耀 12/08 17:21
穷人只能买的起旧房有啥好炫耀?
33F：→ poz93: 住台北市市区的好处不就是不需要车 12/08 17:28
相比路旁停车位的数量
台北市绝对远远大於中永新三板
34F：→ IBIZA: 是不需要车没错但不是不要车(咦?) 12/08 17:33
35F：推 SouthEast62: 有车不需要天天开是一种选择，但没车位没办法买车 12/08 17:53
36F：→ SouthEast62: 根本是不一样的生活位阶！ 12/08 17:53
我也想是有配两个车位的 但只能是幻想
连梦想都还不是..
37F：推 jinso7410: 机车很更用，路大条绿灯又久 12/08 17:57
38F：→ jinso7410: 西骑到东，不用多久 12/08 17:57
39F：→ jinso7410: 非上下班时间 12/08 17:58
内行的. 台北的红绿灯控制系统 亮一次可以喷很远
40F：→ jinso7410: 新北到台北骑车比较麻烦 搭捷运比较好用 12/08 18:02
41F：→ jinso7410: 光上桥前置作业 就要花十几分钟 12/08 18:02
42F：→ bustinjieber: 新屋对比新屋就好了，总价还是高 12/08 18:06
43F：→ bustinjieber: 但台北核心区没有被低估的问题 12/08 18:07
44F：→ bustinjieber: 北捷的一环捷运宅，8开头也不过分 12/08 18:08
越来越少了..
你没看前几篇木栅的.. 预算九十几万
只能买木栅..叫我们这种穷人情何以堪?
45F：→ bustinjieber: ‘’自住房‘’要买哪是生活圈问题， 12/08 18:10
46F：→ bustinjieber: 一圈画出来，价格空间建案等级做取舍 12/08 18:10
47F：→ bustinjieber: 通勤时间在一定范围内不是买家的考量点 12/08 18:11
48F：→ bustinjieber: 未来 自然人 买双北房，除了捷运， 12/08 18:15
49F：→ bustinjieber: 更重要的是看小区域内的变化程度， 12/08 18:15
50F：→ bustinjieber: 越成熟的地方成长边际效应越差， 12/08 18:15
51F：→ bustinjieber: 这跟基期多少无关 跟变化程度有关。 12/08 18:15
52F：推 scipri19: 内湖13年房 去年还有买到电梯华夏一坪70的喔 12/08 18:16
内湖不太一样 东湖跟靠大直的落差就很大
仁爱敦化沿线环境的一致性就很高
53F：推 quiet93: 重点是平日很多上班族阿 12/08 18:47
54F：推 quiet93: 出门运动散步，偶尔外食要跟一堆上班族竞争，压力太大 12/08 18:49
你是住市区又不是动物园,上班族也是在办公室居多
不会一直在外面让你观赏啊
你如果公司在板桥G社 你看有多爽, 刚好跟板桥入城的车潮颠倒.
55F：推 quiet93: 台北市嫌嫌没事在外面的人最多了 12/08 18:59
56F：→ quiet93: 台北市平日百货公司人潮跟其他县市有巨大差别 12/08 19:00
逛街就到bella vita 人也还好
外出你就拾渔跟牡丹交替吃 应该也不会太壅挤
看一堆小孩吃拾渔好像它家厨房
57F：推 quiet93: 带小孩吃这种店是虐待自己吧 12/08 19:15
小孩自己进来吃的 没家长带
58F：推 SouthEast62: 住市中心然後到市郊上班倒是很爽，我之前住中山北 12/08 19:39
59F：→ SouthEast62: 路二段时就有这种感觉，出门都是看到对象狂塞。 12/08 19:39
中山北路二段双号的很赞
一值想收一间
60F：推 hihi29: 三重中古屋 真的一堆虾七八敢开 12/08 19:49
61F：→ hihi29: 我妹就是看三重中古看到最後买三重预售 12/08 19:49
我曾出货给一个看预售看到买不下去的,对方买了之後觉得我卖的很佛
它买预售只能里面实际15坪不到的鸟笼.
预售全面拉抬 中古屋雨露均沾
62F：推 KrisNYC: 如果是说小学56年级以上的话 确实不少 12/08 19:51
63F：→ KrisNYC: *家长带去 12/08 19:52
64F：→ KrisNYC: 但自己走进去吃的应该是至少国高中+++ ? 12/08 19:53
65F：→ KrisNYC: 牡丹不太可能吧 12/08 19:54
牡丹当家里厨房的吃法就太瞎了
除非是王大陆那种十七八岁时可能这样吃
66F：→ KrisNYC: 喔我看懂了 拾渔有可能啦 12/08 19:55
那边小孩对价格的感知已经烙印了,拾渔的价格对它们应该无感
67F：推 KrisNYC: 其实我们那年代国高中吃红屋沾美雅室如果点贵一点也上千 12/08 20:14
68F：→ KrisNYC: 只是应该真的很少自己走进去点这种价位 12/08 20:15
对啊.
但是现在你进去法朋买个生乳卷再几片蛋糕就是两千多
你高中吃沾美的时候仁爱路三四段应该差不多五十万吧?
帝宝预售是印象75还80?
69F：推 shuichia: 物件本身没有瑕疵的话，室内整个整理完就可以住的很爽了 12/08 20:15
70F：→ shuichia: ，平日上班，假日市区玩乐都很方便，几乎youbike都能到 12/08 20:15
71F：→ shuichia: 假日上午出来吃个早午餐，还能回家打个盹，下午再出来继 12/08 20:16
72F：→ shuichia: 续逛，对中老年人来说超爽 12/08 20:16
对啊,加上又没啥人,骑单车走路都舒服
73F：→ shuichia: 不然外围进北市的，吃完午饭只能龟在咖啡厅趴着QQ 12/08 20:17
74F：推 quiet93: 你如果去玩山玩水野餐的，不会进市区啦 12/08 20:24
※ 编辑: xxio (36.226.185.252 台湾), 12/08/2025 20:30:40
75F：推 KrisNYC: 帝宝预售80 上新闻 12/08 20:33
76F：推 backpacker18: 旧大楼不会都更 12/08 22:50
77F：→ backpacker18: 不跌就不错了 12/08 22:50
78F：推 mepe1018: 你可以拿一样老屋龄的房子去比较比较有意义～ 12/08 23:20
79F：推 xxoxx: 来场大地震再看哪边的物件比较勇 12/08 23:35
80F：推 tenkaakido: 你那个点以前单价80上下，而且仁爱不是好学校 12/09 07:37
81F：推 KrisNYC: 确实 我记得李蒨蓉就是仁爱有名的OO 金华也曾经不算好 12/09 11:16
82F：推 shawncarter: 你为什麽不把你买的老华厦年份摊出来看看呢 12/09 15:05