作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[闲聊] 投资房卖掉很没意义
时间Thu Dec 11 18:24:36 2025
最近房仲一直希望我把房子拿出来卖
不过房地合一後拿出来卖好像意意很小
我拿其中一间举举例
总成本550，持有5年现在是值1100(可贷950)
卖掉的话我要付90几万房地合一，土增税，仲介费等
实拿到手大约在960上下
这样我卖掉或跟银行借钱，我只多拿一点甚至比银行少
如果是房地合一前的房子，卖掉换房地和一房子，反而把低税赋变成高税赋
这样是不是买子买了就不要卖，一直收租就好
需要用钱跟银行借就好
反正我不炒房只是买了就不会卖
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之前有仲介卢我卖10年前买的房子
10年前买400出头，你成本400多要我卖500内你有收租
你当初才买多少，所以现在要卖多少不能赚
我也很机车回要可以
当时台积电60几，我就用60张台积电算吃亏点赔钱卖
我要60张电股票我不要现金
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1F：推 mtbb: 有道理，房地合一税的钱可以支付贷款至少前3年的利息 12/11 18:29
2F：推 mtbb: 然後3年後又涨了，再重办贷款，一样想成不卖房省下的税金， 12/11 18:31
3F：→ mtbb: 再付3年利息 12/11 18:31
4F：推 paunch: 目前的环境对多房族来说卖了一间可能没办法买回一间 12/11 18:32
5F：推 kcy05785: 仲仲想赚而已 12/11 18:32
6F：推 jinso7410: 这个我前几周讲过 12/11 18:34
7F：→ jinso7410: 增贷出来的金额不会比你卖掉实际拿的金额少太多 12/11 18:34
8F：→ jinso7410: 而且你没卖掉还可以收租缴利息 12/11 18:34
9F：→ jinso7410: 根本无痛持有不动产 12/11 18:34
10F：推 kcy05785: 仲仲和销销过的日子真的很凄惨 12/11 18:34
11F：→ jinso7410: 很高兴 这样觉醒的人越来越多 嘻嘻 12/11 18:34
12F：推 jinso7410: 台湾不动产增贷和股票质押 12/11 18:36
13F：→ jinso7410: 最大的不同是 12/11 18:36
14F：→ jinso7410: 不动产增贷免补保证金 12/11 18:36
15F：→ jinso7410: 不过租屋股神不懂 12/11 18:36
16F：推 pz5202: 我也是不卖的 12/11 18:38
17F：推 jaricho: 锁住不卖 要钱增贷就好 锁筹码了 12/11 18:38
18F：推 jinso7410: 况且现在一堆芭乐价 12/11 18:39
19F：→ jinso7410: 说不定卖掉实际拿的金额还比增贷还少 12/11 18:39
20F：→ jinso7410: 财商是要多低才会这时候卖房XD 12/11 18:39
21F：推 PTTMAXQQ: 是….这就是囤房的奥义… 12/11 18:40
22F：→ PTTMAXQQ: 在2016以前没有房地合一税的时代 12/11 18:40
23F：→ PTTMAXQQ: 最大笔是土增税，但如果你买的是大楼 12/11 18:40
24F：→ PTTMAXQQ: 土增税相对少，所以以前短期买卖房子能很有感 12/11 18:40
25F：→ PTTMAXQQ: 但现在吼…就放着吧，真的不用卖了 12/11 18:40
26F：→ jinso7410: 除非出租困难 缴不起利息 12/11 18:40
27F：→ jinso7410: 但是台湾租金一直喷 根本没有缴不起这回事 12/11 18:40
28F：推 PTTMAXQQ: 连放20年都要被抽水20%，真的是太扯了 12/11 18:41
29F：→ PTTMAXQQ: 重点是冷气窗帘那种房子的必需品还不能认列成本 12/11 18:41
30F：→ PTTMAXQQ: 我都不知道定义房地合一税规则的是不是吃米不知米 12/11 18:41
31F：→ PTTMAXQQ: 价活在象牙塔里 12/11 18:41
32F：推 kusomanfcu: 继承房卖掉很有意义 我看一堆dead money 还在等继承仔 12/11 18:42
33F：→ kusomanfcu: 很慌 12/11 18:42
34F：→ PTTMAXQQ: 我上面是想说连放5年都要课20%了 12/11 18:42
35F：→ PTTMAXQQ: 抱歉 脑袋常常想得比打字还快 12/11 18:42
36F：推 kcy05785: 想到之前一个没几次发言的低能呛财富自由真的笑死 12/11 18:42
37F：→ kcy05785: 房版只要有复数间的财富自由只是基本，不想躺而已 12/11 18:43
38F：→ PTTMAXQQ: 我的房真的不是个位数的… 12/11 18:44
39F：→ PTTMAXQQ: 但我算过後也不想卖了… 12/11 18:44
40F：推 jinso7410: 手续费4% 房地合一税20% 买方开芭乐价 12/11 18:44
41F：→ jinso7410: 台湾钱太多增贷容易 12/11 18:44
42F：→ jinso7410: 怎麽想都不可能现在卖房XD 12/11 18:44
43F：推 kusomanfcu: 话说 现在税制反而是越继承越不想卖 12/11 18:45
44F：→ kusomanfcu: 但是喔 不会涨的dead money 区很惨 12/11 18:45
45F：推 momomom: 银行会自己打来问你要不要增贷 12/11 18:45
46F：推 kcy05785: 正常。没动老屋持有税就是这个结果 12/11 18:46
47F：→ kcy05785: 鲁空每次空空喊半天，叫他们卖老屋，缩的一个赛一个快 12/11 18:46
48F：推 Tosca: 没错啊 税制鼓励买房收租置产 不鼓励买卖赚价差阿 12/11 18:47
49F：→ kusomanfcu: 你想看看 不会涨的Dead money 区 不是只有持有税低 继 12/11 18:47
50F：→ kusomanfcu: 承後成本也破表低 12/11 18:47
51F：推 KrisNYC: 你房子几乎都在好地方 不卖应该是最佳解 12/11 18:47
52F：→ jinso7410: 继承成本等於零 税抽爆 12/11 18:47
53F：→ jinso7410: 还不如增贷出来干进正2 12/11 18:47
54F：→ kusomanfcu: 烂到没人住了也只能 也只能等到继承後 12/11 18:48
55F：→ kusomanfcu: 最近几年几个 dead money 的一直吵 12/11 18:48
56F：→ kusomanfcu: 税抽下去 还比继承贵 lol 12/11 18:49
57F：→ jinso7410: 只可惜 等敢买正2的一代继承到房子 12/11 18:49
58F：→ jinso7410: 都是30年後了 12/11 18:49
59F：→ jinso7410: 现在继承的大多50-60岁 12/11 18:49
60F：→ jinso7410: 根本没指数正2这个概念 12/11 18:49
61F：推 wwww1988: 不用贱卖，直接再贷出来就好 12/11 18:49
62F：→ kusomanfcu: 好区就是继续持有 12/11 18:50
63F：→ jinso7410: 我在等这篇租屋股神的奇葩言论 12/11 18:51
64F：→ jinso7410: 今天有看到一个 12/11 18:51
65F：→ jinso7410: 说如果不卖被法拍 资不抵债 增贷还不完会负债XD 12/11 18:51
66F：推 jaricho: 等继承的 名字还挂在父母那边啊 又不好意思说服父母说要 12/11 18:52
67F：→ jaricho: 拿去抵押增贷吧… 父母辈一定不答应的啊 除非逆子强硬情 12/11 18:52
68F：→ jaricho: 勒 才可能父母的房拿去给逆子增贷 所以看来只能等到60岁 12/11 18:52
69F：→ jaricho: 继承後再说了 12/11 18:52
70F：推 kcy05785: 老人真的是视贷款为罪恶，妈的讲不听 12/11 18:53
71F：推 jinso7410: 说服父母增贷干进正2 我想看家庭革命 12/11 18:53
72F：→ kcy05785: 不用干进正二，光5%雷打不动的收益就一堆目标 12/11 18:54
73F：→ jinso7410: 与其等继承 不如早点上车 12/11 18:54
74F：→ kcy05785: 不知道老人到底在怕什麽 12/11 18:54
75F：→ kcy05785: 跟他们讲这个讲到他们会恼羞，干 12/11 18:55
76F：推 jinso7410: 我好朋友太太八年级生继承到公寓 12/11 18:57
77F：→ jinso7410: 关税崩盘 马上干进SSO 74块 台币1000万 12/11 18:57
78F：→ jinso7410: 真的只有年轻人敢冲 12/11 18:57
79F：推 nekomo: 持有5年的话 等明年6年自助就有400万免税扣打了 12/11 18:57
80F：推 j32072: 的确 房子会增值 除非资金有更好的停泊港 12/11 18:58
81F：推 kcy05785: 光债券就保底5%了，3%4%的也一狗票，不知道在怕什麽 12/11 18:58
82F：→ jinso7410: 现在要敢冲又可以继承又年轻的集合太少 12/11 18:58
83F：→ nekomo: 1100-550-400=150 变只有这150要被扣税而已 10%还多少忘了 12/11 18:58
84F：→ kcy05785: 越讲越干 12/11 18:58
85F：→ IBIZA: 房子没有在卖的啦 12/11 19:00
86F：推 shuichia: 最後一段是什麽智障仲仲，跟隔壁邻居语气好像 12/11 19:03
87F：推 fireheart988: 但我之前真的叫我老妈增贷去买下一间 一开始她也是 12/11 19:04
88F：→ fireheart988: 胆战心惊怕租不出去什麽的 後来开始有赚钱後都问我 12/11 19:04
89F：→ fireheart988: 怎麽操作XD 但她还是不太敢增贷去买股票 12/11 19:04
90F：推 kcy05785: 最胆小买债就好。 12/11 19:05
91F：推 jinso7410: 增贷买房老一辈还敢这样做 12/11 19:05
92F：→ jinso7410: 我妈N年前就是这样帮我妹出头期 12/11 19:05
93F：→ jinso7410: 重点那时候疫情前没管制 12/11 19:05
94F：→ jinso7410: 我妈去柜台很诚实说增贷出来缴头期款XD 12/11 19:05
95F：→ kcy05785: 不做的不叫胆小….. 12/11 19:05
96F：推 momomom: 真的没办法说服爸妈 我爸妈也是死不肯 12/11 19:06
97F：推 jonson: 不卖，有没有听说过什麽叫穷的只剩房子 12/11 19:06
98F：→ kcy05785: 社宅股神这波有赔钱吗？ 12/11 19:07
99F：推 jonson: 看似拥有高价值资产，但实际生活却非常拮据的矛盾处境，这 12/11 19:08
100F：→ jonson: 种资产带来的不是富裕，而是沉重的财务负担，也就是资产富 12/11 19:08
101F：→ jonson: 翁现金穷人的状态 12/11 19:08
102F：推 fireheart988: 我也是说服了两三年 後来赚了钱我也能爽到 所以看你 12/11 19:08
103F：→ fireheart988: 努不努力XD 12/11 19:08
104F：→ jonson: 不是啊，你要讨论股票请去股票版好不好？ 12/11 19:08
105F：推 jinso7410: 囧森好假 抄gpt的吗XD 12/11 19:08
106F：推 NeihuSnape: 房子没有在卖的 需要钱 增贷出来用就好了 12/11 19:09
107F：推 momomom: 没办法 他们根深蒂固「欠人家钱不好」 12/11 19:10
108F：推 Orihimeboshi: 现在的政策就是鼓励不要靠交易赚钱啊 12/11 19:11
109F：推 kcy05785: 要变囧森还是变温拿，就这一念之差而已 12/11 19:11
110F：推 jaricho: 政策鼓励 锁筹码 你交易会被当成炒房祸首 所以跟着一起锁 12/11 19:12
111F：→ jaricho: 筹码就好 12/11 19:12
112F：→ momomom: 谁实际生活拮据阿？ 12/11 19:13
113F：→ jaricho: 政策也让建商新建案盖少一点 锁筹码 12/11 19:13
114F：→ Orihimeboshi: 租金涨了，愿意投入的人就多，买不起房的空空也有 12/11 19:13
115F：→ Orihimeboshi: 新房住，有房的人一样有钱赚，这才是健康的 12/11 19:13
116F：推 kcy05785: 双赢！ 12/11 19:14
117F：推 jiapon: 目前房子最大好处是可以拿来借钱投资 租金不划算 12/11 19:17
118F：→ jiapon: 卖掉又被课重税 12/11 19:17
119F：推 kcy05785: 租金降低借贷成本，这很重要 12/11 19:20
120F：嘘 hwei9582905: 房仲买空卖空就稳赚6%，不卢你卖不然呢？什麽垃圾都 12/11 19:20
121F：→ hwei9582905: 能做职业，你希望素质多高？ 12/11 19:20
122F：→ kcy05785: 有每月1万5免税额 12/11 19:20
123F：→ Orihimeboshi: 租金正常化就有获利空间了 12/11 19:21
124F：→ Orihimeboshi: 高雄王说1000万的房子月租要1万5 12/11 19:21
125F：推 jonson: 借钱投资自以为跨越阶级，其实是被资本主义奴役，被爪满脸 12/11 19:21
126F：→ jonson: ，还以地主阶级自喜 12/11 19:21
127F：→ Orihimeboshi: 这波涨完都脱钩多少了 12/11 19:22
128F：推 childeviler2: 人家演没财商是演的不像，囧森不像是演的 12/11 19:29
129F：→ kusomanfcu: 板上有几个一脸就dead money 区继承仔 还要很久 然後 12/11 19:29
130F：→ kusomanfcu: 只要提到Dead money 区就会跳脚 12/11 19:29
131F：推 CoachKuester: 现在卖房就是被政府赚啊，超无良 12/11 19:33
132F：→ cms23: @IBIZA 所以ceca为啥要卖 12/11 19:36
133F：推 kusomanfcu: 他要换住台北 12/11 19:42
134F：推 KrisNYC: 虽然不是问我 但ceca本来就是整理出售的路线 12/11 19:52
135F：→ IBIZA: 所以他搞这麽多，也没赚到什麽钱 12/11 19:53
136F：推 fatb: 当然是持有10年阿 房地合一再少2成 12/11 19:54
137F：推 KrisNYC: 可以了啦 台湾一年能赚超过100万PR80了 12/11 19:54
138F：→ KrisNYC: 嗯好像不太对 薪资才有80 他这个算hybrid 12/11 19:56
139F：→ KrisNYC: 可是他base在高雄 往前看15年只有3~5年是稳定成长 12/11 19:57
140F：→ KrisNYC: 很难一概而论 12/11 19:57
141F：推 piliwu: 我也遇过这种白目房仲，说什麽我5年要赚一倍，为什麽这种 12/11 19:57
142F：→ piliwu: 白目发言这麽多 12/11 19:57
143F：→ IBIZA: 投资要赚多，不二法门本来就是买进持有抱住 12/11 20:02
144F：→ IBIZA: 频繁进出，利润光摩擦成本就吃掉大部分 12/11 20:03
145F：推 KrisNYC: 可是他在高雄阿 12/11 20:03
146F：推 kusomanfcu: 你别忘了 高雄烂一段时间 12/11 20:03
147F：→ KrisNYC: 抱满15年可能.... 12/11 20:03
148F：→ kusomanfcu: 就算长持也不见得运转倍率比较好 12/11 20:04
149F：→ KrisNYC: 而且他专作300 500这种花个50装完可以多卖100的 12/11 20:04
150F：推 kusomanfcu: 我查一下 12/11 20:05
151F：→ KrisNYC: 台北收租一年就一两百的 看不懂这种要丢50去换70利润正常 12/11 20:05
152F：→ KrisNYC: 但离开双北闹区 那个租金行情没这麽稳定 12/11 20:06
154F：→ kusomanfcu: 新兴=西屯 单价总价一致 12/11 20:08
155F：→ IBIZA: 高雄从2012到现在，信义指数也涨3倍了，房子还自带杠杆 12/11 20:08
156F：→ kusomanfcu: 北屯=三民 12/11 20:09
157F：→ C24128390: 10几年净值才翻个3-4倍 只能说不知道在忙什麽XD 12/11 20:10
158F：→ IBIZA: 他也没翻到三四倍 12/11 20:11
161F：→ kusomanfcu: 少台中50%耶 12/11 20:11
162F：→ kusomanfcu: 这新案一年内 两个区都差50%应该就是差50%了 12/11 20:12
163F：→ kusomanfcu: 阿这个你问DrT看看 12/11 20:13
164F：推 sernidle: 只是要匡你 建议不用来往了 12/11 20:13
165F：→ IBIZA: 中信500万过了 12/11 20:13
166F：→ kusomanfcu: 他说当年刚买房 同学买新北 12/11 20:13
167F：→ kusomanfcu: 他说差一堆 12/11 20:13
168F：→ kusomanfcu: 他有比较 12/11 20:13
169F：→ kusomanfcu: 能够频繁进出的大概都玩美股 抓波动 比较好 但是不适 12/11 20:14
170F：→ kusomanfcu: 合重压这样干 12/11 20:14
171F：→ IBIZA: 信贷总额度又到1200了 12/11 20:16
172F：推 kusomanfcu: 近30年最糟的起点就是台南 高雄 12/11 20:17
173F：→ kusomanfcu: 如果 用六都+园区去看 12/11 20:17
174F：→ kusomanfcu: Respect 一下至少他近几年知道持有 12/11 20:18
175F：→ kusomanfcu: 地点成长太有问题了 12/11 20:19
176F：→ IBIZA: 不会啦，你加杠杆还打不赢指数，就知道投资不效率 12/11 20:20
177F：推 ProTrader: 高雄王是强在爽爽过日 可以搞一堆有的没的 12/11 20:29
178F：→ kusomanfcu: 连明显 Dead money 的都跑出来装Old money 了=..= 12/11 20:30
179F：→ kusomanfcu: 死猫跳 扑通 12/11 20:30
180F：→ ProTrader: 收益/投入心力工时...工读生的投入科技业的薪资 12/11 20:31
181F：→ kusomanfcu: 投资 要成长 基本上 台湾只有new money, 真的old mone 12/11 20:32
182F：→ kusomanfcu: y 的一堆都 在润 比大陆还夸张 12/11 20:32
183F：→ kusomanfcu: 还持有多屋的都是 本多达人 12/11 20:33
184F：推 a5292710: 推 12/11 20:36
185F：→ IBIZA: 他是强在起手他妈给他3000万吧 12/11 20:46
186F：推 kusomanfcu: 真好 3000 12/11 20:46
187F：推 PTTMAXQQ: 真不公平，我是当兵完靠存的20万+10%的信贷10万起 12/11 20:51
188F：→ PTTMAXQQ: 家，人比人真的是吼 12/11 20:51
189F：→ ProTrader: 那也对初始累积的辛苦都能省0->3000 有些人直接躺平 12/11 20:52
190F：→ ProTrader: 有3000还努力算有上进心的 12/11 20:53
191F：推 PTTMAXQQ: 我爸当初做夜市的，我礼拜五放学後五六两天都还得 12/11 20:53
192F：→ PTTMAXQQ: 去摆摊帮忙， 12/11 20:53
193F：→ PTTMAXQQ: 你们觉得我这种家庭起步点低不低？ 12/11 20:53
194F：→ PTTMAXQQ: 所以说实话我很满足现在的生活了 12/11 20:53
195F：→ PTTMAXQQ: 但看到含金汤匙出生的人或多或少还是羡慕啊 都不用 12/11 20:53
196F：→ PTTMAXQQ: 像我用命在赌 12/11 20:53
197F：推 kusomanfcu: 然後又是从高雄开始 那个持有很难有信仰 崩 12/11 20:54
198F：→ kusomanfcu: 好几次 12/11 20:54
199F：→ ProTrader: 要初始努力累积的当然羡慕可以直接继承的 12/11 20:55
200F：推 PTTMAXQQ: 我做期货的想法是 12/11 20:56
201F：→ PTTMAXQQ: 与其平平凡凡的过一辈子 12/11 20:56
202F：→ PTTMAXQQ: 不如当个轰轰烈烈的烟火 12/11 20:56
203F：→ PTTMAXQQ: 如果要让我领死薪水过一辈子，毋宁死 12/11 20:56
204F：推 kusomanfcu: 下课後帮忙还好阿 很正常 12/11 20:59
205F：推 ProTrader: 那要看人 家境普通创业组跟薪水组的人心态也不同 12/11 20:59
206F：→ kusomanfcu: 我从小就吃工厂餐然後出国上班还是工厂 lol 12/11 21:00
207F：→ kusomanfcu: 从小就看那些工厂阿 工地阿 代工阿 在干啥=..= 12/11 21:01
208F：→ kusomanfcu: 吃便当吃一大半辈子勒 然後看到有人说便当不重要 12/11 21:01
209F：→ kusomanfcu: 明年外送那个 你们怎麽看？ 12/11 21:02
210F：推 ProTrader: 回错篇了吧 乡林厨房吗? 本质就是讨论外食族怎麽吃 12/11 21:18
211F：→ ProTrader: 简单说就是吃新兴的健康便当或是油腻的传统便当 12/11 21:19
212F：→ ProTrader: 有兴趣可以讨论便当市场区隔 这议题香港人应该很有兴趣 12/11 21:20
213F：推 DOMENKING: 有人就喜欢把房子当股票抽插啊 12/11 22:04
214F：→ DOMENKING: 如果都玩重划区 开发完毕就拍拍屁股走人了 12/11 22:04
215F：→ DOMENKING: 出租增贷不如换下一个标的 重新享受暴涨快感 12/11 22:04
216F：→ DOMENKING: 投资都是资金效率的问题而已 12/11 22:05
217F：推 k798976869: 可以 12/11 22:24
218F：推 t3102020: 被你发现了xd 房子根本贷款永动机 12/11 22:31
219F：推 hermitwang: 这篇彷佛看到A90在嘲笑ceca的既视感 12/11 22:48
220F：→ hermitwang: 好久没看到A90来房版了 12/11 22:49
221F：推 alex0973: MAXQQ大起家那10万信贷的%数也太高... 12/11 22:52
222F：推 hermitwang: 有些人不是都说夜市摆摊多好赚，还不用缴税。 12/11 23:03
223F：推 s26492755: 很多好赚的职业都很辛苦的 12/11 23:07
224F：→ s26492755: 小时候回家还要帮忙家庭代工 假日跟爸爸出去帮忙搬砖 12/11 23:07
225F：→ fatb: 其实房子很多隐性成本 你至少还要再扣50 12/12 00:14
226F：→ fatb: 其实现在还是有那种很好赚也很辛苦的职业 12/12 00:15
227F：推 kcy05785: 去工地搬砖就有了。缺人缺到炸 12/12 00:19
228F：推 kusomanfcu: 10%信贷是卡债风暴前的利率吧 12/12 01:08
229F：嘘 sismiku: 前提是没有跌，跌了才会疼 12/12 03:23
230F：→ sismiku: 贷款比例要抓适当，不然追缴就头痛 12/12 03:23
231F：推 PTTMAXQQ: 是2011年刚到期货公司当营业员三个月後 12/12 04:36
232F：→ PTTMAXQQ: 找同栋大楼的银行业务办信贷 12/12 04:36
233F：→ PTTMAXQQ: 结果只贷给我30万利率10%整数 12/12 04:36
234F：→ PTTMAXQQ: 然後用50万作为本金开始自己做期货 12/12 04:36
235F：→ PTTMAXQQ: 抱歉刚刚打字想着10%就把30打成10了 12/12 04:36
236F：推 maypcc: 60张nvda or tsla比较爽 12/12 09:25
237F：→ IBIZA: 美股哪有在算张的 12/12 13:53
238F：→ IceLemontea: 4 12/12 14:46
239F：→ koden: 不卖掉 无法买理想的自住房 QQ 12/12 15:01
240F：推 alex0973: 原来如此 生活得来不易 大家都辛苦了 12/12 23:07