作者pinkbest (熊宝贝)
看板home-sale
标题[闲聊] 房地产买卖走下坡?!
时间Sat Dec 13 17:56:39 2025
更新:
新北市大坪林 One 建案外观差不多完工罗
感觉气派壮观
一级棒
正文:
现在持有不动产的人
真的会觉得"钱"途无亮吗
这几年对於不动产的一些新政策
对於想买房子的人有什麽不好的影响吗?
持有大量不动产的人或许负担加重
例如房屋税的调高
原本两万元变成三倍-- 6万元
如果持有十间岂不是年缴60万
如果原本房屋税不止 2万
以及不止持有十间
不就...
想卖的话
似乎也不会有好价钱
甚至乏人问津
是这样子想的吗?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.226.100.133 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765619801.A.D02.html
1F：→ SINW: 涨价就好啦 谢谢莱尔中龟涨税金 每次都是民进党帮忙 12/13 18:00
2F：推 kusomanfcu: 对啊所以建商都不想盖了 12/13 18:00
3F：推 ceca: 喔 12/13 18:02
各位不要调皮 淘气好吗
认真在思考 在问的耶
4F：推 kcy05785: 我倒是知道，会来这边发癫的鲁酸菌9成9想上车。 12/13 18:02
5F：→ kcy05785: 所以别替我们虫虫担心了 12/13 18:02
如果又再多买房子的话
固定负担的税金什麽的也要一并考虑
如果是大楼的话
管理费等等也得再想想
不然为什麽有人明明收租稳定
一切都很好
偏偏就喜欢卖掉
又再买别房 又再出租
原本持有的
就继续持有是不好吗
一定要找事忙
6F：推 NTU303150195: 你说的都对 12/13 18:04
7F：推 jinso7410: 卖啥 增贷爽爽 12/13 18:06
8F：→ IBIZA: 不如这样 我多缴60万房屋税 你送我10间? 12/13 18:11
※ 编辑: pinkbest (36.226.100.133 台湾), 12/13/2025 18:16:40
9F：推 PTTMAXQQ: 在台湾，房地产从0到1是绝对有必要的 12/13 18:13
10F：→ PTTMAXQQ: 因为这是台湾人独有的福利 12/13 18:13
11F：→ PTTMAXQQ: 低持有税制下 首购八成低利率40年外加宽限期5年订 12/13 18:13
12F：→ PTTMAXQQ: 定了他的高优胜 12/13 18:13
13F：→ PTTMAXQQ: 你没房你还是得租房，你说住家里那也是跟你爸妈租 12/13 18:13
14F：→ PTTMAXQQ: 房的概念 12/13 18:13
15F：→ PTTMAXQQ: 只是他给你的租金是0元罢了 12/13 18:13
16F：→ PTTMAXQQ: 你付出的大概率是其他价值 12/13 18:13
17F：→ PTTMAXQQ: 可能是劳动价值也可能是情绪价值 12/13 18:13
18F：→ PTTMAXQQ: 但绝对不是0元 12/13 18:13
19F：→ PTTMAXQQ: 但可以知道的是如果你决定未来到老都要住在原生家 12/13 18:13
20F：→ PTTMAXQQ: 庭的住宅里 12/13 18:13
21F：→ PTTMAXQQ: 那你不买房ok 12/13 18:13
22F：→ PTTMAXQQ: 但如果你内心是say no的话 12/13 18:13
23F：→ PTTMAXQQ: 那我建议你买一间还是很有必要的 12/13 18:13
24F：→ PTTMAXQQ: 至於第二间以上 12/13 18:13
25F：→ PTTMAXQQ: 在这种限贷不友善的环境 12/13 18:13
26F：→ PTTMAXQQ: 房地产只能跟着通膨涨 12/13 18:13
27F：→ PTTMAXQQ: 但投资就是投资 又不是自住的 12/13 18:13
28F：→ PTTMAXQQ: 投资要跟投资比 12/13 18:13
29F：→ PTTMAXQQ: 那可比较的商品可多了 12/13 18:13
30F：→ PTTMAXQQ: 房地产 股票 债券 黄金 比特币 12/13 18:13
31F：→ PTTMAXQQ: 所以跟报酬率扯得上关系的金融商品都是比较的对象 12/13 18:13
32F：→ PTTMAXQQ: 那你会发觉 房地产的涨幅真的有限 12/13 18:13
33F：→ PTTMAXQQ: 他只是在稳定而已 12/13 18:13
34F：→ PTTMAXQQ: 我个人是认为比债券还稳定的多（笑） 12/13 18:13
35F：→ PTTMAXQQ: 至於拼报酬率 股票黄金比特币 12/13 18:13
36F：→ PTTMAXQQ: 我相信那报酬率几年下来 12/13 18:13
37F：→ PTTMAXQQ: 第二间的房地产报酬率绝对看不到车尾灯 12/13 18:13
38F：→ PTTMAXQQ: 但第一间自带五倍杠杆外加宽限期 12/13 18:13
39F：→ PTTMAXQQ: 那投报率如果未来房地产五年涨20%就好 12/13 18:13
40F：→ PTTMAXQQ: 也就是每年平均在涨4%！ 12/13 18:13
41F：→ PTTMAXQQ: 在5倍杠杆的作用下那也是100%的报酬 12/13 18:13
42F：→ PTTMAXQQ: 年化也是20% 所以我才说 12/13 18:13
43F：→ PTTMAXQQ: 第一间必买 那胜率太高了 12/13 18:13
44F：推 NTU303150195: 这推文长度竟然不是ceca 12/13 18:13
45F：推 KrisNYC: 但我觉得讲得蛮好的 12/13 18:16
46F：推 pairomania: 我增贷拿的钱比卖掉还多 缴的利息成本跟卖掉税金一样 12/13 18:16
47F：→ pairomania: 到底为什麽要卖... 12/13 18:16
48F：→ pairomania: 都给人租补房屋税就低啦... 12/13 18:16
49F：→ pairomania: 报税被课税？？好可怕好可怕喔 12/13 18:16
50F：→ pairomania: 报税收入变多了耶我更能跟银行增贷出来继续买继续囤继 12/13 18:16
51F：→ pairomania: 续收租XD 12/13 18:16
52F：→ pairomania: 到底空空为什麽要帮我们房虫烦恼？我房虫我骄傲 12/13 18:16
53F：推 NTU303150195: 很好啊，我等MAX大下次进台积也要跟单 12/13 18:17
54F：推 alexstag: 按这种理论…第二间一样可以取得5倍杠杆的人，就是 12/13 18:18
55F：→ alexstag: 继续买？ 12/13 18:18
56F：→ NTU303150195: 买房都是有房的才会急 12/13 18:18
57F：→ NTU303150195: 空空没吃过甜头 12/13 18:18
58F：推 kcy05785: 可以。就科技业 12/13 18:18
59F：推 kumaliu1988: 已经持有的不用替他们担心好吗... 12/13 18:18
60F：推 kcy05785: 科技业因为本业赚太多，反而非常需要稳定的资产 12/13 18:19
61F：→ kcy05785: 鲁空领薪资中位数的没办法感受这个 12/13 18:19
※ 编辑: pinkbest (36.226.100.133 台湾), 12/13/2025 18:22:16
62F：→ nicejeffery: 以前人是一直买来卖现在难了 12/13 18:19
63F：→ nicejeffery: 也划不来 12/13 18:20
屋龄 20 年或是更短的感觉就很有劲儿
很好卖
很多人抢着买
价钱也很好
但如果是屋龄 40 50 甚至60年
好像比较没价值似的
64F：→ kcy05785: 如果美国AI继续蓬勃发展，第2户5成的效率最多锁到27年 12/13 18:20
65F：→ jerrry: 民生必需品成本增加终将转嫁买方 结案 12/13 18:20
66F：推 kcy05785: 干嘛卖？挑好物件放着当资金池啊。还能出租。 12/13 18:21
67F：→ kcy05785: 为什麽要卖？ 12/13 18:21
68F：推 antigidu: 金龙哥很满意 12/13 18:22
69F：推 asd78978978: 早就 懂得人早跑了 12/13 18:22
※ 编辑: pinkbest (36.226.100.133 台湾), 12/13/2025 18:32:13
70F：推 KrisNYC: 第二户也能8成+ 你收入也扛得住 那是值得考虑没错啊 12/13 18:40
71F：→ KrisNYC: 可是回到房版讨论的重心 自住vs收租 预售vs成屋 12/13 18:40
72F：→ KrisNYC: 现在我举例 1750万 4+5楼 清洁不装修 月收租稳5万5 12/13 18:41
73F：→ KrisNYC: 4楼3万 5楼2万5 刚好cover你贷款本利和 12/13 18:42
74F：推 fairy321: 觉得便宜就买，觉得贵就不要买，为自己的判断负责，至於 12/13 18:42
75F：→ fairy321: 贷款成数不够不能交屋，那就是你不够努力 12/13 18:42
76F：→ KrisNYC: 轻装修 4楼切一半 5楼保持原样 可以收租7万5~8万 12/13 18:42
如果有能力的话
买店面收租更好
省得租给住家或是个体户
杂事(可能)多 租金又少
※ 编辑: pinkbest (36.226.100.133 台湾), 12/13/2025 18:44:59
77F：→ KrisNYC: 正金流 把利息扣掉 一年是40~60万收益 一边等都更 12/13 18:43
78F：→ KrisNYC: 你去哪里找投300~400年收40~60万还能等都更乐透的投资? 12/13 18:44
79F：→ KrisNYC: 七成六成五成只是把这些算式的头款和後面利息调整而已 12/13 18:45
80F：→ KrisNYC: 店面如果能找到长租客当然更好 收租就是苦力活没错 12/13 18:45
81F：推 KrisNYC: 当然你自己算一下六成要拿出两倍头款 收益只多20%不到 12/13 18:48
82F：→ KrisNYC: 当然就知道相对不划算了 12/13 18:49
83F：推 KrisNYC: 400收40-60就算要缴本金还是10%+ 800收48-70就差很多了 12/13 18:51
84F：推 Zoro80298: 开战 房子毁损只能自认倒楣啊 12/13 18:58
85F：推 physicsdk: 影响最大的就是限贷令啊 贷款难度高 压力大 12/13 19:15
86F：推 redpapa: 拜托继续课高税金吧 拜托拜托 这样租金又可以继续涨 12/13 19:17
87F：推 JKjohnwick: 还在做梦持有税提高ㄣ 12/13 19:18
88F：→ HNCB2880: 大坪林one 有个当初很硬要卖3200万的 现在摆到2800多了 12/13 19:30
89F：→ HNCB2880: 300头期款 转手想转1000万 慢慢摆 12/13 19:30
90F：推 QQ5566: 涨就对了 12/13 19:47
91F：→ sbshiu: 就没那麽多人大量持有不动产啊 12/13 19:59
92F：→ MTKer5566: 不是 12/13 21:01
93F：→ checkman: 巷子内的建案也能按赞 无言 12/13 21:34
94F：→ checkman: 盖的时候还出大包 12/13 21:35
95F：推 bustinjieber: 看跟什麽比，但绝对不会是前途无亮啦， 12/13 22:11
96F：→ bustinjieber: 最无亮的还是空空的未来。 12/13 22:11
97F：推 cobrabaton: 你要不要问问持有很多大排气量汽车的人？还是家里很多 12/13 22:32
98F：→ cobrabaton: 车都偶尔开还租车位的... 12/13 22:32
99F：推 cobrabaton: 一堆人租车位一个月开没两次，然後牌照税燃料税缴的 12/13 22:40
100F：→ cobrabaton: 都比房屋税地价税高，再来也只有新房子房屋税高，旧 12/13 22:40
101F：→ cobrabaton: 华厦房屋税都低 12/13 22:40
102F：→ mangojocker: 最近的房地合一案件怎麽好像在回升....拜托再冷个一 12/13 22:49
103F：→ mangojocker: 两年吧 12/13 22:49