作者Anthony53 (安东尼)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 重构退税就算有居住事实也不给退？
时间Tue Dec 16 15:09:42 2025
针对这个问题
因为我有遇到一样的状况
我是2023 10月买预售屋A
後来因为增加家庭成员A买的不够大 2024 2月再买一间更大的B预售屋
2024 8月的时候A交屋了 我就进去住
最近想要卖A房
问了代书 他说这样卖的话不能退税到B
理由跟前面说的一样 我买B的当下A并没有入住
所以不能退税
接着我找了两个代书 又跟我说可以
後来我直接打桃园国税局
他说这个没问题
他们认定是拿到权状的日期
所以我卖A的时间 是在B拿到权状的之前
A我也确实有自住 所以可以退税
目前我还没卖A 所以也不知道到时候会怎样
或许可以打去地方国税局确认 在上来分享?
※ 引述《ketter (挖西林老背)》之铭言：
: 不知道在讲什麽
: 重构退税是本来有居住事实的房子要换屋，买新的房子以後卖旧的退税
: 还没交屋前，就买了新的预售，代表买的当下根本就还没住进去
: 所以没居住事实，很正确
: 还没有居住事实，就买了另一间新房
: 先买新再卖旧的条件
: 买新房屋时，旧屋要符合自用住宅
: 108年12月1日买新的时候 ，旧房还没交屋不符合自用住宅
: 109年3月1日旧房才取得，取得後才能申请自用住宅
: 所以购买新房当下，不符合重构退税要件
: 这个判例没问题，我觉得还是少用AI去分析法律
: ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之铭言：
: : https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg
: : 这个刚刚跟朋友讨论的判例
: : 简单来说，假设你买A预售，A还没交屋前又买了B预售，就算你A预售真的有居住事实，卖
: : A重购到B,国税局也会认定你在炒短线，直接不退税
: : AI解释：
: : 以上判例，国税局认定A房本来就不是要拿来住的，而是过渡或投资性质
: : 有人有相关经验吗
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※ 编辑: Anthony53 (61.58.33.225 台湾), 12/16/2025 15:12:56
1F：推 kusomanfcu: 问题在你有居住事实 万一被鲷的时候拿的出来 12/16 15:11
2F：→ kusomanfcu: 那个就完全没有住 12/16 15:12
3F：推 kusomanfcu: 两个讲的都是对的 到时候国税局会跟你要一堆着证居住 12/16 15:13
4F：→ kusomanfcu: 事实 12/16 15:13
5F：推 kusomanfcu: 最後资料够多 国税局认定你真的有住才会退税 12/16 15:14
6F：推 momomom: 因为你有进去住啊 12/16 15:16
7F：推 lostsky93: 其实还要自附上水电缴费证明，这很容易就可以显示那段 12/16 15:18
8F：→ lostsky93: 时间是否有入住 12/16 15:18
9F：→ kusomanfcu: 水电资料上面有个资讯叫社区平均用量 12/16 15:19
10F：→ lostsky93: 所以水电甚至瓦斯使用程度与缴费证明几乎是必备要附上 12/16 15:19
11F：→ kusomanfcu: 不要以为一期水电就好 12/16 15:20
12F：→ kusomanfcu: 那个要调资料都很容易不用钱 12/16 15:20
13F：推 ahyan: 你这个是一次买两屋，说可以重购很有风险，建议你多问几个 12/16 15:21
14F：→ ahyan: 人免得遇到不懂的 12/16 15:21
请问这个意思是 要再多打几次桃园国税局看不同承办吗 谢谢
15F：推 kusomanfcu: 你跟他说住多久 上面度数该跳多少都很正常 12/16 15:23
16F：推 blargelp: 只看规则可以啊 自住认定是另一回事 12/16 15:23
17F：推 baseba1l: 这篇正解，就是认产权转移登记日 12/16 15:24
18F：推 kuosos520: 自住认定好迷，如果b屋贷款前半年去住A屋到底怎麽 12/16 15:26
19F：→ kuosos520: 算 12/16 15:26
补充一下 高雄国税局也行 因为当初代书在高雄 他也有打去高雄国税局问
※ 编辑: Anthony53 (61.58.33.225 台湾), 12/16/2025 15:27:42
21F：→ kusomanfcu: 简单说有人 买新屋 结果 旧屋还没盖好 12/16 15:28
22F：→ kusomanfcu: 这个就可以鲷爆 看承办怎麽处理 12/16 15:28
23F：→ kusomanfcu: 实价登录的“买”资料 从预售就有了 12/16 15:29
24F：推 jinso7410: 这篇真的赞 感谢解惑 12/16 15:30
25F：→ kusomanfcu: 居住事实满六 再卖 免税额400不好吗 12/16 15:30
因为家里多一个人 所以现在其实很挤QQ 在住好几年有点受不了QQ
26F：推 jinso7410: 六年太慢，目标是一直叠一直爽 12/16 15:31
27F：→ jinso7410: 真正快的就是1+5莋+6 12/16 15:32
※ 编辑: Anthony53 (61.58.33.225 台湾), 12/16/2025 15:33:35
28F：→ jinso7410: 1+5xN+6 12/16 15:32
29F：推 momomom: 重购退税不用等六年啊 12/16 15:32
30F：推 kusomanfcu: 最好是啦 交易成本很高 12/16 15:32
31F：→ kusomanfcu: 重购退税 最後 你前面的钱还要吐出来 12/16 15:33
32F：→ haotinglove: 大哥 国税局都跟你讲了你不信 难道要信乡民? 12/16 15:33
33F：推 kusomanfcu: 你如果没过5 12/16 15:34
34F：→ kusomanfcu: 所以最後还是6 12/16 15:34
35F：推 u9313091: 最近卖房是不是很难卖，感觉会卡房子 12/16 15:37
36F：推 darkdogoblin: 回答你的跟承办又不一定是同一人 12/16 15:40
37F：推 kusomanfcu: 差一年差400万免税额才是实的 12/16 15:41
38F：推 darkdogoblin: 不过你这确实自住一年以上被刁的机率不高 12/16 15:46
39F：→ ahyan: 你代书打到高雄说可以，是我的话会亲自去问，并且多问几个 12/16 15:48
40F：→ ahyan: 不同地方承办人 12/16 15:48
41F：推 physicsdk: 你这个才是正常状况 原文比较像是先被认定A屋没有居住 12/16 15:48
42F：→ physicsdk: 事实 才又拿B屋买预售的时间出来质疑动机 重购退税本 12/16 15:48
43F：→ physicsdk: 就该以产权移转的日期来认定买卖 12/16 15:48
44F：推 t88965: 重要观点应该还是因为没有自住被加强说明吧？ 12/16 15:50
45F：推 henryeech: 这篇就很清楚 原本那篇不知道在欢什麽问了也不回答 12/16 15:52
46F：推 kusomanfcu: 退税 免税 补助 三个是不同概念 12/16 15:59
47F：推 Coolno9: 就是看两间房子一前一後的产权移转日 + 自住(户籍)事实 12/16 16:06
48F：→ Coolno9: 其他的不要再乱讲了 12/16 16:06
49F：推 bettybuy: 问国税局比较准，不放心的话可以去文请他回覆 12/16 16:32
50F：推 baseba1l: 刚去问国税局柜台人员，在我家旁边而已，说重购退税就是 12/16 16:32
51F：→ baseba1l: 看权状最下面那个日期，也就是产权登记日啦，不管预售 12/16 16:32
52F：→ baseba1l: 屋签约日期 12/16 16:32
53F：推 mcgrady12336: 最後是国税局承办认定为主啦，其他人讲的是要帮你 12/16 16:33
54F：→ mcgrady12336: 负责腻？ 12/16 16:33
55F：→ realbout: 这样是重购?先买两间然後卖一间再退税给你? 12/16 16:45
56F：推 baseba1l: 签约预售不算买很难懂吗？？产权过户了才算 12/16 16:48
57F：→ Oizy: 只要A屋有自住事实，然後B屋取得权状日期在卖A屋之後，且一 12/16 18:38
58F：→ Oizy: 买一卖两年内都可以。 12/16 18:38
59F：推 bustinjieber: 说白的，国税局也不完全可信， 12/16 19:20
60F：→ bustinjieber: 每个承办人员都自由心证， 12/16 19:20
61F：→ bustinjieber: 而且‘’国税局解释错误‘’也不影响追溯， 12/16 19:20
62F：→ bustinjieber: 怎麽凹都没用，‘’当下认定‘’就是结果， 12/16 19:20
63F：→ bustinjieber: 事前问多少、讲什麽都不算数。 12/16 19:20
64F：→ bustinjieber: 近年的例子就是不提交认列成本 12/16 19:25
65F：→ bustinjieber: 默认可使用总价3%上限 30万当交易成本， 12/16 19:25
66F：→ bustinjieber: 事後才扩大解释预售屋不适用， 12/16 19:25
67F：→ bustinjieber: 有自己的一套计算逻辑+追税。 12/16 19:25
68F：推 prettypimpin: 推楼上 12/16 22:16
69F：推 mangojocker: 最好预售屋不适用啦...只是预售屋不能用总价去算只 12/16 22:28
70F：→ mangojocker: 能用已支付工程款去算3%好吗 12/16 22:28
71F：→ mangojocker: 你预售还没支付那麽多金额你要用总价去算3%不怪吗 12/16 22:31
72F：推 baseba1l: 推楼上，预售跟过户成屋的计算本来就不一样概念，不然 12/16 23:13
73F：→ baseba1l: 为何房地合一，成屋後就重新计算时间 12/16 23:13
74F：推 SouthEast62: 房地合一税基本上只看买卖价差，所以预售屋要用交 12/17 00:01
75F：→ SouthEast62: 易价还是已投入成本计算，结果都是一样的。毕竟， 12/17 00:01
76F：→ SouthEast62: （转约卖价-建商合约价）与（转约拿到的现金-已投 12/17 00:01
77F：→ SouthEast62: 入头款&工程款）根本是同一个数字。 12/17 00:01
78F：推 iwei0930: 你这个跟6年有什麽关系？ 12/18 05:16