安安 我啦 25岁学测34级分的废咖 关於这题小弟我在去年24岁买房时也思考过，後来才发现这题好像也不怎麽重要，毕竟这 市场太大、竞争太激烈了，有的人毕业年薪300、有的人领现金收入、有的人靠着把拔的1 000万元买房。 但自身先天条件（家族遗产）是没办法改变的。 房价太高，不是一件不合理的事情，而是因为那是自己看不到的世界，才无法理解。 市场永远是对的，实价登入都是买卖、银行评估风险後核贷的，进而成交的。 错的是自己眼光不够远、能力不到（薪水）、眼高手低（错估市场行情）。 重点反而应该拉回自己身上，应该先思考一下几个问题。 一、为何要买房？ 1、投资资产？ 2、因为老家在附近，怕被外抛？ 3、成家立业？ 等等各种原因，确认自己为何要买房，进而让自己对找房子更有方向、存钱也才有动力。 不然不买房好好投资也没有不好，何必给自己这麽大的压力。 二、头期款、月还款有多少。 三、可以买哪里、我要买哪里。 依我个人没有後援的过来人建议大概是这样 1、趁年轻充实自己的能力、卖肝增加自己的收入，创造更高的金流，进而让银行愿意贷 更多的钱给你 2、「在自己可以接受、承受的风险内」，上满杠杆，想办法透过杠杆转更多的钱 例如 买预售屋、各类型的股票 3、疯狂看房子，看预售屋看成屋，各个地区都去看看 练习跟仲介沟通、代销谈价格，甚至现在房市这麽冷，预售应该可以谈付款方式，让杠杆 拉的更高。 4、尽可能了解不动产的市场逻辑，才能看得懂趋势、区域，什麽房子是资产，什麽房子 是负资产，对市场了解越多越不容易fomo 5、看好房子下好离手 不要听其他人说你已经很棒了、25岁本来就应该没有办法买房，平均买房是39岁，现在不 要担心。 不不不，那不是重点，反而等到到时候才思考这个问题时，你可能已经被嘎到苗栗去了。 买房这件事情就是要约早计画越好，吃得到的时间效益才会高。 我是你我就想办法先买间重大建设旁、长天期、大建商、预算内（甚至还可以高一点）的 预售屋，先办法先上车，同时增加自己的能力，想办法赚更多钱，至少不会被嘎空。 买房子这件事情是自己的事情，人生是自己的，要为自己负责，而不是听别人人云亦云、 跟别人比较。 买房子从来不应该是一件简单的事情。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.70.33.86 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765919001.A.035.html ※ 编辑: eI6Q4u (42.70.33.86 台湾), 12/17/2025 05:06:52