作者zheyu0831 (哲哲)
看板home-sale
标题[闲聊] dcard案例分析
时间Wed Dec 17 07:48:51 2025
转dcard文章：
(原文网址:
https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/260479739?ref=ios)
目前24岁，硕毕准备要去GG，薪资GG31新人价
目前已有一间新成屋出租中（租金跟房贷刚好抵掉，有想买第二间，目前有两个方案不知道
哪个比较好，在外租屋一个月固定花费约7000，无买汽车需求
A:工作一年半左右现金（这其间也会持续购买ETF)购买老公寓自住，购买後增贷出来买ETF，
2-3年後GG升等再出租买三房自住
B:等工作3-4年直接买自住三房，期间持续购买ETF等投资
目前倾向A方案，可以把家打造成自己想要的样子，B的话就要等久一点才能有家的感觉
心得：理性讨论一下，是我选择的话感觉也是A，老公寓可以赚现金流，有一间房之後要跟银
行拿钱比较好拿（？，不知道房东们的想法是什麽
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.9.100.64 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765928933.A.3E5.html
1F：推 zpf2005: 24岁就新成屋出租能抵房贷，看来20岁就买预售上车了，这 12/17 08:03
2F：→ zpf2005: 麽优秀租金只花7000，还愿意买老公寓屈就几年，现在年轻 12/17 08:03
3F：→ zpf2005: 人太可怕了，财商在同龄有PR99.9 12/17 08:03
4F：推 childeviler2: 还没结婚的话，会推A，但地点要挑 12/17 08:05
5F：推 jinso7410: 买房一定要有办法五倍杠再买 12/17 08:06
6F：→ jinso7410: 除非你很确定这里的不动产会爆喷 12/17 08:06
7F：→ suntory: 这算财商吗，这是苦行僧吧 12/17 08:06
8F：推 jinso7410: 放指数ETF和房子两成拿不出来的资金比例不要太悬殊 12/17 08:07
9F：推 ru04hj4: 他是不是对台积工作太有自信 12/17 08:10
10F：推 jinso7410: 没遇过金融海啸 12/17 08:14
11F：推 jinso7410: M2常年放水，黄金，指数，不动产会受益 12/17 08:16
12F：→ jinso7410: 但不是每年都股票喷 12/17 08:16
13F：→ jinso7410: 所以三者都买，平均分配 12/17 08:16
14F：推 blargelp: 好强喔 先买房来出租。看他意思 方案A应该是全额 12/17 08:20
15F：推 jinso7410: 全额就买，但是要确定挂4开五倍免还本後 12/17 08:22
16F：→ jinso7410: 合作的银行收支比要算的过 12/17 08:22
17F：→ valkyrie: 怎麽不讲还要买均价29元的元大美债？ 12/17 08:22
18F：推 blargelp: 顺便看了下D卡 都是购屋相关的询问。板上老人要被一群二 12/17 08:23
19F：→ blargelp: 旬的外抛出去罗 12/17 08:23
20F：推 aq2272353712: D卡都是唬烂～有人信喔 12/17 08:36
21F：推 z5411: 这种人绝对强过同年龄啦 苦行？ 又没人逼他 12/17 08:42
22F：嘘 eeantsky: 刚毕业就有新成屋? 有钱爸爸真好 12/17 08:46
23F：→ eeantsky: 第2间公寓直接再去找爸爸啊 废话那麽多 12/17 08:47
24F：推 kuosos520: 真厉害 12/17 08:49
25F：推 Skydier: 一堆空空不买等继承 现在别人毕业有房也眼红 笑歪 12/17 08:52
26F：推 k798976869: 银行看到你工作就借了好吗 12/17 09:02
27F：推 chigo520: 这看起来要买三间是不是？ 12/17 09:03
28F：推 quiet93: 你想要有家的感觉，直接租电梯三房不就好了 12/17 09:05
29F：→ quiet93: 投资归投资，不一定要跟自住绑一起 12/17 09:05
30F：→ quiet93: 想投资老公寓也不代表要逼自己去住老公寓 12/17 09:05
31F：推 pornstar: 台积工作10年到35岁，应该能买台北蛋黄区1~1.5亿豪宅 12/17 09:09
32F：推 veter: 租又不行想干嘛就干嘛 12/17 09:11
33F：推 prostar: 财商100了吧 真的太可怕了 12/17 09:20
34F：推 inconspicous: 想要生活品质就选A啊，看起来不缺钱干嘛委屈 12/17 09:20
35F：→ sdhpipt: 低咖幻想文 12/17 09:28
36F：推 jaricho: 空空愤怒 继续拿中位数薪水 狂喷 12/17 09:31
37F：推 ds1999h: 照这进度40岁可以住和平大院了 12/17 09:43
38F：推 aendwolf: A，再分租2间房间cover房贷，直接连7000都省下来 12/17 10:15
39F：推 quiet93: 一直累积财富投资房地产，是能干嘛啦 12/17 10:26
40F：→ quiet93: 装潢又不能卖钱 12/17 10:26
41F：→ quiet93: 台积电工程师要买烂老公寓整理好自住增值，这不是想太多 12/17 10:28
42F：→ quiet93: 吗 12/17 10:28
43F：→ quiet93: 租电梯大楼随便住，也不会输老公寓啦 12/17 10:28
44F：推 junior020486: 你搬过一次家你就知道选B 12/17 10:47
45F：→ junior020486: 千万不要把自己过得跟底层一样 12/17 10:47
46F：推 stock858: 这财商真的无敌...头脑好又肯延迟享乐，这不成功也难啊 12/17 10:59
47F：推 joe2300000: 人家A方案搬家根本一卡皮箱就走了，剩下家具留下来出 12/17 12:00
48F：→ joe2300000: 租给新房客，还有人在那边跟租房仔的搬家比，也太好 12/17 12:00
49F：→ joe2300000: 笑 12/17 12:00
50F：→ jack0216: 24有新成屋出租 家里有矿不需要讨论啥吧 12/17 12:11
51F：嘘 HZM: 有矿爱干嘛就干嘛，有啥好讨论的 12/17 12:36
52F：推 good5755: 24岁家里有钱帮他出头期款 有钱人用得着帮他担心？ 12/17 12:43
53F：推 jacky40383: 24就有新成屋，还需要担心？ 12/17 12:44
54F：推 ketter: 24岁家里可以帮他买房 这种人还需要担心什麽? 12/17 12:46
55F：推 bettybuy: 搬过家才会觉得有自己的房子最重要，住老公寓买新房後 12/17 13:34
56F：→ bettybuy: 家具没在搬走的，延迟享乐没什麽不好 12/17 13:34
57F：推 Harlequin727: 其实刚从学生出来的最能忍受低阶住宅 之後一直升级 12/17 13:51
58F：→ Harlequin727: 後会比较难回去 12/17 13:51
59F：推 juice9527: 24岁买的起新成屋是财商好吗 12/17 17:35
60F：→ juice9527: 学生要靠自己做到只可能是当冲炒币 12/17 17:35
61F：推 japan428: GG工作只要蹲的下去，十年内根本不用怕薪资倒退甚至裁 12/18 06:03
62F：→ japan428: 员，外部经济循环跟他工作基本脱钩，这波AI趋势光辉达 12/18 06:03
63F：→ japan428: 未来十年成长预期，光看最悲观的预测就够惊人 12/18 06:03