作者ck960684 ()
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 你以为你在观望，其实市场早就不等你了
时间Sat Dec 20 14:43:37 2025
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之铭言
: 先讲我自己的结论。
: 以现在这个房价，其实真的不用一直想着一定要买房。退一步来看，租房也没什麽不好
，
: 很多地方的租金本来就差不多等於房贷利息。
: 租房一样可以过日子，也不会比较低人一等，何必把自己绑那麽死。
: 如果暂时买不起，就好好过生活，不要把所有情绪都耗在房市上。
: 没买房也真的不用每天在网路上喊空，房价跌不跌也不会因为你多打一行字就改变。把
那
: 些时间拿去兼差、提升收入，或是单纯陪陪家人，老实说都比较值得。
看这结论觉得心有戚戚
我是一般小康家庭
收入一般般
七年前跟家人借了600万头期款
跟地主户买了台北蛋黄区全新两房坡车
低楼层 车位很难停但至少是坡平
那时一坪是90万
一年前撑满六年卸下重担
房地合一获利可以扣400万
再扣服务费费用 剩余的只要10%
最後只缴40多万的房地合一保护费
背房贷的印象
就是每个月初到处筹钱
後期天天在挑战银行
总是拖到缴款期限+3工作天才缴
以前大学起疯狂家教、打工的老本
累积五六年的老本
在疫情发生时大概只够烧2年
持有6年来 股票一张一张卖光
储蓄险保单部份部份解
外币保单、定存部分部份解
宽限期後 每个月初就是筹钱的日子
但也是老一辈常讲的 强迫储蓄
把钱存到房子里
旅游或吃大餐通常也会跟优惠挂勾
哪里有优惠往哪跑
不少时间花在省小钱上面
其实也没有什麽不好
但这种生活方式无形会影响另一半
最遗憾的事情就是小孩出生时
因为钱 在禾馨产检半年後
转台北长庚医院产检、生产
因为能省5、10万甚至更多
也选择在相对便宜的协和坐月子
结果只住十天的月子中心 就结帐不住了
事後老婆有说
除了月子中心本身觉得没那麽ok以外
另一个考量因素就是想帮我省点钱
就不再找另一间住满30天
追根究底还是钱
遗憾来自没在禾馨生
没住满月子中心的後遗症
事後只要提到亲友生产
老婆总会羡慕朋友在禾馨生产有多舒服 不会痛
这五年来只要身体出任何状况
总会联想到月子没做好 身体坏掉了
这种遗憾除非有幸能生第二个
可能到进棺材也弥补不回来了
就是因为选择把钱放在硬扛房贷
其他地方的支出难免捉襟见肘
无形的压力一定有
长辈过节送礼、年底缴保费
就是得缩衣节食
宽限期到之後房贷就是是地狱难度
股票卖光 保单解光 定存解光
跟家人借钱周转是常有的事
根本也没有多余的钱去关注股市
虽然以自己的实力未必能赚到航海王等等送分题
但终究是因为房贷错过很多投资机会
但也归功於这段硬扛房贷的过程
硬是发展出四、五个副业
卖房後也可以选择经济效益高的继续做
--撑满6年後卖房分隔线--
把之前强迫储蓄在房子里的钱拿回来
才真正实现了
利息 是房租
本金、头期款 是储蓄
增值 是获利
把600万还给家人
手边多了一大笔钱
因为有一次买房经验
知道自己跟太太要的是什麽
下订喜欢的预售屋 四年後才交屋
还能参与客变 找设计师
暂时先租房
现在生活就相对宽裕
也觉得租房确实没什麽不好
尤其现在利率跟过往比真的是高
实际算起来 租金除了无法像贷款利息可以抵所得税以外
确实有余裕许多
但这样的生活因为没了压力
加上手头钱变多
很容易过度消费 在现在各种诱惑下
吃喝玩乐、家电、3C、车子
即使用务实的方式消费
存钱是真的难
得随时拿那预售屋提醒自己要多存钱
没房贷下租房 生活压力真的减轻非常多
不去越级享受的话 也称得上随心所欲了
总结来说
体验过硬扛房贷
也体验过租房一身轻的日子
我推荐有在存钱、要成家的年轻人还是要买房
体验一下背房贷 承担责任的过程
对往後的人生很有帮助的
逆境中会长出一些安逸环境想不到的技能
不是说要一辈子背房贷
可以先设定目标背六年
试算一下目前的储蓄
缴完头期款後剩多少 可以撑多久
未来收入一定会增加
因为薪资会增长 技能包会增加
宽限期2~3年内其实都还算轻松
真正硬扛的过程顶多就後面3、4年
若真的扛不住把房卖了
一样
利息 是房租
本金、头期款 是储蓄可以拿回来
亏损或获利 就看你的眼光了
啊你说我眼光就差怎麽办
那你更要买房了
眼光差跑去买股 或跑去花在错的人身上
不是更惨？
年轻时靠买房强迫体验一下苦日子
除了满足住的需求外 还学到更多东西
就算最坏最坏的情况
不幸套在高点 也不幸扛不起房贷了认赔
赔钱卖不用房地合一
赔的钱当缴人生学费
也很好安慰自己吧
: ———
: 今天看了德胜老板的 YouTube 影片，多少还是有被震撼到。
: 他在讲的是：很多人不是买不起房，而是一路拖，拖到最後连上车资格都没有。
: 很多人以为自己是在等房价跌，实际上是在等银行变更严、头期款更高、条件更差。等
到
: 真的想买时，问题已经不是价格，而是你根本进不了场。
: 他也提到，有些房子不是未来没人要，而是现在就被市场淘汰了。不是卖太贵，是大家
根
: 本不想碰。
: 说穿了就是一句话：
: 你以为你在观望，其实市场早就不等你了。
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1F：推 liu1981sssss: 新预售转新北吗？买能力够的，硬吃台北太累12/20 14:51
新预售还是台北
因为头期款这次变多了
考量到台北的赚钱机会还是最多
也需要台北的医疗 学区
小康家庭靠台北公立学校省钱
加上交通、道路
也不想把人生有限的时间花在通勤
也许下一个六年 也就是十年後的换房
才会考虑外县市
2F：推 jinso7410: 认同 我觉得记者会拿去抄XD12/20 14:53
3F：推 KrisNYC: 甘苦谈12/20 14:54
4F：推 alexstag: 住哪里都有可能会会痛啦…科学一点好不好？老外三12/20 14:56
5F：→ alexstag: 天就叫你出院了？12/20 14:56
6F：→ alexstag: 那个钱就是为了要爽，但是不会是必须12/20 14:56
7F：推 jinso7410: 我个人觉得最不痛买房12/20 14:57
8F：→ jinso7410: 要有办法全额或是净自产接近总价12/20 14:57
9F：→ jinso7410: 二成放不动产12/20 14:57
10F：→ jinso7410: 八成放指数 黄金 美债组合12/20 14:57
11F：→ jinso7410: 用八成被动收入养房12/20 14:57
12F：→ jinso7410: 但不是所有人都能够这样做 所以讲了会被当干话 12/20 14:57
13F：→ jinso7410: 如果真要买房12/20 14:57
14F：→ jinso7410: 自己想一下之後本利摊还会不会压缩生活12/20 14:57
15F：→ jinso7410: 还是建议 不要买太紧12/20 14:57
16F：→ jinso7410: 至少要有办法把已缴本金或是增值部位增贷出来投资12/20 14:57
17F：推 jonson: 天啊 为了买房可以放弃作月子 这是什麽恐怖的电影情节12/20 14:58
结果来说是这样
但其实过程比较像是
月子中心不满意->想换一间
->觉得还要做比较 新的又不知道好不好
->乾脆把10几万的钱省下来
不然月子的钱其实早就准备好了
但最後拿去用在其他地方就是了
18F：推 quiet93: 你会买不就是因为觉得能缴款吗？为什麽一开始就很吃力？12/20 14:59
这就说来话长了 刚结婚其实不会想到婚後花费会多大
加上中间经历了疫情 收入锐减
换工作等等 其实就是变动因素非常多
人生困难重重 但就是不断想办法
然後烧老本是缓冲这样
19F：→ quiet93: 然後禾馨是诊所，生小孩这种事情，请找大医院好吗12/20 14:59
主要是老婆同温层很多是在禾馨生产 经验都很好 都说没痛到
20F：推 jinso7410: 囧森演技还是没进步 奇怪12/20 15:00
21F：→ quiet93: 命还是比服务重要些12/20 15:00
22F：→ jinso7410: 生孩子我非常建议大医院12/20 15:00
23F：→ jinso7410: 很多生完就掰了好吗12/20 15:00
24F：→ jinso7410: 请选择有叶克膜的大医院12/20 15:00
25F：→ jinso7410: 北部医学中心很多间12/20 15:00
26F：→ quiet93: 你租金无法抵所得税，是因为跟房东讲好低价租啦12/20 15:01
专业 的确是这样
27F：推 SINW: 哪个买房的人一开始不是努力的12/20 15:01
28F：→ SINW: 然後被鲁空嫉妒 然後鲁空诅咒房价下跌12/20 15:01
29F：→ quiet93: 不然租金有18万特别扣除额，在税金上面，是比房贷利息更12/20 15:01
30F：→ quiet93: 好用的12/20 15:01
31F：推 KrisNYC: 嘻嘻 李木生也是诊所12/20 15:04
32F：→ KrisNYC: 大医院是有问题ICU方便 一些细节很难赢顶级几间12/20 15:04
33F：→ IBIZA: 算起来税费未扣前赚了快1000万12/20 15:04
专业 扣掉服务费（4%给满）
但服务费也是可以当房地合一成本
一些摩擦成本 大概就是赚1000
34F：→ KrisNYC: 但要说後面身体有状况怪这个是比较偏心理问题 12/20 15:05
确实 但心里问题偏偏最难解
而且另一点是 心理问题爆发时 刚好是房贷压力最大的时期
卖房後生活压力减轻
太太身心状况也好很多
所以我还是比较偏向
追根究底很多问题都是钱不够造成
35F：推 quiet93: 是啊，生小孩要的不就是ICU服务12/20 15:05
36F：→ KrisNYC: 因为没做到顶 明明有能力但没花的心病12/20 15:05
37F：→ IBIZA: 扣税费也有800万12/20 15:05
38F：→ KrisNYC: 禾馨当年是搞水中分娩吗...12/20 15:06
我印象最常听到是说无痛自己爽按多少就按多少
老婆在长庚生产 医生坚持要开到n指才让她打无痛
39F：→ quiet93: 尤其大医院都无怨无悔啦，你前面在禾馨产检爽完了，後面12/20 15:06
40F：→ quiet93: 转大医院，他们也是要接12/20 15:06
41F：→ KrisNYC: 我脱离那个有点久 但当年是自然产禾馨 剖腹李木生12/20 15:06
42F：→ KrisNYC: 确实是有一些不太一样的服务 但有没有必要 看个人...12/20 15:07
43F：推 jinso7410: 重点要有叶克膜 而且还要有闲置12/20 15:07
44F：→ IBIZA: 房贷利息列举扣除30万 12/20 15:08
45F：推 quiet93: 全部都是赚剖腹产保险的钱啦12/20 15:08
46F：→ quiet93: 自然产又不赔12/20 15:08
47F：→ jinso7410: 诊所比较好赚保险 低调12/20 15:08
48F：→ IBIZA: 我自己一直都是无痛买房12/20 15:08
49F：→ quiet93: 这又不是秘密，都上法院了，低调什麽12/20 15:09
50F：推 mepe1018: 有多少钱买多少房～圣火品质还是要兼顾12/20 15:11
51F：→ mepe1018: 生活品质12/20 15:11
52F：推 KrisNYC: 有些人看到多出来的品质 有些人看到保险金12/20 15:15
53F：→ KrisNYC: 如果是剖腹 好像也不能说错 但你自己有走过会知道 12/20 15:16
54F：→ KrisNYC: 除非你真的保单多 又(灰色或很不幸吃全餐)请到很多保险金 12/20 15:17
小资家庭 实在没什麽闲钱买保单
但听过禾馨生 保单请一请还倒赚钱
只能说赚钱方法很多 要懂规则
55F：→ KrisNYC: 走这几间精品的消费 本来就是远高於大医院的12/20 15:17
56F：推 jonson: 房价炒到有人差点打掉小孩，又有孕妇无法作月子你们不收手12/20 15:17
57F：→ IBIZA: 其实同时买两三间，投报可以cover，就可以无痛买12/20 15:17
58F：→ IBIZA: 只是这条路现在被信用管制卡住了12/20 15:18
59F：推 jinso7410: 新时代来了 IB大的方法已经不行12/20 15:20
60F：推 quiet93: 品质要看什麽方面，硬体的品质不代表医疗的品质12/20 15:20
61F：→ IBIZA: 家里有三个人可以贷款的话就还行12/20 15:20
62F：→ quiet93: 新生儿有状况，都一样要转诊大医院，何必呢12/20 15:21
63F：推 zzz50126: 中间其实缺钱信贷一下就好了12/20 15:21
64F：→ IBIZA: 而且信用管制也不可能永远吧12/20 15:21
65F：→ jinso7410: 用被动收入养房 或是房增值後增加指数部位12/20 15:21
66F：→ jinso7410: 现在这样做比较适合 12/20 15:21
67F：推 KrisNYC: 李木生旗下的剖腹开得特别好是公认的阿12/20 15:21
68F：→ IBIZA: 信贷如果是消费的话，很容易越滚越大12/20 15:21
69F：→ KrisNYC: 伤口小恢复短 禾馨你只看新闻没意思的12/20 15:22
70F：→ KrisNYC: 他要是真做得很差 凭什麽越开越大12/20 15:22
71F：→ IBIZA: 所以如果对投资有信心的，要借就多借一点，用多的部分去cov12/20 15:22
72F：→ IBIZA: er花的12/20 15:22
73F：→ KrisNYC: 20年市场与口碑 看结果就知道有实力了12/20 15:23
74F：推 zzz50126: 他中间生产的费用跟家人周转 其实信贷都能解决 多一笔紧12/20 15:29
75F：→ zzz50126: 急备用金 付出一点利息钱不是不可以12/20 15:29
76F：→ zzz50126: 我觉得是预防焦虑的一个很好的工具12/20 15:29
77F：推 KrisNYC: 反正生过你自己知道 有没有胎位不正 脐带绕颈12/20 15:30
78F：→ KrisNYC: 你自己是不是体能好 好生型的 12/20 15:31
79F：→ KrisNYC: 胎儿发育体重染色体 自己知道有机率是高危 就找大医院 12/20 15:32
80F：推 KrisNYC: 基本上爱漂亮怕痛保单多有点小钱的 很多一开始预设剖腹 12/20 15:36
81F：→ jinso7410: 其实不只胎儿 妈妈过重 风险超高 12/20 15:36
82F：→ KrisNYC: 就开始找有名的执刀医师了 精品诊所起源本是靠刀术 12/20 15:37
83F：→ IBIZA: 信贷对现金流考验比较大，原本就有缺口，信贷很容易恶性循 12/20 15:37
84F：→ IBIZA: 环，要打破循环就是利用贷款加强金流 12/20 15:37
85F：推 PTTMAXQQ: 只要经历过才懂得 12/20 15:37
86F：→ KrisNYC: 会测姙娠糖尿阿 12/20 15:37
87F：→ KrisNYC: 医生也是人 大医院当牛开一台5万点跟全场分 12/20 15:39
88F：→ KrisNYC: 出来开一台净7~9万台币 很正常的机制 12/20 15:40
89F：→ KrisNYC: 那你大医院会碰到怎样的医师一部分也就看你努力和造化 12/20 15:40
90F：推 PTTMAXQQ: 不过我们好像还是要多鼓励江森哥 12/20 15:41
91F：→ PTTMAXQQ: 不然心态变的极端跑去捷运干嘛就悲剧了 12/20 15:41
92F：→ PTTMAXQQ: 叫他坚持 总有一天能让他等到的 12/20 15:41
93F：→ PTTMAXQQ: 像今年真的很多预售换约赔几十上百万 12/20 15:41
94F：→ PTTMAXQQ: 他也没错啦 12/20 15:41
95F：推 NodeWay: 看不出他的结论跟你的故事有什麽关联性12/20 15:52
96F：→ NodeWay: 你不也觉得因为有买房赚到这一笔很爽吗12/20 15:53
97F：→ NodeWay: 然後卖了房你也还是买了下一间12/20 15:53
98F：推 childeviler2: 这分享蛮真实的，不过一开始挑战北市真的是直接来地12/20 15:53
99F：→ childeviler2: 狱级的12/20 15:53
100F：推 KrisNYC: 他有打到宝 平安出场了 很屌 12/20 15:55
101F：→ KrisNYC: 一个越级打怪成功赚到钱又安全下庄的故事 12/20 15:56
102F：推 NodeWay: 跟前一篇结论完全相反吧 七年前没买这间 现在买得起吗 12/20 15:56
103F：→ NodeWay: 你这篇结论就是还好当年有硬撑 12/20 15:57
104F：→ NodeWay: 也可以看出其实真的很多人买第一间时都是硬撑过来的 12/20 15:58
我是联想到当时硬撑所失去的
如我太太的身心伤害
跑了几年的大医院、身心科诊所
有时不知道问题出在哪时真的像无头苍蝇
人穷时毛病会被放大
扛房贷时现金流会很惨
生活体验一定在贫穷线下
而现在暂时租房 经济压力减轻後
很轻松 生活多了很多余裕
能做想做的事 身心状况都好不少
就算没赚到1000万
这6年住在蛋黄区享受到的
1.医疗资源（常跑长庚、马偕）
2.台北的公立幼儿园（一学期学费几千而已）
3.赚钱机会（首都商业行为旺盛）
4.交通便利、通勤时间等等
5.台北超多选择的百货商圈
加上硬抗压力时培养出的赚钱技能
就算没增值 也获得很多无形的好处
所以我还是很推荐趁现在修正时买房
但就是要有过苦日子的心理准备
而且应该一定会失去些什麽
好的坏的都分享一下
105F：→ IBIZA: 国泰今天打给我说重新开放宽限期 BUT... 我没跟国泰贷过啊12/20 16:02
106F：→ IBIZA: XD 前一阵子转增贷谈不到宽限的 现在可以去试试看了12/20 16:02
107F：推 perryjuan: 同样扛过给推，十年前我也是每个月缴七万房贷 过了五12/20 16:03
108F：→ perryjuan: 六年超低消费岁月12/20 16:03
109F：推 jinso7410: 国泰有跟央行申请大额度 准备大借贷12/20 16:10
110F：→ jinso7410: 而且金龙放话不再管放款额度12/20 16:10
111F：→ jinso7410: 到时候各家银行抢客户会抢很凶12/20 16:10
112F：→ jinso7410: 什麽装潢贷之类的又会重现12/20 16:11
113F：→ jinso7410: 或是增贷抓实登最高价12/20 16:12
114F：→ jinso7410: 不管有没有邻居乱卖芭乐价12/20 16:12
115F：→ jinso7410: 银行要借你前 直接抓实登最高XD12/20 16:12
116F：推 kusomanfcu: 北市妇幼医院阿12/20 16:14
117F：→ kusomanfcu: 然後 月子中心 就看收入而已12/20 16:14
118F：→ kusomanfcu: 大医院你一开始就和他们说打无痛就好12/20 16:16
119F：→ kusomanfcu: 都差不多的12/20 16:16
120F：→ kusomanfcu: 不过我猜讲的是剖腹生12/20 16:16
121F：→ kusomanfcu: 私院 好像是 100%剖腹12/20 16:17
122F：→ kusomanfcu: 我老婆两胎自然产 北市妇幼 都不到三天下床=..=12/20 16:17
123F：→ kusomanfcu: 什麽老外怎样 根本错的 应该是 自然产和剖腹差距12/20 16:18
124F：→ kusomanfcu: 助产士 推下去 就咕噜咕噜出来了12/20 16:18
125F：推 naohcl: 自然产要三天？12/20 16:19
126F：→ naohcl: 不是第一天就可以上厕所了吗？12/20 16:19
127F：推 kusomanfcu: “不到”12/20 16:20
128F：→ ohyakmu: 那你想想要是没家人可以借款，你的买房获利梦有多远12/20 16:20
129F：→ kusomanfcu: 上厕所都直接走过去啦 躺一天不到12/20 16:20
130F：→ kusomanfcu: 一周後在月子中心蹦蹦跳跳...12/20 16:21
131F：→ kusomanfcu: 一个月在月子中心追剧 大概是这样12/20 16:22
132F：推 fatb: 这文说得真好 可惜要有感受的人才看得进去12/20 16:23
133F：→ missucrystal: 租金可以抵所得税啊 都变特别扣除了不是？12/20 16:25
134F：推 eupa1973: 推，有刚需还是要买12/20 16:30
135F：推 alex0973: k带:一个月在月子中心追剧 XD12/20 16:32
136F：推 kusomanfcu: 还有要生个平板给她追剧方便12/20 16:33
137F：推 wvotyyj5: 首先你要有家人可以借你六百万….12/20 16:34
138F：→ kusomanfcu: 月子餐 加量的还全吃完 我都吃外食 然後说 我也可以住12/20 16:34
139F：→ kusomanfcu: 就加减蹭水电12/20 16:34
140F：→ kusomanfcu: 三C整个充电充好充满12/20 16:35
141F：→ kusomanfcu: 花了都花了12/20 16:35
142F：→ kusomanfcu: 来都来了 wwwwww12/20 16:36
143F：→ kusomanfcu: 无聊问问几个 10年前每个都在看韩剧 多看会变成韩国欧12/20 16:37
144F：→ kusomanfcu: 巴吗？12/20 16:37
145F：→ nekomo: 和家人借600万头期 这个门槛感觉颇高啊 60万可能比较OK12/20 16:38
146F：推 kusomanfcu: 0纹路因为 不是高龄 +自然产吧12/20 16:39
147F：→ kusomanfcu: 高龄各种多花钱12/20 16:40
149F：推 KrisNYC: 笑了 你自己去google哪些护理中心有给产後瑜珈课12/20 16:48
150F：→ KrisNYC: 当然你自己在家里有本事产後一周就开始看电视做瑜珈12/20 16:48
151F：→ KrisNYC: 算我输你吧 真的是很自律 点赞12/20 16:49
152F：推 kusomanfcu: 这世界上有人 体质就是吃不太会胖....12/20 16:59
153F：→ kusomanfcu: 基因问题12/20 17:00
154F：→ kusomanfcu: 我可以很肯定 我算过热量12/20 17:00
155F：→ kusomanfcu: 然後 本来就作息正常的 最後当然也是正常12/20 17:00
156F：推 mcgrady12336: 不是你生的月中就坐满啦，以免未来四十年有啥状况12/20 17:07
157F：→ mcgrady12336: 每次都被抓出来鞭12/20 17:07
158F：嘘 tttt0204: 七年前 跟家人借600万，我他妈七年前还在念书 嘻嘻12/20 17:07
有关600万 连同前面两个版友一起回
wvotyyj5 : 首先你要有家人可以借你六百万….
nekomo: 和家人借600万头期 这个门槛感觉颇高啊 60万可能比较OK
其实真的要讲门槛的话
不只那个600万是要心存感激
以我当时不到30岁的收入 根本借不到2400的房贷
所以还需要妈妈当保证人
否则收支比根本过不了
做孩子的只能感激
我相信长辈愿意拿钱帮忙的很多
小孩也要愿意去研究
重点还是在於 善用身边的资源
跟尽力成长 扛起责任
这样买房之路才能走得下去
如果没有家人帮忙怎麽办？
那我会建议
就自己先努力存
本业有发展的冲本业
本业没发展的想副业
傻傻存个五年一定也能存个2、300万
然後跟房仲老实讲你的存款到哪边
看生活圈附近的房 买得起的有什麽选项
先不要赌有变数的利多
也不要买嫌恶难转手的 高架 宫庙等
喔对了 还有机械车位
先挑好转手的当第一间
我当初就是挑公园宅 然後坡平车位
绝对好转手
比周边贵一点没关系
反正你转手时一样可以贵一点卖
然後绝对先不要装潢
第一次买房因为真的不知道自己要的是什麽
先傻傻的住就好
体会过一次硬扛的压力後
很多东西就学会了
技能包也就长出来了
家人帮忙不帮忙 不是必要条件
也不是不行动的藉口
有多少钱就能做多少事
159F：推 kusomanfcu: 七年前还在念书 不会问你爸妈干嘛不买啊12/20 17:11
160F：推 kusomanfcu: 问原因然後自己检讨原因啊 不然一辈子怪父母吗12/20 17:12
161F：推 ahyan: 身体不好一律先调生活作息、饮食控制及规律运动，跟坐月子12/20 17:17
162F：→ ahyan: 无关，坐月子是影响女生心里导致男生被念一辈子12/20 17:17
163F：推 kusomanfcu: 没花钱 就会工啥小 每个人都这样 别人结婚怎样怎样12/20 17:18
164F：→ kusomanfcu: 我推荐离婚12/20 17:18
165F：→ kusomanfcu: 早点结婚 早点离婚 比年纪大 只能咬牙好多了12/20 17:19
166F：→ kusomanfcu: 人鸡巴到的时候 什麽都有关系，人爽的时候什麽都没关12/20 17:19
167F：→ kusomanfcu: 系12/20 17:19
168F：→ kusomanfcu: 公主病 要孩不要娘 才是正解12/20 17:20
169F：推 Redchain: 去禾馨也有一定程度是为了那保险金吧，上新闻的事，反正12/20 17:21
170F：→ Redchain: 这是妈妈界的口耳相传，一般医院不见得会配合，不说破就12/20 17:21
171F：→ Redchain: 好12/20 17:21
172F：推 alex0973: 高中班上比较早结婚的弟兄 当时他太太快生时 他在那边12/20 17:21
173F：→ alex0973: 犹豫要不要去月中 或者给他岳母当个半月嫂就好 我们其12/20 17:22
174F：→ alex0973: 他人全力说服他 干 你一定要送太太去月中 这不是选择题12/20 17:22
175F：→ alex0973: 你他妈答案早就出来等你去拿了 一定要去 绝对要去12/20 17:23
176F：推 kusomanfcu: 有钱就要花钱 你没钱月子中心也要花钱找月嫂12/20 17:23
177F：→ kusomanfcu: 不然都是比较然後不爽的时候 按鹰扬12/20 17:23
178F：→ alex0973: 不然以後吵架或争执 你会被太太抓出来念 念到进棺材为止12/20 17:23
179F：→ alex0973: 靠杯这87当时还在那边傻呼呼 想省那笔 被我们劝说比起12/20 17:24
180F：→ alex0973: 你後半辈子的安宁 这笔钱秀啦~~~12/20 17:24
181F：→ kusomanfcu: 或是你要和我一样有种 直接印离婚协议书出来 12/20 17:25
182F：推 ahyan: 楼上，别犹豫，不缺钱一律月中，不要找丈母娘，用钱解决代 12/20 17:25
183F：→ ahyan: 理问题 12/20 17:25
184F：推 alex0973: 那位比较早结婚的同学 月中期间过去看他太太 他太太不 12/20 17:28
185F：→ alex0973: 吃的餐点都丢给他吃 他跟着变胖XDD 12/20 17:28
186F：推 Moon0: 诊所服务一定比较好 麻醉科医师跟狗一样待命 12/20 17:29
187F：推 kusomanfcu: 吵架那种翻旧帐搞事的我一律建议马上准备离婚协议书 12/20 17:42
188F：推 bigair888: 老婆的话一定听，月子中心给她最顶的 12/20 17:55
189F：推 straggler7: 三十不到 家人帮忙 买北市蛋黄3000万新房 真辛苦 12/20 17:59
190F：推 KrisNYC: 想成六年多赚800 和得到这些经验与知识吧 12/20 18:02
191F：→ KrisNYC: 换个角度就是很多人求之不得 只能每天怨天尤人 12/20 18:02
192F：→ KrisNYC: 抱怨社会不公不给他机会赚钱不给他学习的反向例 12/20 18:03
193F：→ KrisNYC: 多赚钱多学习多得到又要同时兼顾人生进程 怎麽可能容易 12/20 18:03
194F：→ KrisNYC: 怎麽可能不辛苦? 12/20 18:03
195F：→ JKjohnwick: 确实啊，股票赔钱的都不会出来说啊，你看股版不就知 12/20 18:06
196F：→ JKjohnwick: 道了 12/20 18:06
197F：→ morrishh: 简单说还是你买太贵的房子了 12/20 18:08
198F：推 master32: 恭喜娶到好老婆，愿意跟你一起吃苦 12/20 18:11
199F：推 zpf2005: 推，月中跟还房贷那段很有感 12/20 18:12
200F：推 kusomanfcu: 话说 看看文章 会想到 当兵XD 12/20 18:16
201F：→ kusomanfcu: 撑过去就是你的啦 12/20 18:16
202F：推 JKjohnwick: 确实娶到好老婆,有些女生只想租房一辈子 12/20 18:18
203F：→ z5411: 月中那个我觉得是比较心理而已 但老婆会在意就只能吞了 12/20 18:18
204F：推 zebirlin: 看起来是娶到台女之光阿,禾馨30天,扛3千万新房12/20 18:25
205F：推 NeihuSnape: 6年前600万喔 你买台积电现在至少4000万了 买0050也 12/20 18:26
206F：→ NeihuSnape: 接近3倍报酬 12/20 18:26
如果台积电买下去
两年内售出课获利45%
三年内售出课获利35%
持有六年有获利400万内免税
税率剩10%
那我才可能持有600万台积电
然後忍住6年才卖
不然从150涨到破300
然後跌回250时就忍不住出场了
更别提後来涨到500 1000现在1500
股票除非用闲钱投资 又很有信心
不然卖飞的居多
207F：推 alexstag: 怎不买比特币航海王？更多倍吧？ 12/20 18:30
208F：推 JKjohnwick: 肯定是杠杆all in比特币对吧? 12/20 18:30
209F：推 KrisNYC: 我觉得买乐透12/20 18:31
210F：→ KrisNYC: 等等 预售没禁转 600万可以买20几间竹北房子 12/20 18:32
整个竹北随便买随便赚
例如mcfake
211F：推 twic: 借600万没啥参考价值12/20 18:36
212F：推 pauljet: 你知道我要说什麽 台女12/20 18:41
213F：推 ChikanDesu: 好奇算过IRR吗 不用租房居住成本也加进去的话12/20 18:41
没算过欸
买房初衷还是以成家为主
获利什麽的还是其次 所以没什麽在算
214F：推 Hall: 生产找大医院比较安全12/20 19:09
215F：推 rronbang: 一坪90万，能抗的人不多吧12/20 19:23
那就扛50万 重点是扛房贷时的承担经验
强迫储蓄的过程可以成长很多
216F：推 dpbdpbdpb: 推12/20 19:30
217F：推 checkman: 说真的 不知道要恭喜还是要帮你QQ 下次还想上车可就难12/20 19:52
218F：→ checkman: 了12/20 19:52
其实对一切都已经心怀感激
绝对不会是QQ就是了
219F：推 kill2400: 好奇 同一区域买卖怎麽会有多的钱？ 除非你降低坪数？12/20 20:04
220F：→ kill2400: 你有宽限期 6年也没多缴多少本金不是？ 12/20 20:04
同一区域买卖没错
买新的那间预售 单价 总价都提高
真的细算的话
最初头期600跟中间4年缴的本金拿回来
还有增值1000万up
全部都会以现金的形式回来
就算只算手头多1000万现金
这1000万就是新的头期款
所以房价上涨时可以越换越大是这样
221F：→ kusomanfcu: 杠杆 问题 如果有持有低总价的 杠杆获利可以整个变成12/20 20:27
222F：→ kusomanfcu: 新房的头期 所以一定要有房12/20 20:27
223F：→ kusomanfcu: 你excel拉出来 就可以搞懂 12/20 20:27
224F：→ kusomanfcu: 买自住便宜点的是必须的 才能 避险万一 看错 12/20 20:28
225F：推 q437648296: 这厉害 两房买三千卖还净赚一千 那大概台积也抱得住 12/20 20:28
新青安造成的
纯属运气
真要说厉害也只能说很能撑
至於股票 从大学开始操作股票
从来没有一只股票赚超过50%的
汗颜的是读理工的
同学一堆科技业
但连台积电都没买过
一天到晚卖飞
对自己操作股票的经验没什麽信心
这波AI也没赚到
所以我很确定我台积绝对抱不住
226F：推 kill2400: 这样也不叫多现金吧？ 你同区域买卖你只是贷更多贷款出12/20 20:34
227F：→ kill2400: 来换更大或者更新的房子啊 你贷款的总额是增加的啊12/20 20:34
上面
kusomanfcu 大的推文比较清楚
杠杆获利可以成为新房的头期
贷款的总额增加没错
因为撑过了年轻时摸索赚钱方式的时期
技能会累积 赚钱工具会更多
现在的收入跟七年前的收入也是天壤之别
举一个最简单的兼差方式：家教
七年前的时薪、人脉
跟现在就是差了一截
现在多累积了七年 经验更足不谈
已经变成其他配合的顾问会来问
「你有没有时段可以接」
从以前要主动投履历 现在是可以筛选case
状况就完全不同了
加上现在交屋前还可以再存四年的钱
其实财务压力已经没有七年来这麽大了
228F：推 kusomanfcu: 低总百分比成长比较多 同区的话12/20 20:44
229F：→ kusomanfcu: 房地合一免税额让人逼自己抱住12/20 20:45
是的
房地合一的税制让我早就下定决心要持有六年
增值多少则没有太多目标或期望
房子持有的前三年也没涨那麽多
也是新青安喷了一把助攻
第五年时看市场有点过热时做了很重要的决定
提早卖 晚交屋 趁市场火热时很幸运买方豆腐
细节就不多公开谈了 总之一切都是机缘
自认运气是蛮好的 老天眷顾
230F：→ kusomanfcu: 只有百分比税率是抱不住的 1.0制定的很好12/20 20:47
231F：推 celine0114: 我在国泰生也没痛到啊，生孩子绝对不要选诊所，生死12/20 20:53
232F：→ celine0114: 的事情12/20 20:53
233F：推 z5411: 投资不考虑人性都是白谈 台积电能抱得住？用後照镜讲话真12/20 21:09
234F：→ z5411: 轻松12/20 21:09
235F：→ gototheptt: 和馨哪有差 一胎要20万真的省起来比较实在12/20 21:13
236F：推 kusomanfcu: 台北的话...後悔机率很高喔12/20 21:27
237F：→ kusomanfcu: 去年卖的话12/20 21:27
238F：→ kusomanfcu: 去年时我只觉得海边山上+南部重划有问题而已12/20 21:28
239F：推 hermitwang: 好歹女人也生了小孩，还什麽要孩不要娘，少子化，也 12/20 21:47
240F：→ hermitwang: 是应该的，免得帮人生了还被踢出去。 12/20 21:47
241F：推 suPerFlyK: 有家人可以借 真好12/20 22:00
242F：嘘 JasonX5566: 禾馨这种恶德机构台女为什麽这麽爱12/20 22:01
243F：推 shuichia: 卖掉手上的台北房还是买台北的预售，虽然帐上获利但目前12/20 22:14
244F：→ shuichia: 的价格也上来了，这样压力有变少吗？还是有其他的考量呢12/20 22:14
245F：→ shuichia: ？12/20 22:14
买3000 卖4000
然後买5000
房贷金额跟总价都上升了
但压力变少的原因是自身能力的提升
增值的金额变成新房的头期款
选择四年的预售是考量到目前央行的政策
放贷的紧缩
期待的是四年後转降息循环/放贷友善
但未来会怎样不知道
至少这四年可以再努力存一些钱
另外就是新案坪数、社区户数、规划、楼层
都比原本的还要更符合需求
考量大概就是这样而已
若纯粹从总价来看压力上升
但加入时间 自身能力、财富累积等
还有大环境等时机考量
压力我觉得比第一间小很多
246F：推 kusomanfcu: 转念阿 你觉得是阿Q 事实上却是强迫储蓄+杠杆12/20 22:23
※ 编辑: ck960684 (27.52.6.161 台湾), 12/20/2025 22:36:15
247F：嘘 eqqs: 好奇怪喔，欧美人都不用做月子，东南亚人不用坐月子 12/20 22:49
248F：→ eqqs: 真奇怪只有台湾一定要住很贵的 12/20 22:49
249F：→ eqqs: 国外生完第二天去沙滩游泳，好奇怪喔 12/20 22:50
250F：推 NTU303150195: 台北蛋黄区确实买不如租啊 12/20 23:33
251F：→ NTU303150195: 如果你阶级没到的话... 12/20 23:33
252F：→ NTU303150195: 辣是有钱人的收藏品 12/20 23:34
253F：推 loloool: 5000好扯，高雄类似的东西应该只要半价 12/20 23:40
254F：推 badlock: 太累了吧 12/21 02:30
255F：嘘 k798976869: 禾馨根本不好 12/21 07:23
256F：→ k798976869: 直接住生产的医院才安全 有事才能提高救活机率 12/21 07:26
257F：→ k798976869: 新闻自己搜一下 12/21 07:30
258F：→ orz811017: 这种帐号命名都直觉是建中的，家庭不会差到哪里去啦 12/21 08:49
259F：推 zebirlin: 好奇交屋时接近40岁了还能贷40年? 每月还款金额很高吧 12/21 08:50
260F：→ orz811017: 我太太跟我都是秒选台大医院生，安全才是最重要的，月 12/21 08:53
261F：→ orz811017: 中则是住了两周就想走了，她不喜欢月子餐，也不想被月 12/21 08:53
262F：→ orz811017: 子餐绑在月中 12/21 08:53
263F：推 johnson24: 看到跟家人借钱买房，如果第一步就行不通了怎办 12/21 11:09
264F：推 bob1211: 恭喜高中学弟成家 12/21 11:22
265F：→ KikiWi: 这故事跟你小孩分享吧！他背的房价是你三倍 12/21 13:09
266F：推 scipri19: 禾馨没有ICU还趋之若鹜真的不懂 12/21 16:14
267F：推 xluds24805: 自然产当天就能下床了，2~3天後就出院走来走去了 12/21 17:08
268F：→ xluds24805: 第一次生可以住月中体验一下，二周就很足够了 12/21 17:09
269F：→ xluds24805: 第二次生就不用住月中，钱拿去请医院托婴到二个月大， 12/21 17:10
270F：→ xluds24805: 更舒服 12/21 17:10
271F：推 mitsloanboy: 台北稳中稳 12/21 17:28
272F：推 s26492755: 产妇跟婴儿没特殊状况也没高龄的话 诊所很多服务还是 12/21 19:39
273F：→ s26492755: 比较好的 12/21 19:39
274F：→ s26492755: 自己身体状况跟产检的时候应该最清楚 12/21 19:40
275F：→ s26492755: 越级打怪肯定是辛苦的 我都建议在守备范围内买房 12/21 19:41
276F：→ s26492755: 买房是为了更好的生活 不是逼迫自身潜力 够自律的话 要 12/21 19:42
277F：→ s26492755: 长出什麽还不简单 12/21 19:42
278F：→ s26492755: 我老婆都说我是一个随时把自己逼很紧的人 12/21 19:43
279F：推 jimhall: 叶？ 12/21 20:55
280F：推 asole: 2009以来买6卖4 现在留3间自用 心得是房市上上下下 时间长 12/21 21:58
281F：→ asole: 了房地产不是最赚 却是最稳 12/21 21:58
282F：→ asole: 如果没有这过程 很难想像能放大多大的金流 12/21 22:00
283F：推 mikea1d2c3: 推 12/22 00:06
284F：推 opopkc: 嘿嘿，敢在禾馨生很有勇气喔，光做个子宫镜检查都 12/22 10:27
285F：→ opopkc: 会死人的地方 12/22 10:27
286F：推 cedric1982: 2028、2029年才是重新进场的好时机 12/22 12:37
287F：推 Aubameyang: 无痛的确是进去就可以要求，好像加一万吧，我两胎都是 12/22 13:01
288F：→ Aubameyang: 但...说真的在诊所生没比医院好 12/22 13:02
289F：→ Aubameyang: 原本老二一开始是在亚东，但总觉得医师不像禾馨亲切 12/22 13:02
290F：→ Aubameyang: 最後也还是回禾馨找同一个医师 12/22 13:03
291F：推 jagger: 好厉害 12/24 11:09
292F：推 fengwen: 为啥一堆傻子爱去禾馨 那麽贵有那种价值吗？ 01/12 15:37