作者firefoxx (火狐是我)
看板home-sale
标题[请益] 科技园区旁的房子真的比较抗跌吗？辉达北
时间Sat Dec 20 21:02:29 2025
家人规划买房，方向大概锁定在 靠科技园区、有长期刚需的地段，
感觉这种地方比较抗跌、未来也比较不怕没接手人?
跟朋友聊到辉达要进驻北士科这议题，说那边建案询问度变超高
我看了一下新闻跟实价，好像真的有热起来的趋势。
想问问板上专业前辈
如果靠科技廊带（竹科、内科、北士科这种）真的比较有「长期需求＋抗跌」吗？
北士科这波辉达进驻的热度，是短期题材还是真的有撑？
若是自住兼看保值，这区现在进场算不算太晚？
看大楼建案时，除了建商口碑，有没有特别要注意的？
第一次看房就来个大的
想听听大家怎麽看「科技园区＋新兴重划区」这组合，是不是长期稳健的选择？
有买北士科附近新案的人也麻烦分享一下心得～
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1F：推 jinso7410: 薪资高 房价高 12/20 21:33
2F：嘘 robin101246: 辉达员工根本不会想住在公司旁边 12/20 21:40
3F：→ robin101246: 都远端 住得近反而没理由WFH 12/20 21:41
4F：→ shliau: 量体太大 体质不好 也是很危险 例如A7 12/20 21:47
5F：推 KrisNYC: 单一条件没办法讨论 附近的其他生活机能 12/20 22:08
6F：→ KrisNYC: 医疗 学校 文教 交通 现在的房价水准都不一样 12/20 22:09
7F：→ KrisNYC: 只问一个薪资没什麽意义 12/20 22:09
8F：推 RaiGend0519: 你有钱了会想住公司旁边还是该市？ 12/20 22:23
9F：→ sam21sam21: 楼上，这还取决你喜欢的生活形态，看你爱闹区还是郊 12/20 22:28
10F：→ sam21sam21: 区 12/20 22:28
11F：→ sam21sam21: 我的工作型态就让我完全无法忍受 12/20 22:28
12F：→ sam21sam21: 我就天天在上班了，不要再让我看得一堆人了 12/20 22:28
13F：→ sam21sam21: 我需要可以呼吸的空间，所以自然选择郊区 12/20 22:29
14F：→ sam21sam21: 拿来赚钱就好了 12/20 22:29
15F：推 jecko: 劳碌命才会傻了住公司旁边 12/20 22:34
16F：推 F1239810: 别闹了! 不住公司旁边....难道要每天长途通勤吗? 我同 12/20 22:59
17F：→ F1239810: 事还有那种不想下班高速公路塞车，所以每天晚一个小时下 12/20 22:59
18F：→ F1239810: 班，故意避开下班时段，但最後还是选择租一间在公司附 12/20 22:59
19F：→ F1239810: 近。公司离家近优点太多。 12/20 22:59
20F：推 pornstar: 辉达员工看的房子通常在1.6亿~2.8亿的区间，不会去看北 12/20 23:01
21F：→ pornstar: 士科的 12/20 23:01
22F：推 shuichia: 需要机能就买石牌或天母新案就好啦，学区饮料生活什麽 12/20 23:02
23F：→ shuichia: 都有了离北士科也近 12/20 23:02
24F：嘘 jessicaabc98: 住公司旁边是87吗 12/20 23:07
25F：推 f860506: 别说竹科 内科也是涨翻了 12/20 23:12
26F：→ f860506: 内湖生活其实很悠哉背山面河又很多湖 我自己虽然没内湖 12/20 23:14
27F：→ f860506: 房但有空蛮爱往哪跑 12/20 23:14
28F：→ sam21sam21: F大，真的假的，我之前就是转约给辉达的人 12/20 23:14
29F：→ sam21sam21: 同建案还有一个邻居恰巧是我同学表弟，也是辉达的 12/20 23:14
30F：→ sam21sam21: 抱歉，是P大才对 12/20 23:15
31F：→ arnbition: 现实就是台北新竹工作机会多 住公司附近才爽 12/20 23:44
32F：推 alex0973: 某个讲出 根本 都 这些字样 满足了充分条件的黑单 呵 12/20 23:51
33F：推 planta: 如果要问抗跌的话，基本上基期低或是凹陷区比较抗跌，例如 12/21 00:42
34F：→ planta: 未来环状线通车以後，放眼环状线，新北跟台北沿线的房价 12/21 00:42
35F：→ planta: 都比较高，相对而言，A 3新北产业园区站就是凹陷！为什麽 12/21 00:42
36F：→ planta: 呢？因为内科已经涨高多年，新进工程师未来要买房，可能没 12/21 00:42
37F：→ planta: 办法一口气，直上天龙国！士北科当然很好，但是现在150万 12/21 00:42
38F：→ planta: ，之後如果预留涨幅，也可能有限。如果搭着环状线20分钟， 12/21 00:42
39F：→ planta: 到A 3，现在假设八字头，以後上看100！马上就有一定的成 12/21 00:42
40F：→ planta: 长空间！为什麽是A 3站呢？因为A 2三重已经破百，中永和板 12/21 00:42
41F：→ planta: 桥新北一哥也已经超过1 00多了！唯一一个未破百的新庄副 12/21 00:42
42F：→ planta: 都心，可能是天龙国外溢出来的，唯一凹陷区，当然环状线要 12/21 00:42
43F：→ planta: 等通车效益才会明显，但是无敌蓝线已经证明了，轨道经济真 12/21 00:42
44F：→ planta: 的是如此，机捷林口涨翻天也是因机捷！所以环状这次根本就 12/21 00:42
45F：→ planta: 送分题，担心少子化，又怕买在天花板，那麽回防双北是最 12/21 00:42
46F：→ planta: 佳选择！一站8分钟直达到双子星，20分钟到士林！！抗跌最 12/21 00:42
47F：→ planta: 佳选择！ 12/21 00:42
49F：推 tenkaakido: 买一间在公司旁边住，然後跟人说平常住老家 12/21 02:29
50F：推 darkholy: 很多人工作住宿舍，休假再回自己家 12/21 08:01
51F：推 kk1234: 很抗跌啊 竹北高铁区 乐居说新案成交价是69.64，一年前我 12/21 08:03
52F：→ kk1234: 看是7X多啦 XD 12/21 08:03
53F：→ kk1234: 喜欢竹北的赶快来买 抗跌一下啊 XD 12/21 08:04
54F：→ orz811017: 我是不会住外商公司旁边的，整天裁员 12/21 08:58
55F：→ orz811017: 之後出门每天提醒你是被裁员的那一个感觉很差XDDD 12/21 08:58
56F：推 mago: 如果是年轻工程师租屋也可以，多半会是公司附近，如果是资深 12/21 09:04
57F：→ mago: 工程师想得就比较多，学区跟喜好的生活环境就很重要，另一半 12/21 09:04
58F：→ mago: 的意见决定工程师要通勤多远（通常责任制是不用挤正常上下班 12/21 09:04
59F：→ mago: 的时间段） 12/21 09:04
60F：推 darkangel119: 台南 LM表示 ：快来买啊 12/21 10:09
61F：推 GDSY: 公司车程距离10-20分钟刚刚好 离公司太近我觉得是件很恶心 12/21 10:26
62F：→ GDSY: 的事情 12/21 10:26
63F：→ chunfo: 最容易爆的就是本身机能很差光靠科技园区炒作的区域 12/21 10:43
64F：推 nctufish: 南软旁边，租金很有支撑。有公司帮外籍主管租，都创天价 12/21 13:16
65F：推 DerekMing: 住公司旁边北七？ 关埔表示：？ 12/21 13:59
66F：推 wayne490: 傻子才住公司旁边被绑住,买交通枢纽才是王道,呵 12/21 14:07
67F：→ kusomanfcu: 二重过去几分钟 12/21 15:15
68F：→ kusomanfcu: 那边盖法 公司内车位一定够 12/21 15:15
69F：→ mrschiu: 高雄台南嘉义山上有些二十年前就像鬼城的小镇这几年炒作 12/21 15:37
70F：→ mrschiu: 说开车一个钟头就能到台积电...本来不到一百万还卖不掉.. 12/21 15:37
71F：→ mrschiu: 现在可能几百万要买都还买不到...冷静的想开车一个小时.. 12/21 15:38
72F：→ mrschiu: 其实很远耶... 12/21 15:38
73F：推 darkholy: 开车一小时上班真的很浪费时间，一天就两个小时待在车 12/22 17:58
74F：→ darkholy: 上.... 12/22 17:58
75F：推 c800: 科技园区的好处就是需求很稳，我住内湖这附近，内 12/22 20:22
76F：→ c800: 科就是最好的例子。桦辉的案子我有看过，质感很好 12/22 20:22
77F：→ c800: ，几乎都家庭客。北士科真的这两年变很多。辉达消 12/22 20:22
78F：→ c800: 息出来後房仲都笑到合不拢嘴 12/22 20:22
79F：推 k798976869: 至少容易找到优质租客出租啊 能产生现金流的才是资产 12/23 00:08
80F：推 huxian: 老实说，科技园区旁真的相对抗跌，你看内科、竹科都一样 12/23 21:17
81F：→ huxian: 。北士科现在最大利多就是辉达加上产业聚落成形，这会带 12/23 21:17
82F：→ huxian: 来中高端族群的自住需求。你说建案承接力，我觉得还好， 12/23 21:17
83F：→ huxian: 反而大坪数更吃品牌力。只要挑建商稳、格局好、结构案全 12/23 21:17
84F：→ huxian: 稳固，其实这区我认为长期是安全的。" 12/23 21:17