作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
标题[闲聊] 浮洲合宜住宅 森之道未来展望如何
时间Sun Dec 21 11:11:46 2025
我兼差仔拉
白天在亚东医院当清洁，晚上跑 Uber，长期都在亚东附近混。
外送送过好几次到浮洲合宜住宅，说真的，那边环境这几年有感变好，节日有活动、绿化
多，人行空间也舒服。
离亚东捷运大概几百公尺到一公里多，看社区位置而已，现在单价还在四字头。
对比远洋之森 2 已经 120 万，这落差真的有够大。
浮洲合宜住宅快解禁了，如果去买二手屋，威胁屋主，用「少子化、房市要崩」当理由，
硬杀到三字头入手，这样有没有搞头？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.137.114 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1766286708.A.D84.html
※ 编辑: jinso7410 (39.12.137.114 台湾), 12/21/2025 11:12:31
1F：推 HardyJJ: 威胁屋主 拿刀子会不会比较有效？12/21 11:22
2F：推 namkk: 你问了好几次 真的很爱哦？12/21 11:34
用心去感觉周遭，真的不错，有没有人可以反驳一下
※ 编辑: jinso7410 (39.12.137.114 台湾), 12/21/2025 11:37:24
3F：推 sai0613: 你就去威胁看看啊，那个当初不是梁柱12/21 11:40
4F：→ sai0613: 有问题？12/21 11:40
5F：推 yoyoman0529: 盖得很X12/21 11:49
6F：推 SouthEast62: 就是建材用料比较阳春（例如厨房厨具很鸟、电梯速12/21 11:54
7F：→ SouthEast62: 度超慢之类的），还有A3区之前地震有受损过做过结 12/21 11:54
8F：→ SouthEast62: 构补强，但是比起一样行情的老屋华厦，还是大胜。A12/21 11:54
9F：→ SouthEast62: 2区目前已将届满十年有合法转手的户别了，实际成交12/21 11:54
10F：→ SouthEast62: 价二房户单价破50，三房的接近50，所以谁说要买三 12/21 11:54
已经五字头也太猛，饮恨啊
11F：→ SouthEast62: 字头的慢慢去做梦。而且我相信大部份的屋主都抱持12/21 11:54
12F：→ SouthEast62: 跟我的房东一样的心态，「一样的钱，卖掉也买不回12/21 11:54
13F：→ SouthEast62: 同样水准的房子。」，根本不打算脱手。至於二房的12/21 11:54
14F：→ SouthEast62: 最近则是房租大涨，出租的租金大概是贷款的三倍，12/21 11:54
15F：→ SouthEast62: 你说有这种行情哪个阿呆会在这时间点杀鸡取卵的？12/21 11:54
网路天天洗少子化=崩盘还是没办理松动吗？？ 没道理啊
16F：推 SouthEast62: （更正，应该是租金是利息的三倍）。12/21 12:03
※ 编辑: jinso7410 (119.14.229.166 台湾), 12/21/2025 12:05:32
17F：推 SouthEast62: 少子化不适用於浮洲合宜，这里小孩超多的，我们的12/21 12:11
18F：→ SouthEast62: 房客还因为生了第二胎房子住不下只好跟我们退租、 12/21 12:11
19F：→ SouthEast62: 去租更大间的。社区里光是有牌的居家保母就有好几 12/21 12:11
20F：→ SouthEast62: 打，社区旁还有新开的公托，基本上是很适合养小孩12/21 12:11
21F：→ SouthEast62: 的环境。12/21 12:11
22F：推 pb220201: 不嫌弃浮洲环境以及原生居民素质的话 其实很不错 12/21 12:39
23F：推 daipon: 你要不要先上网看看目前解禁後合法转售的户别开价，等成 12/21 12:43
24F：→ daipon: 交後实价登录出来就差不多定锚这区的几个了。当初便宜买 12/21 12:44
25F：→ daipon: 的你要他们现在便宜卖？怎麽可能 12/21 12:44
26F：推 SouthEast62: 合宜够大已自成一区，若自己有蓄意避开，根本不需 12/21 12:44
27F：→ SouthEast62: 与原本浮洲的居民有太多接触。 12/21 12:44
28F：推 SouthEast62: 当初A3交屋前因地震受损，有一批准屋主因为害怕而 12/21 12:46
29F：→ SouthEast62: 弃权，那批人现在看到合宜的现况与行情，不知是什 12/21 12:46
30F：→ SouthEast62: 麽心情？12/21 12:46
31F：推 jonson: 我不会考虑耶，所以买的机率不高，我劝你再看看 12/21 12:47
33F：推 kusomanfcu: 树林车站旁 板桥门牌 12/21 12:55
34F：→ kusomanfcu: 走路去车站比亚东捷运近12/21 12:56
35F：推 SouthEast62: 大观路三段是在对岸，没看门牌根本不会想到是板桥 12/21 13:05
36F：→ SouthEast62: 的板桥…12/21 13:05
37F：→ SouthEast62: 不过那边的生活环境跟合宜差多了。 12/21 13:06
38F：推 kusomanfcu: 浮洲一样道理12/21 13:06
39F：推 kusomanfcu: 环境 差不多的啦12/21 13:08
40F：→ kusomanfcu: 就白天比较好而已 12/21 13:08
41F：→ kusomanfcu: 晚上比较糟糕 12/21 13:08
42F：推 SouthEast62: 你说的浮洲是指浮洲车站旁的浮洲，跟合宜宅的浮洲12/21 13:10
43F：→ SouthEast62: 根本两个不一样的世界。12/21 13:10
44F：→ kusomanfcu: 我说的就合宜的浮洲 12/21 13:11
45F：→ kusomanfcu: 捷运根本扣除 开车还差不多 12/21 13:11
46F：→ kusomanfcu: 基本上开车骑车的话 也不一定要这了 12/21 13:11
47F：→ kusomanfcu: 这天气你晚上1800後走捷运那条路看看 12/21 13:12
48F：→ kusomanfcu: 然後2100再走一次 12/21 13:12
49F：→ kusomanfcu: 自己录影下 然後 走我说这带走路去树林火车站 12/21 13:12
50F：→ kusomanfcu: 一样时间 你试试看就知道了 12/21 13:12
51F：推 SouthEast62: 合宜超大的，所以要看你的起算点是在A6西还是在A2 12/21 13:22
52F：→ SouthEast62: ，中间隔了快1公里的距离。而且每个人娇贵的程度不12/21 13:22
53F：→ SouthEast62: 一样，但我老婆也是走这条路去亚东搭捷运通勤七八 12/21 13:22
54F：→ SouthEast62: 年了，只能说，不是最方便但至少堪用。 12/21 13:22
55F：推 SouthEast62: 还有，捷运/火车其实只是考量点之一，但社区环境， 12/21 13:29
56F：→ SouthEast62: 溪崑跟合宜根本不是同一个级距的产品，不用说什麽12/21 13:29
57F：→ SouthEast62: ，光只是一个可以让小孩子疯狂骑脚踏车玩耍的霹雳 12/21 13:29
58F：→ SouthEast62: 大中庭，与随时担心会被汽机车撞到的狭窄巷弄，怎12/21 13:29
59F：→ SouthEast62: 可能会觉得可以相提并论呢？ 12/21 13:29
60F：推 a890036: 森之道只有一楼吧 每天被路人看超北七 合宜高楼就很舒服12/21 13:58
61F：推 zaknafein: 我自己是当地人，後来结婚也搬去住了一年12/21 14:50
62F：→ zaknafein: 其实环境我是喜欢的，但那边居民素质比较不一，路上才 12/21 14:51
63F：→ zaknafein: 有狗大便这一点我很难接受 12/21 14:51
64F：→ zaknafein: 相较於板桥一堆离捷运站超12/21 14:53
65F：→ zaknafein: 远的建案，浮洲合宜徒步或骑脚踏车去捷运站是可行方案12/21 14:53
66F：→ kusomanfcu: 当城中城住 出入都车喔 12/21 15:06
67F：→ kusomanfcu: 笑死 12/21 15:07
68F：→ kusomanfcu: 我讲了 捷运到 合宜周末晚上 自己走看看 12/21 15:07
69F：推 SouthEast62: 不用看Google map乱猜，上班日早上你站在7-11合安 12/21 15:48
70F：→ SouthEast62: 门市门口看就好，徒步或骑ubike往亚东方向去的人潮 12/21 15:48
71F：→ SouthEast62: 络绎不绝，表示对很多人而言这距离是可接受方案。 12/21 15:48
72F：→ SouthEast62: 而且除了需要过三个红绿灯之外，沿途都是安全宽大 12/21 15:48
73F：→ SouthEast62: 的路边人行道或徒步区，这比市区里需要跟汽机车抢 12/21 15:48
74F：→ SouthEast62: 道的徒步环境好走多了。12/21 15:48
75F：→ kusomanfcu: 谁跟你Google map 12/21 15:50
76F：→ kusomanfcu: 看Google map的人是你吧=..= 12/21 15:50
77F：→ kusomanfcu: 就说周末晚上1800後 和2100後去看那条路 12/21 15:51
78F：→ kusomanfcu: 然後再看周围 就这样12/21 15:51
79F：→ kusomanfcu: 那边只要 周末1800 和2100後 走合宜外围边一圈然後 亚 12/21 15:53
80F：→ kusomanfcu: 东站那路上一条路 也是 无感就可以买 有感就不要买12/21 15:53
82F：→ SouthEast62: Google map？我打开窗户就可以直接鸟瞰整条通勤步12/21 15:53
83F：→ SouthEast62: 道啦，有谁可以看得比我更清楚？12/21 15:53
84F：→ kusomanfcu: 基本上 大观路三段走去车站都比较好 12/21 15:54
85F：→ kusomanfcu: 如果只是要门牌 12/21 15:54
86F：推 kusomanfcu: 你不知道是你的问题 不是我的问题12/21 15:57
87F：推 kusomanfcu: 有感的再继续往後面土城方向捷运站看比较好12/21 15:58
88F：→ kusomanfcu: 凹陷不是没原因 便宜可以相对更便宜 12/21 15:59
89F：推 kusomanfcu: 你这样就和板上一个 买在宫庙围起来还喊好棒棒的一样. 12/21 16:01
90F：→ kusomanfcu: .. 12/21 16:01
91F：→ kusomanfcu: 也是在板桥 那张照片我认出来在那个方位 12/21 16:01
92F：→ kusomanfcu: 便宜总是有原因的阿 那个 没救 12/21 16:02
93F：→ kusomanfcu: 两小时後自己走一次然後五小时後再走一次 下周再去大 12/21 16:04
94F：→ kusomanfcu: 观路三段靠近树林去比 你就知道我在说什麽了 12/21 16:04
95F：推 kusomanfcu: 就两家7-11那条路 和外围走路一圈 12/21 16:06
96F：→ kusomanfcu: 我也是我老婆有天说过我才注意到 男人大部分都无感12/21 16:07
97F：→ kusomanfcu: 无感很正常 自己注意这问题就好 12/21 16:08
98F：→ kusomanfcu: 还有没事不要往草内看 有次我不小心看到阿桑在里面大 12/21 16:09
99F：→ kusomanfcu: 便 12/21 16:09
100F：→ kusomanfcu: 就我说的地方12/21 16:09
102F：→ SouthEast62: 外围怎麽了吗？你只要走合宜这边有宽敞人行道的就12/21 16:10
103F：→ SouthEast62: 好，为什麽要管对面乱不乱？凹陷的原因就说了，当 12/21 16:10
104F：→ SouthEast62: 初因为产品定位房子本身的建材细节并没有盖得很好12/21 16:10
105F：→ SouthEast62: ，但至少有对得起它的卖价。12/21 16:10
106F：推 kusomanfcu: 交给你想办法 争取推动罗 板桥有你真好 12/21 16:19
108F：→ SouthEast62: 合宜A3区12/21 16:23
110F：→ SouthEast62: 大观路三段62巷口 12/21 16:23
111F：→ SouthEast62: 我是有点难想像这两个选择会放在一起比较，但我就 12/21 16:23
112F：→ SouthEast62: 不置可否，把判断留给板上的大家。 12/21 16:23
113F：推 kusomanfcu: 看你这麽关心那个社区应该要当里长伯 12/21 16:40
114F：→ yiliang1107: 应该说相信徐旭东XD 12/21 16:52
115F：→ yiliang1107: 亚东通讯园区那块，之後会有远百 12/21 16:52
116F：→ yiliang1107: 浮洲邻近，多少都会受到外溢补涨 12/21 16:53
117F：推 SouthEast62: 我也只是过客一枚，原本就是等预售交屋暂居，明年 12/21 17:00
118F：→ SouthEast62: 就要搬走了。只是好歹在这地方住了四年，既然有人12/21 17:00
119F：→ SouthEast62: 问起，我想我还算有资格给点最贴近现场的一手评论 12/21 17:00
120F：→ SouthEast62: 。要不要接受我的评价那是看的人自己去判断，但是 12/21 17:00
121F：→ SouthEast62: 对於这个让我家小朋友能平安出生、快乐长大的社区 12/21 17:00
122F：→ SouthEast62: ，我个人是感谢多过不满的。说真的啦，如果要追求12/21 17:00
123F：→ SouthEast62: 精致的生活品质我也不觉得合宜会是我的首选，但就 12/21 17:00
124F：→ SouthEast62: 最简单的一句，一样是50万一坪，别的地方买不到一12/21 17:00
125F：→ SouthEast62: 样的房子，若你有更充足的预算，当然不用迁就。 12/21 17:00
我看过类似的情况，去查一下桃园世中心，建物不要太烂，和周遭的价格差距会慢慢收敛
，我认真看好这里，至少会跟着通膨上去
帅过头判别房价准则蛮好用的，预售屋价格，旁边五年屋打九折以此类推
其他因素就靠他的交通和环境作加权
※ 编辑: jinso7410 (39.12.105.211 台湾), 12/21/2025 17:13:12
126F：推 kusomanfcu: 难 12/21 17:15
127F：推 yiliang1107: 推s大第一线分享 12/21 17:24
128F：推 kusomanfcu: 过客 高卖 感谢 发大财 谁管旁边什麽问题赚钱就好 12/21 18:19
129F：推 SouthEast62: 认真说啦，若真要赚大钱，最佳的脱手点应该是要等 12/21 18:46
130F：→ SouthEast62: 五泰轻轨延伸线完成。什麽时候才能实现恐怕得等很 12/21 18:46
131F：→ SouthEast62: 久，但届时A2区北侧就是轻轨站，一站接台铁或板南 12/21 18:46
132F：→ SouthEast62: 、两站接万大线，而且前面整排回收场、铁皮工厂也 12/21 18:46
133F：→ SouthEast62: 都会被整理掉变建地。至於在梦想实现之前，就出租 12/21 18:46
134F：→ SouthEast62: 赚一下Googler的房租，无痛撑场吧。 12/21 18:46
135F：推 september02: 森知道？ 12/21 18:50
136F：推 allenchang0: 福州最多40万 12/21 19:09
137F：推 swordhero: 合宜那边超过40都是炒做，当初一堆人头户房仲的，要当 12/21 20:51
138F：→ swordhero: 盘子的就去吧，那房子品质就只有低下而已 12/21 20:51
139F：推 swordhero: 而且浮洲那板桥人都不认，还比较靠近树林 12/21 20:54
140F：推 SouthEast62: 房子品质是不怎样，所以价格才会凹陷，但市区里面 12/21 22:07
141F：→ SouthEast62: 一堆老破公寓、旧华厦卖得比这价格还贵，品质有比 12/21 22:07
142F：→ SouthEast62: 较好吗？别自欺欺人了，成交得了就表示有人介绍那 12/21 22:07
143F：→ SouthEast62: 价格。至於路人甲乙丙丁接不接受、板桥人看法如何 12/21 22:07
144F：→ SouthEast62: ，那是能当饭吃、当房子住吗？ 12/21 22:07
145F：推 davidbeckham: 合宜相当适合小孩成长，一堆老板桥破区域才叫惨 12/21 22:31
146F：嘘 parkinque: 合宜应该要有6甚至7字头，远洋加州都9甚至破百了。连汐 12/21 22:31
147F：→ parkinque: 止都80了，合宜才3字头真的要抢买才对。 12/21 22:31
148F：推 frank111: 隔条水沟卖100万，你觉得合宜只值3开头?至少也要6、7起 12/22 09:42
149F：→ frank111: 当初抽到放弃的人应该捶心肝了，这版还一堆人在危言耸听 12/22 09:43
150F：→ frank111: 说那边很烂很危险又会淹水，还真有人傻傻地放弃中签 12/22 09:44
151F：→ wetwetwet: 把合宜想成信义国宅基河国宅想, 20/30年後应该不差 12/22 10:15
152F：→ wetwetwet: A2离亚东走路也就10分钟,板南线各站10分钟房价如何? 12/22 10:16
153F：推 frank111: 这当初好像取四千人，备取到一万初头，这中间放弃的六七 12/22 10:18
154F：→ frank111: 千人，跟财神爷擦肩而过罗 12/22 10:18
155F：→ kusomanfcu: 如果你买隔壁几条街 涨幅度也就差当初评估市价差八折 12/22 12:50
156F：→ kusomanfcu: 贩售 12/22 12:50
157F：→ kusomanfcu: 长期的话 现在满地老破公寓都更的 翻倍率比较高 12/22 12:51
158F：→ kusomanfcu: 去查查就知道 12/22 12:51
159F：→ kusomanfcu: 差异还是一样当初市价八折 回推回去 就正常涨幅下还偏 12/22 12:52
160F：→ kusomanfcu: 低 12/22 12:52
162F：→ kusomanfcu: 到处都差不多 12/22 12:54
163F：推 kusomanfcu: 然後把市价八折差拿来说这地方最棒 是来洗记忆的吗？ 12/22 12:57
164F：→ kusomanfcu: 那时候讨论都是说，屋龄一高状况就来，然後炒作行情 12/22 12:58
165F：→ kusomanfcu: 拉一下 出货超棒 12/22 12:58
166F：→ kusomanfcu: 文章都还在 多简单 12/22 12:59
167F：推 lovebridget: 坪数太大 50*40要2000起 很多人会选其他70*30的 12/22 13:10
168F：推 SouthEast62: 新北市非蛋黄区的巷弄内五层公寓想要都更，真的洗 12/22 14:20
169F：→ SouthEast62: 洗睡吧……竟然拿满地占位违停、出事时消防车都不 12/22 14:20
170F：→ SouthEast62: 见得开得过去的地方跟合宜比，各位看官有谁看得懂 12/22 14:20
171F：→ SouthEast62: 比较的基础到底是在哪里？我是真的无法理解…… 12/22 14:20
172F：推 frank111: 这地方不棒，但当初一坪才卖19万，现在少说卖60万 12/22 15:47
173F：→ frank111: 短短十几年翻三倍，这跟中乐透有什麽两样?用头期两百万 12/22 15:48
174F：→ frank111: 十几年後变两千万，这投报率都顶天了 12/22 15:49
175F：推 islet: 我是一楼庭院宅住户，真的超爱这里 12/22 20:58