台湾人在东京购屋超狂占外国买家60％ 日媒曝源自台湾关键两担忧 LTN 2026/02/10 19:41 https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2026/02/10/phptPZ431.jpg 日本国土交通省的一项调查，台湾人在东京23区购买新公寓的外国人群体中占比最高。（ 彭博） 〔财经频道／综合报导〕根据日本国土交通省的一项调查，2024年，台湾人在东京23区购 买新公寓的外国人群体中占比最高。在2025年上半年，台湾人也占外国买家超过60%。朝 日新闻报导，房地产业内部人士表示，台湾房价上涨，以及对台湾可能发生军事事件的担 忧，正在推动台湾人赴日购屋的趋势。 一位来自台湾新竹的购屋回头客表示，她的主要目标是和丈夫在日本开始新生活。新竹被 称为台湾矽谷，是众多晶片制造公司的所在地，其中包括巨人台积电。 这位32岁的女子寻求移民协助和其他服务。她说她正在考虑和丈夫一起移民日本，她的丈 夫经营一家补习班。这对夫妇的家庭年收入约为新台币300万元，是台湾平均水平的两倍 多。 这对夫妇的首选目的地是冈山县首府冈山市，他们透过冈山与新竹的姊妹城市关系了解这 座城市。他们尤其喜欢这座日本城市的氛围。该名女子表示，她和丈夫已经在冈山购买了 一套二手公寓，并计划在今年年底前搬到那里居住。2025年，他们花费超过3000万日圆在 东京日本桥地区附近购买了另一套二手公寓作为第二住所。这间有厨房、面积约20平方公 尺的一室公寓符合日本新的抗震标准。 这对夫妇计划在日本透过出租工作室谋生。大约两年前，他们在新竹购买一套60平方公尺 的两房公寓，公寓内设有起居室、餐厅和厨房，总价超过1.3亿日圆。但他们决定卖掉那 间公寓，因为偿还贷款给他们的财务状况带来了沉重的负担。 这位女士表示，「台湾物价飞涨，包括房地产在内，年轻人在这里看不到未来」；「我想 重新开始，决心获得新生。」 这位女士说，他们的一些富裕熟人也在考虑在日本购买房产。她认识的一位医生想把资产 转移到日本，以防台湾出现意外状况。这位女士说，她认识的另一位工程师也想移民，以 便让孩子接受更好的教育。 日本不动产研究所对截至2025年10月世界各地不同城市高档住宅区的新公寓价格进行了比 较。研究表明，台北的相应房价指数为165.6，而东京元麻布地区的相应房价指数为100.0 。 国土交通省的调查显示，2024年外国居民在东京23个区购买了331间新公寓。台湾居民占 购买者的32%，其次是中国居民（19%）和美国居民（13%）。2025年上半年，台湾人的比 例上升至62%。 2018年，在COVID-19疫情爆发之前，香港居民在购屋榜单上名列前茅，占515笔收购案的2 8%，其次是中国和台湾居民，均为24%。 日本台湾房地产公司协会副总经理林嘉凯（音译）指出，中国经济低迷以及海外汇款的规 定是造成此现象的原因，「来自中国的投资开始下降了」，37岁的林说，但台湾市场的需 求依然强劲。 信义房地产株式会社（日本）是一家位於东京涩谷区的房地产经纪公司，是台湾一家公司 的子公司，客户中有很多台湾人。 信义日本公司官员太田东木表示，「疫情期间我们的收益有所下降，但现在已经超过了疫 情前的水平。 2013年至2015年间，日本房地产市场备受关注，部分原因是首相安倍晋三的「安倍经济学 」刺激计划，也因为东京成功申办2020年夏季奥运会。在此期间，信义日本的交易量上升 至每年近500笔。 东木表示，由於疫情影响，2020年年度交易量下降到300笔左右，但此後已回升，预计202 4年和2025年将分别达到800笔左右。他说，这些购买行为一半用於居住，一半用於投资。 东木表示，一些以居住为目的的人将这些房产用作第二套住房，或作为他们在日本学习或 工作的基地。千代田、中央、港口、新宿和涩谷这五个中心区域的房产需求尤其旺盛。这 些区域内30%的房产售价在1亿日圆以上，50%的房产售价在7000万日圆以上。 东木表示，台湾面临地缘政治风险，所以我相信不少台湾人在日本持有资产，以防万一， 因为日本的资产更安全。他说：「此举很大程度上是出於资产多元化的愿望，将闲置资金 转化为房地产，以应对通货膨胀以及其他原因」。 他补充说，客户分析表明，短期交易很少，长期持有量很多。许多卖家正在日本其他地方 购买其他房产。「由於台湾房地产市场价格居高不下，日本房产显得相对便宜，日圆贬值 更是如此」，他说：「但或许盈亏考量并不能解释一切。对日本市场的信心可能是这一切 背後的真正原因。」 https://stock.ltn.com.tw/article/q2telmkduj4q 这则新闻反映出台湾年轻世代与富裕阶层的集体焦虑。面对国内房价高不可攀，以及对地 缘政治风险的担忧，日本相对稳定的房市与疲软的日圆成了最佳避风港。 比起单纯的投资理财，这种「买房求安心」的行为，更像是在为不可预知的未来购买一份 保险。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.205.157 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1770724015.A.CD0.html 你谁啊？！ 对阿 哈哈 ※ 编辑: analysis5566 (101.12.205.157 台湾), 02/10/2026 20:11:28 偷偷告诉你 我今天台积电单日就169万 https://i.mopix.cc/QgVtvI.jpg ※ 编辑: analysis5566 (101.12.205.157 台湾), 02/10/2026 20:16:33