作者cake51640 (uuuu4ni)
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标题Re: [新闻] 南部人也缩了！中南部改抢21坪小2房 专
时间Wed Feb 11 08:47:53 2026
最近在想
南部市中心大楼三房平车30年的大概900就有了室内24坪
同样市中心新的两房平车大概1200
室内15坪
但感觉老房子难卖很多？
屋龄影响这麽大吗
你各位怎麽看
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※ 引述《cjol (勤朴)》之铭言：
: 南部人也缩了！中南部改抢21坪小2房 专家揭无奈真相
: 2026-02-08
: 记者项瀚／台北报导六都最热门交易房型，新北、桃园最爱25~28坪的「大二房」，但
: 中南部却一致都是21~24坪的「小二房」交易件数居冠。至於房价最高的台北市，最夯的
: 则是14坪以下物件
: 住商机构汇整实价登录数据，全台2025年最热门交易房型，以21~28坪的2房物件为最大宗
: ，不过在都会区中，却是南北两样情。
: 其中新北、桃园最爱25~28坪的「大二房」，但在中南部都会区，却一致都是21~24坪的「
: 小二房」交易件数居冠。至於台北市，最夯的是14坪以下物件。
: ▲六都暨全台2025年交易件数最高房型。（AI协作图／资料来源：住商，记者项瀚制作，
: 经编辑审核）
: 大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶表示：「过去印象大多是中南部购屋人较偏好大坪数
: 物件，但随着近年来科技园区南移，加诸开发商群聚中南部各大重划区，令台中、台南及
: 高雄新案单价扶摇直上，尤其是民众最夯的2房产品，成交单价更屡创新高。
: 赖志昶说：「在房价持续高涨，但中南部县市薪资涨势较显停滞之下，在地购屋人仅能被
: 迫牺牲坪数，使得小二房物件成为中南部刚需首选。」
: 至於台北市，赖志昶分析，俗语说「台北居，大不易」，「近年来北市成交单价基本已破
: 百万元，仅少数公寓或蛋白区中古物件，才能有较亲民价位，而在近年来以年轻、首购族
: 为主力买盘的市场趋势之下，预算相对有限族群，仅能转向入手门槛较低的14坪以下物件
: 。」
: 住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒：「14坪以下物件会被部分银行视为套房产品
: ，核贷成数可能受限，甚至不予给贷，购屋人宜准备充足自备款再进场。」
: 《住展》杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示：「近年房价飞涨，部分开发商为了压低总
: 价，会把各房型坪数切小，虽然从销售成绩来看大多表现不俗，但提醒消费者也要留意日
: 後的居住舒适度。」
: https://house.ettoday.net/news/3113137#ettoday
: 心得：
: 南人住透天北人住xx
: 那时代已经过去了
: 坪数越来越小
: 搞不好以後学香港住鸟笼
: 当然有些原因是因为不生
: 空间不需要太大
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1F：→ kutkin: 影响就是这麽大 02/11 08:48
外面全新三房平车应该也是要1200
2F：→ kutkin: 如果只有900往外面买可以买到全新三房平 02/11 08:49
3F：→ kutkin: 小孩子才做选择 02/11 08:49
4F：→ kutkin: 但如果是500万的果贸还不难卖 02/11 08:50
5F：→ kutkin: 因为再低你可能要买到大树去了 02/11 08:50
6F：→ sagarain: 城市发展就这样的 你有工作外地人不会去抢郊区 肯定要 02/11 08:51
7F：→ sagarain: 舒服的市中心 02/11 08:51
※ 编辑: cake51640 (101.9.195.151 台湾), 02/11/2026 08:51:25
8F：→ kutkin: 谁知道你的外面是哪里 02/11 08:52
9F：→ sagarain: 这个效应30年前就发生过 不然非六都哪来那麽多破败大楼 02/11 08:52
10F：→ kutkin: 冈山也是外面呀 02/11 08:52
11F：→ sagarain: 随便到火车站附近绕一圈都有 嘉义台南台中之类都有 02/11 08:53
12F：推 kutkin: 你没有讲说哪里 怎麽讨论？ 02/11 08:54
13F：推 quiet93: 屋龄15以前跟15以後的电梯大楼差很多 02/11 08:54
14F：→ kutkin: 但就我所知的 900还能买到三房平 02/11 08:54
15F：→ kutkin: 是有的 02/11 08:54
16F：→ kutkin: 但500就普遍只能买到2房无车 02/11 08:55
17F：→ kutkin: 30年之後就疯狂整修 02/11 08:55
18F：→ kutkin: 我老家那边大概就是30年之後整天都有人在整修 02/11 08:56
19F：→ kutkin: 现在40年了就比较少了 02/11 08:56
20F：→ kutkin: 就大概一个世代的交替 02/11 08:56
21F：嘘 icemaydays: 室内24坪依现在装修行情来说，基本水电翻修150万，剩 02/11 09:22
简单电线抽换跟厕所更新不用150拉50万就搞定了
22F：→ icemaydays: 下装潢1坪最少12万就是288万+150万=438万，再加原本 02/11 09:22
23F：→ icemaydays: 你说900万的房子1338万，啊现在你觉得买新的好还是买 02/11 09:22
24F：→ icemaydays: 旧的好？ 02/11 09:22
25F：→ kutkin: 装修成本也是一个问题 02/11 09:33
26F：→ quiet93: 你老了住的不会讲究什麽啦，眼睛花到有没有乾净都看不出 02/11 09:36
27F：→ quiet93: 来了 02/11 09:36
28F：推 showlive0214: 24坪弄400多，等下会有一堆房东来说80万搞定 02/11 09:49
※ 编辑: cake51640 (101.9.195.151 台湾), 02/11/2026 10:00:54
29F：→ HZM: 20几坪整修不用400多万好吗 02/11 12:40
30F：→ williamchan: 花这麽多钱整修屋龄还是老，以後也不一定可以反应在 02/11 12:49
31F：→ williamchan: 售价，然怪买新屋 02/11 12:49
32F：推 griffiths: 建物就是会折旧，30年老屋涨幅一定比新房慢很多。 02/11 12:58
33F：推 darkholy: 有人觉得只有我的房子都不会老XD，整修就能继续住也不 02/12 19:56
34F：→ darkholy: 错吧，反正都说老屋售价差卖不好就修一下住得舒服就好 02/12 19:56
35F：→ darkholy: ，现在买的房子30年後也是老屋了怎麽会觉得房子会保值X 02/12 19:56
36F：→ darkholy: D 02/12 19:56
37F：→ darkholy: 买一个未来30年会老会卖不好的新房，还在期待未来会涨 02/12 20:00
38F：→ darkholy: 价是有什麽天大的误会吗XD 02/12 20:00