作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
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标题Re: [新闻] 人口负成长来袭！房市第一波冲击竟不是
时间Wed Feb 11 20:35:06 2026
人口问题重点源头
社交网路
社交下降
酒精消费影响大
再来是就业
最後才是少子化
要处理问题
首先要菸酒低税
各种社交娱乐场所低税开放
晚上营业 酒吧，餐厅，电影，夜市，饭店等
企业福利餐聚活动抵税
如果有动脑想处理少子化的话
其他都假的
修干次数可能多就会生
社交边缘人那种没差
因为你怎麽处理
他都不会生要直接放弃
下班了就聚会然後修干 人就会生了
妹修干某
所以才会有搞到大麻合法化这种东西
反正
我某个离婚好几次朋友
又无套留种可能要第四次被要求结婚了
人千千万万种
他身高还半残 然後 钱也垫不起来身高
其他Bj4
春天到了 又开始一堆枪神到处吵了
※ 引述《Reewalker (报告馒头班长不够)》之铭言：
: 人口负成长来袭！房市第一波冲击竟不是房价而是「这个」
: 2026.02.11
: 工商时报 陈杰鸣
: 据内政部最新统计，今年1月全台总人口降至2,328万9,045人，已连续25个月呈现负成长
: 。图／本报资料照片
: 台湾人口持续下探，据内政部最新统计，今年1月全台总人口降至2,328万9,045人，已连续2
: 5个月呈现负成长。人口减少的趋势，再次引发市场对房价走势的讨论，不少人认为房价该
: 跌了、撑不住了，不过，房市专家提醒，人口负成长对房市的第一波冲击不是价格，而是交
: 易与租赁的「流动性」，房价下跌通常需要更长时间才会显现。
: 人口变少：房市第一个出问题的是成交速度
: 过去市场习惯将各类房市风险简化为「房价会不会立刻开始跌」，但在少子化、高龄化同步
: 发生下，人口负成长对房市的影响其实具有阶段性。
: 中信房屋研展室副理庄思敏指出，当人口减少、新增居住需求减弱，短期内价格未必立刻下
: 跌，但成交周期会明显拉长，市场将先出现「价格撑住、成交卡住」的现象，特别是在供给
: 量较大的区域更为明显。
: 租金数据透露警讯：不是不涨 是「涨不动」
: 目前租屋市场已可观察到早期警讯，据主计处资料显示，今年1月房租指数虽来到109.94、
: 再创新高，但年增率仅1.99%，为近30个月首度跌破2%，显示租金涨势开始放缓。
: 屋比房屋总经理叶国华分析，台湾民众租屋需求并未消失，但租金连年上涨後，租屋族承租
: 能力已接近极限，加上人口减少、家庭户数成长趋缓，租金即便上涨，也难再支撑过去的涨
: 幅，这很可能是流动性转弱的前兆。
: 叶国华指出，在人口负成长环境下，市场的调整路径往往是「先租不掉，再卖不快，进而出
: 现下跌」，当租金不再快速上涨，投资报酬率下降，投资型需求会率先退场，留下的则是长
: 期挂售、成交稀少的市场结构。
: 购屋者如果看到区域出现「开价不跌，但实际成交极少」的状况，并非房市还稳定或看似平
: 静，实际上是流动性压力正在累积。
: 高空屋率区域增 流动性风险逐步浮现
: 台湾租金成长趋缓，空屋风险也逐步浮现，据内政部资料，截至2024年底，全国低度使用住
: 宅比率（即空屋率）超过20%的乡镇市区，已从2024上半年的20个暴增至下半年31个，其中
: ，宜兰礁溪、新北万里空屋率甚至逼近三成。
: 庄思敏指出，空屋增加会先反映在租期拉长、空置时间变久，以及屋主同时挂租挂售的情况
: ，尤其在新兴重划区与投资型产品比例高的区域，租屋去化一旦放慢，屋主现金流承压，转
: 售供给就会增加，也会让成交速度进一步放缓。
: 而台湾现阶段空屋率高的乡镇市，更大多属於买气清淡的区域，庄思敏指出，这些区域房市
: 风险高，房价不仅长期可能涨不动，下修机会也大，甚至可能会出现有行无市的状况。
: 专家提醒：房市风险已从价格转为「时间成本」
: 庄思敏指出，人口负成长不代表房市必然崩盘，但确是宣告新阶段的到来，对屋主而言，最
: 大的成本可能已不再只是价格让利，而是等待成交所付出的时间成本；对购屋族而言，则必
: 须更审慎评估未来转售与出租的流动性，买房不该只是关注「会不会跌」，还要注意「未来
: 卖不卖得掉」。
: 另外，叶国华也强调，人口负成长对房市的影响具有高度区域差异，就业机会集中、生活机
: 能成熟的都会核心区，仍有稳定自住需求支撑，价格修正幅度相对有限，但成交速度仍难回
: 到过往热络水准；反观人口外流明显、供给量持续增加的区域，未来面临的不是价格修正的
: 问题，而是「要卖多久、谁来接手」的现实考验。
: https://www.ctee.com.tw/news/20260211701262-430601
: 心得
: 人是经济火车头耶
: 崩?
: 反正资产摆在那里
: 卖不掉换现金可以用贷的
: 相不相信房价还没崩
: 企业会先人力不足?
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※ 编辑: kusomanfcu (106.64.240.105 台湾), 02/11/2026 20:35:33
1F：推 jl40: 嗯…… 你还好吧？ 02/11 20:45
2F：→ kusomanfcu: 少子化到最後可能变成路上修干合法化 02/11 20:47
3F：→ kusomanfcu: 我在想20年後可能出现的流行政策 02/11 20:48
4F：→ kusomanfcu: 人要有远见 02/11 20:50
5F：推 kcy05785: 你奇怪的漫画484看太多 02/11 20:51
6F：→ wentasu: 工作都要24小时待命，平常还要滑手机玩游戏，哪有时间OOX 02/11 20:57
7F：→ wentasu: X 02/11 20:57
8F：→ kusomanfcu: 把色情网路所有网址设国家级封锁 02/11 20:57
9F：→ kusomanfcu: 没的在家尻就会出门了 02/11 20:57
10F：→ kusomanfcu: 情色类影片游戏书籍设超高额罚款 02/11 20:58
11F：→ kusomanfcu: 红灯区合法化 只准玩真枪实弹 02/11 20:58
12F：→ kusomanfcu: kcy05785 XD 02/11 20:59
13F：→ kusomanfcu: wentasu 无聊男女都上pornhub 当然不会出门 02/11 20:59
14F：推 kcy05785: 靠，这通过台湾马上变国际圣地 02/11 21:03
15F：推 twic: 阿就男女(尤其女性)的娱乐和知识和经济都不一样了 02/11 21:42
16F：→ twic: 养一个小孩花算100万好了，100万大盘十年後可能1000万提早 02/11 21:43
17F：→ twic: 退休，生个屁小孩 02/11 21:43
18F：推 qqphor: 靠，这让我想起以前的港片XD 02/11 21:52
19F：推 PTTMAXQQ: 妹修杆某 02/11 22:08
20F：推 hermitwang: 你朋友的小孩以後会不会都是问题小孩? 02/11 22:13
21F：推 lovebridget: 没用 台女聚会也只是讹诈金钱而已 对钱慾望远高於性 02/12 02:12
22F：→ lovebridget: 只能断绝资本洗脑 或断绝父母金援 但两者都不可能 02/12 02:13
23F：嘘 mitsloanboy: 春天就是生物基因被设定好求偶交配的季节！ 02/12 02:37
24F：推 aldam: 优质好文 02/12 05:44
25F：推 golover: 那跟骚法要先拿掉 02/12 07:13
26F：→ kusomanfcu: 这个再生出来 他应该快要乞丐时光了 02/12 07:42
27F：推 Nemophila: 不太可能 台湾人买车都不想到停车位 但生孩子完全不是 02/12 07:54
28F：→ Nemophila: 那麽回事 02/12 07:54
29F：推 adorubono: 这样是89化 02/12 07:54
30F：→ Nemophila: 真的要很社底的才会一直生然後养不起 02/12 07:54
31F：→ yasea2004: 没那些A片林盃大概生育率就回复了 卫生纸几包就打趴生 02/12 07:56
32F：→ yasea2004: 育率了 02/12 07:56
33F：→ yasea2004: 跟房价无关 就看A片看太多 02/12 07:57
34F：推 apple00: 还以为是哥布林在发文 02/12 08:16
35F：推 qqphor: 楼上的智商看不懂吗 02/12 09:03
36F：→ Brioni: 不如限制工时，先从休息时间列入工时开始 02/12 09:11
37F：嘘 k798976869: 想太多 学塔利班 最有效 其他都打嘴炮 02/12 09:16
38F：推 sspider0829: 有啊 通奸除罪了 02/12 10:30
39F：嘘 iamyauyau: 单纯追女生风险太高，所以像我从来没在追求女生的 02/12 10:53
40F：推 twic: 对啊女性嫁人跟生小孩风险也很高 02/12 11:07
41F：推 e2000: 多开放点外劳，呵呵呵，奶子挺屁股会摇又单纯年轻皮肤好 02/12 12:05
42F：→ e2000: 我女友都在担心我跟外劳搞上 02/12 12:05
43F：→ e2000: 逐渐有工程师交外劳女友，你在意台女要嫁不嫁要生不生，只 02/12 12:08
44F：→ e2000: 是因为还不懂外劳的好，让自己多点选择 02/12 12:08
45F：→ e2000: 我都拜托实验室的台女，单身的请继续单身，结婚的千万不要 02/12 12:10
46F：→ e2000: 离婚，避免害到下一位，因为认识她们的这几年中，她们增加 02/12 12:10
47F：→ e2000: 的只有年纪与体重，谁碰到谁就虽小 02/12 12:10
48F：→ e2000: 刚开始她们还未满30岁时，自以为自己的阴道很值钱，还在那 02/12 12:14
49F：→ e2000: 边哪个男生怎样怎样的，自以为自己有选择权，直到我真话说 02/12 12:14
50F：→ e2000: 出来，除了年纪与体重你们什麽都没有增加，如果你们真这麽 02/12 12:14
51F：→ e2000: 好，怎麽全公司没半个男生追求你们？这时代资讯发达，你们 02/12 12:14
52F：→ e2000: 这种等级的，嘴巴硬而已，根本没人要收走 02/12 12:14
53F：推 fatb: 说真的 这是两面刃 02/12 13:44
54F：→ fatb: 钱高於性的 跟性高於钱的 哪个好真不好说 後者你会超怕她偷 02/12 13:44
55F：→ fatb: 吃 前者你只要打开开关大概就很死忠了 02/12 13:45
56F：→ a8521abcd: 这种社会底层没打掉也是十几岁死在街头，要找接盘还不 02/12 15:23
57F：→ a8521abcd: 如去找移民ㄏ 02/12 15:23
58F：嘘 liner1989: 不如直接禁卖保险套，立法只能内射如何？ 02/12 17:22