作者o150209001 (大肚山下智久)
看板home-sale
标题[请益] 户数少的社区
时间Thu Feb 12 02:39:23 2026
最近看上一间
屋龄轻在市区捷运旁坪数大格局好
价钱也甜甜
唯一缺点
没有车位
跟整栋只有19户？！
这还值得看下去吗
房仲说管理费6千多
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.217.121.132 (台湾)
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※ 编辑: o150209001 (49.217.121.132 台湾), 02/12/2026 02:41:14
1F：推 lucky466: 先看管理费多少02/12 05:10
2F：→ lucky466: 住满20年在说呀！反正电梯出问题是之後的事02/12 05:11
3F：推 kutkin: 就变成没有管理员的电梯公寓02/12 05:23
4F：推 mepe1018: 管理费会很吃紧02/12 06:55
5F：→ mepe1018: 之後应该会变成老公寓模式～什麽管理都没有02/12 06:56
6F：推 quiet93: 这没有管理啦，这种户数有管理的只会在大直XD02/12 07:13
7F：→ quiet93: 所以台北市那些都更很容易变成只是有电梯的新华夏，跟现02/12 07:14
8F：→ quiet93: 代的社区大楼还是差很多02/12 07:14
9F：推 csgod1325: 管理费一个月2万 供参考02/12 07:20
10F：推 quiet93: 你房子越多老人越不觉得需要管理啦02/12 07:23
11F：→ quiet93: 老人在家，倒垃圾收包裹有什麽困难吗？公寓那些人拿挂号02/12 07:23
12F：→ quiet93: 都还要爬楼梯，电梯至少不用阿02/12 07:23
13F：推 quiet93: 户数少的公共地方也不多，连车位清理都不用，最後很容易02/12 07:25
14F：→ quiet93: 放弃请人的02/12 07:25
15F：推 qsx889: 户数少的即时能请到人可能也不是24小时02/12 07:29
16F：推 kutkin: 至少要大概50户差不多02/12 07:38
17F：推 kensmile: 19户还是养得起管理员02/12 08:07
18F：→ kensmile: 大概就是到傍晚18:0002/12 08:07
19F：→ kensmile: 户数少的社区，社区每户规划坪数，如果是小坪数，管理上02/12 08:09
20F：→ kensmile: 不会很好02/12 08:09
21F：→ kensmile: 如果都是50坪以上，不用担心 02/12 08:09
22F：→ kensmile: 买得起的，都有一定水准02/12 08:09
23F：→ kensmile: 不差几千元管理费02/12 08:10
24F：→ kensmile: 大坪数越多户，有实力的越多，居民水准高，进出反而单02/12 08:11
25F：→ kensmile: 纯02/12 08:11
26F：嘘 w08445566: 管理费啊….02/12 08:13
27F：→ jerry1019: 单层独户19楼？担心电梯，就留意楼层02/12 08:18
28F：推 convey1227: 可以查他们管理费你能不能接受，有没有持稳 逐月递减02/12 08:20
29F：→ convey1227: 的不要02/12 08:20
30F：→ jerry1019: 但若是高级住户，电梯几百都小钱。02/12 08:20
31F：→ convey1227: 30户 管理员 9:00-19:00 六日无02/12 08:21
32F：→ convey1227: 管理费还是有递增 要看管委会有没有用心了02/12 08:22
33F：推 f860506: 台北很多大坪数高级社区30户以下 照样全日保全+换新电梯02/12 08:34
34F：→ f860506: +定期车道重涂Epoxy02/12 08:34
35F：推 sdhpipt: 19户应该是养不起警卫02/12 08:35
36F：→ f860506: 但每户管理费是2万-4万一个月02/12 08:35
37F：→ sdhpipt: 一个月愿意付出4万管理费的人 应该不用在这边问吧 XD02/12 08:36
38F：推 physicsdk: 以後高机率没有24小时保全 代收垃圾要努力撑才会有02/12 08:38
39F：→ physicsdk: 19户每个都愿意每月缴2万多块管理费当然OK 但...02/12 08:38
40F：推 qsx889: 有实力跟愿不愿意可是两回事02/12 08:39
41F：→ kensmile: 哪有什麽愿不愿意02/12 08:44
42F：→ kensmile: 大楼有自己的管委会02/12 08:44
43F：→ kensmile: 管理费哪有可能到2万 02/12 08:44
44F：→ kensmile: 是没住过大楼吗02/12 08:44
45F：→ kensmile: 又不是住豪宅02/12 08:45
46F：推 physicsdk: 金额都是看你要求多少服务项目 然後多少人出02/12 08:46
47F：→ kensmile: 就算台北市，新大楼在1坪120元，就差不多了02/12 08:46
48F：→ physicsdk: 大楼只有19户你要确欸 比很多透天型社区都还少02/12 08:47
49F：→ kensmile: 19户怎麽不够02/12 08:47
50F：→ kensmile: 管理员4位，一个月薪资最多也才16万02/12 08:48
51F：→ kensmile: 其他电梯保养，清洁02/12 08:48
52F：→ kensmile: 根本不需要多少02/12 08:49
53F：→ physicsdk: 好啦 不想争论这个 总之建议原po问清楚现况 管理费多02/12 08:49
54F：→ physicsdk: 少能不能负担 社区有哪些机能 最好去看一下社区财报02/12 08:49
55F：→ physicsdk: 有更多资讯可以再上来分享让大家帮忙看看财务是否稳健02/12 08:49
56F：→ physicsdk: 还是可预期早晚会爆掉02/12 08:49
57F：→ kensmile: 甚至3个管理员就够了02/12 08:50
58F：推 sdhpipt: 除非你自聘 不然找保全公司3人轮班警卫24小时就要16万了02/12 08:51
59F：→ sdhpipt: 每班12小时 其中一人是组长有总干事牌 或是公司有人挂牌02/12 08:52
60F：→ kensmile: 那也没多少02/12 08:53
61F：→ sdhpipt: 保全公司也是要赚钱的02/12 08:53
62F：→ kensmile: 19户大概就需要1个主委兼总干事02/12 08:53
63F：→ kensmile: 因为根本没事可做02/12 08:54
64F：→ sdhpipt: 其他每月支出还有清洁费垃圾费 电梯与停车设备保养费02/12 08:54
65F：→ kensmile: 总干事可以兼职，不需要每天都在现场 02/12 08:54
66F：→ sdhpipt: 主委兼总干事? 你是不是不懂啊 主委是住户ㄟ XD02/12 08:55
67F：→ kensmile: 19户没事可做02/12 08:55
68F：→ kensmile: 很多啊02/12 08:55
69F：→ kensmile: 东区一堆大楼，都这样02/12 08:56
70F：→ kensmile: 大惊小怪02/12 08:56
71F：→ sdhpipt: 你买房子还去考总干事牌照喔? XD02/12 08:57
72F：→ kensmile: 这种就找兼职挂名02/12 08:57
73F：→ kensmile: 总干事又没什麽02/12 08:57
74F：→ sdhpipt: 主委兼总干事 XD02/12 08:58
75F：→ kensmile: 台北多的是02/12 08:58
76F：→ sdhpipt: 买这麽贵的房子 然後义务当总干事? XD02/12 08:59
77F：→ kensmile: 你是看不懂中文吗02/12 09:00
78F：→ kensmile: 台北一堆大楼都如此02/12 09:00
79F：推 childeviler2: 这种我有一间，管理费不高会请不起管理员，变成出入02/12 09:00
80F：→ childeviler2: 要刷门禁卡，你可以观察管理费缴纳有无积欠，公基02/12 09:00
81F：→ childeviler2: 金足不足够修理或者更换电梯，垃圾也会高机率变成02/12 09:00
82F：→ childeviler2: 自己要追垃圾车，好处是单纯啦。我自己是有多户数（02/12 09:00
83F：→ childeviler2: 7xx户），中户数（2xx户），跟低户数（4x）。低户02/12 09:00
84F：→ childeviler2: 数的会比较容易有机会当委员，几乎会是轮值。以上02/12 09:00
85F：推 lonelysin: 这有陶朱隐园十分之一以上的实力，尊爵不凡的。02/12 09:03
86F：→ kensmile: 新社区不会自己倒垃圾02/12 09:04
87F：→ kensmile: 还是会请人打扫清洁 02/12 09:05
88F：→ kensmile: 这种，管理费大概就1坪80元左右02/12 09:05
89F：→ kensmile: 户数少，主委就是总干事，每户每月或每季轮值02/12 09:06
90F：→ kensmile: 请一个管理员，到18:00，假日就没管理员02/12 09:07
91F：推 frank111: 烂 而且是烂到爆02/12 09:15
92F：→ kensmile: 现在住户的素质，比以前都有提升02/12 09:16
93F：→ frank111: 一户60坪，19户，最多才1200坪，能收多少管理费?02/12 09:17
94F：→ frank111: 一坪收100，一个月只有12万连请一个完整的守卫班都不行02/12 09:18
95F：→ kensmile: 这样也有10万，还是可以请1位管理员02/12 09:18
96F：→ kensmile: 假日休息02/12 09:18
98F：→ frank111: 住这种高级地段却连守卫都请不起，很好笑阿02/12 09:18
99F：→ quiet93: 69户管理费都1万，19户收2万不奇怪啦02/12 09:19
100F：→ kensmile: 很多台北大楼社区还不是这样运作02/12 09:19
101F：→ frank111: 一个月缴6000管理费还没有全日守卫02/12 09:19
102F：→ kensmile: 为何要收2万02/12 09:19
103F：推 quiet93: 主要还是公共空间大不大啦，户数少大楼没什麽公共空间02/12 09:20
104F：→ frank111: 完整的社区支出，一个月要30万，摊提19户，一户每月要02/12 09:21
105F：→ quiet93: 这个没车位，连车位都不用清洁02/12 09:21
106F：→ frank111: 1.5万，缴不出来就只能东扣西扣删减人力02/12 09:21
107F：→ quiet93: 大社区光是大厅车位回车道,n层楼的平面车位清洁，每一层02/12 09:22
108F：→ quiet93: 楼厅间就很多啦02/12 09:22
109F：→ kensmile: 户数少，进出单纯，其实晚上不用管理员，是可以的 02/12 09:22
110F：→ frank111: 住大楼没管理员又没什麽可用公设，还不如去住公寓咧02/12 09:23
111F：→ kensmile: 100户以上，晚上没管理员，就不行02/12 09:23
112F：→ frank111: 买这种贵又方便的地方，连基本的管理都没有，没价02/12 09:24
113F：→ kensmile: 大楼和公寓还是有差，用总价筛选住户02/12 09:24
114F：推 childeviler2: frank讲得很准，警卫一哨三班一天+总干事+清洁，一02/12 09:24
115F：→ childeviler2: 个月大概30万（含劳健保）02/12 09:24
116F：推 quiet93: 台北市都更宅大部分都会是这种的啦02/12 09:24
117F：→ frank111: 管理员就是防宵小，就算很废只会睡觉玩手机都比没有好02/12 09:24
118F：→ frank111: 小偷就是偷"方便"，谁家好偷就偷谁，这种没管理员的豪02/12 09:25
119F：→ frank111: 宅最棒了02/12 09:25
120F：→ frank111: 而且就算你愿意多缴一点管理费请管理员，只要其他住户02/12 09:27
121F：→ frank111: 不愿意多缴钱，你也没办法02/12 09:27
122F：→ kensmile: 新大楼没那麽好偷02/12 09:30
123F：→ kensmile: 不然台北一堆半夜没管理员的，早就偷光了02/12 09:30
124F：推 frank111: 有钱人在跟你赌这个?你被偷机率比隔壁高就输了02/12 09:32
125F：推 quiet93: 管理员真的是方便任何时候领包裹而已啦XD02/12 09:32
126F：→ quiet93: 被尾随进电梯的风险还比被偷东西高02/12 09:33
127F：→ frank111: 他们叫"保全"主责是负责社区安全，收包裹是附加的02/12 09:33
128F：→ lonelysin: 这种就是电寓高级版，但只要几户不缴赖皮，大概率就是02/12 09:34
129F：→ lonelysin: 公设烂到底。02/12 09:34
130F：推 jackred: 不用看，以後难卖，大概低周边价格20%~30%02/12 09:34
131F：→ lonelysin: 到时候总干事兼打扫阿桑也有可能 02/12 09:35
132F：→ kensmile: 气密窗都有暗锁设计或是防盗元件02/12 09:35
133F：推 quiet93: 不够高级的社区，一堆都七老八十的男子，真心推荐都换成02/12 09:35
134F：→ quiet93: 女生，年轻动作快02/12 09:35
135F：→ kensmile: 又不像公寓，敲个玻璃就能进02/12 09:35
136F：推 yourfans: 真的买这种不如买公寓02/12 09:36
137F：→ kensmile: 至少我买过的户数少社区，没发生过偷窃02/12 09:36
138F：→ kensmile: 虽然没有管理员，有保全系统辅助，没那麽容易02/12 09:37
139F：→ kensmile: 主要是半夜有人闹，没人处理02/12 09:38
140F：→ kensmile: 才是大问题02/12 09:38
141F：→ kensmile: 台北一堆没有24小时管理02/12 09:44
142F：→ kensmile: 还是活得好好的02/12 09:44
143F：→ kensmile: 监视器太普遍，警网快打部队迅速02/12 09:45
144F：→ kensmile: 所以安啦02/12 09:45
145F：推 f860506: 地段跟住户实力才是重点啦 像上面讲的大直蛮多就20户上02/12 09:45
146F：→ f860506: 下 一样维持的非常好的02/12 09:45
147F：→ kensmile: 我还买过只有6户的02/12 09:46
148F：→ f860506: 户数少的社区虽然大多公设简单 但有些人就爱出入单纯的02/12 09:47
149F：→ f860506: 感觉02/12 09:47
150F：→ kensmile: 一层一户，其实住起来很爽02/12 09:47
151F：→ kensmile: 大家相处，住户自律很高02/12 09:47
152F：→ kensmile: 有事就群组通知02/12 09:48
153F：推 akita690: 大安区20户左右，只有白班警卫，收垃圾，一个月管理费 02/12 09:49
154F：→ akita690: 20坪无车位约3000多02/12 09:49
155F：→ kensmile: 看你总价带在哪，5000万以上，根本不用担心02/12 09:50
156F：→ kensmile: 现在住户水准比以前高，应该朝正面思考02/12 09:51
157F：推 yiliang1107: 哪里的市区捷运宅？ 台北 新北 桃园 高雄02/12 09:53
158F：→ yiliang1107: 答案不一样XD02/12 09:54
159F：→ f860506: 元大囍园泰安观止也是 都30户以下但整个社区也维持的非02/12 09:54
160F：→ f860506: 常好 所以没有甚麽绝对啦02/12 09:54
※ 编辑: o150209001 (49.217.121.132 台湾), 02/12/2026 10:04:42
161F：推 Robben: 没啥差 早上请人收东西就好 02/12 10:04
162F：推 yourfans: 呵呵 就豪宅 还是 一般华夏 的差别. 最怕是 明明是 华夏 02/12 10:14
163F：→ yourfans: 却自以为 豪宅 这 天差地远 罗 02/12 10:14
164F：推 kodo5566: 有东西要修就麻烦了 02/12 10:23
165F：推 ahlolha: 豪宅的话可以 非豪宅的话如果看成住电梯公寓也还行 02/12 11:24
166F：推 ahlolha: 一户抓6500 抓一个月13万管理费 日班+一个清洁就差不多 02/12 11:28
167F：→ ahlolha: 就10万了 其他机电电梯那些都还没算 管委一定爆干累 02/12 11:28
168F：推 ahlolha: 这是在大家都有准时缴钱的前提 不然请不起总干事 还要管 02/12 11:32
169F：→ ahlolha: 委会自己去催缴 不过如果地点好到这些可忽略的话就冲吧 02/12 11:32
170F：→ ytlintexas: 大坪数无车位个人认为不会是太好的社区…劝你慎选 02/12 12:36
171F：推 SuGK: 白日班管理员跟兼职打扫 02/12 12:39
172F：推 daiho: 没有管理就没有，到底要管什麽理，每天都在收包裹？每天垃 02/12 13:18
173F：→ daiho: 圾一大堆？ 02/12 13:18
174F：→ daiho: 收包裹收垃圾讲难听一点，一个人力就够了，请一堆物业人力 02/12 13:19
175F：→ daiho: 坐在楼下干嘛？吹冷气等下班？ 02/12 13:19
176F：推 airlow: 现在收包裹不是都用科技的收包裹箱 02/12 13:59
177F：推 Korgi: 我们家就差不多这样 20出头户 管理员还是有 9：00-19：00 02/12 14:03
178F：→ Korgi: 但他超废打招呼都不打XD 纯人形立牌 02/12 14:03
179F：推 ahlolha: 新房还要住得这麽克难不如回去住老公寓 省钱省事 02/12 14:44
180F：推 hololive45P: 150以下别考虑，管理费久了一定不够，我200户收80都 02/12 15:05
181F：→ hololive45P: 很吃紧了 02/12 15:05
182F：推 hhjjhhgg: 没有50户真的麻烦 遇过大事 要花破百万你就知道 02/12 15:16
183F：推 ahlolha: 讲的时候都很会讲 现实就是社区群组不缺那种讲为啥不这 02/12 15:27
184F：→ ahlolha: 样那样做的人 啊你要不要来当管委？抱歉我没时间 02/12 15:27
185F：推 akatsuki1022: 亲友住台北18户社区，今年第10年，日班警卫，管委 02/12 16:56
186F：→ akatsuki1022: 运作正常。主要还是看管理费收多少吧，有钱都好办 02/12 16:56
187F：→ akatsuki1022: 。 02/12 16:56
188F：推 physicsdk: 有钱 然後脑子正常的住户要积极参与社区事务 抵制低能 02/12 18:10
189F：→ physicsdk: 老害避免他们作乱 02/12 18:10
190F：→ inzaghi0221: 这十五年卖，不然之後花很大 02/12 18:37
191F：推 sucueiper: 社区25户 全天保全 管理费一坪180 平均坪数45-50坪 今 02/14 06:28
192F：→ sucueiper: 年还要涨10元/坪 02/14 06:28
193F：推 lifeisshine: 一班保全+智能储物柜 02/15 09:45
194F：推 ISNAKEI: 倒垃圾就用个子母车 02/16 14:00