作者jinso7410 (Aso)
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标题[闲聊] 有无可能南科新和重划区比台中13期有搞头
时间Thu Feb 12 11:02:12 2026
两地房市未来性比较土地规模：
1.台南新和约 37.63 公顷，是「小而精、直接贴园区」的重划区；
2.台中 14 期约 403 公顷，是「大面积、长期开发」的都市住宅区。
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就业支撑：
1.台南新和背後是南科 5 奈米、3 奈米产能与未来上看 12.3 万人的就业人口，属高度
绑定单一科技园区的需求。
2.台中新重划区则由中科约 6 万多人、未来新增 8,000～1 万人支撑，但就业人口会分
散到多个生活圈，与某一单一重划区的直接连动略低。
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DPP 挺南二都挺了十年，连护国神山都乖乖去南科报到。
结果辉达硬得很，总部闹这麽久就是死不去南部，这反差真的有够大。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.30.121.204 (台湾)
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※ 编辑: jinso7410 (110.30.121.204 台湾), 02/12/2026 11:04:58
1F：推 jaricho: 桃园也一直蹭辉达 然後 02/12 11:09
2F：→ Jadechen: 南科是KMT时代规划的， DPP顺势炒房。 02/12 11:12
3F：推 kcy05785: 别作梦，南科就台南市政府没有想弄 02/12 11:15
4F：推 jaricho: 张善政：从未停止争取辉达来桃脚步 02/12 11:16
5F：→ jaricho: 张善政：辉达选桃园会更好 02/12 11:16
6F：→ kcy05785: 你不是工作地点放那边，阿猫阿狗就会买。还要结合生活 02/12 11:16
7F：→ jaricho: 怎麽不说辉达硬得很 就是死都不去桃园？ 02/12 11:16
8F：→ kcy05785: 机能等才会发展。台南市政府是放牛吃草 02/12 11:16
9F：推 g11121s: 九份子较有搞头 02/12 11:17
10F：推 kcy05785: 没搞头。九分子台南的客运园区。 02/12 11:18
11F：→ kcy05785: 南科有点钱的都马去买东区永康区 02/12 11:18
12F：推 kcy05785: 台南的重划区清一色有个坏习惯，捞一票就走的风格很浓 02/12 11:20
13F：→ g11121s: 要确唉？东区永康 02/12 11:21
14F：→ kcy05785: 唯一有稍微耐心弄得就平实 02/12 11:21
15F：→ kcy05785: 东桥、盐行谁买的？东区没到平实，东侧那边谁下定？ 02/12 11:22
16F：→ g11121s: 九份子旁有商60、草湖寮！台南副都心唉！未来绝对让你下 02/12 11:23
17F：→ g11121s: 巴合不起来 02/12 11:23
18F：推 jonson: 不动产有地域性，连竹北都搞不懂就要跨到台南腻 02/12 11:24
19F：推 jaricho: 不用一直引战 本来就不可能跟竹北比 但有个竹北半价就好. 02/12 11:26
20F：推 blargelp: 不是 有商60能买干嘛买九分子，南科需求一部分填市区 一 02/12 11:27
21F：→ blargelp: 部分就近南科开始填。就近的这包需求善新当然直接吃到， 02/12 11:27
22F：→ blargelp: 能够把盐行史博馆填满就已经非常厉害了 需求没那麽多。 02/12 11:27
23F：→ blargelp: 商60可能都填不到 怎麽会轮到九分子 02/12 11:27
24F：推 kcy05785: 认识会讲商60副都心通通是代销哈哈哈哈 02/12 11:28
25F：→ kcy05785: 台南未来地王就平实和北永康这段，要填西北侧还是等等 02/12 11:29
26F：→ blargelp: 商60副都心 严格来说不是没可能，但没跟你说要隔几代冲 02/12 11:30
27F：→ blargelp: 嘻嘻。毕竟旧市区的路就没一条直的，要靠都更重划 哪可 02/12 11:30
28F：→ blargelp: 能？ 哪天想发展新市镇 确实只能往北找重划好街道的重划 02/12 11:30
29F：→ blargelp: 区。 哪天想发展的话啦 02/12 11:30
30F：推 kcy05785: 另一个副都心二空最近在多杀多，看到一堆嘴硬的 02/12 11:30
31F：推 g11121s: 台南市府挂保证的台南副都心，就像当初赖背书挂保证公办 02/12 11:31
32F：→ g11121s: 重划区的九份子 02/12 11:31
33F：→ kcy05785: 台南能造血的就南科一个，你开一堆重划区，人家当然 02/12 11:32
34F：→ kcy05785: 会往机能方向走，又不是不是笨蛋。 02/12 11:32
35F：→ g11121s: 不须怀疑政府的规划！赞耶 02/12 11:32
36F：推 kcy05785: 南科对台南作用是「延缓」老化。但台南市政府的重划区 02/12 11:33
37F：→ kcy05785: 规划完全是奔着「翻转」老化，这本来就会出事 02/12 11:33
38F：推 kcy05785: 还有一个沙仑要分蛋糕，台南规划太多了 02/12 11:37
39F：→ kcy05785: 你看高雄才几个？桥头、亚湾，没了。顶多加个高火。 02/12 11:38
40F：推 zeroyaking: g大从以前就只有九份子 如果要提到其他区 可能要参考 02/12 11:44
41F：→ zeroyaking: 别人说的 不过总比看到南科就看衰好 02/12 11:44
42F：→ andieschen: 9份就是离市区最近的重划区 就看北外环第四期闸道口会 02/12 11:56
43F：→ andieschen: 不会开在台17 讲很久了 会的话保证涨到飞天 02/12 11:56
44F：推 PUREDJ: 要看产品定位，薪资高不用待命的会选东区、永康、北区 02/12 12:10
45F：推 Skydier: 南科都几年了新市善化还长那样 想太多了 02/12 12:15
46F：推 williamchan: 有钱在意机能就东区北区，有预算压力要便宜就永康安 02/12 12:16
47F：→ williamchan: 南，要近的就新市善化 02/12 12:16
48F：推 williamchan: 每区都有自己的优势 量力而为就好 02/12 12:18
49F：→ azurbbb: 善化预售Y22站上3字头就停住 现在买也是3字头 自住ok 资 02/12 12:28
50F：→ azurbbb: 金放在这里三年多没肉可以吃 该跑的早就跑光了 新和不熟 02/12 12:28
51F：→ azurbbb: 不知道买5字头南科A还开心吗 02/12 12:28
52F：推 kcy05785: 善新卡住是市政府低能儿好吗，甘南科屁事 02/12 12:29
53F：→ kcy05785: 甘拎娘把九分子一半的经历花在善新，保证第二个关埔 02/12 12:30
54F：→ HZM: 九份子没搞头。炒作出来的。吹海风还差不多 02/12 12:30
55F：嘘 mitsloanboy: 南科一梦笑话一场该是梦醒时分，过年拜年你说自己 02/12 12:37
56F：→ mitsloanboy: 买南科大家笑呵呵 02/12 12:37
57F：推 rumblefish: 少子化 南部没救了 02/12 12:40
58F：→ rumblefish: 台中还有周边城市无止尽的供给 02/12 12:41
59F：推 quiet93: 胡扯什麽，一个是工厂一个不是 02/12 12:44
61F：→ alfi2016: 南科3字头 套你1314 02/12 14:24
62F：→ azurbbb: LM佳鋐均价35至少有学区 善化市区买比这个价格贵就尴尬 02/12 15:29
63F：→ azurbbb: 买善化高中第一排我不知道能干嘛 02/12 15:33