作者Jadechen (Jade)
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标题Re: [新闻] 南部人也缩了！中南部改抢21坪小2房 专
时间Thu Feb 12 11:21:40 2026
南部 以下指台南
台南也分台南市跟台南县人，想法差异很大。
台南市的年轻族群，应该很多很能接受大楼，也很希望搬到管理好的大楼，我同学就一堆
讨厌透天的老家， 搬到市区新大楼。 市区很多老旧透天真的便宜卖，认真找一定有（
南部很多都是签专约，591上面不会有。
当然如果在南科上班的就会买透天 ，因为以後才好脱手，我认识的都不会想要久住在南
科，善新地区，那边就是工作不得已买的商品。
乡下地方就是透天，南科附近不大可能跟竹北一样发展起来的啦， 可以问新光三越或梦
时代愿不愿意去那边盖一间就知道。
※ 引述《cjol (勤朴)》之铭言：
: 南部人也缩了！中南部改抢21坪小2房 专家揭无奈真相
: 2026-02-08
: 记者项瀚／台北报导六都最热门交易房型，新北、桃园最爱25~28坪的「大二房」，但
: 中南部却一致都是21~24坪的「小二房」交易件数居冠。至於房价最高的台北市，最夯
的
: 则是14坪以下物件
: 住商机构汇整实价登录数据，全台2025年最热门交易房型，以21~28坪的2房物件为最大
宗
: ，不过在都会区中，却是南北两样情。
: 其中新北、桃园最爱25~28坪的「大二房」，但在中南部都会区，却一致都是21~24坪的
「
: 小二房」交易件数居冠。至於台北市，最夯的是14坪以下物件。
: ▲六都暨全台2025年交易件数最高房型。（AI协作图／资料来源：住商，记者项瀚制作
，
: 经编辑审核）
: 大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶表示：「过去印象大多是中南部购屋人较偏好大坪
数
: 物件，但随着近年来科技园区南移，加诸开发商群聚中南部各大重划区，令台中、台南
及
: 高雄新案单价扶摇直上，尤其是民众最夯的2房产品，成交单价更屡创新高。
: 赖志昶说：「在房价持续高涨，但中南部县市薪资涨势较显停滞之下，在地购屋人仅能
被
: 迫牺牲坪数，使得小二房物件成为中南部刚需首选。」
: 至於台北市，赖志昶分析，俗语说「台北居，大不易」，「近年来北市成交单价基本已
破
: 百万元，仅少数公寓或蛋白区中古物件，才能有较亲民价位，而在近年来以年轻、首购
族
: 为主力买盘的市场趋势之下，预算相对有限族群，仅能转向入手门槛较低的14坪以下物
件
: 。」
: 住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒：「14坪以下物件会被部分银行视为套房产
品
: ，核贷成数可能受限，甚至不予给贷，购屋人宜准备充足自备款再进场。」
: 《住展》杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示：「近年房价飞涨，部分开发商为了压低
总
: 价，会把各房型坪数切小，虽然从销售成绩来看大多表现不俗，但提醒消费者也要留意
日
: 後的居住舒适度。」
: https://house.ettoday.net/news/3113137#ettoday
: 心得：
: 南人住透天北人住xx
: 那时代已经过去了
: 坪数越来越小
: 搞不好以後学香港住鸟笼
: 当然有些原因是因为不生
: 空间不需要太大
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1F：→ zeroyaking: 观念问题跟需求问题 所以那些什麽台南人只住透天 02/12 11:48
2F：→ zeroyaking: 大楼卖不掉 觉得用自己想法去套用别人很糟糕 02/12 11:49
3F：→ zeroyaking: 市区高级大楼只要价格够甜 还不是卖很快 国泰文府砚 02/12 11:49
4F：→ zeroyaking: 两年多前三千万还不是专任10天成交 斡旋收五张 02/12 11:50
6F：推 kutkin: 台南新市区 透天88 华厦97 大楼33 02/12 11:59
7F：→ HZM: 不在南科工作的台南人真的不会特地买善新一带 02/12 12:28
8F：→ HZM: 生活机能太差了 02/12 12:29
9F：→ sagarain: 那是你老婆愿不愿意跟去南科的问题 02/12 12:36
10F：→ kutkin: 出了永康就只剩麻豆戏院 02/12 12:38
11F：推 Yishanhuang: 在南科工作的主管还是住永康跟东区rrr 02/12 14:57
12F：推 yftsai: 南科地太大，平原地型，随便重划一块都可以住很多人，所以 02/12 15:03
13F：→ yftsai: 大楼不香，透天才好，最好是双车位 02/12 15:03
14F：推 yftsai: 至於市区（中西、东、北）以大楼为主，透天太贵了 02/12 15:04
15F：嘘 mitsloanboy: 没事谁会买南科 02/12 16:00
16F：→ darkholy: 台南机能还是在旧市区比较完整，县区真不用想了 02/12 17:00
17F：推 loloool: 东区永康上交流道快，生活机能又好 02/12 23:53
18F：推 k798976869: 有认识住南科的生好几个小孩在养 当然要住透天才够大 02/13 06:37
19F：→ kenbbc12321: 透天以後还有土地价值，大楼没有 02/13 07:32
20F：→ k798976869: 南部大楼要买新的 台北还有都更价值 其他地方几乎没有 02/13 09:31
21F：→ k798976869: 因为还很多空地能搞重划区 02/13 09:31
22F：→ k798976869: 但是新的鸟笼超小 只有北部人习惯的投资客会下去买 02/13 09:32